商業(yè)出讓合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供商業(yè)出讓服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、出讓標(biāo)的

1、甲方同意將其合法擁有的位于__________________（詳細(xì)地址）的商業(yè)物業(yè)整體出讓給乙方。該物業(yè)建筑面積為_______平方米，包含_______（具體房間或區(qū)域劃分），物業(yè)權(quán)屬狀況清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

2、乙方確認(rèn)已充分了解并實(shí)地考察了出讓標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施、租賃情況等，并同意按現(xiàn)狀承接該物業(yè)。

二、出讓價(jià)格及支付方式

1、本合同項(xiàng)下出讓標(biāo)的物業(yè)的出讓總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整）。

2、支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整），剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元（大寫：__________________元整）應(yīng)于_______前支付完畢。

3、甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，向乙方出具正式的物業(yè)出讓證明文件，并配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

三、物業(yè)交付及驗(yàn)收

1、交付時(shí)間：甲方應(yīng)于_______前將出讓標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，物業(yè)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于裝修、設(shè)備設(shè)施等。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到物業(yè)交付通知后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)任何問題，應(yīng)在_______日內(nèi)以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)予以處理。

3、逾期交付：若甲方因不可抗力或其他正當(dāng)理由未能按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，并協(xié)商延遲交付時(shí)間。延遲交付超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的定金并賠償乙方因此遭受的損失。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對出讓標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出讓。甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，并保證無任何權(quán)利瑕疵。

2、甲方應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

3、甲方應(yīng)保證出讓標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。

4、甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的完整技術(shù)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備清單、維修記錄等。

5、在合同有效期內(nèi)，甲方不得擅自對出讓標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行任何改造、裝修或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按合同約定支付出讓價(jià)款，并按時(shí)接收出讓標(biāo)的物業(yè)。

2、乙方在接收物業(yè)后，應(yīng)妥善保管和使用，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性改造。

3、乙方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)接收后的所有運(yùn)營管理責(zé)任，包括但不限于租賃、維修、維護(hù)等。

4、乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)接收后的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。

5、乙方在租賃或經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

1、本合同項(xiàng)下所有稅費(fèi)均由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2、若因物業(yè)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。

3、若因乙方租賃或經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

1、若甲方未能按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的定金并賠償乙方因此遭受的損失。

2、若乙方未能按時(shí)支付出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

3、若因甲方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件存在虛假或遺漏，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4、若因乙方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性改造，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值下降的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至出讓標(biāo)的物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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