獨(dú)家代理售房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。甲方現(xiàn)持有編號(hào)為“XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”的房產(chǎn)一處，位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，用途為XX用途，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。甲方基于拓展銷售渠道、提高標(biāo)的物業(yè)交易效率及優(yōu)化資源配置之目的，決定委托乙方獨(dú)家代理標(biāo)的物業(yè)的出售事宜。

甲方在本次合作中享有以下基本權(quán)利：

（1）對(duì)乙方代理行為的全面監(jiān)督權(quán)，包括但不限于代理權(quán)限、代理價(jià)格、代理費(fèi)用等事項(xiàng)的審查；

（2）對(duì)標(biāo)的物業(yè)交易流程的最終決策權(quán)，包括但不限于交易對(duì)象、交易價(jià)格、交易條件的確定；

（3）對(duì)乙方違反本協(xié)議約定時(shí)的追索權(quán)，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等權(quán)利；

（4）要求乙方提供真實(shí)、完整、合法的標(biāo)的物業(yè)相關(guān)資料及交易服務(wù)的權(quán)利。

甲方在本次合作中應(yīng)履行以下基本義務(wù)：

（1）向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、完整、合法的權(quán)屬證明、技術(shù)資料及市場(chǎng)推廣所需的其他必要文件；

（2）保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制，如因甲方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；

（3）按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方代理服務(wù)費(fèi)用；

（4）配合乙方開展標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶接待、談判協(xié)商等代理工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司。乙方地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為王五，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系一家具備專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的客戶資源和高效的交易服務(wù)體系，曾成功代理多宗高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)及土地項(xiàng)目的交易。乙方基于自身專業(yè)能力及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，接受甲方委托，獨(dú)家代理標(biāo)的物業(yè)的出售事宜。

乙方在本次合作中享有以下基本權(quán)利：

（1）根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)代表甲方開展標(biāo)的物業(yè)的出售代理工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格評(píng)估、廣告發(fā)布、客戶接待、合同談判等；

（2）按照本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費(fèi)用；

（3）對(duì)標(biāo)的物業(yè)交易條件的建議權(quán)及交易流程的優(yōu)化建議權(quán)；

（4）要求甲方提供必要的協(xié)助及配合的權(quán)利。

乙方在本次合作中應(yīng)履行以下基本義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定的代理權(quán)限及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的出售代理工作，確保代理行為符合法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例；

（2）以專業(yè)、高效、誠(chéng)信的態(tài)度開展代理服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；

（3）定期向甲方匯報(bào)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、客戶反饋及交易進(jìn)展情況；

（4）妥善保管標(biāo)的物業(yè)相關(guān)資料及客戶信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露或用于其他用途。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議系甲方為促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的順利出售，與乙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則簽訂的獨(dú)家代理協(xié)議。標(biāo)的物業(yè)位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為XX用途，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。甲方現(xiàn)委托乙方作為標(biāo)的物業(yè)的獨(dú)家出售代理方，全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶開發(fā)、交易談判及合同簽訂等事宜。乙方承諾在代理期限內(nèi)，以專業(yè)能力及市場(chǎng)資源為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)交易條件，并按時(shí)、足額收取代理服務(wù)費(fèi)用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就代理權(quán)限、代理費(fèi)用、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于真實(shí)意愿作出的商業(yè)安排，任何一方均不得隨意變更或解除，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方拓展銷售渠道、提高交易效率的商業(yè)需求，也是乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)、拓展市場(chǎng)資源的業(yè)務(wù)需要，雙方合作背景清晰，合作目標(biāo)明確，具有充分的法律依據(jù)及商業(yè)合理性。協(xié)議的履行將有助于標(biāo)的物業(yè)價(jià)值的最大化實(shí)現(xiàn)，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)資源的優(yōu)化配置，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)（位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為XX用途，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）出售過程中的權(quán)利與義務(wù)，授權(quán)乙方作為甲方的獨(dú)家代理方，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的出售代理工作，以提升標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)曝光度，吸引潛在購(gòu)買方，促成交易達(dá)成，并最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的價(jià)值最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的基本情況、代理權(quán)限與期限、代理費(fèi)用及其支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決方式以及其他與代理出售活動(dòng)相關(guān)的具體事項(xiàng)。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方授權(quán)乙方在約定的范圍內(nèi)，全權(quán)代表甲方處理標(biāo)的物業(yè)的出售事宜，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格制定、廣告推廣、客戶接待、談判協(xié)商、合同簽訂等，直至標(biāo)的物業(yè)成功出售并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物業(yè)”指代本協(xié)議首部所述，位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為XX用途，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”的房產(chǎn)。

