2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試備考題庫(kù)及答案解析單位所屬部門(mén)：________姓名：________考場(chǎng)號(hào)：________考生號(hào)：________一、選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源推廣時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)突出以下哪一項(xiàng)（）A.房源的地理位置和周邊配套設(shè)施B.房源的價(jià)格和面積C.房源的朝向和樓層D.房源的產(chǎn)權(quán)年限和抵押情況答案：A解析：房源的地理位置和周邊配套設(shè)施是影響購(gòu)房者選擇的重要因素，也是經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時(shí)應(yīng)重點(diǎn)突出的內(nèi)容。價(jià)格、面積、朝向、樓層等也是重要因素，但地理位置和配套設(shè)施更能體現(xiàn)房源的長(zhǎng)期價(jià)值和居住舒適度。2.在房地產(chǎn)交易中，以下哪一項(xiàng)不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的必要條款（）A.房屋的建筑面積和土地使用權(quán)年限B.買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名和身份證號(hào)碼C.房屋的成交價(jià)格和付款方式D.房屋的維修責(zé)任和物業(yè)管理費(fèi)答案：D解析：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的必要條款包括房屋的建筑面積和土地使用權(quán)年限、買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名和身份證號(hào)碼、房屋的成交價(jià)格和付款方式等。維修責(zé)任和物業(yè)管理費(fèi)雖然也是重要內(nèi)容，但不是合同成立的必要條款，通常會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的主要目的是什么（）A.了解市場(chǎng)行情，為客戶提供專(zhuān)業(yè)的咨詢服務(wù)B.推廣自己的房源，提高成交率C.收集客戶信息，進(jìn)行客戶關(guān)系管理D.了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，制定競(jìng)爭(zhēng)策略答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的主要目的是了解市場(chǎng)行情，為客戶提供專(zhuān)業(yè)的咨詢服務(wù)。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，經(jīng)紀(jì)人可以掌握房?jī)r(jià)走勢(shì)、供需關(guān)系、政策變化等信息，從而為客戶提供更準(zhǔn)確、更全面的購(gòu)房或售房建議。4.在房屋租賃過(guò)程中，以下哪一項(xiàng)是租賃合同的必備條款（）A.租賃期限和租金支付方式B.房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具配置C.房屋的維修責(zé)任和物業(yè)服務(wù)費(fèi)D.租賃雙方的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：租賃合同的必備條款包括租賃期限和租金支付方式。房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具配置、維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)等雖然也是重要內(nèi)容，但不是合同成立的必備條款，可以根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果在合同中約定。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的核心是什么（）A.客戶至上，利益最大化B.誠(chéng)實(shí)守信，公平公正C.服務(wù)周到，效率優(yōu)先D.積極主動(dòng)，勇于創(chuàng)新答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的核心是誠(chéng)實(shí)守信，公平公正。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該以誠(chéng)信為本，對(duì)待客戶要誠(chéng)實(shí)守信，對(duì)待交易要公平公正，維護(hù)市場(chǎng)秩序和行業(yè)聲譽(yù)。6.在進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估時(shí)，以下哪一種方法不屬于市場(chǎng)比較法（）A.收集類(lèi)似房屋的成交價(jià)格進(jìn)行比較B.考慮房屋的區(qū)位、用途、面積等因素進(jìn)行調(diào)整C.采用收益法或成本法進(jìn)行評(píng)估D.根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)行綜合判斷答案：C解析：市場(chǎng)比較法是通過(guò)收集類(lèi)似房屋的成交價(jià)格進(jìn)行比較，考慮房屋的區(qū)位、用途、面積等因素進(jìn)行調(diào)整，并根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)行綜合判斷的一種評(píng)估方法。收益法和成本法是另外兩種常見(jiàn)的評(píng)估方法，不屬于市場(chǎng)比較法。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時(shí)，應(yīng)首先（）A.介紹自己的業(yè)績(jī)和成功案例B.了解客戶的需求和購(gòu)房意向C.推薦自己代理的房源D.詢問(wèn)客戶的收入水平和信用狀況答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時(shí)，應(yīng)首先了解客戶的需求和購(gòu)房意向。通過(guò)詢問(wèn)客戶的需求，經(jīng)紀(jì)人可以更好地為客戶推薦合適的房源，提高成交率。