樓盤銷售包銷協(xié)議書范本為明確甲乙雙方在樓盤銷售包銷活動中的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的[樓盤名稱]項(xiàng)目銷售包銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議雙方（一）甲方（開發(fā)企業(yè)）名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________統(tǒng)一社會信用代碼：_______________（二）乙方（包銷企業(yè)）名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________統(tǒng)一社會信用代碼：_______________二、包銷標(biāo)的與期限（一）包銷標(biāo)的甲方將其開發(fā)的[樓盤名稱]項(xiàng)目中，位于[樓盤地址]的[房屋類型，如住宅、商業(yè)]（具體以《商品房預(yù)售許可證》/《不動產(chǎn)權(quán)證》記載為準(zhǔn)）委托乙方包銷銷售，包銷建筑面積總計約[面積]（最終以實(shí)測面積為準(zhǔn)）。（二）包銷期限包銷期限自____年____月____日起至____年____月____日止。期限屆滿前30日內(nèi)，雙方可協(xié)商是否續(xù)簽協(xié)議。三、包銷價格與結(jié)算機(jī)制（一）包銷基價雙方約定，該項(xiàng)目包銷基價為人民幣[單價]/平方米（按建筑面積計算），總包銷基價金額為人民幣[總價]（最終以實(shí)測面積核算）。（二）銷售價格乙方有權(quán)在包銷基價基礎(chǔ)上，結(jié)合市場情況制定銷售價格（須提前書面報甲方備案），銷售價格超出包銷基價的部分為銷售溢價。（三）溢價分配銷售溢價由甲乙雙方按[比例，如甲方70%、乙方30%]分配。乙方需在每套房屋完成網(wǎng)簽備案且甲方收到全款（或按揭貸款到賬）后，與甲方結(jié)算溢價部分。（四）結(jié)算周期與方式1.乙方應(yīng)于每月25日前，向甲方提交上月《銷售結(jié)算清單》，列明已銷售房屋的房號、面積、銷售價格、包銷基價、溢價金額等信息；2.甲方應(yīng)在收到清單后5個工作日內(nèi)完成核對，核對無誤后，于3個工作日內(nèi)將乙方應(yīng)得的包銷傭金（包銷基價對應(yīng)傭金+溢價分配金額）支付至乙方指定賬戶：開戶行：_________________________賬戶名：_________________________賬號：_________________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方義務(wù)1.于本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目合法有效的開發(fā)手續(xù)（包括但不限于《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》等）復(fù)印件（加蓋公章）；2.協(xié)助乙方辦理房屋銷售所需的網(wǎng)簽、備案、按揭貸款等手續(xù)，提供必要的資料及人員配合；3.確保項(xiàng)目工程進(jìn)度符合銷售承諾，如因甲方原因?qū)е路课萦馄诮桓叮瑧?yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失（以實(shí)際發(fā)生的銷售團(tuán)隊成本、推廣費(fèi)用等為準(zhǔn)）；4.向乙方提供項(xiàng)目宣傳資料、戶型圖、沙盤等銷售道具，并承擔(dān)售樓處（如由甲方提供）的場地租賃、裝修及日常維護(hù)費(fèi)用。（二）乙方義務(wù)1.組建專業(yè)銷售團(tuán)隊，制定銷售計劃（于協(xié)議簽訂后5日內(nèi)報甲方備案），并按計劃開展銷售工作，確保包銷期限內(nèi)完成不低于80%的房源銷售；2.嚴(yán)格按照備案的銷售價格銷售房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自降價或提價銷售；3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣（推廣方案需提前報甲方審核），承擔(dān)推廣費(fèi)用（雙方另有約定的除外），維護(hù)項(xiàng)目品牌形象；4.及時向甲方反饋銷售情況、客戶訴求及市場動態(tài)，每月提交《銷售分析報告》；5.妥善保管甲方提供的項(xiàng)目資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密（包括但不限于成本、客源信息等），協(xié)議終止后15日內(nèi)返還全部資料。五、違約責(zé)任（一）甲方違約1.若甲方未按時提供合法手續(xù)或協(xié)助辦理銷售手續(xù)，導(dǎo)致乙方銷售工作停滯超過15日，乙方有權(quán)要求甲方按每日人民幣[金額]支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償已投入的推廣、人員等成本；2.若甲方擅自將包銷范圍內(nèi)的房屋自行銷售或委托第三方銷售，應(yīng)按該房屋銷售價格的10%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約1.若乙方未完成約定的銷售任務(wù)（因甲方原因?qū)е碌某猓?，每降?個百分點(diǎn)，乙方應(yīng)按未完成部分包銷金額的1%向甲方支付違約金；2.若乙方擅自調(diào)價銷售或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)期應(yīng)得傭金，并要求乙方支付人民幣[金額]的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。六、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[項(xiàng)目所在地]人民法院提起訴訟。七、其他約定（一）協(xié)議變更與解除1.經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可變更或解除本協(xié)議；2.因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，損失各自承擔(dān)；協(xié)議履行期限相應(yīng)順延，或由雙方協(xié)商調(diào)整包銷任務(wù)。（二）保密條款雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容、項(xiàng)目資料、客戶信息等商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（三）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_____日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________________