福州購(gòu)房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：福州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：福建省福州市鼓樓區(qū)五一中路188號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)聯(lián)系電話），013912345678（移動(dòng)通信）。

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方根據(jù)市場(chǎng)需求及商業(yè)計(jì)劃，擬在福州市鼓樓區(qū)購(gòu)置一處商業(yè)房產(chǎn)，用于后續(xù)出租或作為公司總部辦公場(chǎng)所。本次購(gòu)房行為系甲方為實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局優(yōu)化及資產(chǎn)增值目的所采取的戰(zhàn)略性投資舉措，旨在通過租賃經(jīng)營(yíng)或企業(yè)自用方式提升資產(chǎn)流動(dòng)性及運(yùn)營(yíng)效益。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，本次購(gòu)房交易的資金來源合法合規(guī)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：福州XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：福建省福州市臺(tái)江區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)A座1501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)聯(lián)系電話），015912345678（移動(dòng)通信）。

乙方是一家經(jīng)福州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方名下位于福州市臺(tái)江區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)A座1501室的房產(chǎn)，建筑面積約500平方米，已取得合法的房產(chǎn)證及土地使用證，房產(chǎn)證號(hào)：閩（20XX）XX房權(quán)證第XX號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：閩（20XX）XX土資證第XX號(hào)。該房產(chǎn)現(xiàn)處于空置狀態(tài)，乙方同意將其整體出售給甲方，用于甲方后續(xù)的商業(yè)租賃或企業(yè)自用。乙方保證本次交易的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利限制，能夠合法轉(zhuǎn)讓。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，本次房產(chǎn)出售行為系乙方基于市場(chǎng)行情及資產(chǎn)處置需求所作出的商業(yè)決策，符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方名下位于福州市臺(tái)江區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)A座1501室的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本次購(gòu)房交易的背景為甲方優(yōu)化商業(yè)資產(chǎn)布局的戰(zhàn)略需求，同時(shí)結(jié)合乙方名下房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及產(chǎn)權(quán)狀況，雙方共同尋求通過本次交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)高效流轉(zhuǎn)與價(jià)值最大化。協(xié)議的達(dá)成基于雙方對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)前景的共同判斷，以及各自在商業(yè)運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)處置方面的專業(yè)考量，旨在通過本次合作建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為雙方后續(xù)的物業(yè)租賃管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。協(xié)議簡(jiǎn)介部分明確了本次交易的出發(fā)點(diǎn)和核心目標(biāo)，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供了基本框架和依據(jù)，確保協(xié)議內(nèi)容與雙方真實(shí)意愿及交易目的保持一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方購(gòu)買位于福州市臺(tái)江區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)A座1501室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的初步確認(rèn)與盡職安排、購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式、交易稅費(fèi)承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)過戶流程、交房標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、違約責(zé)任約定以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過條款設(shè)定，為雙方后續(xù)的簽約、付款、過戶及交房等環(huán)節(jié)提供詳細(xì)指引，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易順利達(dá)成。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指乙方名下位于福州市臺(tái)江區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)A座1501室，建筑面積約500平方米的房產(chǎn)，具體權(quán)屬證明為房產(chǎn)證號(hào)：閩（20XX）XX房權(quán)證第XX號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：閩（20XX）XX土資證第XX號(hào)。

（2）"購(gòu)房總價(jià)款"：指甲方同意向乙方支付的購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的總金額，具體以雙方最終簽訂的《房屋買賣合同》載明為準(zhǔn)。

（3）"首付款"及"尾款"：指按照本協(xié)議約定或《房屋買賣合同》約定分別于簽約時(shí)及指定時(shí)間支付的部分購(gòu)房款項(xiàng)。

（4）"交房"：指乙方按照約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的清理、修復(fù)（若有）、設(shè)施設(shè)備移交，并取得房屋所有權(quán)證后，正式將房產(chǎn)交付給甲方使用的行為。

