土地開發(fā)分成合同范本合同編號：[具體編號]甲方（土地提供方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（開發(fā)投資方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權(quán)，乙方具有土地開發(fā)的資金、技術(shù)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地的開發(fā)及分成事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，四至為東至[具體標志物或邊界]、南至[具體標志物或邊界]、西至[具體標志物或邊界]、北至[具體標志物或邊界]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米（以土地使用權(quán)證登記面積為準）。3.土地用途：該土地用途為[具體用途，如商業(yè)用地、住宅用地等]，土地使用權(quán)類型為[出讓/劃撥等]。4.土地使用權(quán)期限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]。5.土地現(xiàn)狀：目前土地上[描述土地現(xiàn)狀，如是否有建筑物、附著物等情況]。（二）開發(fā)項目概況1.項目名稱：暫定為[項目初步名稱，最終以相關(guān)部門審批為準]。2.項目規(guī)劃：根據(jù)甲方提供的土地規(guī)劃條件及乙方的開發(fā)方案，項目擬建設(shè)[具體建筑物類型，如商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等]，總建筑面積約為[X]平方米（最終以規(guī)劃審批面積為準）。3.開發(fā)周期：預計開發(fā)周期為[X]年，自本合同生效且具備開工條件之日起計算。具體開工時間以取得施工許可證為準，竣工時間根據(jù)開發(fā)進度確定，但不得超過本合同約定的開發(fā)周期。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定獲得土地開發(fā)分成收益。（2）對項目開發(fā)過程中的重大事項有知情權(quán)和建議權(quán)，但不得干涉乙方的正常開發(fā)經(jīng)營活動。（3）在乙方違約的情況下，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)（1）確保對本合同項下的土地擁有合法、完整的土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃文件等相關(guān)資料的原件及復印件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（2）負責處理土地開發(fā)過程中涉及的土地征收、拆遷等事宜，承擔相關(guān)費用和責任，確保在本合同約定的開工日期前，土地達到“[幾通一平具體標準]”的開工條件。（3）協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于項目立項、規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的文件和證明材料。（4）在項目開發(fā)過程中，不得擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，不得干擾乙方的正常開發(fā)建設(shè)活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定對土地進行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，享有項目開發(fā)過程中的自主決策權(quán)。（2）在項目開發(fā)完成后，按照本合同約定獲得相應(yīng)的分成收益。（3）在甲方違約的情況下，有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的開發(fā)方案和進度要求進行項目開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準。（2）負責籌集項目開發(fā)所需的全部資金，包括但不限于土地開發(fā)費用、建筑工程費用、營銷費用等，并承擔項目開發(fā)過程中的一切風險和責任。（3）在項目開發(fā)過程中，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定辦理各項審批手續(xù)，及時向甲方通報項目進展情況。（4）妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。項目開發(fā)完成后，將相關(guān)資料完整歸還甲方。三、分成方式及時間（一）分成方式1.雙方同意按照項目銷售收入進行分成。項目銷售收入是指項目開發(fā)完成后，通過銷售房屋、商鋪等不動產(chǎn)所獲得的全部收入，包括但不限于定金、首付款、銀行按揭款等。2.甲方獲得項目銷售收入的[X]%作為分成收益，乙方獲得項目銷售收入的[X]%作為分成收益。（二）分成時間1.乙方應(yīng)在每次收到項目銷售款項后的[X]個工作日內(nèi)，按照本合同約定的分成比例計算甲方應(yīng)得的分成收益，并以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。2.在項目銷售完畢后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)與甲方進行最終結(jié)算，多退少補。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定提供土地使用權(quán)證及相關(guān)資料，或土地存在權(quán)屬糾紛、權(quán)利受限情況，導致乙方無法正常開展項目開發(fā)工作的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照項目預計總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)完成土地征收、拆遷等工作，使土地未達到開工條件，每逾期一日，甲方應(yīng)按照項目預計總投資的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已投入的全部資金及按照同期銀行貸款利率支付利息外，還應(yīng)按照項目預計總投資的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，或干擾乙方正常開發(fā)建設(shè)活動，導致項目無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照項目預計總投資的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的開發(fā)方案和進度要求進行項目開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照項目預計總投資的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失外，還應(yīng)按照項目預計總投資的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定的時間和金額向甲方支付分成收益，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)支付拖欠的分成收益及違約金外，還應(yīng)按照項目預計總投資的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在項目開發(fā)過程中，違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，導致項目受到行政處罰或無法繼續(xù)進行的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費、鑒定費等）由敗訴方承擔。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]