有關(guān)物業(yè)管理合同模板匯總（33篇）

有關(guān)物業(yè)管理合同模板匯總篇1

甲方：

乙方：

為了更好的為物業(yè)項目（以下簡稱：該項目）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服

務(wù)，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙方充

分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項目原物業(yè)管

理承包人?，F(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作

努力，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)主

單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同（見附件）。二、為保持該項目物

業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管

理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、為容、面積、地點與該項

目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為年，從年月日

起至年月日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時，本承包協(xié)

議也同時解除和終止。

三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格為

元/年，該費用由乙方負責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲

方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先

期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減。

四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容和

范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業(yè)服務(wù)合同約

定為準(zhǔn)）；甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包費用核

定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項以

及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費用足額到位

且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月10日前按月均攤

支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項的，甲方可在支

付承包費前代為扣付。

五、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年管

理費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計。同時按該

同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)議正常

解除或終止時，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方不計息返

還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。

六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負責(zé)

繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五

點七計，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變，以實際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。

七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理

以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣

1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項目物業(yè)管理和服

務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，對該項

目進行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙

方自行安排和管理，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動報酬和

有關(guān)福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員

的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺加強安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)

程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項

日物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的損害和賠

償?shù)龋梢曳饺砍袚?dān)責(zé)任。

十、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動維護甲方信

譽和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙方

及其選派工作人員應(yīng)認真對待并積極落實，否則，甲方有權(quán)按有關(guān)

規(guī)定予以處罰；對情節(jié)嚴重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未

整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費不再支

付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。

十一、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以及

有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔(dān)；業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房,

以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負責(zé)維護管理和使用，本協(xié)

議期滿時應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方

負責(zé)修復(fù)或照價賠償；乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持

的，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違

反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)

任并負責(zé)賠償。

十三、其他事項：1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨

在承包甲方中標(biāo)的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派工作

人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系，

或是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作

人員時應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。2、乙方應(yīng)按規(guī)

定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，相關(guān)費用由乙

方及其選派工作人員承擔(dān)，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中

直接劃扣代繳。3、為完善管理，乙方應(yīng)主動購買意外傷害險等相

關(guān)保險，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他

意外可享受保險賠付。

十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做

出補充約定，補充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家

法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準(zhǔn)，如因該類抵觸的調(diào)整涉

及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦

法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。

十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)

商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單

位備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有同等

法律效力。

甲方：系電話：年月日

乙方：代表人：聯(lián)系電話：

地址：年月日代表人：聯(lián)地址：

業(yè)主單位：代表人：聯(lián)系電話：地址：年月日

有關(guān)物業(yè)管理合同模板匯總篇2

委托方（以下簡稱甲方）：_______________________

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管

理辦法》（建設(shè)部第33號令）、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》

及《實施細則》等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對實行專業(yè)化、一

體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：;

占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中地上建

筑面積平方米，地下建筑面積平方米，綠化覆蓋率

為加物業(yè)類型：.

第二條委托管理事項

（一）房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、

設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理；

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、

垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐

房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系

統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自

行車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理；

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商

業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理；

（五）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)

生、垃圾的收集、清運；

（六）車輛行駛及停泊;

（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作

（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）；

（八）社區(qū)文化娛樂活動；

（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第三條合同期限

本合同期限為年。自年月日起

至年月日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告；

（二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,

如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)

管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；

（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行

處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、

對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措

施；

（四）甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管

理用房。物業(yè)管理用房建筑面積平方米（不含設(shè)施設(shè)備用房

面積）。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使月,

但不得改變其用途C

（五）甲方在合同生效之日起E內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物

業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用房資

料等），并在乙方管理期滿時予以收回；

（六）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)

營活動；

（七）負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

（九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的

各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,

但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益；

（二）遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服

務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向

甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加

價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)；

（三）負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中

修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

（四）有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主

公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

（五）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,

但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專

項業(yè)務(wù)承包給個人；

（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并

接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

（七）至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目；

（八）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需

在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可

實施；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部

物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括

用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行

財務(wù)審計；

（十二）不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險

義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）。

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)

