施工合同簡易模板及注意事項施工合同是明確建設工程發(fā)承包雙方權(quán)利義務的核心文件，一份條款清晰、權(quán)責明確的合同能有效防范糾紛、保障工程順利推進。以下提供簡易模板及關(guān)鍵注意事項，供實務參考。一、施工合同簡易模板（核心條款示例）（一）合同當事人信息甲方（發(fā)包方）：名稱：__________；地址：__________；聯(lián)系人：__________；聯(lián)系電話：__________；乙方（承包方）：名稱：__________；地址：__________；聯(lián)系人：__________；聯(lián)系電話：__________；（*提示：需核對雙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等主體證明文件，確保名稱與公章一致*）（二）工程基本情況1.項目名稱：__________（如XX辦公樓裝修工程、XX住宅樓土建工程）；2.工程地點：__________；3.工程內(nèi)容：__________（*建議附詳細工程量清單或施工圖紙作為合同附件，明確工程范圍，避免“模糊性描述”*）。（三）工期約定1.開工日期：____年____月____日（以甲方書面開工通知為準，或具備施工條件之日）；2.竣工日期：____年____月____日；3.工期總天數(shù)：____天（*明確為“日歷天”或“工作日”，避免歧義*）；4.工期順延情形：因甲方原因（如設計變更、供材延誤、場地移交遲延）、不可抗力（如地震、政府禁令等）或雙方認可的其他情形，乙方應在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方確認后工期相應順延。（四）工程價款及支付1.合同總價款：人民幣__________元（大寫：__________），*注明是否含稅（如“含稅，稅率____%”）、是否包含措施費/規(guī)費等*；2.計價方式：□固定總價（風險范圍：材料價格波動≤____%、工程量偏差≤____%時不予調(diào)整）；□固定單價（按實際完成工程量×單價結(jié)算）；□成本加酬金（成本范圍及酬金比例：__________）；3.支付節(jié)點：預付款：合同生效后____日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的____%（即____元）；進度款：按月/分階段驗收后，甲方于____日內(nèi)支付已完工程量對應價款的____%；竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格、結(jié)算審計完成后____日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的____%；質(zhì)保金：結(jié)算總價的____%（即____元），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后____日內(nèi)無息返還；4.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬戶信息：__________）。（五）工程質(zhì)量標準1.工程質(zhì)量符合《__________》（*引用具體國家標準/行業(yè)標準，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB____*）及雙方約定的技術(shù)要求；2.分部分項工程完工后，乙方自檢合格后書面通知甲方驗收，甲方應在____日內(nèi)組織驗收，逾期未驗收視為認可；3.竣工驗收：工程完工后，乙方提供完整竣工資料，甲方應在____日內(nèi)組織竣工驗收，逾期不組織視為驗收合格。（六）雙方權(quán)利義務甲方義務：提供施工場地、基礎資料（如地質(zhì)勘察報告、設計圖紙），按約支付工程款，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等；乙方義務：按圖施工、確保施工安全（承擔施工期間安全事故責任）、遵守環(huán)保要求、配合甲方驗收等；*提示：可約定“乙方不得轉(zhuǎn)包、違法分包工程，否則甲方有權(quán)解除合同并索賠”*。（七）違約責任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付金額的____%（或LPR的1.5倍）支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)停工并索賠損失；2.乙方逾期竣工：每逾期一日，按總價款的____%支付違約金（*違約金總額不超過總價款的____%，避免過高被法院調(diào)整*）；3.工程質(zhì)量不合格：乙方無償返修至合格，工期不順延；給甲方造成損失的，乙方全額賠償。（八）爭議解決雙方協(xié)商不成的，提交□工程所在地人民法院訴訟解決/□XX仲裁委員會仲裁（*仲裁需明確機構(gòu)名稱，二者擇一*）。（九）其他條款1.合同生效：雙方簽字（或蓋章）后生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份；2.