2025年房地產(chǎn)代理銷售合作協(xié)議書委托方（賣方）：_________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________，電子郵箱：_________。受托方（代理機(jī)構(gòu)）：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________，經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格證書編號(hào)：_________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托方與受托方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就委托方委托受托方代理銷售下列房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物業(yè)信息1.1標(biāo)的物業(yè)地址：_________（詳細(xì)地址：_________）。1.2標(biāo)的物業(yè)類型：_________（例如：住宅、商鋪、辦公樓等）。1.3標(biāo)的物業(yè)面積：建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，套內(nèi)面積_________平方米。1.4標(biāo)的物業(yè)結(jié)構(gòu)：_________（例如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。1.5標(biāo)的物業(yè)樓層：_________。1.6標(biāo)的物業(yè)朝向：_________。1.7標(biāo)的物業(yè)裝修狀況：_________（例如：精裝修、簡(jiǎn)裝、毛坯等）。1.8標(biāo)的物業(yè)配套設(shè)施：_________（例如：電梯、停車位、花園、地下室等）。1.9標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明：_________（例如：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：_________）。1.10標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬狀態(tài)：_________（例如：無(wú)抵押、已抵押、存在查封等）。1.11委托銷售范圍：_________（例如：整棟/整單元銷售，或部分銷售）。第二條代理事項(xiàng)與權(quán)限2.1代理內(nèi)容：受托方接受委托方委托，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的以下事務(wù)：（1）市場(chǎng)調(diào)研與價(jià)格評(píng)估建議；（2）房源推廣與廣告宣傳（包括但不限于線上平臺(tái)發(fā)布、線下宣傳資料制作與派發(fā)、網(wǎng)絡(luò)廣告投放等）；（3）房源展示、帶看、接待潛在買家；（4）實(shí)施銷售策略，促成交易；（5）協(xié)助處理交易流程中的相關(guān)事務(wù)（包括但不限于準(zhǔn)備交易所需資料、協(xié)助委托方與買家進(jìn)行談判、協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等，具體范圍以雙方確認(rèn)為準(zhǔn)）；（6）代收定金或誠(chéng)意金，并按照本協(xié)議約定處理。2.2代理權(quán)限：受托方在協(xié)議有效期內(nèi)，就標(biāo)的物業(yè)享有以下代理權(quán)限：_________（選擇并填寫具體權(quán)限類型及內(nèi)容，例如：一般代理權(quán)限，即受托方負(fù)責(zé)推廣、帶看、促成交易，但關(guān)于最終售價(jià)、是否出售、主要交易條件等重大決策，需經(jīng)委托方書面同意；或特別授權(quán)代理權(quán)限，即受托方在委托方授權(quán)范圍內(nèi)，可以代表委托方與買家就價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等主要交易條件進(jìn)行談判并達(dá)成初步協(xié)議；或排他性代理權(quán)限，即在協(xié)議約定的區(qū)域內(nèi)和期限內(nèi)，委托方不得委托其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行相同標(biāo)的物業(yè)的代理銷售，受托方亦不得代理同類競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)的銷售。如選擇排他性代理，需明確約定排他區(qū)域和期限）。第三條代理期限3.1本協(xié)議代理期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________個(gè)月/天。3.2代理期限屆滿，如委托方有意繼續(xù)委托，需提前_________日書面通知受托方，雙方另行協(xié)商續(xù)簽事宜。3.3出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可提前終止：（1）雙方協(xié)商一致同意終止；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（3）委托方單方面取消委托；（4）受托方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)委托方書面通知后仍未改正；（5）標(biāo)的物業(yè)已按照本協(xié)議約定成功出售并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。3.4若在代理期限內(nèi)標(biāo)的物業(yè)出售，本協(xié)議在交易完成并辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后自動(dòng)終止。第四條代理銷售費(fèi)用與支付方式4.1傭金計(jì)算方式：雙方一致同意，受托方就標(biāo)的物業(yè)成功銷售所得傭金按照以下方式計(jì)算：_________（例如：固定傭金人民幣_(tái)________元；或按最終成交總金額的_________%計(jì)算；或采用階梯式傭金，具體為：成交額不超過(guò)人民幣_(tái)________元時(shí)，傭金比例為_________%；超過(guò)人民幣_(tái)________元但不超過(guò)人民幣_(tái)________元部分，傭金比例為_________%；以此類推）。4.2傭金支付條件：本協(xié)議項(xiàng)下的傭金，在滿足以下條件后支付：_________（例如：標(biāo)的物業(yè)買賣合同依法簽訂；買方首付款/定金已按約定支付至委托方指定賬戶；且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已依法辦理完畢并取得相應(yīng)證明文件）。具體支付節(jié)點(diǎn)為：_________（詳細(xì)說(shuō)明，如：定金到賬后支付_________%，合同簽訂后支付_________%，過(guò)戶完成后支付剩余_________%）。4.3支付時(shí)間：受托方應(yīng)在滿足傭金支付條件后的_________日內(nèi)，將應(yīng)付傭金支付至委托方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________銀行賬號(hào)：_________4.4稅費(fèi)承擔(dān)：因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于受托方應(yīng)繳納的稅費(fèi)、因代理銷售活動(dòng)產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)等必要支出），由_________方承擔(dān)（選擇：委托方承擔(dān)；或受托方承擔(dān)；或雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生額比例承擔(dān)）。