準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）。

第七條管理服務(wù)費用

（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收

取，即每月每平方米建筑面積元；如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿

舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費將按商業(yè)用途收取。

（二）乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的

維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用

計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督；

（三）房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護

與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)

定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政

府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)c甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基

金并配合維護；

（四）本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定

到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

笫八條獎懲措施

（一）乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，或出現(xiàn)重大事故，

經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)解

除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。

（二）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件

下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資

格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,

多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約年。

第九條違約責(zé)任

（一）如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成

乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期

整改，并有權(quán)終止合同；

（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)

濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,

并有權(quán)終止合同；

（三）因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成

重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或

操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。

（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）；

（四）甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使

對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條其他事項

（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂

補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力；

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,

應(yīng)在該合同期滿6個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，

雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理；

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成

時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員

會依法裁決；

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，

空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力；

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民

共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行；

（六）本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物

業(yè)管埋主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章:

法人代表:

法人代表：

年月

有關(guān)物業(yè)管理合同模板匯總篇3

本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：

業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）：

物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第

33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物

業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)

和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物

業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面

積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：

（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超

高層或混合）。

第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、

梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊

通道、門廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃

圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空謊、暖氣干線、供暖鍋爐房、

加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）

的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室

外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、

自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)

網(wǎng)點、）的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔工生、

垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，

（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管埋檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

11.12.13.第三條合同期限本合同期限為年。自年月日

起至年月日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計

劃、年度費用概預(yù)算、決算報告；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，

如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)

管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處

理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對

無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停

電。等催繳催改措施；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用

房平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)唯出租經(jīng)營，其收入按法

規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房

平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方

米），由乙方按下列第項使用：①無償使用。②按每月每平方米

建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有

的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料。）,

并在乙方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營

活動；

8.負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

11.1.第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)L根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及

本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施紐貝!）,

自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合

法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)

項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲

方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,

不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3.負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修

方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公

約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、

但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專

項業(yè)務(wù)承包給個人；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接

受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在

本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實

施；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)

及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管

理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)

審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)

（另有，專門合同規(guī)定除外）。

第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)

“管埋分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），

與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生

效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門

頒發(fā)的證書。

第七條管理服務(wù)費用1?本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)

行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建

筑面積元②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平

方米建筑面積元；③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年

（月）每平方米建筑面積元；支付期限：；方式：；④.2.管理服

務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：①按攻府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；②

按每年%的幅度上調(diào)；③按每年％的幅度下調(diào)；④按每年當(dāng)?shù)卣?/p>

公布的物價漲跌幅度調(diào)整；⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；③.3.乙方

對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及

其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有

權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與

更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定

在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府

物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金

并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元，由甲方負責(zé)在時間內(nèi)

按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造

及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項

執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起日為向乙方支付；②由乙方

承擔(dān)；③在費用中支付；④.7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并

產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)

的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元；②由甲方承擔(dān)上述

管理成本費用的%;③.第八條獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)

定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；①②2.

乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方

進行處罰：①②3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并

在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被

取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管

理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合

同。

第九條違約責(zé)任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理

目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有

權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟

損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，

并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重

大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操

作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。

（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對

方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5.6.第十條其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改

或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，

應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙

方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,

提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會

依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空

格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補

充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和

政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)

管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

8.9.甲方簽章：乙方簽章:

法人代表：法人代表:

20—年—月—日

有關(guān)物業(yè)管理合同模板匯總篇4

委托方（以「簡稱甲方）：

組織名稱：_____________________________

法定代表人：___________________________

地址：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：_____________________________

法定代表人：___________________________

地址：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物

權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在

自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將

委托給乙方實行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立

本合同。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的

責(zé)任。

第二章委托服務(wù)事項

第三條乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù)。

第四條制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖

紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的

授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

第五條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、

屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共

用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中

央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。

第七條建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建

商進行對甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣，通訊、共用天

線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修；保修期后實施有償服務(wù)或你調(diào)

