房貸銀行合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供住房抵押貸款服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、貸款基本信息

1、貸款金額：甲方擬申請向乙方借款人民幣_______元整（大寫：人民幣_______元整），用于購買位于_______（省、市）_______（區(qū)、縣）_______（街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_______（小區(qū)、樓宇）_______（門牌號）的住房。

2、貸款用途：本合同項下貸款專項用于購買上述住房，不得挪作他用。

3、貸款期限：本合同項下貸款期限為_______年_______個月，自發(fā)放貸款之日起計算。

4、貸款利率：本合同項下貸款利率采用_______利率方式，具體利率標準為：

（1）固定利率：自貸款發(fā)放之日起，利率按_______%執(zhí)行；

（2）浮動利率：以_______為基準利率，上浮/下浮_______%，具體利率水平以雙方簽署的本合同為準。

5、還款方式：甲方選擇以下第_______種還款方式：

（1）等額本息還款：每月還款金額固定，首期還款日為_______年_______月_______日，最后還款日為_______年_______月_______日。

（2）等額本金還款：每月償還本金固定，利息隨剩余本金逐月遞減，首期還款日為_______年_______月_______日，最后還款日為_______年_______月_______日。

6、還款賬戶：甲方指定還款賬戶為以下信息：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號：__________________

二、貸款擔保

1、抵押擔保：

（1）甲方自愿將其合法擁有的位于_______（省、市）_______（區(qū)、縣）_______（街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_______（小區(qū)、樓宇）_______（門牌號）的住房（以下簡稱"抵押物"）抵押給乙方，作為履行本合同項下貸款義務的擔保。

（2）抵押物所有權(quán)證號：__________________，土地使用權(quán)證號：__________________。

（3）甲方保證對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已向乙方充分披露抵押物的權(quán)屬狀況、使用狀況、是否存在查封、凍結(jié)等限制情形。

（4）抵押物的評估價值為人民幣_______元整（大寫：人民幣_______元整），乙方根據(jù)評估價值并結(jié)合貸款用途等因素確定貸款額度，實際放款金額不超過抵押物評估價值的_______%。

（5）抵押期間，甲方不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)，不得設置任何新增擔?；蜇摀?，不得將抵押物出租、出借、贈與或以其他方式轉(zhuǎn)移。

（6）如抵押物價值因市場波動等原因發(fā)生變動，導致抵押率低于_______%時，甲方應在_______日內(nèi)向乙方追加相應價值的抵押物或補足差額。

2、保證擔保：（如約定）

（1）甲方同意由_______（保證人名稱）作為本合同項下貸款的保證人，提供連帶責任保證。

（2）保證人保證其具備履行保證責任的能力，并已獲得必要的授權(quán)。

（3）保證范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費、評估費、拍賣費等）。

（4）保證期限自本合同生效之日起至甲方結(jié)清全部貸款本息之日止。

3、其他擔保：（如約定）

（1）_______。

三、甲方的權(quán)利義務

1、甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定按時足額領(lǐng)取貸款；

（2）有權(quán)了解貸款資金的使用情況；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)依法處置抵押物。

2、甲方的義務：

（1）保證提供的所有資料真實、合法、有效，并承擔因資料虛假導致的全部責任；

（2）按照合同約定用途使用貸款資金，不得擅自改變用途；

（3）按照合同約定的還款方式和期限按時足額償還貸款本息；

（4）配合乙方進行貸款發(fā)放、貸后管理、檔案保管等事宜；

（5）抵押期間，保證按時繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用；

（6）如發(fā)生可能影響貸款安全的情形，應及時書面通知乙方并采取補救措施；

（7）未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或以其他方式處置抵押物。

四、乙方的權(quán)利義務

1、乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定發(fā)放貸款；

（2）有權(quán)監(jiān)督甲方貸款資金的使用情況；

（3）有權(quán)按照合同約定要求甲方按時足額還款；

（4）在甲方違反合同約定時，有權(quán)采取包括但不限于催收、罰息、提前收回貸款、處置抵押物等措施；

（5）有權(quán)依法保全抵押物并行使抵押權(quán)。

2、乙方的義務：

（1）按照合同約定按時足額發(fā)放貸款；

（2）妥善保管甲方提供的資料，并依法履行保密義務；

（3）對貸款資金的使用情況進行必要的監(jiān)督；

（4）在甲方正常還款的情況下，不得隨意提前收回貸款；

（5）配合甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

五、貸款發(fā)放與使用

1、貸款發(fā)放條件：甲方須同時滿足以下條件，乙方方才發(fā)放貸款：

（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章；

（2）甲方已向乙方提供完整的貸款申請資料；

（3）抵押物已完成抵押登記；

（4）甲方已開立還款賬戶；

（5）_______。

2、貸款發(fā)放方式：乙方將通過以下第_______種方式發(fā)放貸款：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的還款賬戶；

（2）_______。

3、貸款資金使用監(jiān)管：（如約定）

（1）乙方有權(quán)要求甲方將貸款資金直接支付給_______（收款方名稱）；

（2）乙方可以通過賬戶監(jiān)控等方式監(jiān)督貸款資金的使用情況。

六、貸款管理

1、貸后管理：乙方有權(quán)對甲方的貸款使用情況、還款能力等進行定期或不定期的檢查；

2、檔案管理：乙方負責保管本合同項下的所有貸款資料，甲方有義務配合乙方進行檔案查閱；

3、信息披露：甲方應向乙方及時提供可能影響貸款安全的重大信息。

七、違約責任

1、甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定用途使用貸款資金的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并按_______%收取違約金；

（2）甲方未按合同約定按時足額還款的，乙方有權(quán)按_______%收取逾期罰息，并自逾期之日起每日加收萬分之_______的罰息；

（3）逾期超過_______天的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息；

（4）因甲方違約導致乙方采取法律途徑實現(xiàn)債權(quán)的，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的一切費用；

（5）甲方違反抵押合同約定的，乙方有權(quán)立即宣布抵押合同無效，并要求甲方在_______日內(nèi)補足差額或提供新的擔保。

2、乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定按時足額發(fā)放貸款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未發(fā)放貸款金額×_______%；

（2）因乙方原因?qū)е录追綗o法按時還款的，乙方應承擔相應責任；

（3）乙方違反保密約定的，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：人民幣_______元整）。

八、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

九、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力；

3、本合同自雙方簽字蓋