介紹自己的業(yè)績(jī)、推薦房源、詢問(wèn)客戶的收入和信用狀況等都是在了解客戶需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。8.在房屋交易中，以下哪一項(xiàng)是房屋交付的必要條件（）A.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式合同B.房屋的產(chǎn)權(quán)證明齊全C.房屋的維修責(zé)任明確D.房屋的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清答案：B解析：房屋交付的必要條件是房屋的產(chǎn)權(quán)證明齊全。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式合同是交易的前提，但只有房屋的產(chǎn)權(quán)證明齊全，才能確保交易的合法性和安全性。維修責(zé)任明確、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清等也是重要內(nèi)容，但不是房屋交付的必要條件。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時(shí)，應(yīng)使用以下哪種方式（）A.僅通過(guò)口頭介紹B.僅通過(guò)圖片和視頻展示C.通過(guò)多種渠道進(jìn)行綜合推廣D.僅通過(guò)社交媒體進(jìn)行推廣答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時(shí)，應(yīng)通過(guò)多種渠道進(jìn)行綜合推廣?？梢酝ㄟ^(guò)口頭介紹、圖片和視頻展示、社交媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等多種方式進(jìn)行推廣，以提高房源的曝光率和成交率。僅通過(guò)單一渠道進(jìn)行推廣效果有限。10.在房屋租賃過(guò)程中，以下哪一項(xiàng)是房屋交付的必備條件（）A.租賃雙方簽訂租賃合同B.房屋的鑰匙交接C.房屋的維修責(zé)任明確D.房屋的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清答案：B解析：房屋交付的必備條件是房屋的鑰匙交接。租賃雙方簽訂租賃合同是租賃的前提，但只有房屋的鑰匙交接，才能確保租賃關(guān)系的正式建立。維修責(zé)任明確、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清等也是重要內(nèi)容，但不是房屋交付的必備條件。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時(shí)，應(yīng)采取哪種態(tài)度（）A.假裝很忙，只回答客戶的關(guān)鍵問(wèn)題B.不斷打斷客戶，搶話介紹自己的優(yōu)勢(shì)C.耐心傾聽(tīng)，理解客戶的需求和想法D.假裝不專(zhuān)業(yè)，讓客戶覺(jué)得需要依賴(lài)自己答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要與客戶建立良好的溝通關(guān)系，這需要耐心傾聽(tīng)，理解客戶的需求和想法。假裝很忙、不斷打斷客戶、假裝不專(zhuān)業(yè)都是不專(zhuān)業(yè)的表現(xiàn)，不利于與客戶的溝通和信任建立。只有耐心傾聽(tīng)，才能真正了解客戶的需求，提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。12.在房地產(chǎn)交易中，房屋的“五證”通常不包括以下哪一項(xiàng)（）A.國(guó)有土地使用證B.建筑工程規(guī)劃許可證C.房屋所有權(quán)證D.建筑工程施工許可證答案：D解析：房屋的“五證”通常包括國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證、房屋建筑質(zhì)量合格證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。建筑工程施工許可證是用于在建工程的，不是房屋本身?yè)碛械淖C照，因此不包括在“五證”之內(nèi)。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源推廣時(shí)，應(yīng)注重信息的哪一項(xiàng)（）A.完全真實(shí)，不夸大也不縮小B.盡量夸張，吸引客戶注意力C.只說(shuō)優(yōu)點(diǎn)，回避缺點(diǎn)D.根據(jù)客戶喜好，選擇性提供信息答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時(shí)，應(yīng)注重信息的完全真實(shí)，不夸大也不縮小。雖然真實(shí)的房源信息可能無(wú)法像夸張信息那樣迅速吸引客戶，但長(zhǎng)期來(lái)看，建立信任比短暫的注意力更重要。只說(shuō)優(yōu)點(diǎn)、回避缺點(diǎn)和根據(jù)客戶喜好選擇性提供信息都可能誤導(dǎo)客戶，損害經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)聲譽(yù)。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用哪種形式（）A.口頭形式B.郵寄形式C.書(shū)面形式D.電子形式答案：C解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。書(shū)面形式的合同可以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，便于日后維權(quán)，減少糾紛。雖然電子形式在某些情況下可能被接受，但書(shū)面形式是更規(guī)范、更常見(jiàn)的合同形式。15.在房屋租賃過(guò)程中，房屋交付時(shí)，以下哪一項(xiàng)是承租人的責(zé)任（）A.檢查房屋設(shè)施，并在交接單上簽字確認(rèn)B.簽訂租賃合同，支付首月租金C.支付房屋的物業(yè)管理費(fèi)D.辦理房屋的入住手續(xù)答案：A解析：在房屋租賃過(guò)程中，房屋交付時(shí)，承租人的責(zé)任是檢查房屋設(shè)施，并在交接單上簽字確認(rèn)。簽訂租賃合同、支付首月租金、支付物業(yè)管理費(fèi)、辦理入住手續(xù)等通常是租賃前的準(zhǔn)備工作或出租人的責(zé)任。檢查房屋并確認(rèn)無(wú)誤是承租人接收房屋的重要環(huán)節(jié)。16.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容不包括以下哪一項(xiàng)（）A.市場(chǎng)供求狀況分析B.