（2）“獨(dú)家代理”指乙方在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi)，就標(biāo)的物業(yè)的出售事宜，享有對(duì)甲方的排他性代理權(quán)，甲方不得自行或通過第三方進(jìn)行出售，亦不得授權(quán)其他任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行出售。

（3）“代理期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定享有獨(dú)家代理權(quán)的起止時(shí)間。

（4）“代理服務(wù)費(fèi)用”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

（5）“有效合同”指甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)出售事宜達(dá)成的具有法律約束力的買賣合同。

（6）“市場(chǎng)推廣”指乙方為促成標(biāo)的物業(yè)出售而采取的各種宣傳、推廣活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布廣告、舉辦看房、網(wǎng)絡(luò)推廣等。

（7）“客戶”指對(duì)標(biāo)的物業(yè)表示購(gòu)買意向并經(jīng)乙方介紹或接待的個(gè)人或單位。

（8）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，全面、有效地開展標(biāo)的物業(yè)的獨(dú)家代理工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格評(píng)估、廣告推廣、客戶接待、談判協(xié)商等。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于審查乙方的市場(chǎng)推廣方案、客戶接待情況、談判策略等，并有權(quán)提出改進(jìn)意見。

（3）甲方有權(quán)參與標(biāo)的物業(yè)的談判協(xié)商，并對(duì)最終交易條件（包括但不限于售價(jià)、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等）擁有最終決定權(quán)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明、技術(shù)資料及其他必要文件，用于代理出售活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛或法律限制，如因甲方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應(yīng)配合乙方開展標(biāo)的物業(yè)的出售工作，包括但不限于安排看房、提供必要的協(xié)助、及時(shí)反饋市場(chǎng)信息等。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、足額地向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)保證向乙方提供的所有信息及資料的真實(shí)性、合法性，如有虛假或隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

（9）甲方不得在代理期限內(nèi)，自行或通過第三方出售標(biāo)的物業(yè)，如違反此約定，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定的全部代理服務(wù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

（10）甲方應(yīng)授權(quán)乙方在必要時(shí)，以甲方名義簽署與標(biāo)的物業(yè)出售相關(guān)的文件，但重大事項(xiàng)（如最終售價(jià)、付款方式、合同主要條款等）需經(jīng)甲方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi)，作為甲方的獨(dú)家代理方，全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的出售代理工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格評(píng)估、廣告推廣、客戶接待、談判協(xié)商、合同簽訂等。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取代理服務(wù)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的代理團(tuán)隊(duì)，投入必要的資源，制定并執(zhí)行有效的市場(chǎng)推廣方案，以提升標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)知名度和吸引力。

（4）乙方應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行客觀、專業(yè)的價(jià)格評(píng)估，并向甲方提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及客戶需求的分析報(bào)告。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接待客戶看房，提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)信息，解答客戶疑問，并引導(dǎo)客戶進(jìn)行談判協(xié)商。

（6）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的利益，在談判協(xié)商中爭(zhēng)取最優(yōu)的交易條件，但最終交易決策權(quán)在甲方。

（7）乙方應(yīng)妥善保管客戶的個(gè)人信息及商業(yè)秘密，未經(jīng)客戶同意，不得泄露或用于其他用途。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)標(biāo)的物業(yè)的代理工作進(jìn)展情況，包括市場(chǎng)反饋、客戶意向、談判進(jìn)度等，并接受甲方的監(jiān)督。

（9）乙方應(yīng)誠(chéng)信、專業(yè)地開展代理工作，不得有任何損害甲方利益的行為，如違反保密義務(wù)、泄露商業(yè)秘密、惡意炒作價(jià)格等，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)出售成功并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，及時(shí)向甲方移交相關(guān)文件及款項(xiàng)。

（11）乙方應(yīng)保證在代理期限內(nèi)，以甲方名義簽署與標(biāo)的物業(yè)出售相關(guān)的必要文件，但需事先取得甲方的書面授權(quán)。

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成交易后續(xù)事宜，如協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、提供交易所需的證明文件等。

