商業(yè)房屋認(rèn)購合同范本甲方（出賣人）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）：姓名：[姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方合法擁有位于[房屋具體地址]的商業(yè)房屋（以下簡稱“該房屋”）的出售權(quán)，乙方有意向購買該房屋，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條認(rèn)購房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[房屋所在城市、區(qū)域、街道、門牌號]，具體坐落于[樓盤名稱][棟號][單元][層][房號]。（二）房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。該房屋面積的測量依據(jù)為[具體測量規(guī)范名稱]。（三）房屋用途該房屋的規(guī)劃用途為商業(yè)用房，主要用于[列舉常見商業(yè)用途，如零售、餐飲、辦公等]。（四）房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前的現(xiàn)狀符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量瑕疵。目前該房屋的裝修狀況為[毛坯/精裝修等具體情況]，附屬設(shè)施設(shè)備狀況如下：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱、品牌、型號等]。第二條認(rèn)購價格及付款方式（一）認(rèn)購價格該房屋的認(rèn)購單價為每平方米人民幣[X]元，總認(rèn)購價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為含稅價格，包含了該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的全部價款以及辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)所需的費用（除乙方需自行承擔(dān)的契稅等法定稅費外）。（二）付款方式乙方同意按照以下方式支付認(rèn)購款項：1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，在雙方簽訂正式的《商業(yè)房屋買賣合同》后，定金自動抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在甲方通知簽訂正式《商業(yè)房屋買賣合同》之日起[X]個工作日內(nèi)，支付該房屋總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.余款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)按照以下方式支付：商業(yè)貸款：乙方應(yīng)在簽訂正式《商業(yè)房屋買賣合同》后[X]個工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批額度不足的，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]個工作日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足剩余購房款。公積金貸款：若乙方選擇公積金貸款，應(yīng)按照當(dāng)?shù)毓e金管理中心的相關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。如公積金貸款額度不足，不足部分乙方應(yīng)以自有資金補(bǔ)足。一次性付款：若乙方選擇一次性付款，應(yīng)在簽訂正式《商業(yè)房屋買賣合同》之日起[X]個工作日內(nèi)，將剩余購房款一次性支付給甲方。第三條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的定金、購房款等款項。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒收定金等。對該房屋的出售情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保交易的合法性和合規(guī)性。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因該房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和條件，與乙方簽訂正式的《商業(yè)房屋買賣合同》，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。在乙方支付定金后，為乙方保留該房屋，不得將該房屋另行出售給第三方。向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建筑工程質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等。在交付房屋前，負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本合同約定支付定金后，享有該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。要求甲方按照本合同約定的時間和條件，簽訂正式的《商業(yè)房屋買賣合同》，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。對該房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付定金、購房款等款項。提供真實、有效的身份信息和購房相關(guān)資料，積極配合甲方和相關(guān)部門辦理房屋交易的各項手續(xù)。在簽訂正式《商業(yè)房屋買賣合同》后，按照合同約定履行付款、收房等義務(wù)。遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動。第四條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間與乙方簽訂正式的《商業(yè)房屋買賣合同》，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付定金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方將該房屋另行出售給第三方，導(dǎo)致乙方無法購買該房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照該房屋總認(rèn)購價款的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方提供的房屋相關(guān)資料不真實、不完整或存在虛假信息，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時更正，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照該房屋總認(rèn)購價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付定金，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并將該房屋另行出售。2.若乙方未能按照本合同約定的時間支付首付款或剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照該房屋總認(rèn)購價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方提供的身份信息或購房相關(guān)資料不真實、不完整或存在虛假信息，導(dǎo)致無法辦理房屋交易手續(xù)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時更正，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金。第五條合同的解除與變更（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（二）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條