4.5定金/誠(chéng)意金處理：_________（明確約定由委托方或受托方代收定金/誠(chéng)意金，其性質(zhì)、處置規(guī)則、返還條件等。例如：由受托方代收，若交易成功，該款項(xiàng)在扣除傭金及相關(guān)費(fèi)用后，余額轉(zhuǎn)入購(gòu)房款或由委托方在交易成功后_________日內(nèi)退還給買方；若因委托方原因或委托方單方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，定?誠(chéng)意金歸買方所有；若因受托方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，受托方?yīng)雙倍返還定金/誠(chéng)意金給買方，或賠償買方損失。若不代收，則說(shuō)明委托方自行收集的處理方式）。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1委托方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求受托方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)勤勉盡責(zé)地開展代理銷售工作；（2）有權(quán)了解標(biāo)的物業(yè)的銷售進(jìn)展情況，并要求受托方定期提供報(bào)告；（3）有權(quán)對(duì)受托方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求其糾正違反本協(xié)議的行為；（4）應(yīng)向受托方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物業(yè)資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋平面圖、物業(yè)費(fèi)繳納情況、有無(wú)物業(yè)糾紛等；（5）應(yīng)積極配合受托方開展銷售活動(dòng)，包括但不限于安排看房、簽署相關(guān)文件等；（6）應(yīng)及時(shí)支付受托方依法應(yīng)得的傭金；（7）應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得在受托方代理期間自行或委托他人出售標(biāo)的物業(yè)（除非獲得受托方書面同意或協(xié)議另有約定）；（8）應(yīng)保守受托方提供的商業(yè)秘密。5.2受托方的權(quán)利與義務(wù)：（1）應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并擁有開展本協(xié)議項(xiàng)下業(yè)務(wù)的權(quán)利能力；（2）應(yīng)按照本協(xié)議約定的代理內(nèi)容、權(quán)限和代理期限，在專業(yè)、合規(guī)的前提下開展代理銷售活動(dòng)；（3）應(yīng)投入必要的資源進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售工作，包括但不限于制定銷售方案、進(jìn)行廣告宣傳、組織帶看等；（4）應(yīng)向委托方定期（例如：每月/每?jī)芍埽﹨R報(bào)標(biāo)的物業(yè)的銷售情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等信息；（5）應(yīng)維護(hù)委托方的利益，不得利用代理職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益或損害委托方利益；（6）不得泄露在代理過(guò)程中知悉的委托方的商業(yè)秘密和客戶的個(gè)人信息；（7）應(yīng)根據(jù)委托方的授權(quán)進(jìn)行談判和簽約，不得超出授權(quán)范圍行事；（8）應(yīng)妥善保管委托方提供的資料，并在本協(xié)議終止后按約定返還；（9）應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第六條銷售價(jià)格6.1委托方設(shè)定標(biāo)的物業(yè)的銷售底價(jià)（如有）：人民幣_(tái)________元。受托方應(yīng)以不低于該底價(jià)的價(jià)格進(jìn)行銷售（除非獲得委托方書面授權(quán)）。6.2標(biāo)的物業(yè)的具體售價(jià)由委托方與買方協(xié)商確定。受托方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出價(jià)格建議，但最終定價(jià)權(quán)歸委托方所有（或按約定權(quán)限執(zhí)行）。第七條違約責(zé)任7.1若委托方違反本協(xié)議約定，給受托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能被要求支付違約金人民幣_(tái)________元（或約定計(jì)算方式）。7.2若受托方違反本協(xié)議約定，給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能被要求支付違約金人民幣_(tái)________元（或約定計(jì)算方式）。7.3具體違約情形包括但不限于：超越代理權(quán)限行事、泄露商業(yè)秘密、挪用定金或代收款項(xiàng)、未能按約定履行代理職責(zé)、因受托方重大過(guò)失導(dǎo)致委托方利益受損等。7.4因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。第八條保密條款8.1雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于標(biāo)的物業(yè)信息、客戶信息、銷售策略、價(jià)格體系、傭金結(jié)構(gòu)等）承擔(dān)保密義務(wù)。8.2保密信息不包括：已經(jīng)公開的信息、非因?qū)Ψ皆蚨鵀楣娝男畔ⅰ?duì)方書面同意披露的信息、為履行本協(xié)議目的而需要向第三方披露且已采取保密措施的信息。8.3保密期限：本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后_________年內(nèi)。8.4雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，防止其泄露、篡改或丟失。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該保密信息，但法律另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。8.5本協(xié)議終止或被解除不影響保密條款的效力。第九條通知9.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話、郵箱為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按載明地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后_________日視為送達(dá)）、或按載明電話、郵箱發(fā)送（以成功發(fā)送視為送達(dá)）。9.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（選擇：委托方所在地/受托方所在地/標(biāo)的物業(yè)所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或者選擇仲裁：協(xié)商不成的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。）第十一條協(xié)議的生效、變更與終止11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議的終止條件按第三條約定執(zhí)行。第十二條其他12.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的物業(yè)代理銷售事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面約定。12.2本協(xié)議任何條款的無(wú)效或