靈武租房合同一、房屋基本情況出租方（甲方）需向承租方（乙方）出示身份證明材料及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，確保對房屋擁有合法出租權(quán)利。房屋具體地址需明確至靈武市XX街道XX路XX號(hào)XX室，同時(shí)注明房屋用途（如住宅、辦公等），建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)。房屋交付時(shí)應(yīng)包含基本裝修狀況描述，例如墻面為乳膠漆材質(zhì)、地面鋪設(shè)強(qiáng)化木地板等，并詳細(xì)列明配套設(shè)施清單，如海爾牌冰箱（型號(hào)BCD-542W）、格力空調(diào)（型號(hào)KFR-35GW）、美的全自動(dòng)洗衣機(jī)（型號(hào)MB80V331）等家電，以及沙發(fā)、茶幾、床等家具的品牌及狀態(tài)。雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》，并附房屋現(xiàn)狀照片或視頻作為合同附件，明確記錄門窗、墻面、水電設(shè)施等細(xì)節(jié)，避免后續(xù)因物品損壞產(chǎn)生糾紛。二、租賃期限與租金支付租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。租賃期滿如需續(xù)租，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方需另行簽訂續(xù)租協(xié)議。月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，甲方收取租金后需提供收據(jù)或發(fā)票。乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付租金的0.5%支付違約金，逾期超過7日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持穩(wěn)定，甲方不得擅自提高租金，確需調(diào)整的需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。三、押金條款乙方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日向甲方支付押金，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（包括水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。因乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，對乙方使用房屋的情況進(jìn)行合理監(jiān)督，但不得擅自進(jìn)入租賃住房，如需進(jìn)入需提前24小時(shí)通知乙方并獲得同意（緊急情況除外）。應(yīng)保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，例如房屋漏水、墻體開裂等結(jié)構(gòu)性問題，以及空調(diào)、熱水器等大型家電非人為損壞的維修。接到乙方維修通知后，需在3個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)，7個(gè)工作日內(nèi)完成維修，逾期未處理的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合理使用房屋及附屬設(shè)施，享受房屋的居住權(quán)。應(yīng)按時(shí)足額支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用，安全使用水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施，不得私拉亂接管線或改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途、進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，禁止利用房屋從事賭博、傳銷等違法活動(dòng)。租賃期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，并可暫時(shí)拒付相應(yīng)期間的租金直至問題解決。五、合同備案與稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)通過靈武市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)，備案時(shí)需提交租賃合同、身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等材料，備案不收取任何費(fèi)用。若甲方未按時(shí)辦理備案，乙方可自行向房產(chǎn)管理部門申請備案，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按國家規(guī)定承擔(dān)，其中房產(chǎn)稅由甲方繳納，個(gè)人所得稅由乙方依法代扣代繳（如適用）。備案完成后，乙方可憑備案合同辦理居住證、提取住房公積金等手續(xù)，甲方不得拒絕提供相關(guān)證明。六、合同變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除合同，變更內(nèi)容需明確具體并由雙方簽字確認(rèn)。因不可抗力（如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。乙方出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：未按約定支付租金超過7日；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；利用房屋從事違法活動(dòng)。甲方出現(xiàn)以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：未按約定交付房屋超過10日；提供的房屋存在重大安全隱患且未及時(shí)整改；擅自提高租金或無理干擾乙方正常居住。七、違約責(zé)任任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對方損失。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付違約金；交付的房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改后仍不達(dá)標(biāo)的可解除合同并要求賠償裝修損失。乙方擅自轉(zhuǎn)租的，需支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此造成的房屋空置損失；損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及房屋貶值損失，金額根據(jù)實(shí)際評(píng)估結(jié)果確定。因違約行為引發(fā)訴訟的，違約方還需承擔(dān)對方支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等合理維權(quán)費(fèi)用。八、房屋維修與物品損壞處理房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水管道、供電線路等基礎(chǔ)設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方維修，因甲方延誤維修導(dǎo)致乙方財(cái)物受損的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在使用過程中造成家具家電損壞的，區(qū)分以下情況處理：自然老化損壞由甲方負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)（如故意損壞、超負(fù)荷使用等）導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償。合同附件中需列明物品清單及價(jià)值，例如電視機(jī)價(jià)值3000元、衣柜價(jià)值2000元等，損壞賠償時(shí)按清單價(jià)值折舊計(jì)算。九、爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的靈武市人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、其他約定事項(xiàng)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納并保留繳費(fèi)憑證，逾期未繳產(chǎn)生的滯納金由乙方自行承擔(dān)。乙方如需飼養(yǎng)寵物，需提前書面告知甲方并獲得同意，同時(shí)承擔(dān)因?qū)櫸镌斐傻姆?/p>