土地出讓合同協(xié)議書范本2025年甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出讓國(guó)有土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1出讓地塊位于____________（省、市）__________（區(qū)、縣）__________（街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（具體地址），地塊編號(hào)為：__________。1.2土地面積：__________平方米。1.3土地現(xiàn)狀：該地塊現(xiàn)狀為__________（如：空地、已有建筑物等）。1.4土地用途：該地塊出讓用途為__________（根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》等規(guī)定，明確土地用途代碼及具體用途，如：商業(yè)、住宅、工業(yè)、綜合或其他）。1.5土地使用年限：自乙方取得土地使用權(quán)證之日起計(jì)算，土地使用權(quán)年限為__________年，即自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.6土地性質(zhì)：國(guó)有出讓。第二條出讓金2.1本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣（大寫）____________________元整（￥：____________元）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付出讓金總額的____%，即人民幣（大寫）____________________元整（￥：____________元），支付方式為______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付出讓金總額的____%，即人民幣（大寫）____________________元整（￥：____________元），支付方式為______。2.4乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付出讓金總額的____%，即人民幣（大寫）____________________元整（￥：____________元），支付方式為______。2.5逾期支付：乙方如未按本合同約定按時(shí)支付出讓金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，且甲方有權(quán)從已付款項(xiàng)中扣除相應(yīng)的違約金后，將剩余款項(xiàng)返還乙方。第三條土地使用權(quán)交付3.1甲方應(yīng)在本合同項(xiàng)下全部出讓金付清之日起____日內(nèi)，將符合交付條件的土地交付給乙方。3.2交付方式：甲方通過(guò)______（如：現(xiàn)場(chǎng)移交地籍圖、土地使用權(quán)證書等）方式向乙方交付土地。3.3甲方交付土地時(shí)，應(yīng)保證該地塊沒有設(shè)定查封、抵押或其他權(quán)利限制。第四條變更登記4.1乙方應(yīng)在付清本合同項(xiàng)下全部出讓金后____日內(nèi)，憑本合同及有關(guān)文件，到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。4.2辦理變更登記的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條土地使用權(quán)使用要求與限制5.1乙方必須在獲得土地使用權(quán)證書后____日內(nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工報(bào)告（如適用）。5.2乙方必須在獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后____日內(nèi)開工。非因不可抗力或其他不可歸責(zé)于乙方的正當(dāng)事由，乙方未按期開工的，自逾期之日起，每逾期一日，應(yīng)按出讓金總額的____‰向甲方支付土地閑置費(fèi)，直至乙方實(shí)際開工為止。土地閑置費(fèi)累計(jì)達(dá)到出讓金總額____%的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的全部出讓金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)劃要求，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途和各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變土地用途、規(guī)劃指標(biāo)、建設(shè)規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)及外觀。如需調(diào)整規(guī)劃，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。5.4乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)報(bào)建、施工、竣工驗(yàn)收等手續(xù)及費(fèi)用，并確保工程質(zhì)量和安全，接受甲方的監(jiān)督檢查。5.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成場(chǎng)地周圍環(huán)境的清理工作，并按規(guī)劃要求完成相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定按時(shí)交付土地；（2）保證所出讓土地的使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵；（3）提供與土地使用權(quán)相關(guān)的規(guī)劃文件供乙方查閱；（4）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（5）依法對(duì)土地出讓后的開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督管理。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付出讓金；（2）按照本合同約定使用土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；（3）保證項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)劃要求；（4）按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；（5）接受甲方的監(jiān)督檢查，并按要求提供相關(guān)資料；（6）維持土地及地上附著物（如有）現(xiàn)狀，直至完成開發(fā)建設(shè)并合法轉(zhuǎn)讓或消滅為止。第七條違約責(zé)任7.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按本合同第二條約定的期限和金額支付出讓金的，按本合同第二條第2.5款處理。7.3乙方未按本合同第五條第5.2款約定的期限開工的，按本合同第五條第5.2款處理。7.4乙方擅自改變土地用途、規(guī)劃指標(biāo)或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按違法建設(shè)處理，并有權(quán)解除合同，乙方已支付的全部出讓金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.5乙方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)責(zé)令其限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的全部出讓金不予退還。7.6因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理土地使用權(quán)變更登記或項(xiàng)目無(wú)法合法交付使用的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的全部出讓金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。8.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________（有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)名稱）提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第十條合同生效與文本10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。11.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，按上述地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后____日視為送達(dá)）、送達(dá)或直接送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十二條其他12.1本合同所有條款均為必選條款，如任何一方要求增加或修改條款，須經(jīng)雙方書面同意。12.2本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。12.3本合同項(xiàng)下的土地出讓價(jià)格已包含土地現(xiàn)狀價(jià)值及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，乙方確認(rèn)已充分了解并考慮了該地塊的所有情況，并自愿接受本合同的所有條款。甲方（蓋章）：____________________法定代表人