房屋授權協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追綌M通過授權方式委托乙方處理特定房屋相關事務的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就房屋授權事宜達成本協(xié)議。甲方作為委托方，根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，需授權乙方在特定范圍內(nèi)代為處理與某處房產(chǎn)相關的交易、租賃或管理事宜。該房產(chǎn)位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，為甲方合法擁有或有權處置的標的物。甲方選擇乙方作為授權合作方，主要基于乙方的專業(yè)能力、市場信譽及過往業(yè)績，以確保授權事項的順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市徐匯區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事房產(chǎn)租賃、交易代理及物業(yè)管理的企業(yè)法人，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及相應的資質(zhì)認證。在本次合作中，乙方作為授權服務提供方，將根據(jù)甲方的授權范圍及指示，代為處理上述XX房產(chǎn)的租賃、出售或相關事務。乙方承諾以專業(yè)、高效、誠信的態(tài)度履行本協(xié)議項下的義務，并確保所有行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。雙方基于長期合作意向及乙方的專業(yè)資質(zhì)，達成本授權協(xié)議，以明確雙方權利義務，保障授權事項的合法合規(guī)性。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房產(chǎn)領域的合作需求及互信基礎。甲方因業(yè)務拓展需要，需將上述XX房產(chǎn)以出租、出售或委托管理等方式進行處置，為提高效率、降低風險，特授權乙方在授權范圍內(nèi)代為處理相關事務。乙方同意接受甲方的授權，并承諾在授權范圍內(nèi)盡到善良管理人的注意義務。雙方均確認對本協(xié)議項下的授權事項具有合法利益及履行能力，且授權內(nèi)容不侵犯任何第三方合法權益。本協(xié)議的簽訂，旨在通過明確授權范圍、權利義務及違約責任，為后續(xù)合作提供法律保障，確保授權事項的順利實施。雙方同意以本協(xié)議為框架，根據(jù)實際需要進一步細化授權事項的具體操作流程及標準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方處理特定房屋相關事務的授權范圍、權利義務及責任劃分，以保障授權事項的順利、高效、合法完成。具體內(nèi)容涉及甲方授權乙方代為處理位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室（建筑面積XX平方米）的房屋租賃、出售或委托管理等事務。授權范圍包括但不限于：房屋信息發(fā)布、潛在客戶或買方/承租方篩選、交易談判、合同草擬與簽署代理、相關稅費代繳代理、以及甲方指示的其他與授權事項相關的輔助性工作。雙方通過本協(xié)議旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的授權合作關系，確保房屋交易或租賃目標的實現(xiàn)，并維護雙方的合法權益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“房屋”指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)。

“授權”指甲方依法將特定房屋相關事務的處置權授予乙方的行為。

“授權范圍”指本協(xié)議附件一（如有）或本協(xié)議正文明確約定的乙方可以代為處理的房屋相關事務內(nèi)容。

“服務費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定完成授權事項后，甲方應向乙方支付的費用。

“通知”指根據(jù)本協(xié)議約定通過書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的信息。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權力：甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的授權行為進行監(jiān)督和指導，并有權隨時基于合理理由變更、暫?；蚪K止對乙方的授權。甲方有權要求乙方提供授權事項的進展報告及相關文件副本。對于乙方超出授權范圍的行為，甲方有權拒絕追責，并要求乙方承擔相應責任。

(2)義務：甲方應向乙方提供與授權事項相關的必要背景信息、房屋權屬證明文件（或復印件）及其他必要資料，并保證所提供資料的真實性、合法性與完整性。甲方應明確告知乙方授權事項的具體目標、優(yōu)先條件及限制性要求。甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付授權服務費。甲方應確保其具備履行本協(xié)議項下義務的法律資格和財務能力。如因甲方原因導致授權事項無法進行或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力與義務：

(1)權力：乙方有權在授權范圍內(nèi)，以甲方名義代為處理與房屋相關的租賃、出售或委托管理等事務。乙方有權根據(jù)市場慣例及甲方指示，與潛在客戶或買方/承租方進行溝通、談判及達成協(xié)議。乙方有權要求甲方提供履行授權所需的必要信息、文件及指示。在授權范圍內(nèi)，乙方有權代表甲方簽署相關合同文件。

