附屬用房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足項目開發(fā)需求，擬購置/租賃/委托乙方提供的附屬用房及相關配套服務，乙方具備相應的資質和能力，愿意按照本協(xié)議約定的條款和條件提供附屬用房。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權利與義務，保障交易安全，促進合作順利進行。協(xié)議的附件（如有）構成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前已充分了解并自愿接受本協(xié)議的全部條款，并承諾嚴格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在附屬用房購置/租賃/委托服務過程中的權利與義務，確保交易或服務活動的順利進行。具體內容涉及附屬用房的交付標準、使用范圍、價格條款、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等。甲方通過支付相應款項或履行其他約定義務，獲得附屬用房的所有權或使用權，或委托乙方提供相關配套服務；乙方則有義務按照約定條件提供附屬用房，或履行約定的服務職責，保證附屬用房的質量符合標準，服務活動符合甲方需求。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，減少潛在糾紛，保障雙方的合法權益，促進合作關系的穩(wěn)定與長久。

第二條定義

1.附屬用房：指位于主建筑旁或配套區(qū)域內的輔助性房屋，包括但不限于辦公室、倉庫、車間、宿舍等，具體位置、面積、結構、裝修標準等以附件或本協(xié)議具體約定為準。

2.所有權/使用權：指甲方根據本協(xié)議約定支付全部款項后，依法取得附屬用房的完全所有權；或指甲方在租賃期內依法享有附屬用房的使用權，但所有權仍歸乙方。

3.履行期限：指本協(xié)議約定的各事項應完成的時間節(jié)點，包括附屬用房的交付時間、款項支付時間、服務提供時間等。

4.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的相應法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導致協(xié)議無法履行或延遲履行。

6.爭議解決：指雙方因本協(xié)議產生的爭議應通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決，具體方式依本協(xié)議約定。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合標準的附屬用房，并對附屬用房的交付時間、質量、數(shù)量等進行檢驗；甲方有權要求乙方提供附屬用房的權屬證明文件；在租賃模式下，甲方有權在租賃期內依照約定用途使用附屬用房。

（2）甲方的義務：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款/租金及相關費用；甲方應妥善使用附屬用房，不得擅自改變其結構或用途，除非征得乙方書面同意；甲方應遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用附屬用房從事非法活動；甲方應配合乙方進行必要的檢查、維修及管理工作。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金及相關費用；乙方有權對附屬用房進行必要的維護和管理，確保其正常使用；在租賃模式下，乙方有權要求甲方支付租金并遵守本協(xié)議及附屬用房的各項管理規(guī)定。

（2）乙方的義務：

a.質量保證義務：乙方保證提供的附屬用房符合國家及行業(yè)相關標準，具備合法的權屬證明，并按照約定進行交付，包括但不限于完成必要的裝修、設施設備的安裝調試等。交付時應提供完整的驗收文件和技術資料。

b.按時交付義務：乙方應按照本協(xié)議約定的交付時間將附屬用房交付給甲方，如遇不可抗力或其他正當事由導致延遲交付，應提前通知甲方并協(xié)商解決，但延遲時間不應超過合理范圍。

c.維護義務：乙方應保證附屬用房在交付時的結構安全和使用功能完好，并應在保修期內承擔相應的維修責任。保修期自交付之日起計算，具體期限依約定或法律規(guī)定。

d.配套服務義務：如本協(xié)議涉及委托服務，乙方應按照約定提供配套服務，包括但不限于物業(yè)管理、設備維護、技術支持等，確保服務質量滿足甲方需求。

e.協(xié)助義務：乙方應配合甲方進行附屬用房的驗收工作，并提供必要的權屬證明文件。在租賃模式下，乙方應協(xié)助甲方辦理相關使用手續(xù)（如需）。

f.禁止轉租義務：在租賃模式下，乙方應保證附屬用房未被其他第三方租賃，并確保甲方享有順暢的使用權。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付相應款項以購置/租賃/委托附屬用房及相關服務。附屬用房的最終價格以雙方確認的附件（如有）或本協(xié)議正文約定為準，包括但不限于購房款/租金、稅費、相關手續(xù)費等。具體金額及幣種：人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

2.支付方式：雙方同意采用以下第XX方式支付款項：

（1）銀行轉賬：甲方應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；收款人名稱：XX建筑工程有限公司。

（2）現(xiàn)金支付：雙方在簽訂本協(xié)議后XX日內，甲方應將首付款支付給乙方，剩余款項在附屬用房交付/服務開始時一次性付清。

3.支付時間：甲方應按照以下時間節(jié)點完成款項支付：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后XX日內支付，金額為總價款的XX%，即人民幣XXXX元整。