房屋價(jià)格走勢(shì)分析C.客戶需求特征分析D.房地產(chǎn)政策法規(guī)分析答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析主要關(guān)注市場(chǎng)本身的變化和趨勢(shì)，包括市場(chǎng)供求狀況分析、房屋價(jià)格走勢(shì)分析、客戶需求特征分析等。房地產(chǎn)政策法規(guī)分析雖然對(duì)市場(chǎng)有重要影響，但它本身更側(cè)重于法規(guī)解讀和影響評(píng)估，而非市場(chǎng)分析的核心內(nèi)容。市場(chǎng)分析的核心是市場(chǎng)運(yùn)行本身。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行市場(chǎng)推廣時(shí)，利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行宣傳，這種方式屬于（）A.傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)B.口碑營(yíng)銷(xiāo)C.直銷(xiāo)D.網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行市場(chǎng)推廣時(shí)，利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行宣傳，這種方式屬于網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)是利用互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字技術(shù)進(jìn)行的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)可以覆蓋更廣泛的潛在客戶，提高宣傳效率。傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)通常指線下活動(dòng)，口碑營(yíng)銷(xiāo)依賴(lài)客戶推薦，直銷(xiāo)則直接面向客戶銷(xiāo)售。18.在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，關(guān)于房屋交付的描述應(yīng)當(dāng)（）A.簡(jiǎn)單籠統(tǒng)，說(shuō)明大致時(shí)間即可B.具體明確，包括日期、時(shí)間和地點(diǎn)C.由經(jīng)紀(jì)人決定，不必寫(xiě)入合同D.可以根據(jù)情況忽略，重點(diǎn)是價(jià)格條款答案：B解析：在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，關(guān)于房屋交付的描述應(yīng)當(dāng)具體明確，包括日期、時(shí)間和地點(diǎn)。這樣可以在交付時(shí)提供清晰的指引，避免因交付時(shí)間、地點(diǎn)不明確產(chǎn)生的糾紛。簡(jiǎn)單籠統(tǒng)、由經(jīng)紀(jì)人決定、可以忽略交付細(xì)節(jié)的做法都是不規(guī)范的，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德要求經(jīng)紀(jì)人做到哪一點(diǎn)（）A.優(yōu)先考慮自身利益，客戶利益次之B.收受客戶財(cái)物，為促成交易提供便利C.對(duì)客戶隱瞞不利信息，促成交易D.維護(hù)客戶和市場(chǎng)的合法權(quán)益答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德要求經(jīng)紀(jì)人做到維護(hù)客戶和市場(chǎng)的合法權(quán)益。這意味著經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，公平行事，為客戶提供真實(shí)、全面的信息，協(xié)助客戶達(dá)成合法、公平的交易，同時(shí)遵守行業(yè)規(guī)范，維護(hù)市場(chǎng)秩序。優(yōu)先考慮自身利益、收受客戶財(cái)物、對(duì)客戶隱瞞不利信息都是違反職業(yè)道德的行為。20.在進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)比較法的核心是（）A.選擇與評(píng)估對(duì)象完全相同的參照物B.選擇與評(píng)估對(duì)象相似的參照物進(jìn)行比較C.忽略參照物的差異，直接套用價(jià)格D.僅考慮參照物的交易價(jià)格，不考慮其他因素答案：B解析：在進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)比較法的核心是選擇與評(píng)估對(duì)象相似的參照物進(jìn)行比較。評(píng)估人員需要找到在區(qū)位、用途、面積、結(jié)構(gòu)、建造年代、裝修等方面與評(píng)估對(duì)象具有相似性的近期交易案例，作為比較基礎(chǔ)。完全相同的參照物很少存在，忽略差異直接套用價(jià)格、僅考慮交易價(jià)格不考慮其他因素都會(huì)影響評(píng)估的準(zhǔn)確性。二、多選題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時(shí)，應(yīng)具備哪些素質(zhì)（）A.良好的溝通能力B.專(zhuān)業(yè)的知識(shí)儲(chǔ)備C.真誠(chéng)的服務(wù)態(tài)度D.敏銳的市場(chǎng)洞察力E.嚴(yán)格的保密意識(shí)答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要與客戶進(jìn)行有效溝通，這要求他們具備良好的溝通能力（A）、專(zhuān)業(yè)的知識(shí)儲(chǔ)備（B），以便解答客戶疑問(wèn)并提供建議。同時(shí)，真誠(chéng)的服務(wù)態(tài)度（C）是建立客戶信任的基礎(chǔ)。敏銳的市場(chǎng)洞察力（D）有助于為客戶提供更精準(zhǔn)的市場(chǎng)信息和房源推薦。此外，由于會(huì)接觸到客戶的諸多隱私信息，嚴(yán)格的保密意識(shí)（E）對(duì)于維護(hù)客戶關(guān)系和職業(yè)聲譽(yù)至關(guān)重要。因此，所有選項(xiàng)都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的素質(zhì)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同通常包含哪些主要內(nèi)容（）A.