英德租房合同一、合同主體與房屋基本信息出租方（甲方）需提供身份證明材料及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，確保對房屋擁有合法出租權(quán)。承租方（乙方）應(yīng)出示有效身份證明，雙方使用實(shí)名簽訂合同。房屋基本情況需明確坐落位置，如英德市具體街道門牌信息，同時(shí)注明房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積。對于房屋用途，乙方需承諾在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，不擅自改變用途，尤其是不得將非居住空間如廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等單獨(dú)出租用于居住，且需符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積的規(guī)定。二、租賃期限與租金條款租賃期限應(yīng)明確起始和終止日期，若期限超過20年，超過部分無效。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商重新簽訂合同；甲方也應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方是否同意續(xù)租。若乙方繼續(xù)使用房屋且甲方未提出異議，原合同繼續(xù)有效，租賃期限轉(zhuǎn)為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但需提前通知對方。租金標(biāo)準(zhǔn)需以大寫和小寫兩種形式明確，如每月租金金額。支付方式可選擇每三個(gè)月、六個(gè)月或一年支付一次，乙方應(yīng)在每期租金到期日前五個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定賬戶，支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬等。甲方收取租金后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。三、押金與其他費(fèi)用甲方可向乙方收取押金，押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形需在合同中明確約定。租賃期滿或合同解除后，乙方按約定交還房屋及設(shè)施設(shè)備，甲方確認(rèn)無損壞或乙方已賠償后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還押金。除合同約定情形外，甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金。租賃期內(nèi)，房屋租賃稅費(fèi)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，一般由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納，避免因欠費(fèi)影響房屋正常使用。四、房屋交付與返還甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付乙方，交付時(shí)雙方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，共同簽署房屋設(shè)施設(shè)備清單，清單中需詳細(xì)列明空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器、電視、家具（床、沙發(fā)、餐桌、椅子）、廚房設(shè)施（燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、冰箱）、衛(wèi)生間設(shè)施（馬桶、洗手盆、淋浴器）、照明設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等物品的品牌、型號、數(shù)量及使用狀況。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式需按合同約定執(zhí)行，如未約定，可協(xié)商解決或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備因正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)乙方同意或依法可以進(jìn)入的情形。若需進(jìn)入房屋進(jìn)行維修等必要行為，應(yīng)提前通知乙方并獲得同意。甲方不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或個(gè)人。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。應(yīng)安全、合理使用房屋，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)房屋其他結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為。對甲方依法確需進(jìn)入租賃住房的，乙方應(yīng)予以配合。六、合同的變更、解除與終止經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。協(xié)議中需明確變更或解除的事由、方式、賠償?shù)仁马?xiàng)。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：不按照約定交付房屋達(dá)一定期限的；交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；其他法定或約定情形。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：不按照約定支付租金達(dá)一定期限的；欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)到一定數(shù)額的；擅自改變房屋用途的；擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；利用房屋從事違法活動(dòng)的；其他法定或約定情形。甲方依法解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知乙方，并為乙方騰退房屋留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使乙方解除合同或騰退房屋。七、違約責(zé)任租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋或乙方需提前退租的，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)賠償金。甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付約定金額的違約金。乙方逾期返還房屋的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付約定金額的違約金。乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或利用房屋從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋并要求乙方賠償損失。乙方損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按市價(jià)賠償，甲方可從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。八、最新政策要求自2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》對租房活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范。用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保不危及人身安全和健康。出租人和承租人簽訂住房租賃合同后，甲方應(yīng)按照規(guī)定通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，房產(chǎn)管理部門不得收取備案費(fèi)用。若甲方未辦理備案，乙方可以自行辦理。合同中需體現(xiàn)對租賃住房安全使用的要求，明確雙方在房屋安全方面的責(zé)任，如甲方保證房屋安全條件，乙方合理使用房屋設(shè)施等。同時(shí)，要遵守關(guān)于租賃住房單間租住人數(shù)和人均面積的標(biāo)準(zhǔn)，以及禁止出租非居住空間的規(guī)定。九、爭議解決與其他事項(xiàng)本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟地點(diǎn)可約定為甲方所在地或房屋所在地人民法院。合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件包括房屋設(shè)施設(shè)備清單、房屋設(shè)施設(shè)備