離婚協(xié)議書倪楠1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：倪楠，性別：女，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院3號樓2單元501室，聯(lián)系電話甲方系自然人，具備完全民事行為能力，因個人生活需要，擬與乙方就某房產(chǎn)買賣事宜達成協(xié)議。

甲方在簽署本協(xié)議前，已充分了解并確認所購房產(chǎn)的基本情況，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否存在抵押、查封等限制性權(quán)利。甲方已通過實地考察、專業(yè)機構(gòu)評估等方式，對房產(chǎn)價值及交易風險進行了審慎評估，并自愿以協(xié)議約定的價格購買該房產(chǎn)。甲方承諾其提供的身份信息及財產(chǎn)狀況真實有效，不存在任何影響協(xié)議履行的法律或事實障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓15層1501室，法定代表人：張明，聯(lián)系電話：01012345678。乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，自愿將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院3號樓2單元501室的房產(chǎn)出售給甲方。

乙方在簽署本協(xié)議前，已如實向甲方披露房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況、是否存在租賃、欠費等潛在糾紛，并保證其提供的所有房產(chǎn)相關(guān)文件及信息的真實性、合法性。乙方承諾其出售該房產(chǎn)的行為已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)，不存在任何影響協(xié)議生效及履行的事由。如因乙方提供虛假信息導致甲方遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂背景為：甲方因改善居住條件，經(jīng)市場調(diào)研及多方比較，最終選定由乙方出售的上述房產(chǎn)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達成一致。甲方確認其購買該房產(chǎn)的主要目的為個人自住，且已明確了解該房產(chǎn)的當前狀態(tài)及潛在風險。乙方保證其出售行為符合法律規(guī)定，并配合甲方完成后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過戶及交付手續(xù)。雙方一致同意，本協(xié)議的履行將依據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例進行，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除合同，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方買賣關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有條款均以本協(xié)議為基礎(chǔ)嚴格執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號院3號樓2單元501室房產(chǎn)（下稱“標的房產(chǎn)”）的買賣事宜所達成的合意，規(guī)范雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務，確保交易安全、順利完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標的房產(chǎn)的價款確定、支付方式及期限；房產(chǎn)相關(guān)費用的承擔；房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶的具體流程；違約責任及爭議解決方式；以及雙方在本協(xié)議履行過程中應遵守的其他事項。雙方確認，通過簽署本協(xié)議，已就上述范圍達成一致，并將嚴格遵守協(xié)議約定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院3號樓2單元501室，建筑面積約為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證字第XX號的房產(chǎn)。

（二）“首付款”指甲方在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付給乙方的房產(chǎn)價款的一部分，金額為總價款的XX%。

（三）“尾款”指在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后，甲方應支付給乙方的剩余房產(chǎn)價款。

（四）“過戶費用”指因辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)而產(chǎn)生的稅費、登記費等一切相關(guān)費用。

（五）“交付”指乙方將標的房產(chǎn)的實際占有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并保證甲方能夠順利辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的行為。

（六）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標的房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)交付時狀態(tài)符合雙方約定，不存在權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件及信息。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款及尾款，逾期支付的，應按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。

（4）甲方應承擔標的房產(chǎn)交付后至過戶完成前所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。

（5）甲方應保證其購買標的房產(chǎn)的資金來源合法，并自行承擔因購房資金問題產(chǎn)生的所有法律責任。

（6）甲方應配合乙方進行房產(chǎn)查驗，并在查驗無誤后簽署相關(guān)確認文件。

（7）甲方應遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并自行承擔因違反規(guī)定而產(chǎn)生的所有后果。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)價款，包括首付款及尾款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成尾款的支付，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定按時交付標的房產(chǎn)，并保證交付時房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。

（4）乙方應積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在收到甲方過戶申請后X日內(nèi)提供所有必要文件及配合簽字蓋章。

（5）乙方應保證其擁有標的房產(chǎn)的完整所有權(quán)，并已結(jié)清所有與房產(chǎn)相關(guān)的欠費，如因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并承擔相應違約責任。

（6）乙方應向甲方如實披露標的房產(chǎn)的狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設施、維修情況等，如因乙方隱瞞重要信息導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（7）乙方應保證甲方在接收房產(chǎn)后能夠?qū)嶋H占有和使用，如因乙方原因?qū)е录追綗o法占有，應承擔相應違約責任。

（8）乙方應配合甲方進行房產(chǎn)查驗，并在查驗無誤后簽署相關(guān)確認文件。

（9）乙方應遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并自行承擔因違反規(guī)定而產(chǎn)生的所有后果。

第四條價格與支付條件

雙方一致確認，標的房產(chǎn)的成交總價款為人民幣叁佰壹拾萬元整（￥3,100,000.00元），大寫：叁佰壹拾萬元整。該價格已包含標的房產(chǎn)的全部權(quán)利及附屬設施。

