江高租房合同一、合同主體與房屋基本信息條款江高租房合同的簽訂首先需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息。甲方需提供真實(shí)有效的身份證明，如居民身份證或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，以及房屋權(quán)屬證明材料，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同或其他合法出租權(quán)利證明。乙方同樣需出示身份證明，并確保信息與實(shí)際居住人一致。雙方聯(lián)系方式應(yīng)準(zhǔn)確填寫，包括聯(lián)系電話和緊急聯(lián)系人信息，以便租賃期間的及時(shí)溝通。房屋基本情況需詳細(xì)描述，包括具體坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)及朝向。例如，位于廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋，需注明棟數(shù)、單元號(hào)及室號(hào)，建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。房屋附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)另附清單，列明家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、電器（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)）及其他固定裝修（如地板材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施），并標(biāo)注數(shù)量與完好狀態(tài)，作為入住交割與退租驗(yàn)收的依據(jù)。特別需說明房屋是否附帶車庫或車位，以及是否一并出租。二、租賃核心條款規(guī)范租賃期限自雙方約定的起始日期至終止日期，最長不得超過二十年，超過部分無效。合同中應(yīng)明確標(biāo)注免租期（如有），通常用于乙方裝修或搬家，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。租賃用途需嚴(yán)格限定為居住，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改為辦公、商業(yè)或其他用途，尤其禁止利用房屋從事違法活動(dòng)。租金標(biāo)準(zhǔn)需符合江高地區(qū)市場行情，并參考政府發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)。支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付，首期租金應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金支付日期需提前約定，如每月5日前支付當(dāng)月租金。甲方收款賬戶信息需完整，包括戶名、開戶行及賬號(hào)，乙方支付租金后應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證。租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面擅自漲價(jià)，如需調(diào)整應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。押金（保證金）金額通常為1-3個(gè)月租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。合同中必須明確押金的返還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方付清全部租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。押金扣減情形包括乙方拖欠租金、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)、擅自提前解約等，每次扣減需書面說明理由并經(jīng)乙方確認(rèn)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)界定甲方權(quán)利主要包括：按合同約定收取租金與押金；監(jiān)督乙方合理使用房屋；租賃期滿收回房屋并查驗(yàn)設(shè)施完好性。同時(shí)需承擔(dān)義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；交付房屋時(shí)確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、消防設(shè)施齊全（如滅火器、煙感報(bào)警器）、燃?xì)馀c電路管道安全；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（如墻體滲漏、水管爆裂），接到乙方報(bào)修后應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，緊急情況需24小時(shí)內(nèi)處理。乙方權(quán)利涵蓋：在租賃期內(nèi)合法占有使用房屋；要求甲方保障房屋居住安全；對(duì)房屋裝修或增設(shè)他物可提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。乙方義務(wù)包括：按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）；未經(jīng)甲方許可不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、改變門窗位置）或改動(dòng)管線（如私拉電線、改裝燃?xì)夤艿溃?；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借房屋，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)提前書面申請(qǐng)并獲得甲方同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余租期；遵守物業(yè)管理規(guī)約，保持房屋整潔，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)寵物或制造超標(biāo)噪聲。四、合同備案與交割流程根據(jù)2025年《住房租賃條例》要求，江高租房合同需在簽訂后30日內(nèi)辦理備案手續(xù)。備案方式包括線上與線下兩種：線上可通過“廣州市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)”提交合同掃描件、雙方身份證明及房屋權(quán)屬證明；線下可前往江高鎮(zhèn)政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)窗口提交紙質(zhì)材料。備案完成后，乙方可憑備案證明辦理居住證、提取住房公積金等手續(xù)。甲方未主動(dòng)備案的，乙方有權(quán)單方申請(qǐng)備案，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交割分為入住與退租兩個(gè)環(huán)節(jié)。入住時(shí)雙方共同查驗(yàn)房屋狀況，對(duì)照設(shè)施清單逐項(xiàng)核對(duì)，對(duì)墻面、地板、門窗等易損部位拍照或錄像留存證據(jù)，記錄水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)，并簽署《房屋交割單》。退租時(shí)應(yīng)提前7日通知甲方，雙方按入住時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收房屋，如有損壞乙方需負(fù)責(zé)維修或賠償，費(fèi)用可從押金中抵扣。交割完成后，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，交還房屋鑰匙及門禁卡，甲方退還剩余押金。五、合同變更、解除與終止合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容（如租期延長、租金調(diào)整、設(shè)施增減），補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。單方面變更無效，對(duì)方有權(quán)拒絕履行。合同解除情形包括：雙方協(xié)商一致解約；乙方逾期支付租金超15日，或擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)，甲方可書面通知解除合同；甲方未按約定維修房屋影響居住安全，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；因不可抗力（如房屋拆遷、地震）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，預(yù)留合理騰退時(shí)間，甲方不得采取斷水?dāng)嚯姟Q鎖、暴力驅(qū)趕等非法方式強(qiáng)制解約。租賃期滿，乙方如需續(xù)租應(yīng)提前30日書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)重新簽訂合同并辦理備案；乙方不續(xù)租的，應(yīng)按時(shí)搬離并完成交割，逾期未搬離視為違約，需按日支付雙倍租金。六、違約責(zé)任與糾紛解決甲方違約情形及責(zé)任：未按時(shí)交付房屋，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；房屋存在安全隱患未及時(shí)處理，導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任；無正當(dāng)理由扣減押金或逾期退還押金，應(yīng)按押金總額的每日0.5%支付滯納金。乙方違約情形及責(zé)任：逾期支付租金，每逾期一日按欠繳金額的1%支付滯納金，逾期超30日甲方可解除合同并要求支付違約金（通常為1個(gè)月租金）；擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施，需恢復(fù)原狀或賠償維修費(fèi)用；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方支付2個(gè)月租金作為違約金。糾紛解決途徑優(yōu)先選擇協(xié)商，雙方可自行協(xié)商或請(qǐng)求社區(qū)調(diào)解組織介入。協(xié)商不成的，可向江高鎮(zhèn)住房租賃管理所投訴（涉及房屋安全、合同備案等）、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解（涉及服務(wù)質(zhì)量糾紛），或直接向房屋所在地法院（廣州市白云區(qū)人民法院江高法庭）提起訴訟。仲裁需雙方在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，如廣州仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局性，雙方必須執(zhí)行。七、特別條款與附件說明房屋安全條款需明確：甲方保證房屋符合《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，人均租住面積不低于5平方米，單間居住人數(shù)不超過2人（具體按廣州市規(guī)定執(zhí)行）；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租，不得采用隔斷方式分割出租；乙方應(yīng)正確使用燃?xì)庠O(shè)備，定期檢查燃?xì)庑孤?，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即通知甲方及燃?xì)夤尽ＹM(fèi)用承擔(dān)劃分：乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)及室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（自然損耗除外）；甲方承擔(dān)房屋房產(chǎn)稅、土地使用稅及主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用。雙方應(yīng)在合同中列明各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)方式與周期。合同附件是正文不可分割的組成部分，包括《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》《房屋交割單》《水電氣表底數(shù)記錄》《房屋現(xiàn)狀照