房租租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)政府批準(zhǔn)成立的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本人民幣壹億元整。自2005年成立以來(lái)，甲方專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。甲方通過(guò)合法途徑獲取并持有位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX商業(yè)綜合體的土地使用權(quán)，并已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)及建設(shè)。該綜合體包含多棟高層寫字樓、商業(yè)裙樓及地下停車場(chǎng)，總面積達(dá)XX萬(wàn)平方米，是北京市核心區(qū)域的標(biāo)志性建筑之一。

在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方與多家知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，其中包括XX物業(yè)管理公司、XX銀行等金融機(jī)構(gòu)。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和完善的管理體系，確保了項(xiàng)目的順利推進(jìn)。為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，甲方擬將部分租賃權(quán)益通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)移給乙方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的高效利用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房租租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次協(xié)議中作為出租方，其權(quán)利義務(wù)主要體現(xiàn)在租賃合同的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中。甲方保證其合法擁有所轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)益，并已就相關(guān)租賃合同與承租方達(dá)成一致，承租方同意配合本次轉(zhuǎn)讓的辦理手續(xù)。甲方還需提供所有必要的法律文件，包括但不限于租賃合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以確保乙方能夠順利接替租賃關(guān)系。甲方的核心目標(biāo)是通過(guò)本次轉(zhuǎn)讓，將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，同時(shí)確保租賃關(guān)系的連續(xù)性和穩(wěn)定性，避免因轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)任何糾紛而影響租賃合同的正常履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈20層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)政府批準(zhǔn)成立的大型商貿(mào)企業(yè)，注冊(cè)資本人民幣伍仟萬(wàn)元整。自2010年成立以來(lái)，乙方專注于高端品牌代理及零售業(yè)務(wù)，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)均建立了完善的銷售網(wǎng)絡(luò)。乙方通過(guò)多年的市場(chǎng)拓展，已與多家國(guó)際知名品牌建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，年銷售額超過(guò)人民幣XX億元。乙方的核心業(yè)務(wù)區(qū)域位于中國(guó)上海、北京、深圳等一線城市，其中在上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX大廈設(shè)有總部運(yùn)營(yíng)中心，負(fù)責(zé)全國(guó)市場(chǎng)的戰(zhàn)略規(guī)劃及日常管理。

在業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，乙方對(duì)高端商業(yè)地產(chǎn)的需求日益增長(zhǎng)，以提升品牌形象及客戶體驗(yàn)。經(jīng)多方考察，乙方?jīng)Q定租賃位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX商業(yè)綜合體的部分商業(yè)面積，用于開(kāi)設(shè)品牌旗艦店。在租賃過(guò)程中，乙方與甲方就租賃合同條款進(jìn)行了多次協(xié)商，最終達(dá)成一致意見(jiàn)。為確保租賃權(quán)益的穩(wěn)定性，乙方擬通過(guò)購(gòu)買甲方部分租賃權(quán)益的方式，直接成為租賃合同的當(dāng)事人之一，以減少中間環(huán)節(jié)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房租租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議。

乙方在本次協(xié)議中作為承租方，其權(quán)利義務(wù)主要體現(xiàn)在租賃合同的接續(xù)過(guò)程中。乙方承諾具備完整的租賃資質(zhì)，并愿意按照租賃合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。乙方還需在協(xié)議生效后，及時(shí)與原承租方（如存在）進(jìn)行溝通，確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡。乙方的核心目標(biāo)是通過(guò)本次轉(zhuǎn)讓，直接成為租賃合同的當(dāng)事人，從而享有租賃權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，同時(shí)確保租賃業(yè)務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次房租租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議的背景源于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作需求。甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源，而乙方作為大型商貿(mào)企業(yè)，對(duì)高端商業(yè)地產(chǎn)的需求日益增長(zhǎng)。在雙方的多輪溝通中，甲方了解到乙方對(duì)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX商業(yè)綜合體的租賃需求，遂提出將部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的方案。乙方經(jīng)評(píng)估后認(rèn)為，通過(guò)直接購(gòu)買甲方的租賃權(quán)益，能夠更高效地整合資源，降低運(yùn)營(yíng)成本，并提升品牌形象。

雙方均認(rèn)可，本次轉(zhuǎn)讓的核心前提是確保租賃合同的連續(xù)性和穩(wěn)定性。甲方保證其轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)益合法有效，且已獲得所有必要的授權(quán)；乙方承諾在接替租賃關(guān)系后，將嚴(yán)格按照原租賃合同的約定履行義務(wù)，避免因轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)任何糾紛而影響租賃業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展。此外，雙方還就轉(zhuǎn)讓的具體流程、價(jià)格條款、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。

本次協(xié)議的簽訂，不僅能夠滿足乙方的租賃需求，也將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，實(shí)現(xiàn)資源的合理利用。雙方均表示將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。通過(guò)本次合作，甲乙雙方將進(jìn)一步深化合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX商業(yè)綜合體的部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，并確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性、合規(guī)性及交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓范圍、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付條件、履行期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等。通過(guò)本協(xié)議，甲方將其在原租賃合同中享有的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則通過(guò)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)獲得該租賃權(quán)益，并直接作為租賃合同的當(dāng)事人之一履行相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、明確的法律框架，確保租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的順利實(shí)現(xiàn)，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下定義：