當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成標(biāo)準(zhǔn)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限E.違約責(zé)任答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)的重要法律文件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)包含的主要內(nèi)容有：當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所（A）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成標(biāo)準(zhǔn)（B）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式（C）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限（D）以及違約責(zé)任（E）。這些內(nèi)容能夠明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。3.在房屋租賃過(guò)程中，可能導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的原因有哪些（）A.出租人未取得房屋出租許可證B.承租人未滿18周歲C.租賃房屋被依法查封D.租賃期限超過(guò)20年E.雙方未簽訂書(shū)面合同答案：CD解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同無(wú)效的情形主要包括：租賃房屋被依法查封、扣押，無(wú)法正常使用（C）；租賃期限超過(guò)法定最高期限，即超過(guò)20年（D）。出租人未取得房屋出租許可證（A）可能導(dǎo)致出租行為違法，進(jìn)而影響合同效力，但并非直接導(dǎo)致合同無(wú)效的原因。承租人未滿18周歲（B）屬于限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人，其簽訂的合同可能需要法定代理人追認(rèn)，但不直接導(dǎo)致合同無(wú)效。雙方未簽訂書(shū)面合同（E）可能導(dǎo)致合同效力相對(duì)較弱，在發(fā)生糾紛時(shí)難以證明合同內(nèi)容，但并非導(dǎo)致合同無(wú)效的直接原因。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常包含哪些方面（）A.市場(chǎng)供求狀況分析B.房屋價(jià)格走勢(shì)分析C.客戶需求特征分析D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析E.房地產(chǎn)政策法規(guī)分析答案：ABCDE解析：一份全面、專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常需要涵蓋多個(gè)方面。市場(chǎng)供求狀況分析（A）是基礎(chǔ)，需要分析區(qū)域內(nèi)房源和需求的總量、結(jié)構(gòu)等。房屋價(jià)格走勢(shì)分析（B）是核心，需要分析價(jià)格水平、漲跌趨勢(shì)等?？蛻粜枨筇卣鞣治觯–）有助于了解目標(biāo)客戶群體。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（D）有助于了解市場(chǎng)格局和自身定位。房地產(chǎn)政策法規(guī)分析（E）有助于預(yù)測(cè)市場(chǎng)走向和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因此，所有選項(xiàng)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常包含的內(nèi)容。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時(shí)，可以利用哪些渠道（）A.線下門(mén)店展示B.社交媒體平臺(tái)C.專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站D.宣傳單頁(yè)發(fā)放E.口碑傳播答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時(shí)，可以采用多種渠道以覆蓋更廣泛的潛在客戶。線下門(mén)店展示（A）是傳統(tǒng)的推廣方式。社交媒體平臺(tái)（B）具有傳播速度快、覆蓋面廣的特點(diǎn)。專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站（C）是重要的信息發(fā)布平臺(tái)。宣傳單頁(yè)發(fā)放（D）可以直接觸達(dá)潛在客戶?？诒畟鞑ィ‥）雖然難以控制，但效果持久且可信度高。因此，以上所有渠道都可以被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人用來(lái)進(jìn)行房源推廣。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守哪些職業(yè)道德（）A.誠(chéng)實(shí)守信，不提供虛假信息B.維護(hù)客戶隱私，不泄露客戶信息C.公平對(duì)待所有客戶，不偏袒D.積極促成交易，最大化自身利益E.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德是其職業(yè)素養(yǎng)的核心。誠(chéng)實(shí)守信，不提供虛假信息（A）是基本要求。維護(hù)客戶隱私，不泄露客戶信息（B）是贏得客戶信任的關(guān)鍵。公平對(duì)待所有客戶，不偏袒（C）有助于建立公平的市場(chǎng)秩序。積極促成交易是經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)，但應(yīng)基于客戶利益和合法合規(guī)，而非單純追求最大化自身利益（D）。遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范（E）是經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)的基礎(chǔ)。因此，A、B、C、E是應(yīng)遵守的職業(yè)道德，而D則可能違背職業(yè)道德。7.在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，關(guān)于房屋交付的條款應(yīng)明確哪些內(nèi)容（）A.