調(diào)解協(xié)議書(shū)無(wú)效的情形1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的綜合性企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。自2005年成立以來(lái)，甲方已成功開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，積累了深厚的市場(chǎng)資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，甲方積極響應(yīng)國(guó)家“城市更新”政策，致力于提升城市核心區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，并通過(guò)多元化的經(jīng)營(yíng)模式，為合作伙伴提供穩(wěn)定的投資回報(bào)。

在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過(guò)本次合作，獲取特定地塊的土地使用權(quán)，或租賃特定物業(yè)用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，或委托專業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)。甲方基于其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期積累和品牌影響力，希望與乙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)管理和服務(wù)的企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)物業(yè)的租賃、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)。乙方憑借專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和成熟的服務(wù)體系，已為多家國(guó)內(nèi)外知名品牌提供商業(yè)地產(chǎn)解決方案，并在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。近年來(lái)，乙方積極拓展業(yè)務(wù)范圍，通過(guò)引入數(shù)字化管理技術(shù)和創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，提升了商業(yè)項(xiàng)目的盈利能力和客戶滿意度。

在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要目的是通過(guò)本次合作，將旗下位于北京市核心商圈的商業(yè)物業(yè)出售給甲方，或根據(jù)甲方的需求，提供長(zhǎng)期的租賃服務(wù)，并協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理。乙方基于其在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富的行業(yè)資源，愿意與甲方建立互利共贏的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目的長(zhǎng)期發(fā)展。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方合作的背景為甲方計(jì)劃在北京市核心商圈獲取一處商業(yè)物業(yè)，用于品牌展示和產(chǎn)品銷售。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，了解到乙方旗下?lián)碛幸惶幏掀湫枨蟮纳虡I(yè)物業(yè)，且乙方具備專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力，能夠?yàn)榧追教峁╅L(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃服務(wù)?；陔p方的共同利益和合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定購(gòu)買/租賃乙方名下的商業(yè)物業(yè)，并委托乙方提供后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，達(dá)成以下協(xié)議。

本次合作的前提條件為甲方需按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金，并履行相關(guān)法律程序；乙方需按照協(xié)議約定交付商業(yè)物業(yè)，并保證物業(yè)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。雙方均需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合作的合法性和合規(guī)性。通過(guò)本次合作，雙方將共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值提升，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的買賣/租賃及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理事宜所達(dá)成的共識(shí)，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋：1.標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃關(guān)系的建立與確認(rèn)；2.標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序；3.購(gòu)買價(jià)款/租金的支付方式與期限；4.乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用；5.雙方在合作過(guò)程中的配合義務(wù)及違約責(zé)任；6.爭(zhēng)議解決方式及其他相關(guān)事項(xiàng)。通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升標(biāo)的物業(yè)的商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心XX層X(jué)X單元/套，建筑面積XX平方米的商業(yè)物業(yè)；“購(gòu)買價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的款項(xiàng)；“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用標(biāo)的物業(yè)的款項(xiàng)；“運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣、租戶管理等在內(nèi)的綜合性服務(wù)；“協(xié)議期限”指本協(xié)議自生效之日起至約定的終止日期的期間；“書(shū)面通知”指通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件等方式發(fā)出的具有明確內(nèi)容的通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)；甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定修復(fù)標(biāo)的物業(yè)存在的瑕疵；甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買價(jià)款/租金，并按照約定方式提供必要的配合，以確保協(xié)議的順利履行；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除協(xié)議；甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買價(jià)款/租金，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以確保協(xié)議的順利履行；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照約定方式支付費(fèi)用；乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維護(hù)和管理過(guò)程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在交付前的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)維護(hù)費(fèi)、稅費(fèi)等；乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的驗(yàn)收工作，并按照甲方的要求進(jìn)行必要的修復(fù)；乙方應(yīng)保證提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的交易價(jià)格為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)買價(jià)款”/“租金”）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利、利益及本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用（如適用）。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)買價(jià)款/租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理股份有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

支付時(shí)間：

1.若為購(gòu)買價(jià)款，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付購(gòu)買價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX元整），剩余XX%的購(gòu)買價(jià)款（即人民幣XXXX元整）應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)正式交付給甲方之日起XX日內(nèi)付清；

2.若為租金，甲方應(yīng)于每月XX日前向乙方支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行交付標(biāo)的物業(yè)或提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的義務(wù)。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起。本協(xié)議的履行期限自生效之日起至約定的終止日期止，具體為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.標(biāo)的物業(yè)交付時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定條件的標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。交付地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，交付時(shí)甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。

2.購(gòu)買價(jià)款/租金支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)買價(jià)款/租金。

3.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限：乙方應(yīng)自標(biāo)的物業(yè)正式交付給甲方之日起，為甲方提供為期XX年的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，服務(wù)期限屆滿前XX日，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。

4.協(xié)議終止：協(xié)議履行期限屆滿，或雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議，或因本協(xié)議約定的解除條件成就，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付購(gòu)買價(jià)款/租金：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款/租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期支付超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部購(gòu)買價(jià)款/租金及違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。

（2）未提供必要配合：若甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行交付標(biāo)的物業(yè)或提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的損失。

（3）違反保密義務(wù)：若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付標(biāo)的物業(yè)：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按購(gòu)買價(jià)款/租金總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期交付超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)買價(jià)款/租金，并支付違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。

（2）交付標(biāo)的物業(yè)存在瑕疵：若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行修復(fù)或更換義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部購(gòu)買價(jià)款/租金，并支付違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。

（3）運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：若乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)條款，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并賠償由此給甲方造成的損失。

（4）違反保密義務(wù)：若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并賠償由此給甲方造成的全部損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面通知后XX日內(nèi)支付違約金及賠償金。

4.協(xié)議解除后果：若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)返還對(duì)方已支付但尚未履約部分的款項(xiàng)，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府公告、新聞報(bào)道等。

3.責(zé)任免除：不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)時(shí)，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但受影響方仍需采取合理措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失，并應(yīng)盡力恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若協(xié)商不成，本協(xié)議可予以終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的義務(wù)除外。雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐?wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ挠行ёC明文件，如官方公告、事故報(bào)告等。若對(duì)方對(duì)不可抗力的性質(zhì)或影響有異議，雙方可共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方書(shū)面通知后XX日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

3.訴訟程序：雙方應(yīng)積極配合法院的訴訟程序，提供必要的證據(jù)材料，并遵守法院的裁判。訴訟過(guò)程中，任何一方不得采取任何妨礙訴訟進(jìn)行的措施，如對(duì)方當(dāng)事人或財(cái)產(chǎn)。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議及解決爭(zhēng)議過(guò)程中，均應(yīng)遵守中國(guó)的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

5.仲裁選擇（若適用）：若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)另有約定，將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)仲裁，并遵守仲裁規(guī)則及程序。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。爭(zhēng)議解決條款（第八條）獨(dú)立存在，即使本協(xié)議其他部分被認(rèn)定無(wú)效，爭(zhēng)議解決條款仍然有效。

7.利益沖突：雙方應(yīng)確保在履行本協(xié)議過(guò)程中，不存在任何可能影響協(xié)議公正履行的利益沖突。若發(fā)現(xiàn)或預(yù)見(jiàn)到存在利益沖突，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并采取必要措施消除沖突。

8.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法