教室租賃合同一、合同主體條款教室租賃合同的主體條款是確定租賃關(guān)系當事人身份的核心內(nèi)容，直接影響合同的法律效力和履行責任。合同甲方通常為出租方，包括學校、培訓機構(gòu)、企業(yè)或個人等教室所有權(quán)人或合法使用權(quán)人；乙方則為承租方，多為教育機構(gòu)、培訓學校、企業(yè)單位或社會組織等需要使用教室開展教學、培訓、會議等活動的主體。在簽訂合同前，雙方需互相核驗主體資格證明文件，出租方應提供教室產(chǎn)權(quán)證明或合法轉(zhuǎn)租證明，承租方需提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等身份證明材料，確保簽約主體具備相應的民事權(quán)利能力和行為能力。出租方的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金、監(jiān)督承租方合理使用教室設(shè)施、在承租方違約時解除合同并要求賠償損失等；同時需承擔保證教室符合約定使用條件、提供必要的使用便利、負責教室主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施維修等義務。承租方的權(quán)利包括在合同期內(nèi)按約定用途使用教室、要求出租方保障教室正常使用、對租賃期內(nèi)自行添置的可移動設(shè)施擁有所有權(quán)等；義務則涵蓋按時足額支付租金及其他費用、愛護教室設(shè)施設(shè)備、未經(jīng)許可不得擅自改變教室結(jié)構(gòu)或用途、租賃期滿后恢復教室原狀或經(jīng)出租方同意保留裝修等。二、租賃標的與用途租賃標的條款需明確教室的具體位置、面積、樓層、編號等基本信息，例如“位于某市某區(qū)某街道某號教學樓3層302教室，建筑面積120平方米”，并可附上教室平面圖作為合同附件，避免因標的不明確引發(fā)爭議。教室的裝修狀況、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單也應詳細列明，包括門窗、地面、墻面、天花板、照明系統(tǒng)、空調(diào)、多媒體設(shè)備（如投影儀、幕布、音響、白板）、課桌椅數(shù)量及規(guī)格等，雙方可在簽約時共同清點并簽字確認，作為租賃期滿后返還驗收的依據(jù)。租賃用途是合同的重要條款，需明確約定承租方使用教室的具體范圍，例如“僅限用于中小學課外輔導教學活動”“用于企業(yè)員工職業(yè)技能培訓”等。承租方不得擅自改變用途，如需變更，應提前書面征得出租方同意并簽訂補充協(xié)議，否則出租方有權(quán)解除合同。同時，承租方在使用過程中需遵守國家法律法規(guī)及出租方的管理規(guī)定，不得利用教室從事違法違規(guī)活動，不得影響周邊正常教學秩序或居民生活。三、租賃期限與交付租賃期限條款應明確約定合同的起止時間，例如“自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計3年”，并可根據(jù)需要約定試用期或免租期，如“租賃期前15天為免租期，用于承租方進行教學準備和設(shè)備調(diào)試，免租期內(nèi)不計收租金，但承租方需承擔該期間的水電費”。租賃期滿后，如承租方需要續(xù)租，應在期滿前3個月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可重新簽訂租賃合同；若承租方未按時提出續(xù)租請求或雙方未能達成續(xù)租協(xié)議，承租方應在租賃期滿后5日內(nèi)將教室恢復原狀并返還出租方。教室的交付時間通常約定在合同簽訂后的一定期限內(nèi)，如“出租方應于2023年12月20日前將符合約定條件的教室交付給承租方”。交付時雙方應簽署《教室交付確認書》，記錄教室的實際狀況、設(shè)施設(shè)備完好情況、水電表底數(shù)等信息。若出租方未能按時交付教室，應承擔逾期交付的違約責任，每逾期一日按日租金的千分之五向承租方支付違約金；逾期超過15日的，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。承租方如因自身原因需提前或延遲接收教室，應提前書面通知出租方并協(xié)商一致。四、租金及支付方式租金條款是合同的核心經(jīng)濟條款，需明確約定租金標準、支付周期、支付方式及逾期付款責任。租金標準可根據(jù)市場行情、教室位置、面積、設(shè)施條件等因素確定，通常以每月每平方米租金或固定月租金計算，例如“月租金為人民幣10000元（大寫：壹萬元整），按季度支付”。租金支付周期包括月付、季付、半年付、年付等，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商選擇，支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等，同時需注明出租方的收款賬戶信息（開戶銀行、戶名、賬號）。承租方應按照約定的時間支付租金，例如“每季度第一個月的5日前支付當季度租金”，并向出租方提供付款憑證。如承租方逾期支付租金，每逾期一日應按逾期租金金額的千分之三支付滯納金；逾期超過30日且經(jīng)出租方書面催告后10日內(nèi)仍未支付的，出租方有權(quán)解除合同，收回教室并要求承租方支付拖欠租金及滯納金。此外，合同還可約定租金調(diào)整機制，如“租賃期內(nèi)第二年起，租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%”，或根據(jù)政府發(fā)布的物價指數(shù)進行調(diào)整，但需明確調(diào)整的條件、幅度和方式。五、費用承擔與押金租賃期內(nèi)的費用承擔需在合同中明確劃分，一般情況下，租金不包含水電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡通訊費、衛(wèi)生費等其他費用，這些費用由承租方自行承擔，并按相關(guān)部門或出租方要求的方式和時間繳納。例如“承租方每月10日前向出租方支付上月水電費，收費標準按當?shù)毓╇娋?、自來水公司公布的商業(yè)用電、用水價格執(zhí)行，由出租方代收代繳”。對于教室的日常維修費用，如因承租方使用不當或過錯導致設(shè)施損壞的，維修費用由承租方承擔；屬于正常損耗或自然老化的，由出租方負責維修并承擔費用。押金（又稱保證金）是承租方履行合同義務的擔保，合同中應約定押金金額、支付時間、返還條件及扣除情形。押金金額通常為1-3個月的租金，例如“承租方應在簽訂本合同當日向出租方支付押金人民幣20000元（大寫：貳萬元整）”。租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為、已結(jié)清所有應繳費用、并按約定返還教室及設(shè)施設(shè)備，出租方應在15個工作日內(nèi)將押金無息退還承租方。