專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維護維修。

第八條環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護

1、公共環(huán)境、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集并運至垃圾

消納站（不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運），化糞池

清掏

2、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理，使之處于良好

狀態(tài)。

第九條公共秩序維護工作

1、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機制，配合公安機關(guān)進

行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財產(chǎn)的保

險、保證和保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專

項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行。

2、對來訪客人辦理訪問手續(xù)，控制閑雜人員進入小區(qū)。

3、維持小區(qū)的交通秩序。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測和安

排，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，交通順暢（不含人身、財產(chǎn)的保

險、保管責(zé)任）。

4、地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。

5、定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，及時采取措施以防止任何人

未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)

施、設(shè)備，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協(xié)議、《臨時管理

規(guī)約》的行為。

6、發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助

做好救助工作。

7、消防工作，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度

的建立、消防設(shè)施的檢查、維護以及定期進行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)

人員掌握消防基本技能。

第十條檔案資料管理

1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理。

2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。

第十一條房屋裝飾裝修管理

嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管

理辦法》、《—市消防條例》、《—市城市容貌管理條例》、《—

市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制

定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進行審核，對裝修過程進行監(jiān)督，并

對違規(guī)行為進行制止。

第十二條受所有權(quán)人委托，對小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場，游泳池、

會所、停車場（庫）等場所進行管埋。

第十三條對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理。

第十四條不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動，加強業(yè)主間的

溝通和文化交流。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息

發(fā)布……

第十五條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)服務(wù)費（住宅、商業(yè)）；

2、停車（場）庫車位物業(yè)服務(wù)費；

3、其它有償服務(wù)費

4、公攤水電費及電梯運行電費；

5、物業(yè)維修資金

第十六條各項費用的調(diào)整

乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理，并可按照實際

支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)

主和物業(yè)使用人

第十七條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或

《臨時管理規(guī)約》的行

為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、追究法

律責(zé)任等措施。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案；

2、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實施及合同的執(zhí)行情況；

3、審定乙方提出的前期介入服務(wù)工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)年度

計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

4、負責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和提供《住宅使用說明書》、

《住宅質(zhì)量保證書》，并在房屋銷售時公示《臨時管理規(guī)約》；

5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;

保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問題，

按以下方式處理：

(1)甲方負責(zé)返修；

(2)委托乙方返修，支付全部費用；

6、在合同生效之日起1個月內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向

乙方提供管理用房(產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主)，由乙方無償使用；

7、在物業(yè)管理交接驗收時，負責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相

關(guān)資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附

屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工臉收資料；

(2)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料；

8、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費用；按照國家物業(yè)管理條例和

地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)賽并承擔(dān)逾期未付的違約金。

9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時，協(xié)助

乙方催收；

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂活

動；

12、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日為，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)

行政主管部門備案，并按相關(guān)規(guī)定公示。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)、專業(yè)化的服務(wù);

2、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)

服務(wù)制度；

3、雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對其工作進行管理。

4、乙方辦公場所、工作服，工具，器具，材料或其他為保證對

甲方服務(wù)工作開展所必需設(shè)備材料的采買和管理。

5、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費用；

6、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物

業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

7、適時聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業(yè)

顧問和合作單位。

8、按本合同第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時

管理規(guī)約》的行為進行處理；

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)審

核業(yè)主或使用人是否嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅

室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《—市消防條例》、《—市城市容貌管

理條例》、《—市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)

法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定進行其圻屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工

程，停車（場）庫是否進行任何形式的改裝、改造、修建構(gòu)筑物。裝

飾和裝修，并對違規(guī)行為進行制止。

10、接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會，業(yè)主委員會報告物業(yè)

服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況。

11、以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責(zé)任等險種，甲

方應(yīng)對其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。

12、負責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計劃、資金使用計劃及決算報

告;

13、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化

等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實

施；

14、協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域

公共秩序；

15、可適時設(shè)立以下服務(wù)項目（并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項

目），合理收費：房屋租賃、代售；代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù)：

室內(nèi)清潔服務(wù)；室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護花木;代車輛清洗、保險辦理服