交付日期B.交付時(shí)間C.交付地點(diǎn)D.房屋鑰匙交接方式E.交付時(shí)房屋狀況的確認(rèn)方式答案：ABCDE解析：為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同順利履行并明確雙方責(zé)任，關(guān)于房屋交付的條款應(yīng)當(dāng)盡可能詳細(xì)和明確。交付日期（A）、交付時(shí)間（B）和交付地點(diǎn)（C）是交付的核心要素。房屋鑰匙交接方式（D）是交付的實(shí)際操作環(huán)節(jié)。交付時(shí)房屋狀況的確認(rèn)方式（E），通常通過(guò)交付單或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等形式，由雙方確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施在交付時(shí)的狀態(tài)，是避免后續(xù)糾紛的重要依據(jù)。因此，所有選項(xiàng)都應(yīng)在合同中明確約定。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的主要目的有哪些（）A.了解市場(chǎng)供求關(guān)系B.分析房?jī)r(jià)走勢(shì)C.識(shí)別市場(chǎng)機(jī)會(huì)D.制定競(jìng)爭(zhēng)策略E.獲取客戶信息答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的主要目的是為了更好地理解市場(chǎng)環(huán)境，指導(dǎo)自己的業(yè)務(wù)活動(dòng)。了解市場(chǎng)供求關(guān)系（A）有助于把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。分析房?jī)r(jià)走勢(shì)（B）是定價(jià)和推廣的基礎(chǔ)。識(shí)別市場(chǎng)機(jī)會(huì)（C）有助于發(fā)現(xiàn)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。制定競(jìng)爭(zhēng)策略（D）有助于在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。獲取客戶信息（E）雖然也是經(jīng)紀(jì)人的工作，但更多是通過(guò)日常業(yè)務(wù)接觸，市場(chǎng)調(diào)研側(cè)重于宏觀和行業(yè)層面的信息收集。因此，A、B、C、D是進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的主要目的。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止的情形有哪些（）A.合同約定的服務(wù)期限屆滿B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成C.當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同D.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行E.一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以通過(guò)多種情形終止。合同約定的服務(wù)期限屆滿（A）是常見(jiàn)的自然終止情形。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成（B）意味著合同目的達(dá)成，可以終止。當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同（C）是雙方意愿的表達(dá)。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（D）是法定的終止情形。一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約（E），導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。因此，以上所有情形都可能導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止。10.在進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)比較法需要進(jìn)行哪些工作（）A.選擇可比案例B.對(duì)可比案例進(jìn)行修正C.確定比較基準(zhǔn)D.運(yùn)用評(píng)估模型計(jì)算價(jià)格E.考慮市場(chǎng)供求和交易日期等因素答案：ABE解析：市場(chǎng)比較法是通過(guò)尋找與評(píng)估對(duì)象相似的已交易房屋（可比案例），并對(duì)這些案例的價(jià)格進(jìn)行比較、修正，從而得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。這個(gè)過(guò)程主要包括：選擇可比案例（A），需要滿足相關(guān)性和可比性要求；對(duì)可比案例進(jìn)行修正（B），需要考慮區(qū)位、用途、面積、建造年代、裝修等因素與評(píng)估對(duì)象的差異，進(jìn)行交易日期、市場(chǎng)狀況、付款方式等修正；確定比較基準(zhǔn)（C）是進(jìn)行比較的基礎(chǔ)，但具體操作通常在修正中體現(xiàn)；運(yùn)用評(píng)估模型計(jì)算價(jià)格（D）更多是收益法和成本法的操作；考慮市場(chǎng)供求和交易日期等因素（E）是選擇可比案例和進(jìn)行修正時(shí)必須考慮的關(guān)鍵因素。因此，A、B、E是市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的核心工作。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時(shí)，應(yīng)具備哪些素質(zhì)（）A.良好的溝通能力B.專(zhuān)業(yè)的知識(shí)儲(chǔ)備C.真誠(chéng)的服務(wù)態(tài)度D.敏銳的市場(chǎng)洞察力E.嚴(yán)格的保密意識(shí)答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要與客戶進(jìn)行有效溝通，這要求他們具備良好的溝通能力（A）、專(zhuān)業(yè)的知識(shí)儲(chǔ)備（B），以便解答客戶疑問(wèn)并提供建議。