（5）"過戶"：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)登記在甲方名下的法定程序。

（6）"盡職"：指在簽約前，由甲方委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、狀態(tài)、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行核查驗(yàn)證的工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的盡職，以核實(shí)其真實(shí)狀況及無權(quán)利瑕疵；甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，要求乙方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證；甲方有權(quán)在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，按照約定接收標(biāo)的房產(chǎn)，并主張對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)（在法律允許范圍內(nèi)）。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議或《房屋買賣合同》約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)（包括首付款及尾款）；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁J款審批延遲或失敗的責(zé)任（如適用）；甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按時(shí)提交所需資料；甲方應(yīng)妥善使用接收的標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)安全的改造或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利；甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交房后至過戶完成前可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如約定）；甲方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，并遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的一切法律法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方違反付款義務(wù)時(shí)，根據(jù)違約情況要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除合同并要求賠償損失；乙方有權(quán)在甲方支付全部款項(xiàng)并完成相關(guān)手續(xù)后，將標(biāo)的房產(chǎn)正式交付給甲方。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法、完全權(quán)利人，并保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封、無其他權(quán)利限制或爭(zhēng)議，若因乙方原因?qū)е逻^戶障礙，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；乙方應(yīng)按照約定向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并配合甲方進(jìn)行盡職；乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交房時(shí)處于可交付狀態(tài)，并按約定或雙方補(bǔ)充協(xié)議完成必要的騰空、清理、修復(fù)工作（通?；A(chǔ)性修復(fù)責(zé)任由乙方承擔(dān)）；乙方應(yīng)配合甲方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任；乙方應(yīng)向甲方提供符合約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、水電暢通等，并移交相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單；乙方應(yīng)配合甲方辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)；乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（以最終辦理的為準(zhǔn)）；乙方應(yīng)就標(biāo)的房產(chǎn)的合法來源及無權(quán)利瑕疵向甲方做出書面承諾，并承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。

（重點(diǎn)詳細(xì)說明）：乙方的義務(wù)中，關(guān)于權(quán)屬保證與瑕疵擔(dān)保是核心內(nèi)容。乙方不僅需保證其有權(quán)出售該房產(chǎn)，還需保證該房產(chǎn)在交易時(shí)不存在未披露的抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張。若交易完成后發(fā)現(xiàn)因乙方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方無法順利過戶或產(chǎn)生損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。此外，交房義務(wù)的履行也需細(xì)致約定，明確哪些情況屬于需要乙方負(fù)責(zé)修復(fù)的范圍（如結(jié)構(gòu)性問題），哪些屬于甲方自行處理（如室內(nèi)裝飾損壞），以及交房時(shí)需配備的基礎(chǔ)設(shè)施（如電梯、公共區(qū)域照明）應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。乙方配合過戶的義務(wù)同樣關(guān)鍵，應(yīng)確保提供所有必要文件，并積極協(xié)調(diào)解決過戶過程中可能出現(xiàn)的登記系統(tǒng)問題或稅費(fèi)繳納問題，否則由此產(chǎn)生的滯納金或損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。這些詳細(xì)的權(quán)利義務(wù)約定，旨在通過明確責(zé)任分配，最大限度地降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00元）。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)益，且為固定價(jià)格，不考慮稅費(fèi)因素（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見本協(xié)議相關(guān)條款）。

付款方式及時(shí)間安排如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議（或后續(xù)正式《房屋買賣合同》）簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟陸佰伍拾伍萬元整（￥1,655,000.00元）。乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方開具同等金額、合法有效的收款憑證。

（2）尾款：剩余的70%購(gòu)房款項(xiàng)，即人民幣壹仟玖佰壹拾伍萬元整（￥1,915,000.00元），由甲方在標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記，并辦妥房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）之日起XX日內(nèi)支付給乙方。乙方應(yīng)在收到尾款后向甲方開具全額、合法有效的收款憑證。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，具體收款賬戶信息由乙方書面提供。如甲方選擇貸款方式支付尾款，應(yīng)保證在約定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款審批通過，并按時(shí)將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶。若因甲方貸款原因?qū)е挛部钪Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，或解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完成之日止。

（2）盡職期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的盡職，并將結(jié)果及處理意見書面通知乙方。

