商鋪空鋪租賃合同范本合同編號：[具體編號]本《商鋪空鋪租賃合同》（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：出租方（甲方）1.姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]2.法定代表人/負責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負責(zé)人姓名]3.地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.證件類型及號碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]承租方（乙方）1.姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]2.法定代表人/負責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負責(zé)人姓名]3.地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.證件類型及號碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體位置以附件一《商鋪位置平面圖》為準。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認，該面積為計算租金及其他費用的依據(jù)。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方交付的商鋪為毛坯空鋪，無任何裝修及附屬設(shè)施設(shè)備。商鋪的主體結(jié)構(gòu)、水電線路等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)安全標準。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.免租期：自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計[X]天。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體租金標準如下：第二年：每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。第三年：每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。……2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。該保證金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將商鋪按本合同約定返還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]個工作日通知乙方。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該商鋪。2.義務(wù)：確保對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定的時間和標準交付商鋪。協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記注冊手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。負責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該商鋪。對商鋪進行裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)和用途。負責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的整潔和安全。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。第五條裝修及改造1.乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修和改造不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響相鄰商鋪的正常使用。裝修和改造過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.租賃期滿或本合同提前終止，乙方對商鋪的裝修和改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。第六條物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該商鋪所在商場或物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付。2.物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括但不限于商鋪公共區(qū)域的保潔、保安、水電供應(yīng)等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司進行溝通和協(xié)調(diào)。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。若乙方擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照保證金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。若乙方在租賃期限內(nèi)提前終止本合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。第八條合同的解除和終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，本合同自動終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金和保證金。3.違約解除：若一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律