同時(shí)，真誠(chéng)的服務(wù)態(tài)度（C）是建立客戶信任的基礎(chǔ)。敏銳的市場(chǎng)洞察力（D）有助于為客戶提供更精準(zhǔn)的市場(chǎng)信息和房源推薦。此外，由于會(huì)接觸到客戶的諸多隱私信息，嚴(yán)格的保密意識(shí)（E）對(duì)于維護(hù)客戶關(guān)系和職業(yè)聲譽(yù)至關(guān)重要。因此，所有選項(xiàng)都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的素質(zhì)。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同通常包含哪些主要內(nèi)容（）A.當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成標(biāo)準(zhǔn)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限E.違約責(zé)任答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)的重要法律文件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)包含的主要內(nèi)容有：當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所（A）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成標(biāo)準(zhǔn)（B）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式（C）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限（D）以及違約責(zé)任（E）。這些內(nèi)容能夠明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。13.在房屋租賃過(guò)程中，可能導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的原因有哪些（）A.出租人未取得房屋出租許可證B.承租人未滿18周歲C.租賃房屋被依法查封D.租賃期限超過(guò)20年E.雙方未簽訂書(shū)面合同答案：CD解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同無(wú)效的情形主要包括：租賃房屋被依法查封、扣押，無(wú)法正常使用（C）；租賃期限超過(guò)法定最高期限，即超過(guò)20年（D）。出租人未取得房屋出租許可證（A）可能導(dǎo)致出租行為違法，進(jìn)而影響合同效力，但并非直接導(dǎo)致合同無(wú)效的原因。承租人未滿18周歲（B）屬于限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人，其簽訂的合同可能需要法定代理人追認(rèn)，但不直接導(dǎo)致合同無(wú)效。雙方未簽訂書(shū)面合同（E）可能導(dǎo)致合同效力相對(duì)較弱，在發(fā)生糾紛時(shí)難以證明合同內(nèi)容，但并非導(dǎo)致合同無(wú)效的直接原因。14.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常包含哪些方面（）A.市場(chǎng)供求狀況分析B.房屋價(jià)格走勢(shì)分析C.客戶需求特征分析D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析E.房地產(chǎn)政策法規(guī)分析答案：ABCDE解析：一份全面、專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常需要涵蓋多個(gè)方面。市場(chǎng)供求狀況分析（A）是基礎(chǔ)，需要分析區(qū)域內(nèi)房源和需求的總量、結(jié)構(gòu)等。房屋價(jià)格走勢(shì)分析（B）是核心，需要分析價(jià)格水平、漲跌趨勢(shì)等?？蛻粜枨筇卣鞣治觯–）有助于了解目標(biāo)客戶群體。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（D）有助于了解市場(chǎng)格局和自身定位。房地產(chǎn)政策法規(guī)分析（E）有助于預(yù)測(cè)市場(chǎng)走向和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因此，所有選項(xiàng)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常包含的內(nèi)容。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時(shí)，可以利用哪些渠道（）A.線下門(mén)店展示B.社交媒體平臺(tái)C.專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站D.宣傳單頁(yè)發(fā)放E.口碑傳播答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房源推廣時(shí)，可以采用多種渠道以覆蓋更廣泛的潛在客戶。線下門(mén)店展示（A）是傳統(tǒng)的推廣方式。社交媒體平臺(tái)（B）具有傳播速度快、覆蓋面廣的特點(diǎn)。專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站（C）是重要的信息發(fā)布平臺(tái)。宣傳單頁(yè)發(fā)放（D）可以直接觸達(dá)潛在客戶?？诒畟鞑ィ‥）雖然難以控制，但效果持久且可信度高。因此，以上所有渠道都可以被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人用來(lái)進(jìn)行房源推廣。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守哪些職業(yè)道德（）A.誠(chéng)實(shí)守信，不提供虛假信息B.維護(hù)客戶隱私，不泄露客戶信息C.公平對(duì)待所有客戶，不偏袒D.積極促成交易，最大化自身利益E.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德是其職業(yè)素養(yǎng)的核心。誠(chéng)實(shí)守信，不提供虛假信息（A）是基本要求。維護(hù)客戶隱私，不泄露客戶信息（B）是贏得客戶信任的關(guān)鍵。公平對(duì)待所有客戶，不偏袒（C）有助于建立公平的市場(chǎng)秩序。