房屋所有權(quán)共有協(xié)議書范本及注意事項(xiàng)一、引言在房產(chǎn)交易、家庭財(cái)產(chǎn)安排或合伙置業(yè)等場景中，房屋所有權(quán)由多人共有的情況日益普遍。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆课菟袡?quán)共有協(xié)議書，不僅能明確各方權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時成為厘清責(zé)任、保障權(quán)益的核心依據(jù)。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，提供專業(yè)范本及實(shí)操注意事項(xiàng)，助力共有人妥善約定產(chǎn)權(quán)關(guān)系。二、房屋所有權(quán)共有協(xié)議書范本（一）協(xié)議主體信息甲方（共有人1）：姓名______，性別______，身份證號______，聯(lián)系地址______乙方（共有人2）：姓名______，性別______，聯(lián)系地址______（可根據(jù)實(shí)際共有人數(shù)量增減條款，如丙方、丁方等）（二）房屋基本情況1.房屋地址：______（詳細(xì)至門牌號）2.不動產(chǎn)權(quán)證號：______（如尚未辦理，填寫購房合同編號或其他合法權(quán)屬證明編號）3.房屋現(xiàn)狀：建筑面積______平方米，房屋性質(zhì)為______（住宅/商業(yè)/其他），房屋來源為______（購買/繼承/贈與/其他）（三）共有方式與份額1.共有類型：□按份共有□共同共有（選擇后劃“√”）若為按份共有：各方份額為甲方______%、乙方______%（份額總和為100%，需明確具體比例，如無特殊約定，可按出資比例或協(xié)商比例劃分）。若為共同共有：各方基于______（如家庭關(guān)系、合伙關(guān)系等）共同共有，份額均等（或約定具體分配規(guī)則）。（四）權(quán)利與義務(wù)約定1.使用與管理：（1）房屋的日常使用（如居住、出租）由______方負(fù)責(zé)，使用方需保障房屋安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。（2）房屋維護(hù)、修繕費(fèi)用由共有人按______（份額/平均）分擔(dān)；如因一方過錯導(dǎo)致房屋損壞，過錯方承擔(dān)全部維修費(fèi)用及損失賠償。2.收益分配：房屋出租、轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)生的收益，按______（份額/約定比例）分配；收益支付周期為______（月/季/年）。（五）處分規(guī)則1.共有房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為，需經(jīng)占份額______%以上的按份共有人同意（或全體共同共有人同意，符合《民法典》第301條規(guī)定）。2.任一共有人擬轉(zhuǎn)讓其份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)行使期限為______日（自轉(zhuǎn)讓通知送達(dá)之日起算）。（六）債務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.因房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等債務(wù)，由共有人按______（份額/約定方式）承擔(dān)。2.若因房屋權(quán)屬糾紛、侵權(quán)責(zé)任等產(chǎn)生賠償或債務(wù)，共有人按______（份額/連帶責(zé)任）承擔(dān)，內(nèi)部可依本協(xié)議追償。（七）爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交______仲裁委員會仲裁”）。（八）協(xié)議生效與變更1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議變更需經(jīng)全體共有人書面同意，并辦理公證（如需）及產(chǎn)權(quán)變更登記。（九）其他條款（可根據(jù)實(shí)際需求添加，如房屋繼承安排、附條件生效條款等）三、關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）共有方式的選擇：按份或共同共有？按份共有：適合出資比例明確、權(quán)屬關(guān)系清晰的場景（如朋友合伙購房）。份額是行使權(quán)利、分配收益的核心依據(jù)，需在協(xié)議中明確具體比例（如“甲方60%、乙方40%”）。共同共有：多基于家庭關(guān)系（如夫妻、父母子女），需以“共同關(guān)系”為基礎(chǔ)（如婚姻關(guān)系、合伙關(guān)系）。共同共有人對房屋不分份額，處分需全體同意，但分割時可按約定或法律規(guī)定分配。提示：按份共有人的份額可通過出資憑證、協(xié)議約定證明；共同共有需證明“共同關(guān)系”的合法性（如結(jié)婚證、合伙協(xié)議）。（二）產(chǎn)權(quán)登記：協(xié)議與登記的“雙重保障”協(xié)議約定的共有份額或方式，需同步在不動產(chǎn)登記簿中體現(xiàn)（即辦理“按份共有”或“共同共有”的產(chǎn)權(quán)登記）。若僅簽協(xié)議未登記，可能因第三人善意取得導(dǎo)致權(quán)益受損。登記時需提交本協(xié)議（或經(jīng)公證的協(xié)議），確保登記內(nèi)容與協(xié)議一致。（三）處分限制：避免“單方擅自處置”按份共有人處分房屋（如出售、抵押），需經(jīng)“占份額三分之二以上”的共有人同意（《民法典》第301條）；共同共有需“全體共有人同意”。協(xié)議中可約定“更高的同意比例”（如四分之三），但不得低于法定的三分之二（按份共有）或全體（共同共有），否則約定無效。（四）債務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)：連帶責(zé)任的“雙刃劍”因房屋產(chǎn)生的債務(wù)（如物業(yè)費(fèi)、侵權(quán)賠償），按份共有人“對外”承擔(dān)連帶責(zé)任（債權(quán)人可向任一共有人追償全部債務(wù)），“對內(nèi)”按份額分擔(dān)；共同共有人對外、對內(nèi)均承擔(dān)連帶責(zé)任。協(xié)議中可約定“內(nèi)部追償規(guī)則”（如“過錯方承擔(dān)全部責(zé)任，無過錯方可向其追償”），但不得對抗善意債權(quán)人。（五）協(xié)議變更與解除：書面化+登記協(xié)議變更（如份額調(diào)整、共有人增減）需經(jīng)全體共有人書面同意，并重新辦理產(chǎn)權(quán)登記?？陬^約定或部分人同意的變更無效。若因離婚、合伙解散等原因解除共有關(guān)系，需簽訂《析產(chǎn)協(xié)議》，明確房屋分割方式（如歸一方所有、折價補(bǔ)償、出售后分配房款），并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（六）公證與備案：增強(qiáng)協(xié)議效力涉及大額財(cái)產(chǎn)或復(fù)雜關(guān)系（如多人合伙、非親屬共有），建議對協(xié)議進(jìn)行公證，公證后的協(xié)議具有更強(qiáng)的證據(jù)效力，可直接作為司法裁判依據(jù)。協(xié)議簽訂后，可向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案，避免共有人擅自篡改或遺失協(xié)議。（七）特殊場景的約定：繼承、附條件生效若共有人希望房屋由特定人繼承，可在協(xié)議中約定“繼承條款”（如“甲方份額由其子XXX繼承”），但需符合《民法典》繼承編規(guī)定。附條件生效：如“本協(xié)議自房屋貸款還清之日起生效”，需明確條件內(nèi)容及生效時間。四、結(jié)語房屋共有協(xié)議是平衡多方權(quán)益的“法律契約”，其嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響共有人的財(cái)產(chǎn)安全。在起草協(xié)議時，建議結(jié)合自身場景（家庭/合伙/其