務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。

16、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)

則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物（如有）等各種信息渠

道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。

第四章物業(yè)服務(wù)費用和其他費用

第二十條物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成如下；

1、小區(qū)公共秩序維護費；

2、小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費（但所有政府另行征收的如

垃圾處置費等費用均未包含其中）

3、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、服務(wù)費：

4、小區(qū)房屋共用部位維修（小修）及保養(yǎng)費；；

5、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(小修)及保養(yǎng)費

6、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用；

7、乙方的辦公管理費；

8、乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關(guān)器具

9、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費；

10、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險等保險費用

11、乙方用于上繳有關(guān)部門的各項零星費用：

12、乙方用于上繳有關(guān)部門管理費、稅費；

13、乙方的

合理利潤；

14、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)

第二十一條物業(yè)服務(wù)費

1、本物業(yè)服務(wù)費，由乙方按以下收費標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

(1)電梯高層物業(yè)費按建筑面積元/平方米/月計收；

(2)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費按建筑面積元/平方米/月計收;

(3)停車(場)庫物業(yè)服務(wù)費每個停車位元/月計收；

(4)特約服務(wù)實行明碼實價，雙方自愿的原則。

2、繳費辦法

(1)(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面

積計收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達之前以銷售合同注明的面積

計算，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后甲

方收取的物業(yè)服務(wù)費差額不作退補。停車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費以

個為單位計收。

(2)物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按月繳納。甲方在當(dāng)月15日之前將費用金額

繳清，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費用3%。的滯納金。

(3)首次物業(yè)服務(wù)費收取以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn),

交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費，交

房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個月的物業(yè)服務(wù)費。

(4)住宅(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進行了走動以

及已裝修、已入住的，物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)全額收取;若經(jīng)物業(yè)服

務(wù)公司和業(yè)主(使用人)共同確認水電氣表起止數(shù)均未走動的，物業(yè)

服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。若相關(guān)政策發(fā)生變化，按國家新規(guī)

定執(zhí)行。

(5)停車(場)庫車位交付后無論是否空置，物業(yè)服務(wù)費按收費

標(biāo)準(zhǔn)全額收取。

(6)特約服務(wù)費按月繳納。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生

的特約服務(wù)費用，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3%。的滯納金。

第二十二條公攤水電費

首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公

布的繳費日期為準(zhǔn)，交房后，無論房屋是否空置，裝修，被占用，

公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從

交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月

公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑

面積平均公攤，每月和物業(yè)服務(wù)費一起進行繳納。公攤水電發(fā)生情

況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費

繳清，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3%。信的滯納金。

第二十三條電梯運行電費的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費

標(biāo)準(zhǔn)按月進行收取。

第二十四條甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項費用。

第二十五條各項費用的調(diào)整

乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理，井可按照實際

支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲

方后，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費用支付。

第二十六條物業(yè)維修基金收取

物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)

主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大，中維修、更新、

改造。具體項目如下：

1、小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造：

2、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等）大、中修及更

新、改造；

3、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施（如健身娛樂設(shè)施等）的更新、改造：

4、小區(qū)公共區(qū)域綠化（如草坪、喬灌木等）更新、改造；

5、小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門，單元大堂、樓層及其裝飾等）、

道路的更新、改造：

6、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大、中修及更新、改造；

7、停車（場）庫共用設(shè)備設(shè)施（如監(jiān)控、車管系統(tǒng)、風(fēng)機、水泵、

消防設(shè)施等）大、中修及更新、改造；

8、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費用，如國家法

律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費用。

第二十三條水、電、氣費按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計收。小區(qū)高層建

筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng)，二次供水系統(tǒng)