（13）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌拇砉ぷ餮诱`或失敗的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（14）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地進(jìn)行代理活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代理服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付標(biāo)的物業(yè)出售代理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率采用以下方式確定：標(biāo)的物業(yè)最終實(shí)際售價(jià)（指買受人支付給甲方的全部款項(xiàng)，不含稅費(fèi)）的X%（具體比例由雙方在附件中明確，以下簡(jiǎn)稱“代理費(fèi)率”）。若標(biāo)的物業(yè)最終售價(jià)未達(dá)到約定最低售價(jià)（如有約定），則代理費(fèi)按實(shí)際售價(jià)的X%計(jì)算；若標(biāo)的物業(yè)最終售價(jià)高于約定最低售價(jià)，則代理費(fèi)按實(shí)際售價(jià)的X%計(jì)算。

2.支付時(shí)間：乙方代理標(biāo)的物業(yè)成功簽訂《買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“有效合同”），且該合同經(jīng)買受人、甲方及相關(guān)部門備案（或辦理完畢過戶預(yù)告登記）后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用總額的X%（即預(yù)付費(fèi)用）；剩余X%的代理服務(wù)費(fèi)用（即尾款），在標(biāo)的物業(yè)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人實(shí)際支付全部購(gòu)房款給甲方并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后X日內(nèi)支付。甲方支付尾款前，乙方有權(quán)要求甲方提供買受人已支付全部購(gòu)房款的憑證或銀行付款流水。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額、合法的增值稅發(fā)票。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的代理服務(wù)費(fèi)用外，標(biāo)的物業(yè)出售過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)（超出雙方事先約定的專項(xiàng)推廣預(yù)算部分）、稅費(fèi)（如甲方應(yīng)承擔(dān)的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)交易實(shí)際情況協(xié)商確定）、以及為完成交易所需的公證費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方另行約定承擔(dān)方式，如約定由甲方承擔(dān)，則甲方應(yīng)在支付代理服務(wù)費(fèi)用時(shí)一并支付或另行支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的代理期限自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)成功出售并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，但最短不少于XX個(gè)月。如代理期限內(nèi)未能成功出售標(biāo)的物業(yè)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期X個(gè)月，延期次數(shù)不超過X次。

2.乙方的首次市場(chǎng)推廣期自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成初步的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告并提交甲方。在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，確保標(biāo)的物業(yè)有穩(wěn)定的市場(chǎng)曝光。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效合同文本后X日內(nèi)簽署確認(rèn)。如甲方逾期簽署，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過代理服務(wù)費(fèi)用總額的X%，逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求甲方支付已完成代理工作對(duì)應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)用（按代理期限比例計(jì)算）及賠償損失。

4.標(biāo)的物業(yè)的出售價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定，甲方應(yīng)在乙方提供具有代表性的報(bào)價(jià)建議后X日內(nèi)做出最終決定。甲方?jīng)Q定的價(jià)格應(yīng)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

5.協(xié)議終止：代理期限屆滿且標(biāo)的物業(yè)未成功出售，或協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的代理工作報(bào)告及最終結(jié)算清單。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)**擅自出售或委托第三方代理**：若甲方在代理期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，自行或通過第三方出售標(biāo)的物業(yè)，或委托其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人代理出售，視為嚴(yán)重違約。甲方除應(yīng)立即停止違約行為外，還應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定的全部代理服務(wù)費(fèi)用（按標(biāo)的物業(yè)最終實(shí)際售價(jià)計(jì)算），并支付相當(dāng)于代理服務(wù)費(fèi)用X%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失、為促成交易已投入的成本等），甲方應(yīng)予以賠償。

(2)**支付延遲**：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付代理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停提供代理服務(wù)，并要求甲方立即支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金；若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方仍需支付已完成代理工作的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。

(3)**提供虛假信息或隱瞞瑕疵**：甲方未能如實(shí)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、技術(shù)參數(shù)、是否存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制等關(guān)鍵信息，或故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)的物理瑕疵、權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)等，導(dǎo)致乙方基于錯(cuò)誤信息開展代理工作或交易最終未能完成、被買受人解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助買受人解除合同、賠償買受人損失、向乙方支付已完成工作的代理服務(wù)費(fèi)用及X%的違約金。

(4)**妨礙代理工作**：甲方無正當(dāng)理由拒絕配合乙方進(jìn)行必要的看房、資料提供、客戶接待等工作，或設(shè)置不合理障礙，影響乙方正常履行代理義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用總額X%的違約金，乙方亦有權(quán)暫停代理工作。

(5)**違反價(jià)格決定權(quán)**：若甲方單方面違反本協(xié)議關(guān)于售價(jià)決定的約定（例如，在乙方已促成客戶接受某價(jià)格并簽署合同后，無合理理由要求降低售價(jià)導(dǎo)致合同無法履行），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用總額X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)**喪失代理資格**：若乙方在代理期限內(nèi)，擅自將標(biāo)的物業(yè)的代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或同時(shí)代理標(biāo)的物業(yè)給其他潛在買受人，視為嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付本協(xié)議約定的全部代理服務(wù)費(fèi)用及X%的違約金。

