廠房拆除合同一、合同主體條款（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方作為廠房所有權(quán)人，應(yīng)向乙方提供完整的廠房權(quán)屬證明文件，包括但不限于國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文書復(fù)印件，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性、合法性承擔(dān)全部責(zé)任。在拆除工程啟動(dòng)前七個(gè)工作日內(nèi)，甲方需負(fù)責(zé)清空廠房?jī)?nèi)所有設(shè)備、物資及人員，拆除區(qū)域內(nèi)如存在與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的遺留物品，甲方應(yīng)在乙方進(jìn)場(chǎng)前完成分類處置。對(duì)于廠房結(jié)構(gòu)存在的隱蔽工程（如地下管線、暗藏承重構(gòu)件等），甲方需提供詳細(xì)的竣工圖紙或書面說(shuō)明，若因信息缺失導(dǎo)致拆除過(guò)程中發(fā)生安全事故或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任。（二）乙方資質(zhì)要求乙方必須具備省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)，同時(shí)持有有效的安全生產(chǎn)許可證。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具備建筑工程專業(yè)二級(jí)及以上注冊(cè)建造師資格，且擁有五年以上拆除工程管理經(jīng)驗(yàn)。乙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)名單及相關(guān)資質(zhì)證書原件核驗(yàn)，復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章后作為合同附件。若乙方在施工過(guò)程中擅自更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，需提前五個(gè)工作日書面通知甲方并獲得書面同意，新任負(fù)責(zé)人資質(zhì)不得低于原標(biāo)準(zhǔn)。二、工程概況與范圍（一）拆除標(biāo)的物詳情本次拆除廠房位于[具體地址]，總建筑面積為[具體數(shù)值]平方米，其中主車間為鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)，檐口高度12米，跨度24米；附屬辦公樓為磚混結(jié)構(gòu)，地上三層，建筑面積[具體數(shù)值]平方米。廠房?jī)?nèi)包含行車軌道3條（規(guī)格為5噸、10噸各1條，20噸1條）、電梯2部（載重2噸）及中央空調(diào)系統(tǒng)1套。拆除范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻體、屋面系統(tǒng)、門窗構(gòu)件、室內(nèi)外裝飾裝修、給排水管道、強(qiáng)弱電線路、消防設(shè)施等所有附著于建筑物的構(gòu)筑物及設(shè)備。（二）特殊區(qū)域處理廠區(qū)內(nèi)西北側(cè)存在一處地下消防水池（容積500立方米），乙方需采取人工拆除方式，嚴(yán)禁使用爆破或大型機(jī)械強(qiáng)拆。廠房東側(cè)緊鄰市政道路，距離紅線僅3.5米，乙方應(yīng)搭設(shè)高度不低于6米的雙層防護(hù)腳手架，并設(shè)置防塵降噪圍擋。對(duì)于廠房?jī)?nèi)留存的3處防爆墻及2個(gè)壓力容器（已清空介質(zhì)），乙方需編制專項(xiàng)拆除方案，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位審批后方可實(shí)施，拆除過(guò)程需由專業(yè)技術(shù)人員全程旁站指揮。三、施工組織設(shè)計(jì)（一）施工流程規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（7個(gè)工作日）：完成施工方案專家論證、安全技術(shù)交底、施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)、臨時(shí)水電接駁等工作；預(yù)處理階段（5個(gè)工作日）：切斷廠區(qū)所有能源供應(yīng)（水、電、燃?xì)獾龋鸪咨⒙錁?gòu)件（門窗、燈具等），設(shè)置安全警示標(biāo)志；主體拆除階段（45個(gè)工作日）：按照"自上而下、分層分段"原則實(shí)施拆除，優(yōu)先拆除非承重結(jié)構(gòu)，后拆除承重構(gòu)件；廢棄物處理階段（15個(gè)工作日）：建筑垃圾分類破碎、運(yùn)輸及消納，場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)處理；驗(yàn)收整改階段（8個(gè)工作日）：清理施工場(chǎng)地，修復(fù)臨時(shí)占用的市政設(shè)施，提交竣工資料。（二）機(jī)械設(shè)備配置乙方應(yīng)投入的主要施工設(shè)備包括：液壓破碎錘（型號(hào)HB30G）2臺(tái)、液壓剪（型號(hào)MS2000）1臺(tái)、履帶式挖掘機(jī)（斗容1.2立方米）3臺(tái)、裝載機(jī)（50型）2臺(tái)、自卸汽車（20噸）8輛、灑水車（8立方米）2輛。所有機(jī)械設(shè)備需配備有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志，進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行性能檢測(cè)，施工期間每日進(jìn)行例行保養(yǎng)。