1.“租賃權(quán)益”指甲方在原租賃合同中享有的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于收取租金、監(jiān)督承租方使用租賃物業(yè)等權(quán)利，以及遵守租賃合同約定的義務(wù)。

2.“租賃合同”指甲方與原承租方簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)使用的法律文件，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等。

3.“轉(zhuǎn)讓”指甲方將其在租賃合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

4.“支付對(duì)價(jià)”指乙方為獲得租賃權(quán)益而向甲方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5.“原承租方”指在本次轉(zhuǎn)讓前與甲方簽訂租賃合同的承租方。

6.“租賃物業(yè)”指位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX商業(yè)綜合體的部分商業(yè)面積。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)將合法擁有的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供所有與租賃權(quán)益相關(guān)的法律文件，包括但不限于租賃合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證文件的真實(shí)性及有效性。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于與原承租方溝通、簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議等，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。

（4）甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)益不存在任何法律糾紛或第三方權(quán)利主張，如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的對(duì)價(jià)，并確保資金安全。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得甲方的租賃權(quán)益，并直接作為租賃合同的當(dāng)事人之一履行相關(guān)義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并確保支付及時(shí)、足額。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方另行約定。

（3）乙方應(yīng)在接替租賃權(quán)益后，按照原租賃合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定、維護(hù)租賃物業(yè)等。如原租賃合同存在修改或變更，乙方應(yīng)與原承租方或甲方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)確保其具備完整的租賃資質(zhì)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方及原承租方辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供必要信息等，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。如乙方不配合，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在接替租賃權(quán)益后，承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維護(hù)及管理責(zé)任，包括但不限于設(shè)備維修、安全檢查等，確保租賃物業(yè)的正常使用。如因乙方管理不善導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因乙方行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先與甲方及物業(yè)管理方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法規(guī)辦理審批手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本次房租租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。該價(jià)格已包含甲方在租賃合同中享有的全部權(quán)利義務(wù)，并已考慮租賃物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等因素。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：622202**************

乙方支付轉(zhuǎn)賬后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)書(shū)。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)足額支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

支付完成后，甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃合同的變更或簽署新的租賃合同，確保乙方能夠順利接替租賃關(guān)系。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至租賃合同期限屆滿之日止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于與原承租方溝通、簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理工商登記等。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因?qū)е率掷m(xù)延遲，履行期限可相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)在接替租賃權(quán)益后，按照原租賃合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。租賃合同的期限為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。乙方應(yīng)確保租賃業(yè)務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自提前終止租賃合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供相關(guān)法律文件或協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓過(guò)程延誤或無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、機(jī)會(huì)成本等。

（2）如甲方轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)益存在法律糾紛或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。甲方還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。

（3）如甲方未能按時(shí)收取轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，導(dǎo)致資金損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）如乙方未能按時(shí)完成租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致租賃關(guān)系無(wú)法順利接替，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、物業(yè)管理費(fèi)損失等。乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥300,000.00）。

（3）如乙方接替租賃權(quán)益后，未能按照原租賃合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、第三方索賠等。

（4）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或從事任何違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥800,000.00）。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金應(yīng)自違約之日起計(jì)算，按日加收萬(wàn)分之五的違約金，直至付清為止。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方遭受的損失，守約方還有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決：

如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收等）、傳染病疫情（如瘟疫、流感等）以及其他類似事件。不可抗力應(yīng)指在協(xié)議生效后發(fā)生的事件，且在發(fā)生時(shí)，雙方均無(wú)法預(yù)見(jiàn)其發(fā)生或合理防范其影響。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門出具的災(zāi)害證明、新聞報(bào)道等），以便對(duì)方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于退還已支付的對(duì)價(jià)、返還租賃物業(yè)等。

4.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施，盡量減少不可抗力帶來(lái)的損失。如一方未采取合理措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

本條旨在保障雙方在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，能夠合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)協(xié)議的穩(wěn)定性及雙方的合法權(quán)益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，以達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方認(rèn)可的權(quán)威機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)調(diào)解員組成。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。如一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇爭(zhēng)議標(biāo)的物所在地或雙方約定的地點(diǎn)。仲裁規(guī)則應(yīng)適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循訴訟程序。在訴訟期間，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h行為，以不影響協(xié)議的正常履行。

本條旨在為雙方提供多種爭(zhēng)議解決途徑，優(yōu)先選擇和平、高效的解決方式，以維護(hù)協(xié)議的穩(wěn)定性和雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，積極履行爭(zhēng)議解決程序。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的所有通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件（雙方確認(rèn)的郵箱地址）或傳真（雙方確認(rèn)的傳真號(hào)碼）等方式進(jìn)行。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)