房屋抵債協(xié)議合同甲方（債務人）：________________________法定代表人/負責人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：____________住所地：______________________________乙方（債權人）：________________________法定代表人/負責人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：____________住所地：______________________________第一條債務確認1.1甲方確認，截至本合同簽訂之日，因________（債務來源，如借款合同、買賣合同等）尚欠乙方債務本金人民幣________元（大寫：________________元整），利息人民幣________元（大寫：________________元整），違約金及其他費用人民幣________元（大寫：________________元整），債務總額合計人民幣________元（大寫：________________元整）。1.2雙方一致同意，本合同項下債務范圍包括但不限于上述本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權的費用（如律師費、訴訟費等）。第二條抵債房屋基本情況2.1甲方自愿以其所有的位于________省________市________區(qū)________路________號________棟________單元________室的房屋（以下簡稱“抵債房屋”）抵償本合同第一條約定的債務。2.2抵債房屋具體信息如下：房屋所有權證號：________________不動產(chǎn)權證號：________________建筑面積：________平方米（以不動產(chǎn)權證登記為準）房屋用途：________（住宅/商業(yè)/辦公）土地使用權類型：________（出讓/劃撥）土地使用權期限：自________年________月________日至________年________月________日2.3甲方承諾，抵債房屋不存在抵押、質(zhì)押、查封、租賃或其他權利限制，未涉及任何產(chǎn)權糾紛或訴訟，且已結清交付前的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等全部費用。第三條抵債金額與價值確認3.1雙方共同委托________（評估機構名稱）對抵債房屋進行價值評估，評估報告編號為________，評估價值為人民幣________元（大寫：________________元整）。雙方同意以此評估價值作為抵債金額。3.2若抵債金額高于債務總額，超出部分人民幣________元（大寫：________________元整）由乙方在房屋過戶完成后________日內(nèi)以銀行轉賬方式退還甲方；若抵債金額低于債務總額，差額部分人民幣________元（大寫：________________元整）由甲方在________年________月________日前以現(xiàn)金或轉賬方式補足。3.3評估費用人民幣________元（大寫：________元整）由（甲方/乙方/雙方各承擔50%）承擔。第四條房屋交付與過戶4.1甲方應于本合同簽訂后________日內(nèi)，將抵債房屋鑰匙、不動產(chǎn)權證原件、購房合同、契稅發(fā)票等全部資料交付乙方，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。4.2雙方應于房屋交付后________日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。甲方需提供身份證明、產(chǎn)權證明、婚姻狀況證明（如已婚需提供配偶同意抵債聲明）等必要材料，并配合簽署過戶文件。4.3過戶費用（包括契稅、印花稅、登記費等）按以下方式承擔：甲方承擔：________________（如土地增值稅、個人所得稅）乙方承擔：________________（如契稅、印花稅）雙方各承擔50%：________________（如交易手續(xù)費）第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務：有權要求乙方按約定接收房屋并配合辦理過戶；保證抵債房屋產(chǎn)權無瑕疵，若因產(chǎn)權糾紛導致乙方無法取得所有權，應賠償乙方全部損失（包括但不限于債務本金、利息及維權費用）；過戶前不得擅自處置房屋（如出售、抵押），否則按抵債金額的20%支付違約金。5.2乙方權利與義務：有權要求甲方按時交付房屋并協(xié)助過戶；應在收到甲方過戶材料后________日內(nèi)配合辦理手續(xù)，逾期未配合導致過戶延遲的，按日支付抵債金額0.05%的違約金；接收房屋后，應及時辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，費用自行承擔。第六條違約責任6.1甲方逾期交付房屋或辦理過戶的，每逾期一日按抵債金額的0.05%支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權解除合同并要求甲方繼續(xù)清償原債務。6.2乙方無正當理由拒絕接收房屋或辦理過戶的，甲方有權書面通知解除合同，乙方已收取的房屋資料應于5日內(nèi)返還。6.3因甲方隱瞞房屋權利瑕疵導致合同無效的，甲方需雙倍賠償乙方已支付的評估費及其他直接損失。第七條債權債務關系的處理7.1自抵債房屋完成過戶登記至乙方名下之日起，本合同約定的債務總額中與抵債金額等額的部分視為清償完畢，雙方不再就此部分債權債務主張權利。7.2若因政策調(diào)整或不可抗力導致過戶無法完成，本合同自動解除，原債權債務關系恢復，甲方仍需按原債務約定履行清償義務。第八條爭議解決8.1因本合同引起的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向________（房屋所在地/甲方住所地/乙方住所地）人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行其他條款。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，不動產(chǎn)登記部門備案________份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：________________法定代表人/授權代表（簽字）：________日期：________年________月________日乙方（蓋章/簽字）：_______________