借錢抵押協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應的企業(yè)法人資格，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。基于自身業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬向乙方借款用于XX項目土地購置及前期開發(fā)建設，同時以甲方持有的XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）為乙方提供擔保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方借款及乙方提供抵押擔保事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的綜合性投資企業(yè)，具備相應的企業(yè)法人資格，主要從事股權(quán)投資、債權(quán)融資及資產(chǎn)管理業(yè)務。乙方基于自身資金管理及風險控制需求，同意向甲方提供借款，并接受甲方以抵押物為擔保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方借款及乙方提供抵押擔保事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX項目的合作背景。甲方作為項目開發(fā)主體，因項目啟動資金需求，需通過外部融資解決資金缺口；乙方作為資金融出方，在綜合評估甲方信用狀況及抵押物價值后，同意提供短期借款支持甲方項目進展。為保障乙方債權(quán)安全，雙方約定以甲方名下房產(chǎn)作為抵押擔保，并明確雙方在借款、抵押、還款及違約處理等方面的權(quán)利義務。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方合作的法律框架，確保借款資金合法使用，同時通過抵押擔保機制降低乙方融資風險，促進項目順利推進。雙方一致確認，本協(xié)議是后續(xù)借款合同及抵押合同的基礎(chǔ)，所有相關(guān)權(quán)利義務均以本協(xié)議及后續(xù)簽署的補充文件為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在借款及抵押擔保關(guān)系中的權(quán)利與義務，確保甲方能夠依照約定獲得融資，同時保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）甲方根據(jù)自身資金需求向乙方借款的具體金額、利率及還款方式；2）甲方以XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)為乙方提供抵押擔保的標的物、價值評估及擔保范圍；3）雙方在借款發(fā)放、抵押登記、資金使用監(jiān)管、債務履行及違約處理等方面的具體安排。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)簽署的《借款合同》及《抵押合同》提供基礎(chǔ)框架，所有相關(guān)事宜均須遵循本協(xié)議約定及后續(xù)補充文件的規(guī)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有如下含義：

1）“借款本金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定實際向乙方借款的總額；

2）“利息”指基于借款本金按照約定的利率標準計算產(chǎn)生的資金占用成本；

3）“抵押物”指甲方用以擔保乙方債權(quán)實現(xiàn)的XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)，包括其附屬設施及土地使用權(quán)；

4）“抵押權(quán)”指乙方依據(jù)本協(xié)議及《抵押合同》依法享有的就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；

5）“履行期限”指本協(xié)議及關(guān)聯(lián)合同約定的借款發(fā)放、抵押登記、還款等行為的完成時限；

6）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；

7）“爭議解決”指本協(xié)議項下爭議的解決方式及管轄法院。

上述定義構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定按期足額獲得乙方提供的借款本金；對乙方行使抵押權(quán)的行為，甲方有權(quán)在法律允許范圍內(nèi)提出合理異議；如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其承擔違約責任。

（2）義務：

①資金用途義務：甲方承諾以本項目土地購置及前期開發(fā)建設為唯一資金用途，不得挪作他用；乙方有權(quán)對資金使用情況進行監(jiān)督，甲方需提供真實完整的財務報表。

②抵押登記義務：甲方應在收到乙方書面通知后三十日內(nèi)完成抵押物登記手續(xù)，并保證登記信息真實有效；如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)無法設立，甲方應雙倍返還借款并承擔乙方全部損失。

③信息披露義務：甲方應定期向乙方披露項目進展、財務狀況及可能影響債權(quán)的重大事項；如出現(xiàn)經(jīng)營困難或重大訴訟，需及時書面告知乙方并提交解決方案。

④債務清償義務：甲方應按《借款合同》約定按期足額償還借款本金及利息；如發(fā)生提前還款，需提前三十日書面通知乙方并支付違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）權(quán)力：

①優(yōu)先受償權(quán)：當甲方出現(xiàn)違約情形時，乙方有權(quán)依法處置抵押物并優(yōu)先受償；處置所得不足清償全部債務時，甲方仍需補足差額。

②檢查權(quán)：乙方有權(quán)隨時查閱甲方的財務賬簿、項目資料及抵押物狀況，甲方應予以配合；如發(fā)現(xiàn)資金用途不符，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正。

③催收權(quán)：在甲方逾期還款時，乙方有權(quán)通過書面、電話等方式進行催告；經(jīng)催告后仍不履行，乙方可采取法律手段追償。

（2）義務：

①放款義務：在甲方完成相關(guān)手續(xù)并滿足放款條件后，乙方應在五個工作日內(nèi)將借款本金劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶；如因乙方原因?qū)е卵舆t放款，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。

②抵押權(quán)保障義務：乙方應協(xié)助甲方辦理抵押登記，并在取得他項權(quán)證后及時移交甲方保管；因乙方保管不善導致抵押權(quán)喪失，乙方應承擔全部責任。

③保密義務：對甲方提供的商業(yè)秘密及敏感信息，乙方僅可用于協(xié)議履行目的，不得泄露給第三方；如涉及訴訟，需在法院要求下披露時提供。

④合理處置義務：當甲方進入破產(chǎn)程序時，乙方應配合破產(chǎn)管理人處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于清償所擔保債務。

雙方均應遵守本協(xié)議各項權(quán)利義務的約定，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。本條款未盡事宜，依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

1.借款金額：甲方同意向乙方借款人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）（以下簡稱“借款本金”）。

2.借款利率：本借款利率采用固定利率方式，自借款實際發(fā)放之日起至借款本金全部清償之日止，年利率為百分之四點五（4.5%）。利息按季結(jié)清，甲方應在每個季度的最后一個月二十日前支付上一季度產(chǎn)生的利息至乙方指定賬戶。