(2)義務：

a.專業(yè)履行：乙方應恪守職業(yè)道德，以專業(yè)、審慎的態(tài)度履行本協(xié)議項下的授權事項，應盡到善良管理人的注意義務，維護甲方的最大利益。乙方應在授權范圍內(nèi)，積極、主動地開展相關工作，包括但不限于房屋信息推廣、客戶資源開發(fā)、交易條件談判等。

b.履行指示：乙方應嚴格遵守甲方的指示進行操作，如需變更或無法執(zhí)行甲方指示，應立即通知甲方協(xié)商。乙方不得擅自超出授權范圍行事，如因乙方超越授權范圍造成甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

c.信息保密：乙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、客戶信息及房屋相關敏感信息承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年。

d.文件管理：乙方應妥善保管與授權事項相關的所有文件、資料及客戶信息，并在本協(xié)議終止后或甲方要求時，及時返還給甲方。乙方應向甲方提供必要的協(xié)助，以支持甲方對授權事項的后續(xù)管理或維權。

e.報告義務：乙方應根據(jù)甲方要求，定期或不定期提供授權事項的進展報告，報告內(nèi)容應包括但不限于工作內(nèi)容、溝通情況、談判進展、遇到的問題及建議等。在重要事項（如達成初步協(xié)議、簽署合同等）發(fā)生前，應提前向甲方匯報。

f.風險提示：乙方應向甲方充分提示與授權事項相關的市場風險、法律風險及政策風險，并提供建議。對于因市場原因或不可預見因素導致的授權事項未能達成預期目標，乙方應客觀說明情況，并配合甲方采取補救措施。

g.合規(guī)操作：乙方應確保所有授權行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的要求，不得從事任何違法違規(guī)活動。如因乙方違反法律法規(guī)導致甲方遭受處罰或損失，乙方應承擔全部責任。

h.責任承擔：乙方應對在授權范圍內(nèi)因自身過錯（包括但不限于操作失誤、疏忽、違反職業(yè)道德等）給甲方造成的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任。賠償責任范圍包括但不限于實際損失金額、甲方為挽回損失支付的合理費用等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.甲方同意向乙方支付授權服務費，費率及支付方式如下：

(1)若授權事項為房屋出售，則授權服務費為房屋最終成交價（扣除交易稅費前）的X%，最低不低于人民幣XX元，最高不超過人民幣XX元。

(2)若授權事項為房屋租賃，則授權服務費為人民幣XX元/月，共計X個月，自房屋正式出租且乙方完成首次租金代收之日起支付。

(3)若授權事項為委托管理，則授權服務費為房屋年度租賃收入的X%，或固定年費人民幣XX元，具體方式由雙方在附件中進一步約定。

(4)本協(xié)議約定的費率及金額為固定費率，不受房屋交易/租賃最終結果的影響（除非雙方另有書面約定）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將授權服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

(1)對于出售授權，在房屋正式成交并辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)后X日內(nèi)支付；

(2)對于租賃授權，在房屋正式出租且乙方完成首次租金代收后X日內(nèi)支付；

(3)對于委托管理授權，按約定方式分階段或按年度支付，具體支付節(jié)點在附件中列明。

4.稅費承擔：授權服務費為含稅價格，由甲方承擔相關稅費。乙方應向甲方開具合法有效的發(fā)票。

5.逾期支付：若甲方未能按本協(xié)議約定按時支付授權服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權暫停履行本協(xié)議項下的義務，直至甲方付清全部款項及違約金，并承擔由此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日止。

2.在協(xié)議有效期內(nèi)，如授權事項未完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限不超過X年。

3.若授權事項在協(xié)議有效期內(nèi)提前完成，本協(xié)議在完成事項相關手續(xù)辦理完畢后自動終止。

4.協(xié)議終止后，乙方仍有義務協(xié)助甲方完成與本協(xié)議授權事項相關的收尾工作，如費用結算、文件歸檔等，完成時間為協(xié)議終止之日起X日內(nèi)。

5.關鍵時間節(jié)點：

(1)乙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)開始實質(zhì)性開展授權事項相關工作。

(2)對于出售授權，乙方應在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成至少X個潛在買方或意向客戶的推介工作。

(3)對于租賃授權，乙方應在協(xié)議生效后X日內(nèi)將房屋信息推送給至少X個符合條件的潛在承租方。

(4)雙方應在本協(xié)議約定的各項支付時間節(jié)點前完成款項支付與確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按本協(xié)議第四條約定支付授權服務費的，除承擔第四條5.款約定的逾期違約金外，還應承擔乙方為追討欠款而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、差旅費等。

