鹽亭租房合同一、合同主體與租賃基本信息出租方（甲方）需提供身份證明材料及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他合法出租權(quán)利證明，承租方（乙方）需出示有效身份證明。雙方應(yīng)使用實(shí)名簽訂合同，并通過(guò)鹽亭縣住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)，備案不得收取任何費(fèi)用。租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效，續(xù)租需重新簽訂合同。房屋基本情況應(yīng)明確坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等信息，且需符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，單間租住人數(shù)及人均面積需符合鹽亭縣相關(guān)規(guī)定。二、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，需明確月租金金額、支付周期（如月付、季付、年付）及支付時(shí)間，乙方應(yīng)提前約定天數(shù)支付下期租金。例如，約定月租金為1500元，按季度支付，乙方需提前10天支付下一季度租金。同時(shí)，合同中應(yīng)注明租金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并明確甲方收款賬戶信息。三、押金條款甲方可收取押金，押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形需在合同中明確約定。除合同約定情形外，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。乙方退房時(shí)，如已結(jié)清所有費(fèi)用且房屋及設(shè)施無(wú)損壞，甲方應(yīng)在雙方辦理交接手續(xù)后如數(shù)退還押金。若因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，或未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金，監(jiān)督乙方合理使用房屋，在租賃期滿后收回房屋。義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；向乙方出示合法出租證明材料；不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)乙方同意或依法進(jìn)入；負(fù)責(zé)房屋自然損壞的維修養(yǎng)護(hù)（雙方另有約定的除外）；租賃期內(nèi)如遇拆遷等不可抗力因素，應(yīng)提前通知乙方，并按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算退還租金。（二）承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定使用房屋，要求甲方保障房屋安全及正常使用；對(duì)甲方未履行維修義務(wù)的，有權(quán)要求其在合理期限內(nèi)維修，或自行維修后要求甲方承擔(dān)合理費(fèi)用。義務(wù)：按時(shí)足額支付租金及水、電、氣、光纖、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；安全、合理使用房屋，不得損壞、擅自拆除或停用消防設(shè)施，不得改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)或私拉亂接管線；未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣房屋及屋內(nèi)物品；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得實(shí)施損害他人合法權(quán)益的行為；配合甲方依法進(jìn)入房屋的合理要求。五、房屋交付與返還房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，記錄水、電、氣表底數(shù)，并簽署交接清單。乙方入住后應(yīng)及時(shí)更換門鎖，因自身原因?qū)е碌陌踩鹿视梢曳截?fù)責(zé)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于約定時(shí)間內(nèi)騰退房屋，并保持房屋及設(shè)施、設(shè)備完好，結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方騰退房屋后，按照合同約定退還押金。六、合同的變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同條款進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。（二）合同解除雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。例如，甲方未按約定提供安全房屋，乙方有權(quán)解除合同；乙方未按時(shí)支付租金超過(guò)約定期限，甲方有權(quán)解除合同。法律規(guī)定的其他解除情形。甲方依法解除合同的，應(yīng)通知乙方并為其騰退房屋留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅等非法方式迫使乙方騰退。（三）合同終止租賃期滿，合同自動(dòng)終止；或雙方協(xié)商一致終止合同；或因法律規(guī)定的其他情形導(dǎo)致合同終止。七、違約責(zé)任（一）出租方違約未按合同約定交付房屋或房屋不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如退還已收租金、賠償乙方損失等。擅自進(jìn)入租賃房屋或干擾乙方正常居住，應(yīng)停止侵權(quán)行為，并賠償乙方因此造成的損失。（二）承租方違約未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付租金的一定比例支付違約金；逾期超過(guò)約定期限，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并可解除合同。違反物業(yè)管理規(guī)約或?qū)嵤p害他人合法權(quán)益的行為，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。八、租賃糾紛解決租賃期間發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向鹽亭縣住房租賃管理部門申請(qǐng)調(diào)解，或依法向鹽亭縣人民法院提起訴訟。在糾紛解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自采取過(guò)激行為。九、其他約定事項(xiàng)可根據(jù)實(shí)際情況約定其他條款，如房屋裝修要求、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓的處理方式、是否允許飼養(yǎng)寵物等。例如，約定乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，裝修方案需經(jīng)甲方認(rèn)可，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后裝修部