3.支付方式：乙方應將借款本金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式于收到甲方有效放款申請及營業(yè)執(zhí)照、項目批準文件等證明材料后五個工作日內(nèi)劃入甲方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應確保上述賬戶信息準確無誤，如需變更，應至少提前三十日書面通知乙方。所有支付均以人民幣結(jié)算，乙方有權(quán)要求甲方提供每筆資金用途的詳細說明及相應憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方依照《借款合同》約定全部償還借款本金及利息、乙方抵押權(quán)消滅之日終止。

2.借款期限：本借款期限為壹年，自借款實際發(fā)放之日起計算。如需延期，甲方應在借款到期前三十日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方書面同意后，可延期不超過六個月；延期期間，雙方可協(xié)商調(diào)整利率及還款安排。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）抵押登記完成時間：甲方應在收到乙方書面通知后三十日內(nèi)完成抵押物登記，并取得他項權(quán)證原件交付乙方保管。

（2）利息支付時間：每季度最后一個月二十日前。

（3）本金還款時間：借款到期日或經(jīng)延期后的約定還款日，甲方應一次性歸還全部借款本金。

雙方均應嚴格按照上述期限履行義務，任何一方遲延履行均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）資金用途違約：如甲方將借款用于協(xié)議約定以外的用途，乙方有權(quán)立即要求甲方提前償還全部借款本金及利息，并按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金，違約金總額不超過借款本金的五十%。甲方同時需賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）逾期還款違約：如甲方未按《借款合同》約定按時足額償還借款本金或利息，構(gòu)成逾期。乙方有權(quán)自逾期之日起，按每日萬分之五的標準向甲方收取逾期違約金，直至債務清償之日止。逾期超過三十日，乙方除要求支付逾期違約金外，還有權(quán)采取以下措施：

①要求甲方提供新的擔?；蛄⒓刺幹玫盅何?；

②起訴甲方，依法申請強制執(zhí)行抵押物優(yōu)先受償；

③若甲方存在惡意逃廢債行為，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部借款本息及合理維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等）。

（3）隱瞞信息或提供虛假資料：如甲方在協(xié)議簽訂或履行過程中故意隱瞞重大信息或提供虛假資料，導致乙方利益受損，甲方應賠償乙方全部直接經(jīng)濟損失，并承擔相應行政或刑事責任。

（4）抵押物價值減損：如非因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值非正常下跌（如市場大幅波動、被查封等），甲方應立即向乙方通報情況并采取措施恢復價值，否則乙方有權(quán)要求甲方補足差額或提前還款。

2.乙方違約責任：

（1）延遲放款違約：如乙方因自身原因未按本協(xié)議第四條約定的期限向甲方發(fā)放借款，每延遲一日，應按延遲放款金額的每日萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過借款本金的百分之五。

（2）不當行使抵押權(quán)：如乙方在甲方非惡意違約的情況下，單方面濫用抵押權(quán)或處置抵押物，給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任，并退還甲方已支付但未應得的處置收益。

（3）泄露保密信息：如乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，導致甲方遭受損失，應賠償甲方全部直接經(jīng)濟損失，并承擔相應法律責任。

3.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.爭議優(yōu)先解決：任何一方違約導致爭議，應優(yōu)先適用本協(xié)議第六章爭議解決條款處理，避免額外訴訟成本。

本條款所述違約金、賠償金等均不含稅，實際執(zhí)行時由違約方承擔相應稅費。所有違約責任條款均構(gòu)成雙方相互獨立的權(quán)利義務，不因其他條款的無效而影響其效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府部門公告、法院判決書、保險理賠證明等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議及關(guān)聯(lián)的《借款合同》和《抵押合同》，并相互返還已收付的款項。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不賠償。但如不可抗力導致抵押物毀損，乙方抵押權(quán)的行使不受影響，甲方仍需履行還款義務，乙方有權(quán)就抵押物處置所得優(yōu)先受償。

4.不可預見性聲明：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已盡合理注意義務評估潛在風險，但無法完全預見未來可能發(fā)生的不可抗力事件。本條款旨在最大程度保障雙方權(quán)益，避免不必要的法律糾紛。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。應至少嘗試兩次書面協(xié)商，明確爭議事項，尋求mutuallyacceptablesolution（雙方可接受的解決方案）。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方認可的當?shù)卣{(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應遵守公平、中立原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認后具有約束力。

3.仲裁或訴訟：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在一百二十日內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議，爭議應最終提交仲裁或訴訟。

（1）仲裁選擇：雙方一致同意，將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（XX市XX區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中華人民共和國境內(nèi)及境外任何法院申請承認和執(zhí)行。

（2）訴訟選擇（備選方案）：若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為抵押物所在地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院，適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應適用《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋。

4.爭議專屬：本協(xié)議項下的任何爭議，應專屬適用本協(xié)議第八條的約定解決，任何一方不得就同一爭議再行向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，除非本協(xié)議另有明確約定或得到另一方事先書面同意。

5.律師費承擔：如進入仲裁或訴訟程序，除本協(xié)議另有約定外，敗訴方應承擔勝訴方因此產(chǎn)生的律師費、仲裁費/訴訟費等合理維權(quán)費用。雙方均應配合提供必要證據(jù)，并遵守仲裁庭/法院的舉證規(guī)則。

本條款旨在為雙方提供明確、高效的爭議解決路徑，體現(xiàn)雙方平等自愿、尋求友好解決爭議的意愿。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應至少提前十五日書面通知另一方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.獨立條款：本協(xié)議各條款應視為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議記載外，雙方無任何其他未了結(jié)的權(quán)利或義務。

5.可分割性：若本協(xié)議任何部分因法律原因被宣告無效或不可執(zhí)行，該部分應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議其他部分的效力及雙方權(quán)利義務不受影響。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部