（3）簽訂正式合同期限：雙方應(yīng)在盡職結(jié)果無重大異議后XX日內(nèi)，簽訂正式的《房屋買賣合同》。

（4）首付款支付期限：甲方應(yīng)于正式《房屋買賣合同》簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（5）標(biāo)的房產(chǎn)交付期限：乙方應(yīng)在甲方支付首付款后，并完成標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)部清理及必要的修復(fù)（修復(fù)范圍以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）后XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。交付應(yīng)包含完整的房屋鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備。

（6）過戶辦理期限：自正式《房屋買賣合同》簽訂之日起，雙方應(yīng)積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，在XX日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或非工作日影響，辦理期限相應(yīng)順延。

（7）尾款支付期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記，并取得房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）之日起XX日內(nèi)，支付剩余尾款。

（8）協(xié)議終止：協(xié)議在標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完成，且甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后自動(dòng)終止。雙方后續(xù)應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并完成交接手續(xù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限履行各自義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，可能構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至首付款付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已付首款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找其他買家可能產(chǎn)生的費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等。

（2）逾期支付尾款：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至尾款付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已付全部款項(xiàng)（包括首付款和部分尾款）及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。同時(shí)，乙方有權(quán)收回標(biāo)的房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果。

（3）貸款問題導(dǎo)致尾款延遲：如因甲方原因（非不可抗力或乙方原因）導(dǎo)致貸款審批失敗或未能在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放，經(jīng)乙方書面催告后，甲方仍未能解決并按時(shí)支付尾款，應(yīng)按上述逾期支付尾款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）無效購(gòu)房資格：若甲方在交易過程中被證實(shí)不具備購(gòu)房資格，導(dǎo)致合同無效或無法過戶，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)、中介費(fèi)（若有）等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)款（扣除尾款后余額）的萬分之X向甲方支付違約金，直至房產(chǎn)交付之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付已收款項(xiàng)（包括首付款和部分尾款）及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方尋找替代房產(chǎn)的損失、搬家費(fèi)用等。

（2）提供虛假信息或隱瞞瑕疵：若乙方提供虛假權(quán)屬證明、隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等事實(shí)，導(dǎo)致甲方無法過戶或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方辦理過戶的一切費(fèi)用、甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及合同解除后的損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)款XX%的違約金。

（3）逾期辦理過戶：若因乙方原因（非不可抗力或甲方原因）導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)過戶延遲，經(jīng)甲方書面催告后，乙方仍未能按時(shí)完成過戶，每逾期一日，應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)款（扣除尾款后余額）的萬分之X向甲方支付違約金，直至過戶完成之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付已收款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：若交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求降低購(gòu)房?jī)r(jià)格或解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：雙方約定的違約金條款為實(shí)際損失的一種預(yù)定補(bǔ)償方式。非違約方主張違約金時(shí)，如違約金不足以彌補(bǔ)其實(shí)際損失的，非違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如違約金過分高于實(shí)際損失的，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.合同解除權(quán)：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生一方嚴(yán)重違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，已履行的部分，雙方互負(fù)返還義務(wù)；不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方根據(jù)情況協(xié)商處理。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、政策調(diào)整、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知發(fā)出后XX日內(nèi)，該方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由有關(guān)主管部門認(rèn)定。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商變更本協(xié)議的履行方式或解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行合理結(jié)算。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，原則上由各方自行承擔(dān)，除非不可抗力是因?qū)Ψ竭^錯(cuò)造成的。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議下的義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供相關(guān)證明。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向福州市鼓樓區(qū)或臺(tái)江區(qū)具有房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書，雙方簽字后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解不成證明。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)自愿將爭(zhēng)議提交至福州仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為福州市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁協(xié)議向人民法院起訴，另一方有權(quán)申請(qǐng)人民法院不予受理；若人民法院受理后，另一方有權(quán)申請(qǐng)駁回起訴。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議處理等所有事項(xiàng)。任何一方在本協(xié)議履行過程中提起的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。

6.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，無論爭(zhēng)議最終通過何種方式解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它電子通訊方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在對(duì)方簽收時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為判斷依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.協(xié)議終止：本協(xié)