支付條件如下：

（一）首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十五（15）日內(nèi)，將首付款人民幣壹佰壹拾萬元整（￥1,100,000.00元）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

賬號：6222020100112345678

甲方支付首付款后，乙方應向甲方出具收款憑證。

（二）尾款：甲方應在本協(xié)議約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方完成房屋交付手續(xù)之日起十（10）日內(nèi)，將剩余尾款人民幣貳佰貳拾萬元整（￥2,200,000.00元）支付至乙方指定銀行賬戶。支付方式及賬戶同首付款。

（三）過戶費用：標的房產(chǎn)的過戶登記費用（包括但不限于契稅、印花稅、測繪費、登記費等）由甲方承擔。乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е碌念~外過戶費用。

（四）付款憑證：乙方應在收到每一筆款項后及時向甲方提供具有法律效力的收款憑證，甲方有權(quán)核對款項是否到賬。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

雙方應嚴格按照以下期限履行各自義務：

（一）協(xié)議簽訂：甲乙雙方應在本協(xié)議首部載明的日期內(nèi)完成協(xié)議簽署。

（二）首付款支付：甲方應在協(xié)議簽訂之日起十五（15）日內(nèi)完成首付款支付。

（三）房產(chǎn)查驗：首付款支付完成后十（10）日內(nèi)，甲乙雙方應共同對標的房產(chǎn)進行查驗，確認無誤后簽署《房屋查驗確認書》。

（四）過戶辦理：自《房屋查驗確認書》簽署之日起三十（30）日內(nèi)，甲乙雙方應共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е卵悠?，?jīng)雙方書面確認后，辦理期限可相應順延。

（五）房屋交付：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起三（3）日內(nèi)，乙方應將標的房產(chǎn)的實際占有權(quán)及使用權(quán)交付給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

（六）尾款支付：甲方應在房屋交付完畢之日起十（10）日內(nèi)完成尾款支付。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過十五（15）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應向乙方支付總價款百分之十（10%）的違約金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的尾款及首付款不予退還，并應向乙方支付總價款百分之二十（20%）的違約金。乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)或采取其他補救措施，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

（3）拒絕接收房產(chǎn)：如甲方無正當理由拒絕接收標的房產(chǎn)，應向乙方支付總價款百分之五（5%）的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：如乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應按總價款千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并應向甲方支付總價款百分之十（10%）的違約金。

（2）交付房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制，導致甲方無法辦理過戶登記或無法實際占有使用，乙方應在收到甲方書面通知后三十（30）日內(nèi)消除瑕疵或承擔相應責任。逾期未處理的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并應向甲方支付總價款百分之二十（20%）的違約金。甲方已支付的款項不足以彌補損失的，乙方還應承擔賠償責任。

（3）拒絕辦理過戶：如乙方無正當理由拒絕辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付總價款百分之五（5%）的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（4）隱瞞房產(chǎn)狀況：如乙方在本協(xié)議中隱瞞標的房產(chǎn)的真實狀況（包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、欠費、違章建筑等），導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過合同總金額的百分之二十（20%）。如約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

4.賠償責任：除本協(xié)議約定的違約責任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

5.解除協(xié)議的后果：如因一方嚴重違約導致本協(xié)議解除，守約方除要求違約方承擔違約責任外，還有權(quán)要求返還已支付但未履行的款項，并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應詳細說明不可抗力的影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對協(xié)議履行的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應采取措施盡最大努力減少損失，并及時告知對方處理情況。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部變更本協(xié)議條款，或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議的，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，多得的財產(chǎn)應返還對方。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、官方機構(gòu)出具的證明文件、新聞報道、公證文書等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效材料。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責任等，均應屬于本協(xié)議管轄范圍。

2.爭議解決順序：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律訴訟費用，但本協(xié)議約定的違約責任及賠償請求除外。

（二）向北京仲裁委員會申請仲裁。仲裁適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的審理程序，并承擔各自的法律仲裁費用，但本協(xié)議約定的違約責任及賠償請求除外。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應履行本協(xié)議中其他非爭議事項的義務，除非雙方另有書面約定或法院/仲裁機構(gòu)另有裁決。任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行協(xié)議義務。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.專屬管轄：雙方確認，選擇訴訟或仲裁方式解決爭議時，均以本協(xié)議約定的管轄方式為最終方案，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。任何一方就同一爭議事項向不同法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁的，均為違約行為，對方有權(quán)要求其停止訴訟或仲裁，并依法追究違約責任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七（7）日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后三個（3）個工作日內(nèi)視為送達；通過快遞發(fā)送的，以快遞簽收日期為準；直接送達的，以簽收人簽收日期為準。所有通知均視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件包括但不限于《房屋查驗確認書》、《房產(chǎn)證復印件》、《戶口本復印件》、《婚姻狀況證明》等，均為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但協(xié)議的履行以雙方完成必要的內(nèi)部審批或外部手續(xù)（如過戶登記）為前提。

5.保密條