若承租方存在拖欠租金、費用或損壞設(shè)施等情況，出租方有權(quán)從押金中直接扣除相應金額，不足部分可繼續(xù)向承租方追償。六、修繕與使用責任出租方對教室的修繕責任主要包括保障教室主體結(jié)構(gòu)安全、主要設(shè)施設(shè)備正常運行，例如“出租方應每半年對教室的電路、水路、空調(diào)系統(tǒng)進行一次檢修，確保符合安全使用標準”。當教室及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響承租方正常使用時，承租方應及時通知出租方，出租方應在收到通知后24小時內(nèi)派員維修；情況緊急的，應在2小時內(nèi)響應。如因出租方未及時維修導致承租方無法正常使用教室，承租方有權(quán)要求減免相應期間的租金，或解除合同并要求賠償損失。承租方在使用過程中需承擔合理使用和愛護教室設(shè)施的責任，應教育使用人員遵守教室使用規(guī)范，不得在墻面、地面亂涂亂畫，不得損壞門窗、課桌椅、多媒體設(shè)備等，不得超負荷用電或私拉亂接電線。如因承租方過錯導致設(shè)施損壞，應負責維修或賠償損失，例如“因承租方使用不當造成投影儀損壞，需承擔維修費用人民幣2000元或賠償同等價值的新設(shè)備”。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對教室進行裝修、改建、增設(shè)他物，如需進行裝修，應提前提交裝修方案，經(jīng)出租方批準后方可實施，且裝修不得改變教室主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后可移動的裝修設(shè)施歸承租方所有，不可移動或附著于墻體的裝修歸出租方所有或由承租方恢復原狀。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租條款需明確約定承租方是否有權(quán)將教室部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。一般情況下，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租，例如“承租方如需轉(zhuǎn)租，應提前30日書面通知出租方，經(jīng)出租方審核同意后，由承租方、出租方與次承租方簽訂三方轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租租金不得高于本合同約定的租金標準”。如承租方擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同，收回教室并要求承租方支付違約金。合同權(quán)利義務的轉(zhuǎn)讓也需經(jīng)雙方協(xié)商一致，承租方不得單方面將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應提前書面通知出租方并獲得同意，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。出租方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓教室所有權(quán)的，應提前3個月通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同對新的所有權(quán)人和承租方繼續(xù)有效，即“買賣不破租賃”。八、違約責任與不可抗力違約責任條款是保障合同履行的重要手段，雙方應根據(jù)可能出現(xiàn)的違約情形約定相應的責任承擔方式。出租方的常見違約情形包括逾期交付教室、交付的教室不符合約定條件、擅自提前解除合同、未履行維修義務等，違約責任可約定支付違約金（如合同總租金的10%）、賠償實際損失（包括直接損失和間接損失，如承租方為籌備教學支付的費用、因無法使用教室導致的學員退費損失等）。承租方的違約情形主要有逾期支付租金、擅自改變教室用途、損壞設(shè)施設(shè)備未賠償、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、租賃期滿拒不返還教室等，違約責任包括支付滯納金、支付違約金、賠償損失、出租方有權(quán)解除合同并收回教室等。例如“承租方擅自改變教室用途的，應支付違約金人民幣5000元，出租方有權(quán)解除合同”。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。合同中應約定不可抗力發(fā)生時的處理方式，例如“因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，合同自動解除，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件”。九、合同解除與終止合同解除條款應明確約定雙方可以解除合同的情形及程序，除上述違約解除情形外，還可約定協(xié)商解除（即雙方協(xié)商一致解除合同）、法定解除（如因不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)）等。解除合同的程序通常為書面通知，例如“一方主張解除合同的，應提前30日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，通知到達對方時合同解除”。合同解除后，雙方應在10日內(nèi)辦理結(jié)算、教室返還、費用結(jié)清等手續(xù)。合同終止的情形包括租賃期滿、合同解除、雙方義務履行完畢等。租賃期滿終止時，承租方應在5日內(nèi)返還教室，雙方進行驗收，如有設(shè)施損壞或費用拖欠，按合同約定處理；如無異議，出租方退還押金。合同終止后，雙方應及時辦理注銷或交接手續(xù)，承租方應將與教室相關(guān)的鑰匙、門禁卡、使用手冊等交還給出租方。十、爭議解決與其他條款爭議解決條款約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式，通常有協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟四種途徑。協(xié)商和調(diào)解是優(yōu)先選擇的方式，如協(xié)商不成，可約定仲裁或訴訟，例如“因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向教室所在地人民法院提起訴訟”。如約定仲裁，需明確仲裁機構(gòu)名稱和仲裁規(guī)則，例如“提交某市仲裁委員會按其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁”。其他條款包括通知與送達（雙方聯(lián)系方式、通訊地址及變更通知義務）、合同生效條件（自雙方簽字蓋章之日起生效）、合同份數(shù)（一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力）、附件效力（附件與本合同具有同等法律效力）、補充