補充協(xié)議：與本合同沖突的，以補充協(xié)議為準（*補充協(xié)議需雙方簽字蓋章*）；3.保密條款：乙方對甲方提供的技術(shù)資料、商業(yè)信息承擔保密責任，期限至合同終止后____年。二、簽訂及履行施工合同的注意事項（一）合同主體資格審查：“資質(zhì)”與“信用”雙核查發(fā)包方：確認其具備項目開發(fā)權(quán)（如持有建設用地規(guī)劃許可證、施工許可證）、資金支付能力（可要求提供資金證明或履約擔保）；承包方：核查營業(yè)執(zhí)照、建筑企業(yè)資質(zhì)證書（*如裝修工程需建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)*）、安全生產(chǎn)許可證，避免“掛靠”“借用資質(zhì)”（可要求提供項目經(jīng)理建造師證書及社保記錄）；*提示：通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”查詢承包方信用記錄，規(guī)避有不良履約記錄的主體*。（二）條款明確性：避免“模糊表述”埋下糾紛隱患工程范圍：杜絕“等”“相關(guān)工程”等籠統(tǒng)描述，建議以“工程量清單+施工圖紙”作為合同附件，逐項明確施工內(nèi)容（如“包含XX號樓1-10層墻面涂料施工，具體顏色、品牌見附件《材料清單》”）；工期順延：需列舉“可順延情形”（如設計變更、甲方供材延誤、極端天氣），并約定“書面通知+甲方確認”的程序（*乙方未按程序主張的，工期不予順延*）；價款調(diào)整：固定價合同需明確“風險范圍”（如“材料價格波動超過5%的部分，雙方各承擔50%”）；可調(diào)價合同需約定調(diào)整依據(jù)（如“按施工期間XX地區(qū)造價信息調(diào)整”）及簽證程序（*簽證需甲方代表簽字并注明時間，逾期簽證無效*）。（三）計價與支付：平衡“資金安全”與“履約效率”支付節(jié)點：預付款比例建議≤30%（避免甲方資金風險），進度款結(jié)合“分部分項驗收”支付（*如“主體結(jié)構(gòu)封頂后支付至總價款的50%”*），竣工結(jié)算款支付前需完成“驗收+結(jié)算審計”（*約定審計期限，如“甲方應在收到結(jié)算資料后30日內(nèi)完成審計，逾期視為認可乙方結(jié)算價”*）；質(zhì)保金與質(zhì)保期：質(zhì)保金比例建議3%-5%，質(zhì)保期按國家標準（如防水工程5年、裝修工程2年）或約定，質(zhì)保金返還前需確認“無質(zhì)量問題”（*可約定“質(zhì)保期滿后15日內(nèi)，甲方組織復驗，無問題則返還”*）；*提示：避免“現(xiàn)金支付”，所有款項通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“XX工程XX節(jié)點工程款”，留存轉(zhuǎn)賬憑證*。（四）工程質(zhì)量與驗收：“標準+程序”雙約束質(zhì)量標準：引用具體國標/行標（如“符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB____”），避免“合格”等模糊表述；驗收程序：分部分項驗收、竣工驗收均需“書面通知+期限約束”（*如“乙方自檢合格后3日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在5日內(nèi)組織驗收，逾期未驗收視為合格”*）；質(zhì)量問題處理：保修期內(nèi)乙方免費維修（*非乙方原因的維修費用由甲方承擔*），維修期間不計入質(zhì)保期（*需約定“維修完成后重新起算質(zhì)保期”*）。（五）違約責任與爭議解決：“可操作”“可執(zhí)行”是關(guān)鍵違約金約定：避免“天價違約金”（*法院通常以“損失的30%”為調(diào)整上限*），建議結(jié)合實際損失（如逾期付款違約金按LPR的1.5倍，逾期竣工違約金按日萬分之五總價款）；爭議解決方式：優(yōu)先選擇“工程所在地法院”（*便于證據(jù)調(diào)取、現(xiàn)場勘查*），仲裁需明確“XX仲裁委員會”（*如“提交北京仲裁委員會仲裁”*）；*提示：約定“律師費、保全費由違約方承擔”，降低維權(quán)成本*。（六）證據(jù)留存與合同管理：“書面化”“留痕化”是保障所有往來函件（工期順延通知、驗收通知、付款催告等）需“書面+簽收”（*可通過EMS郵寄并備注函件內(nèi)容，或微信/郵件留痕，保存原始載體*）；簽證變更單需“雙方簽字蓋章+時間標注”（*注明“變更內(nèi)容、費用、工期影響”，避免事后“口頭約定”無據(jù)可查*）；合同原件及附件（圖紙、報價單、簽證等）需“分類歸檔”，電子檔備份至云端，防止丟失。（七）法律合規(guī)性：規(guī)避“違法條款”與行業(yè)風險遵守《保障農(nóng)民工工資支付條例》，約定“農(nóng)民工工資專用賬戶”（*甲方提供賬戶，乙方按月足額支付工資，否則甲方有權(quán)代付并從工程款中扣除*）；禁止“轉(zhuǎn)包、違法分包”（*合同中明確“轉(zhuǎn)