積極促成交易是經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)，但應(yīng)基于客戶利益和合法合規(guī)，而非單純追求最大化自身利益（D）。遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范（E）是經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)的基礎(chǔ)。因此，A、B、C、E是應(yīng)遵守的職業(yè)道德，而D則可能違背職業(yè)道德。17.在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，關(guān)于房屋交付的條款應(yīng)明確哪些內(nèi)容（）A.交付日期B.交付時(shí)間C.交付地點(diǎn)D.房屋鑰匙交接方式E.交付時(shí)房屋狀況的確認(rèn)方式答案：ABCDE解析：為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同順利履行并明確雙方責(zé)任，關(guān)于房屋交付的條款應(yīng)當(dāng)盡可能詳細(xì)和明確。交付日期（A）、交付時(shí)間（B）和交付地點(diǎn)（C）是交付的核心要素。房屋鑰匙交接方式（D）是交付的實(shí)際操作環(huán)節(jié)。交付時(shí)房屋狀況的確認(rèn)方式（E），通常通過(guò)交付單或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等形式，由雙方確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施在交付時(shí)的狀態(tài)，是避免后續(xù)糾紛的重要依據(jù)。因此，所有選項(xiàng)都應(yīng)在合同中明確約定。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的主要目的有哪些（）A.了解市場(chǎng)供求關(guān)系B.分析房?jī)r(jià)走勢(shì)C.識(shí)別市場(chǎng)機(jī)會(huì)D.制定競(jìng)爭(zhēng)策略E.獲取客戶信息答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的主要目的是為了更好地理解市場(chǎng)環(huán)境，指導(dǎo)自己的業(yè)務(wù)活動(dòng)。了解市場(chǎng)供求關(guān)系（A）有助于把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。分析房?jī)r(jià)走勢(shì)（B）是定價(jià)和推廣的基礎(chǔ)。識(shí)別市場(chǎng)機(jī)會(huì)（C）有助于發(fā)現(xiàn)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。制定競(jìng)爭(zhēng)策略（D）有助于在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。獲取客戶信息（E）雖然也是經(jīng)紀(jì)人的工作，但更多是通過(guò)日常業(yè)務(wù)接觸，市場(chǎng)調(diào)研側(cè)重于宏觀和行業(yè)層面的信息收集。因此，A、B、C、D是進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的主要目的。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止的情形有哪些（）A.合同約定的服務(wù)期限屆滿B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成C.當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同D.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行E.一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以通過(guò)多種情形終止。合同約定的服務(wù)期限屆滿（A）是常見(jiàn)的自然終止情形。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成（B）意味著合同目的達(dá)成，可以終止。當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同（C）是雙方意愿的表達(dá)。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（D）是法定的終止情形。一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約（E），導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。因此，以上所有情形都可能導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止。20.在進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)比較法需要進(jìn)行哪些工作（）A.選擇可比案例B.對(duì)可比案例進(jìn)行修正C.確定比較基準(zhǔn)D.運(yùn)用評(píng)估模型計(jì)算價(jià)格E.考慮市場(chǎng)供求和交易日期等因素答案：ABE解析：市場(chǎng)比較法是通過(guò)尋找與評(píng)估對(duì)象相似的已交易房屋（可比案例），并對(duì)這些案例的價(jià)格進(jìn)行比較、修正，從而得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。這個(gè)過(guò)程主要包括：選擇可比案例（A），需要滿足相關(guān)性和可比性要求；對(duì)可比案例進(jìn)行修正（B），需要考慮區(qū)位、用途、面積、建造年代、裝修等因素與評(píng)估對(duì)象的差異，進(jìn)行交易日期、市場(chǎng)狀況、付款方式等修正；確定比較基準(zhǔn)（C）是進(jìn)行比較的基礎(chǔ)，但具體操作通常在修正中體現(xiàn)；運(yùn)用評(píng)估模型計(jì)算價(jià)格（D）更多是收益法和成本法的操作；考慮市場(chǎng)供求和交易日期等因素（E）是選擇可比案例和進(jìn)行修正時(shí)必須考慮的關(guān)鍵因素。因此，A、B、E是市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的核心工作。