（2）尾款：附屬用房交付/服務開始時支付，金額為總價款的XX%，即人民幣XXXX元整。

（3）其他款項：如涉及稅費、手續(xù)費等，由甲方/乙方承擔，支付時間和方式依具體約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

乙方應在收到甲方款項后向甲方出具等額有效的收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限/最多續(xù)期X次。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）附屬用房交付時間：乙方應在本協(xié)議生效后XX日內，將符合約定標準的附屬用房交付給甲方。交付地點為：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX處。交付時應通知甲方進行驗收，驗收合格后雙方簽署驗收確認書。

（2）款項支付時間：甲方應按照第四條約定的支付時間和金額及時足額支付款項。

（3）服務提供期限：如涉及委托服務，乙方應自附屬用房交付/甲方需求提出之日起XX日內開始提供，并提供至本協(xié)議終止或另行約定為止。

（4）維修責任期限：乙方的維修責任期限為附屬用房交付之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按照第四條約定的時間和金額支付購房款/租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金，甲方還應承擔因此給乙方造成的損失。

（2）擅自改變用途或結構：如甲方擅自改變附屬用房的結構或用途，違反本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方恢復原狀，并處以人民幣XXXX元整的違約金；給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。

（3）違反其他義務：甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方違約責任：

（1）交付延遲：如乙方未按照第五條約定的交付時間交付附屬用房，每逾期一日，應按總價款的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金，乙方還應承擔因此給甲方造成的損失。

（2）附屬用房質量不合格：如交付的附屬用房存在質量問題，甲方有權要求乙方在XX日內進行修復，修復后仍不符合約定的，甲方有權要求減少價款或解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XXXX元整；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

（3）權屬問題：如乙方無法提供合法的權屬證明，或附屬用房存在權屬糾紛，導致甲方無法獲得合法使用權，乙方應承擔全部責任，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還全部款項并支付違約金人民幣XXXX元整，乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失。

（4）未履行服務義務：如乙方未按照約定提供配套服務，或服務質量不符合約定，甲方有權要求乙方在XX日內改正，逾期未改正的，甲方有權要求減少服務費用或解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XXXX元整；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

（5）違反其他義務：乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的XX%，超過部分不予支持。

4.賠償范圍：違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于合同履行預期利益損失、為履行合同所支付的費用等。

5.解除協(xié)議后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、規(guī)章、政策的變更）、傳染病疫情等，這些情況導致本協(xié)議的履行或部分履行受到阻礙或無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。通知應詳細說明不可抗力事件的影響，以及預計恢復履行的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的范圍由雙方根據提供的證據和實際情況協(xié)商確定。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，積極協(xié)商解決，盡量減少損失。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.恢復履行：不可抗力事件消除后，受影響一方應盡快恢復履行本協(xié)議義務，但恢復履行的時間不受原定履行期限的限制。

6.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，并應根據實際情況協(xié)商處理已產生的費用和損失。解除協(xié)議時，已履行的部分雙方互不承擔責任；未履行的部分不再履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約、解除等，均應通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商，通過書面或口頭形式進行溝通，力求在XX日內達成一致意見。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

3.調解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)人民調解委員會進行調解。調解委員會應調解員進行調解，幫助雙方達成調解協(xié)議。調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行；調解不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.仲裁：如雙方均不愿通過調解解決爭議，應在爭議發(fā)生后XX日內，將爭議提交至XX省XX市XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)。

5.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內，向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律對協(xié)議的約束。

7.爭議解決順序：雙方確認，上述爭議解決方式為依次選擇的關系，即首先協(xié)商，協(xié)商不成則首先調解，調解不成則優(yōu)先選擇仲裁，最后為訴訟。任何一方選擇仲裁或訴訟后，其他爭議解決方式即行終止。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式、地址等均視為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給對方的書面通知，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，交付時視為送達；（2）掛號信，寄出后XX日視為送達；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時視為送達。如采用郵寄方式，以郵戳日期為準。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容?？陬^約定或未按約定形式作出的變更，均不產生法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應返還已取得的財產，并協(xié)商處理相關費用和損失。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等confidentialinformation予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡力使本協(xié)議條款有效，如某條款被認定無效，應以最接近原意的有效條款替代。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用法律、爭議解決的約定構成雙方完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的任何口頭或書面約定。

7.通知與送達：本協(xié)議中關于通知、送達的約定，適用于本協(xié)議的所有附件及后續(xù)補充協(xié)議。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力