針對(duì)高層拆除作業(yè)，需配備2臺(tái)高空作業(yè)平臺(tái)（最大作業(yè)高度18米），并設(shè)置2套應(yīng)急救援設(shè)備（包括擔(dān)架、急救箱、應(yīng)急照明等）。四、安全生產(chǎn)管理（一）安全防護(hù)措施乙方需在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置連續(xù)封閉的硬質(zhì)圍擋，高度不低于2.5米，圍擋材質(zhì)采用彩鋼板（厚度≥0.5mm），底部設(shè)置30cm高磚砌擋墻防止揚(yáng)塵外溢。作業(yè)區(qū)與非作業(yè)區(qū)之間應(yīng)設(shè)置寬度不小于2米的安全通道，通道兩側(cè)安裝防護(hù)欄桿并懸掛安全警示標(biāo)識(shí)。拆除作業(yè)人員必須佩戴安全帽、安全帶、防護(hù)眼鏡、防塵口罩等個(gè)人防護(hù)用品，高空作業(yè)（高度超過(guò)2米）時(shí)需使用雙鉤五點(diǎn)式安全帶，并設(shè)置安全母繩。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備4臺(tái)移動(dòng)式霧炮機(jī)（覆蓋半徑30米），每日施工時(shí)間（7:00-19:00）內(nèi)持續(xù)噴霧降塵，PM10濃度需控制在0.5mg/m3以下。（二）應(yīng)急預(yù)案要求乙方應(yīng)編制針對(duì)坍塌、高處墜落、物體打擊、觸電等事故的專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，配備應(yīng)急救援小組（不少于5人），其中至少2人持有急救員證書。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置應(yīng)急物資儲(chǔ)備點(diǎn)，存放不少于200米消防水帶、8個(gè)滅火器（4kg干粉型）、3套應(yīng)急照明設(shè)備及急救藥品箱。每月組織一次應(yīng)急演練，演練記錄需報(bào)送甲方備案。當(dāng)遇有6級(jí)及以上大風(fēng)、暴雨、雷電等惡劣天氣時(shí)，必須立即停止室外作業(yè)，已拆除區(qū)域應(yīng)采取臨時(shí)加固措施。五、工期與進(jìn)度管理（一）工期節(jié)點(diǎn)控制本工程總工期為75個(gè)日歷天，具體節(jié)點(diǎn)要求如下：第10個(gè)工作日：完成所有非結(jié)構(gòu)構(gòu)件拆除；第30個(gè)工作日：完成附屬辦公樓拆除；第55個(gè)工作日：完成主車間主體結(jié)構(gòu)拆除；第65個(gè)工作日：完成所有建筑垃圾外運(yùn)；第75個(gè)工作日：通過(guò)甲方初步驗(yàn)收。因乙方原因?qū)е玛P(guān)鍵節(jié)點(diǎn)延誤超過(guò)5個(gè)工作日，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)15%的違約金。（二）工期調(diào)整機(jī)制如遇以下情況導(dǎo)致工期延誤，乙方可在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)提交工期索賠申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延：甲方未按合同約定提供施工條件，影響連續(xù)施工超過(guò)3天；因政府部門要求（如重大活動(dòng)期間停工）導(dǎo)致連續(xù)停工超過(guò)5天；不可抗力因素（地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害）造成施工中斷超過(guò)7天。所有工期調(diào)整均需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，順延天數(shù)不超過(guò)原工期的20%，且乙方不得因工期順延要求增加任何費(fèi)用。六、工程價(jià)款與支付（一）合同價(jià)款構(gòu)成本工程采用固定總價(jià)合同，總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），其中包含：直接工程費(fèi)：[具體金額]元（占比65%），包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等；措施項(xiàng)目費(fèi)：[具體金額]元（占比20%），含安全文明施工、夜間施工、二次搬運(yùn)等；管理費(fèi)及利潤(rùn)：[具體金額]元（占比10%）；稅金：[具體金額]元（按9%稅率計(jì)算）；風(fēng)險(xiǎn)金：[具體金額]元（占比5%），用于應(yīng)對(duì)不可預(yù)見費(fèi)用。合同價(jià)款已包含乙方為完成本工程所需的一切費(fèi)用，除本合同明確約定可調(diào)整的情形外，任何情況下均不做調(diào)整。（二）付款節(jié)點(diǎn)約定預(yù)付款：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)的20%，計(jì)[具體金額]元；進(jìn)度款：主體結(jié)構(gòu)拆除完成50%時(shí)支付至合同總價(jià)的40%（含預(yù)付款）；竣工款：工程全部完工并通過(guò)甲方初步驗(yàn)收后15個(gè)工作日內(nèi)支付至合同總價(jià)的85%；結(jié)算款：竣工結(jié)算審計(jì)完成后30個(gè)工作日內(nèi)支付至審定金額的97%；質(zhì)保金：剩余3%作為質(zhì)保金，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿12個(gè)月無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還。七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收（一）拆除工程質(zhì)量要求主體結(jié)構(gòu)拆除應(yīng)保證構(gòu)件分解尺寸符合運(yùn)輸要求（長(zhǎng)度不超過(guò)6米，重量不超過(guò)8噸），鋼筋混凝土構(gòu)件破碎粒徑控制在30cm以內(nèi)。