2025年業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）修訂解讀與要點(diǎn)解析業(yè)主臨時(shí)公約鑒于業(yè)主們共同居住于[項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)”）內(nèi)，為維護(hù)本小區(qū)共有部分的正常運(yùn)行和全體業(yè)主的共同利益，保障全體業(yè)主依法享有權(quán)利和履行義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，全體業(yè)主共同制定本公約，以資共同遵守。第一條總則第一條本公約旨在規(guī)范本小區(qū)業(yè)主（包括單位業(yè)主和自然人業(yè)主）及其使用人的行為，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，營(yíng)造安全、文明、和諧、舒適的居住環(huán)境。第二條本小區(qū)物業(yè)區(qū)域范圍為本小區(qū)紅線范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、場(chǎng)地和綠化等，具體范圍以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)權(quán)屬文件記載為準(zhǔn)。第三條全體業(yè)主應(yīng)共同遵守本公約各項(xiàng)規(guī)定，并有權(quán)監(jiān)督公約的執(zhí)行情況。第四條業(yè)主大會(huì)成立后，本公約由業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》取代；在此之前，本公約是本小區(qū)業(yè)主共同的行為準(zhǔn)則。第二條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第五條業(yè)主享有以下權(quán)利：（一）按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)協(xié)議規(guī)定的用途，使用其擁有的房屋及附屬設(shè)施；（二）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用、收益、經(jīng)營(yíng)有建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（三）參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)、選舉權(quán)、被選舉權(quán)；（四）提出制定和修改《管理規(guī)約》、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（五）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（六）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備提出維修建議；（七）享受本小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)的權(quán)利；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第六條業(yè)主應(yīng)履行以下義務(wù)：（一）遵守國(guó)家法律法規(guī)、本小區(qū)《管理規(guī)約》及本公約的規(guī)定；（二）按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用；（三）愛護(hù)本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損壞；（四）維護(hù)本小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾、飼養(yǎng)寵物（具體規(guī)定見本公約第五章）；（五）不得在本小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)、違章搭建或從事?lián)p害公共利益的活動(dòng)；（六）遵守本小區(qū)的消防安全管理規(guī)定，不得私拉電線、使用大功率電器或進(jìn)行其他易引發(fā)火災(zāi)的行為；（七）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行小區(qū)管理和服務(wù)工作；（八）不得損壞小區(qū)內(nèi)的綠化植物，不得擅自移栽、砍伐；（九）在本小區(qū)內(nèi)開展活動(dòng)時(shí)，應(yīng)注意噪音控制，不得發(fā)出過大噪音影響他人；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三條共有部分的使用、管理和維護(hù)第七條本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備由全體業(yè)主共同所有，業(yè)主不得侵占、毀壞。第八條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理方式由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)決定，或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)。第九條業(yè)主不得擅自占用、挖掘、改變本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其用途。因特殊情況確需占用的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行手續(xù)。第十條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞，相關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第十一條業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)。第四條費(fèi)用繳交第十二條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定或按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。第十三條專項(xiàng)維修資金由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偫U交，專項(xiàng)用于本小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第十五條除物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金外，業(yè)主可能還需根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定繳交其他費(fèi)用，如停車費(fèi)、裝修保證金等。第五條業(yè)主共同利益的維護(hù)第十六條全體業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)本小區(qū)的安全秩序，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好安全防范工作。第十七條業(yè)主應(yīng)保持本小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，自覺遵守垃圾分類規(guī)定，及時(shí)清理垃圾。第十八條業(yè)主飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響他人，并應(yīng)負(fù)責(zé)清理寵物糞便。第十九條業(yè)主在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)時(shí)，應(yīng)控制噪音，避免干擾他人正常生活。第二十條業(yè)主不得在本小區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何妨礙消防安全、危害公共利益的活動(dòng)。第二十一條業(yè)主之間因相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)部門調(diào)解，或依法向人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任第二十二條業(yè)主違反本公約規(guī)定的，經(jīng)勸告拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。第二十三條業(yè)主違反本公約規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向有關(guān)部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法處理。第七條公約的生效、變更與終止第二十四條本公約自全體業(yè)主簽字之日起生效。第二十五條本公約的修改，需經(jīng)本小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過。第二十六條本小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)并制定《管理規(guī)約》后，本公約自動(dòng)失效。第八條其他第二