(2)甲方提供虛假信息或文件，導致乙方工作失誤或遭受損失的，甲方應賠償乙方全部直接損失，并承擔違約金人民幣XX元。若損失超過違約金，甲方應補足差額。

(3)甲方無正當理由單方解除本協(xié)議，應向乙方支付相當于X個月授權服務費（或合同約定金額）的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

(4)甲方延遲提供必要文件或指示，導致乙方工作延誤且非因乙方原因造成的，每延誤一日，甲方應向乙方支付授權服務費總額X%的違約金，但累計不超過人民幣XX元。超過X日的，乙方有權相應縮短履行期限或解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約責任：

(1)乙方超出授權范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失，并支付違約金人民幣XX元。若損失超過違約金，乙方應補足差額。

(2)乙方未按本協(xié)議第三條第2款g項約定，未充分提示風險或未履行報告義務，導致甲方未能及時了解重要情況并遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償責任上限為該筆業(yè)務預期可得利益的X%，且不超過人民幣XX元。

(3)乙方因重大過失（如泄露商業(yè)秘密、違反保密義務）給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣XX元。情節(jié)嚴重的，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔更高額的違約金。

(4)乙方未按本協(xié)議第三條第2款a項約定，未以專業(yè)、審慎的態(tài)度履行職責，導致授權事項失敗或產(chǎn)生不良后果的，乙方應賠償甲方的直接損失。損失難以計算的，應支付違約金人民幣XX元。

(5)乙方違反本協(xié)議約定，擅自更換合作對象或泄露與授權事項相關的客戶信息，應向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔相應的賠償責任。若因此導致甲方遭受損失的，乙方還應補足差額。

(6)乙方未能按本協(xié)議第五條第4款約定，在協(xié)議終止后及時完成收尾工作，導致甲方利益受損的，應承擔相應責任并賠償損失。

3.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，應書面通知對方情況，并提供證明。

4.解除協(xié)議的后果：若一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。違約方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還應立即停止違約行為，并配合守約方處理善后事宜。解除協(xié)議不影響守約方向違約方追究違約責任及損失賠償?shù)臋嗬?/p>

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、騷亂、罷工、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務時，應立即通知對方，并在不可抗力影響持續(xù)期間每X日（或根據(jù)影響程度調(diào)整）更新情況。通知應采用書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等可留存記錄的方式），說明不可抗力的具體情形、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。

3.協(xié)商與減損：收到不可抗力通知后，雙方應本著誠實信用原則，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。非因不可抗力導致延遲履行的，受影響方應采取合理措施減少或避免損失。因不可抗力造成的履行障礙消除后，應立即恢復履行本協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其在本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力影響的一方應盡快提供相關證明文件（如政府公告、公共記錄、第三方機構證明等），以便對方核實。不可抗力持續(xù)超過X個月的，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議不產(chǎn)生違約責任，但已發(fā)生的服務費用（若有）應根據(jù)不可抗力影響期間的實際履行情況合理結算。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、必要的緊急處理費用等）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，由雙方授權代表在X日內(nèi)（或約定具體時間）就爭議事項進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，可選擇向有管轄權的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程應遵循自愿、平等、保密的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書；調(diào)解不成的，調(diào)解應出具調(diào)解不成通知書，該通知書不影響雙方通過其他方式解決爭議的權利。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定仲裁，則任何一方均有權在爭議發(fā)生后X個月內(nèi)向[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]申請仲裁。仲裁適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市名稱]。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁費；若雙方均有責任，則按比例分擔。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權利義務關系，也不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議部分義務的權利。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為[明確約定具體法院，例如：被告住所地或合同履行地的人民法院，或約定為XX市XX區(qū)人民法院]。在訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權利義務關系，也不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議部分義務的權利。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意上述爭議解決方式及管轄安排。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更本協(xié)議項下的爭議解決條款和管轄法院/仲裁機構。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式按本協(xié)議載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址送達。如一方更新聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過快遞發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。以郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后X日（以郵戳或快遞記錄為準）視為送達。地址變更應及時通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更內(nèi)容應作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨立性：本協(xié)議各條款是相互獨立的。任何一方違反本協(xié)議某項條款，不影響其他條款的效力及守約方根據(jù)其他條款主張權利的權利。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的抗辯。

6.不可分割性：本協(xié)議的標題僅為方便閱讀而設，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。本協(xié)議未約定的事項，適用中華人民共和國相關法律法