(2)**違反獨(dú)家代理承諾**：除因甲方原因（如甲方擅自出售）導(dǎo)致乙方獨(dú)家代理權(quán)無法實(shí)現(xiàn)外，若因乙方自身原因（如泄露代理信息、同時(shí)接觸多個(gè)買受人且未事先告知甲方并征得同意等）導(dǎo)致無法維持獨(dú)家代理狀態(tài)，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定的全部代理服務(wù)費(fèi)用及X%的違約金。

(3)**未盡到合理注意義務(wù)或?qū)I(yè)義務(wù)**：乙方在代理過程中，因重大過失或故意行為（例如，提供虛假市場(chǎng)信息、泄露客戶商業(yè)秘密、推薦的交易條件明顯不合理且未充分提醒風(fēng)險(xiǎn)、未能妥善處理交易中的法律問題等），導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)出售失敗、交易價(jià)格嚴(yán)重受損或甲方遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于損失金額X%的違約金。但乙方已盡到善良管理人的注意義務(wù)和專業(yè)的勤勉盡責(zé)義務(wù)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)**延遲完成關(guān)鍵工作**：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成市場(chǎng)推廣啟動(dòng)、合同簽署協(xié)助、工作報(bào)告提交等關(guān)鍵工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付代理服務(wù)費(fèi)用總額X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過代理服務(wù)費(fèi)用總額的X%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付代理服務(wù)費(fèi)用總額X%的違約金。

(5)**擅自接受超出授權(quán)范圍指示**：乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)，擅自接受買受人超出本協(xié)議約定交易條件（如價(jià)格、付款方式等）的指示，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付代理服務(wù)費(fèi)用總額X%的違約金。

(6)**未能及時(shí)移交文件**：在標(biāo)的物業(yè)出售成功后，乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)向甲方移交所有相關(guān)文件（如《買賣合同》、完稅憑證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付代理服務(wù)費(fèi)用總額X%的違約金。

3.**不可抗力**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金標(biāo)準(zhǔn)，是在綜合考慮標(biāo)的物業(yè)價(jià)值、市場(chǎng)行情、違約行為性質(zhì)及可能造成的損失等因素后確定的。若實(shí)際損失超出約定違約金，守約方有權(quán)在違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，另行主張賠償。雙方也可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、禁止性政策等）、流行病疫情、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、通訊中斷等無法歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的技術(shù)性事故。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并自不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行У氖鹿首C明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分不能履行的，受影響方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整履行期限或部分解除受影響部分的協(xié)議義務(wù)；不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部不能履行的，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付的定金、預(yù)付款等，根據(jù)性質(zhì)判斷是否返還）和為履行協(xié)議已支出的合理費(fèi)用，應(yīng)予以結(jié)算。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，盡快與對(duì)方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況重新確定履行協(xié)議的方案或解除協(xié)議。雙方應(yīng)基于公平合理原則處理因不可抗力引發(fā)的后續(xù)事宜。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍未就后續(xù)安排達(dá)成一致，且履行協(xié)議已無實(shí)際可能，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)就解除前的合作情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的調(diào)解規(guī)則。調(diào)解由雙方共同選定的調(diào)解員主持，調(diào)解過程保密。若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，則制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有約束力；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書簽收前一方反悔的，不影響雙方通過仲裁或其他法律途徑解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方直接同意采用仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交給中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（中國(guó)XX省XX市）或乙方所在地（中國(guó)XX省XX市），由申請(qǐng)仲裁的一方選擇，另一方應(yīng)予以配合。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件情況，決定是否進(jìn)行書面審理或開庭審理，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：除前款約定外，如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。若一方在仲裁或訴訟程序中提出主張時(shí)，引用了本協(xié)議約定之外的爭(zhēng)議解決方式，不影響該主張的效力，但應(yīng)受相應(yīng)訴訟或仲裁規(guī)則的約束。

5.專屬條款適用：本協(xié)議關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定構(gòu)成雙方之間的專屬條款，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將爭(zhēng)議提交給任何其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。任何一方就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁，均構(gòu)成對(duì)本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵箱。任何通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式發(fā)送的通知，在被送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)；任何通過電子郵件發(fā)送的通知，在發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)（除非發(fā)送方有證據(jù)證明電子郵件未成功送達(dá)）。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視