大興的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書協(xié)議編號：[具體編號]本土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點]共同簽訂：轉(zhuǎn)讓方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于大興區(qū)[土地具體位置]的土地使用權(quán)，現(xiàn)甲方有意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓土地的基本情況（一）土地位置該轉(zhuǎn)讓土地位于北京市大興區(qū)[詳細(xì)的地理位置描述，如具體街道、門牌號等]，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]。（二）土地面積該土地的總面積為[X]平方米（以相關(guān)土地權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）。（三）土地用途該土地的用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。（四）土地權(quán)屬狀況甲方保證該土地使用權(quán)為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該土地未被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)定抵押等他項權(quán)利。甲方應(yīng)向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證書及資料，包括但不限于國有土地使用證、土地出讓合同等。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為含稅價格，包含了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的所有費用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。2.第一期付款：在甲方完成本協(xié)議第三條約定的土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完畢土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，且乙方取得新的土地權(quán)屬證書后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]如甲方變更收款賬戶，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知乙方。三、土地交付（一）交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保該土地符合雙方約定的交付條件，即土地上的建筑物、附著物等已按照約定處理完畢，土地處于可正常使用狀態(tài)。（二）交付內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方交付以下文件和資料：1.該土地的國有土地使用證原件；2.土地出讓合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議原件；3.該土地的地質(zhì)勘察報告、規(guī)劃設(shè)計方案等相關(guān)資料；4.其他與該土地相關(guān)的文件和資料。（三）交付確認(rèn)雙方應(yīng)在土地交付時簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付情況。土地交付確認(rèn)書應(yīng)包括土地的實際狀況、交付時間、交付文件和資料等內(nèi)容。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取土地轉(zhuǎn)讓款；對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定的土地用途或其他使用限制，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證該土地使用權(quán)的合法性和完整性，承擔(dān)因土地權(quán)屬糾紛給乙方造成的一切損失；按照本協(xié)議的約定及時交付土地及相關(guān)文件和資料；協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合；在土地交付前，負(fù)責(zé)處理該土地上的所有債權(quán)債務(wù)和糾紛，確保乙方不受任何影響；按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)由甲方繳納的稅費。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該土地的使用權(quán)；對該土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營，享有因土地使用而產(chǎn)生的收益；要求甲方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如甲方違約，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定及時支付土地轉(zhuǎn)讓款；按照土地的規(guī)劃用途和相關(guān)規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途；在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助和配合；按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)由乙方繳納的稅費。五、土地使用權(quán)變更登記（一）辦理時間雙方應(yīng)在土地交付后[X]個工作日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（二）辦理費用土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理費用由雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е罗k理費用增加的，增加部分由責(zé)任方承擔(dān)。（三）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的文件和資料，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定交付土地或相關(guān)文件和資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞土地權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該土地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方的違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議的其他約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方改正；如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）協(xié)議的變更和解除本協(xié)議的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（三）通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，通知可以采用直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等方式。以郵寄