拆除后的場(chǎng)地平整誤差不得超過(guò)±15cm，地基土壓實(shí)系數(shù)需達(dá)到0.93以上。對(duì)于需要保護(hù)性拆除的3處歷史標(biāo)語(yǔ)墻（位于主車間東西山墻），乙方應(yīng)采用無(wú)損切割技術(shù)，切割后的墻體板塊完整度需達(dá)到95%以上，并按照甲方指定位置進(jìn)行存放。（二）驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收分為隱蔽工程驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收三個(gè)階段：隱蔽工程驗(yàn)收：地下管線拆除、基礎(chǔ)處理等隱蔽部位施工完成后，乙方需提前24小時(shí)書面通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序；分項(xiàng)工程驗(yàn)收：按照拆除區(qū)域劃分（主車間、辦公樓、附屬設(shè)施等），每個(gè)區(qū)域拆除完成后進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查安全措施落實(shí)情況及拆除范圍符合度；竣工驗(yàn)收：工程全部完成后，乙方提交竣工報(bào)告及完整的技術(shù)資料（包括隱蔽工程記錄、安全檢查記錄、廢棄物處置證明等），甲方在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147-2016）及合同約定。八、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定支付工程進(jìn)度款，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。因甲方提供的拆除范圍不明確導(dǎo)致乙方返工，甲方應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用并順延工期。甲方單方面解除合同的，需提前15日書面通知乙方，并支付合同總價(jià)20%的違約金。（二）乙方違約責(zé)任乙方未取得甲方同意擅自轉(zhuǎn)包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已支付的全部工程款并賠償損失。施工過(guò)程中發(fā)生安全事故造成人員傷亡的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按事故等級(jí)向甲方支付違約金（一般事故5萬(wàn)元，較大事故20萬(wàn)元）。工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)無(wú)償返修，逾期未完成的按每日合同總價(jià)的千分之一支付違約金。（三）爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。九、環(huán)保與文明施工（一）污染物排放標(biāo)準(zhǔn)施工期間噪聲排放需符合《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-2011），晝間（6:00-22:00）≤70dB(A)，夜間（22:00-6:00）≤55dB(A)，確需夜間施工的需提前辦理夜間施工許可并公告周邊居民。建筑垃圾處置需嚴(yán)格執(zhí)行《城市建筑垃圾管理規(guī)定》，運(yùn)輸車輛必須安裝GPS定位系統(tǒng)并持有準(zhǔn)運(yùn)證，出場(chǎng)前需沖洗輪胎及車身，嚴(yán)禁遺撒。粉塵排放控制參照《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996），廠界顆粒物濃度≤1.0mg/m3，施工區(qū)域PM2.5小時(shí)均值≤75μg/m3。（二）文明施工要求施工現(xiàn)場(chǎng)主要出入口應(yīng)設(shè)置"五牌一圖"（工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面圖），標(biāo)牌尺寸不小于1.2m×0.8m，字體清晰規(guī)范。施工人員統(tǒng)一佩戴印有企業(yè)標(biāo)識(shí)的安全帽和工作服，特種作業(yè)人員持證上崗并佩戴相應(yīng)袖章。生活區(qū)域與施工區(qū)域應(yīng)嚴(yán)格分離，宿舍內(nèi)嚴(yán)禁使用明火和大功率電器，食堂需辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證，從業(yè)人員持有健康證。工程竣工后30日內(nèi)，乙方需清理所有臨時(shí)設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地原貌，通過(guò)環(huán)保部門的場(chǎng)地環(huán)境評(píng)價(jià)監(jiān)測(cè)。十、其他約定條款（一）知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬乙方在施工過(guò)程中形成的技術(shù)資料（包括拆除方案、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）的著作權(quán)歸甲方所有，乙方僅可在本企業(yè)技術(shù)檔案中保存復(fù)印件用于技術(shù)積累。甲方提供的廠房圖紙及技術(shù)資料，乙方不得用于本合同以外的其他項(xiàng)目，合同終止后應(yīng)全部返還并不得留存副本。（二）合同生效與終止本合同自雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋單位公章之日起生效，至工程質(zhì)保期滿且所有款項(xiàng)結(jié)清后自動(dòng)終止。合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件（包括乙方資質(zhì)文件、施工