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間設(shè)立、變更、終止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，明確了雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)中設(shè)立、變更、終止服務(wù)關(guān)系的約定。它是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為、保障當(dāng)事人合法權(quán)益的重要依據(jù)。因此，題目表述正確。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只要在服務(wù)過(guò)程中不收取傭金，就可以不與委托人簽訂書(shū)面合同。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，無(wú)論是否收取傭金，都應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。這是規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為、明確雙方權(quán)利義務(wù)的基本要求。因此，題目表述錯(cuò)誤。3.在房屋租賃過(guò)程中，房屋交付時(shí)，承租人無(wú)需檢查房屋設(shè)施，只需支付租金即可。（）答案：錯(cuò)誤解析：在房屋租賃過(guò)程中，房屋交付時(shí)，承租人有權(quán)并應(yīng)當(dāng)檢查房屋設(shè)施及其附屬設(shè)施的狀況，并在交接單上簽字確認(rèn)。這是為了明確交付時(shí)的房屋狀態(tài)，避免日后產(chǎn)生糾紛。承租人僅支付租金并不能免除檢查房屋設(shè)施的責(zé)任。因此，題目表述錯(cuò)誤。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，與房地產(chǎn)政策無(wú)關(guān)。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格雖然主要由供求關(guān)系決定，但房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系、成本、預(yù)期等都會(huì)產(chǎn)生重要影響，從而影響市場(chǎng)價(jià)格。例如，限購(gòu)、限貸政策會(huì)抑制需求，而稅收政策會(huì)調(diào)節(jié)成本和交易行為。因此，房地產(chǎn)政策與市場(chǎng)價(jià)格密切相關(guān)。題目表述錯(cuò)誤。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的核心是誠(chéng)實(shí)守信和公平公正。（）答案：正確解析：誠(chéng)實(shí)守信要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不欺詐、不隱瞞；公平公正要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不偏袒任何一方，合理維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的核心內(nèi)容，是建立行業(yè)信譽(yù)和贏得客戶信任的基礎(chǔ)。因此，題目表述正確。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場(chǎng)推廣時(shí)，可以為了吸引客戶而夸大房源的優(yōu)勢(shì)，隱瞞不足。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場(chǎng)推廣時(shí)，必須遵守誠(chéng)實(shí)守信的原則，提供的房源信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、全面，不得夸大優(yōu)勢(shì)、隱瞞不足或提供虛假信息。否則，不僅違反職業(yè)道德，還可能觸犯法律，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，題目表述錯(cuò)誤。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定可以是不明確的。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定必須明確，包括費(fèi)用金額、支付方式、支付時(shí)間等。不明確的費(fèi)用約定會(huì)導(dǎo)致雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)理解不一致，容易引發(fā)糾紛。因此，題目表述錯(cuò)誤。8.在進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估時(shí)，選擇可比案例越越多越好。（）答案：錯(cuò)誤解析：在進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估時(shí)，選擇可比案例的質(zhì)量比數(shù)量更重要。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，選擇與評(píng)估對(duì)象在區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、裝修等方面具有相似性的、交易價(jià)格真實(shí)的近期交易案例作為比較基礎(chǔ)。選擇過(guò)多但與評(píng)估對(duì)象差異過(guò)大的案例，反而會(huì)降低評(píng)估的準(zhǔn)確性。因此，題目表述錯(cuò)誤。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在服務(wù)過(guò)程中獲取的客戶信息可以隨意泄露給第三方。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德和法律規(guī)定都要求其嚴(yán)格保守客戶信息秘密，不得泄露給任何第三方，除非征得客戶同意或法律規(guī)定除外。隨意泄露客戶信息是嚴(yán)重違反職業(yè)道德和法律的行為，會(huì)損害客戶利益和經(jīng)紀(jì)人聲譽(yù)。因此，題目表述錯(cuò)誤。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后，任何一方都不能單方面解除合同。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