由市政專業(yè)供水公司進行管理維護，水費的收費標(biāo)準(zhǔn)按市政專業(yè)供

水公司公示標(biāo)準(zhǔn)進行收?。ㄈ缫驀夷茉磧r格或政策調(diào)整，此費用作

相應(yīng)變動，以相關(guān)文件或通知為準(zhǔn)）。1、保修期內(nèi)屬保修范圍的由

甲方承擔(dān)；

第六章委托服務(wù)期限

第二十六條由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理，為

期三年（自"整體竣工，經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格之日起開始

計算）。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)

服務(wù)合同生效時，本協(xié)議自動終止。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成

規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決

的，乙方有權(quán)解除合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟

賠償。

第二十八條乙方違反本合同第二章的約定，未能達到約定的委

托管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有

權(quán)解除合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)

及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二

十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除

合同的效力。

第八章附則

第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補

充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,

達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。

產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十二條若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而元效、

非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其

余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。

第三十三條甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何

爭議應(yīng)首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，句小區(qū)所在地人民法院提

起訴訟。

第三十四條本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，政府房管

主管部門備案一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人:

年月日年月

有關(guān)物業(yè)管理合同模板匯總篇5

本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）

業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）

物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第

33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物

業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)

和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物

業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面

積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：

（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超

高層或混合）

第二條委托管理事項

L房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基

礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機

房、）的維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃

圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、

加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）

的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室

外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、

自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)

網(wǎng)點、）的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔工生、

垃圾的收集、清運,

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，

（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月

日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算

報告；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，

如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)

管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處

理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對

無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停

電。等催繳催改措施；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用

房平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)唯出租經(jīng)營，其收入按法

規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房

平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方

米），由乙方按下列第項使用：①無償使用。②按每月每平方米

建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有

的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料。）,

并在乙方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定為容所進行的管理和經(jīng)營

活動；

8.負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各

項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，

但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)

項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲

方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,

不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3.負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修

方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公

約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、

但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專

項業(yè)務(wù)承包給個人；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接

受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在

本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實

施；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)

及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管

理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)

審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)

（另有，專門合同規(guī)定除外）

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)

準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商

同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達

到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務(wù)費用

1?本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建

筑面積元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建

筑面積元;

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建

筑面積元；支付期限：；方式：

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；②按每年%的幅度上調(diào)；

③按每年%的幅度下調(diào)；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維

修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計

收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與

更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定

在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府

物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金

并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元，由甲方負責(zé)在時間內(nèi)

按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造

及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項

執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；②由乙方承

擔(dān);③在費用中支付；

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第

項執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑

面積每月元；

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的%：

第八條獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,

對乙方進行獎勵；①②2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲

方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下

優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格

或優(yōu)先管埋資格的除外。乙方全部完成合司責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，

多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙

方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整

改，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟

損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，

并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重

大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操

作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。

（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對

方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條其他事項

L雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補

充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，

應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙

方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,

提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會

依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空

格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補

充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和

政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)

管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：法人代表：

乙方簽章：法人代表：

20_年月日

有關(guān)物業(yè)管理合同模板匯總篇6

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：_______________

代表人：_______________

地址；_________________

聯(lián)系電話：_________________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：_________________

法定代表人：________________

注冊地址：_________________

聯(lián)系電話：_________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲

方將（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立

本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________________

座落位置：市區(qū)路（街道）

號

四至：_________________________

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)

任。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、

屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共

用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐

房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、、、O

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、

包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)

點、文化體場所、、O

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場

所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、、、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、—

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收

資料。

第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________________

2.保潔費：________________

3.保安費：________________

4.房屋設(shè)備運行費：

5.維修養(yǎng)護費：________________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的

維修、養(yǎng)護在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具

體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等

措施。

第十六條其他委托事項

第十七條委托管理期限為年。自年

月時起至年月日—

時止。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6、在合同生效之日起日內(nèi)句乙方提供平方

米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第

項執(zhí)行；

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入

用于0

7.負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生

效之日起日內(nèi)向乙方提供；

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責(zé)催交

或以_____方式償付；

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

(1)

(2)

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門

處理；

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公

約的行為進行處理；

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)

的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修

養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)

主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督;

7.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費

用收支使用情況；

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴

建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管

理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理