天寧租房合同在天寧區(qū)進行房屋租賃活動時，簽訂規(guī)范的租房合同是保障租賃雙方合法權(quán)益的基礎(chǔ)。隨著2025年9月15日《住房租賃條例》的正式施行，天寧區(qū)的租房合同簽訂與履行進入了更加規(guī)范化、法治化的階段。以下將結(jié)合最新法規(guī)要求，從合同備案、雙方權(quán)利義務(wù)、禁止出租情形等核心內(nèi)容展開詳細說明。一、合同備案：租賃關(guān)系合法有效的重要保障根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，天寧區(qū)的房屋租賃合同備案已成為租賃活動的必要環(huán)節(jié)。出租人應(yīng)當通過住房租賃管理平臺等方式，將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。若出租人未主動辦理備案，承租人有權(quán)自行辦理。備案不僅是對租賃關(guān)系的官方確認，更是承租人享受基本公共服務(wù)的重要憑證，例如在辦理居住證、提取公積金等事項時，備案合同將發(fā)揮關(guān)鍵作用。備案過程中，租賃雙方需注意以下幾點：首先，備案無需繳納任何費用，天寧區(qū)房產(chǎn)管理部門不得借此收取額外成本；其次，備案信息需真實完整，包括租賃雙方身份信息、房屋具體地址、租賃期限、租金標準等核心內(nèi)容；最后，備案完成后，雙方應(yīng)妥善保管備案證明，以備后續(xù)可能發(fā)生的糾紛處理或政策享受之需。對于通過中介機構(gòu)促成的租賃交易，中介機構(gòu)需協(xié)助完成備案手續(xù)，未按要求備案的中介將面臨相應(yīng)罰款。二、出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)：明確權(quán)責邊界（一）出租人的核心義務(wù)信息披露與核驗義務(wù)出租人在簽訂合同前，需向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，并配合承租人查詢房屋相關(guān)信息，如是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。同時，出租人必須核驗承租人的身份證明，不得將房屋出租給拒絕出示身份證明的個人或單位。房屋安全保障義務(wù)用于出租的住房需符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的強制性標準，確保不危及人身安全和健康。天寧區(qū)明確規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合市級以上政府規(guī)定的標準。例如，人均租住面積不得低于當?shù)匾?guī)定的最低標準，避免出現(xiàn)“群租房”等安全隱患。合理使用房屋的監(jiān)督義務(wù)出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行必要監(jiān)督，但未經(jīng)承租人同意不得擅自進入租賃住房。因維修、檢查等正當理由確需進入的，應(yīng)提前通知承租人并獲得許可。同時，出租人收取押金時，需在合同中明確押金數(shù)額、返還時間及扣減情形，除合同約定的合理扣減事由外，不得無正當理由扣留押金。（二）承租人的核心義務(wù)合規(guī)使用房屋義務(wù)承租人應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或改動承重結(jié)構(gòu)，嚴禁私拉亂接水、電、燃氣管線。在使用過程中，需遵守物業(yè)管理規(guī)約，避免實施任意棄置垃圾、超標準排放污染物、產(chǎn)生噪聲擾民、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物等損害他人合法權(quán)益的行為。配合與通知義務(wù)對于出租人依法進入房屋進行維修、檢查等行為，承租人應(yīng)予以配合。若發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或設(shè)施故障，需及時通知出租人進行維修；因承租人使用不當導(dǎo)致房屋損壞的，需承擔維修或賠償責任。此外，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租他人或進行重大裝修改造。按時支付租金義務(wù)承租人需按照合同約定的時間和方式支付租金，不得無故拖欠。若因特殊情況無法按時支付，應(yīng)提前與出租人協(xié)商，達成書面延期協(xié)議，避免因違約引發(fā)糾紛。三、禁止出租情形：規(guī)避法律風險的紅線天寧區(qū)嚴格禁止以下情形的房屋出租，租賃雙方需特別注意：權(quán)屬不清或權(quán)利受限的房屋未依法取得房屋所有權(quán)證、權(quán)屬存在爭議、被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定查封、共有房屋未取得共有人同意、已抵押但未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋，均不得出租。此類房屋因權(quán)利瑕疵易引發(fā)糾紛，出租人需確保對房屋擁有完整處分權(quán)。不符合安全標準的房屋屬于違法建筑、不符合安全標準（如消防設(shè)施缺失或失效、電路老化存在火災(zāi)隱患等）、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的房屋，禁止出租。天寧區(qū)相關(guān)部門會定期開展房屋安全檢查，對于違規(guī)出租的行為將予以嚴肅處理，包括責令整改、罰款甚至強制停止租賃。違反公序良俗的租賃行為出租房屋不得用于從事違法犯罪活動，承租人不得利用租賃房屋實施賭博、吸毒、傳銷等違法行為。出租人若發(fā)現(xiàn)承租人存在此類行為，應(yīng)立即向公安機關(guān)報告，并有權(quán)解除租賃合同。四、合同履行中的爭議解決與政策銜接在合同履行過程中，若雙方發(fā)生糾紛，可優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向天寧區(qū)房產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會等機構(gòu)投訴，或通過法律訴訟途徑維護權(quán)益。值得注意的是，備案合同是糾紛處理中的重要證據(jù)，未備案的合同可能因證據(jù)效力不足導(dǎo)致權(quán)益難以保障。此外，《住房租賃條例》與天寧區(qū)地方性政策形成有效銜接。例如，對于長期租賃（連續(xù)履行達到規(guī)定期限）的承租人，可按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)，如子女義務(wù)教育、醫(yī)療保障等；出租人則可享受稅收優(yōu)惠、租賃補貼等政策支持。這些政策紅利的享受，均以合法有效的租賃合同和備案手續(xù)為前提。五、特殊主體租賃：住房租賃企業(yè)與“二房東”的規(guī)范要求對于從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，天寧區(qū)要求其設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶辦理資金收付業(yè)務(wù)，以保障承租人資金安全。企業(yè)需在經(jīng)營場所公示開業(yè)信息、服務(wù)規(guī)范和標準，發(fā)布的房源信息需真實準確，不得隱瞞重要信息或發(fā)布虛假房源。對于“二房東”轉(zhuǎn)租行為，若轉(zhuǎn)租規(guī)模達到規(guī)定標準，需適用住房租賃企業(yè)的相關(guān)規(guī)定，包括備案、資金監(jiān)管等要求。個人轉(zhuǎn)租房屋時，需取得原出租人的書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限，避免因無權(quán)轉(zhuǎn)租導(dǎo)致合同無效。六、法律責任：違規(guī)行為的后果與懲戒租賃雙方及中介機構(gòu)若違反上述規(guī)定，將面臨相應(yīng)法律責任。例如，出租人將禁止出租的房屋出租或未履行備案義務(wù)的，可能被責令整改、沒收違法所得；住房租賃企業(yè)發(fā)布虛假房源信息或未落實資金監(jiān)管的，將被處以罰款，情節(jié)嚴重的可能被吊銷營業(yè)執(zhí)照；承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動的，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。天寧區(qū)房產(chǎn)管理部門與稅務(wù)、公安、市場監(jiān)管等部門已建立信息共享機制，通過住房租賃管理平臺實現(xiàn)數(shù)據(jù)互通，對違規(guī)行為形成聯(lián)合懲戒。租賃雙方應(yīng)充分認識到合規(guī)租賃的重要性，避免因僥幸心理觸碰法律紅線。綜上所述，天寧區(qū)的租房合同簽訂與履行已形成以《住房租賃條例》為核心、地方性政策為補充的完整規(guī)范體系。租賃雙方需