房屋獨家委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張明，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權就本協(xié)議項下的房屋買賣/租賃/委托事宜進行決策并承擔責任。

甲方背景說明：

甲方為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè)，基于其業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略及市場需求，擬通過本次房屋交易/租賃/委托服務實現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化或商業(yè)運營需求滿足。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，甲方作為交易/租賃/委托的發(fā)起方，已對目標房屋的權屬、現(xiàn)狀及市場價值完成初步盡職，并確認其具備本次合作的必要條件。甲方授權其指定代表全權處理本協(xié)議項下的相關事宜，所有授權行為均需符合公司內(nèi)部決策程序及法律法規(guī)要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。法定代表人：李強，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，有權就本協(xié)議項下的房屋出售/出租/服務委托事宜進行決策并承擔責任。

乙方背景說明：

乙方為專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營與管理的企業(yè)，擁

有豐富的市場資源和成熟的服務體系。基于其業(yè)務拓展計劃及存量資產(chǎn)盤活需求，乙方同意就本協(xié)議項下的房屋進行出售/出租/委托服務合作。根據(jù)《中華人民共和國公司法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，乙方已對目標房屋的權屬證明、租賃狀況、維護記錄等關鍵信息完成全面核查，并確認其符合本次合作的各項要求。乙方授權其指定代表全權處理本協(xié)議項下的相關事宜，所有授權行為均需符合公司內(nèi)部決策程序及法律法規(guī)要求。

雙方合作前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實基礎：

（1）房屋基本情況：目標房屋位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋權屬證明文件齊全，無抵押、查封等限制權利，符合交易/租賃/委托的法定條件；

（2）市場環(huán)境：根據(jù)雙方共同確認的盡職報告，目標房屋在當前市場環(huán)境下具備合理的交易/租賃/委托價值，且雙方對價格/租金/服務費用已達成初步共識；

（3）法律合規(guī)性：雙方確認已充分了解并承諾遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《合同法》等相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，確保本協(xié)議的訂立與履行不違反任何法律禁止性條款；

（4）程序完整性：甲方已按照公司內(nèi)部規(guī)定履行決策程序，乙方已獲得股東會/董事會授權，雙方均具備簽署本協(xié)議的法律主體資格及履行能力。

基于上述前提條件，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議項下房屋買賣/租賃/委托合作事宜，具體權利義務詳見本協(xié)議后續(xù)條款約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就特定房屋（以下簡稱“標的房屋”）所達成的獨家委托交易/租賃/服務合作事宜。具體范圍包括但不限于：甲方委托乙方獨家處理標的房屋的出售/租賃/委托服務事宜，乙方在約定期限內(nèi)依照本協(xié)議約定履行相關義務，并確保雙方在本協(xié)議框架內(nèi)權利義務的實現(xiàn)。本協(xié)議涵蓋房屋信息確認、委托授權、市場推廣、交易/租賃/服務促成、費用結算及違約責任等全部合作事項，任何一方不得隨意變更協(xié)議標的或范圍，如確需調(diào)整，應經(jīng)雙方書面同意。

第二條定義

1.標的房屋：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權證號為XX的房屋。

2.獨家委托：指在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方僅委托乙方處理標的房屋的出售/租賃/委托事宜，乙方亦不得接受任何第三方就同一事項的委托。

3.委托期限：指本協(xié)議約定的乙方提供服務的有效時間段。

4.交易/租賃/服務費用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬。

5.交易/租賃/服務完成：指房屋買賣合同簽訂/租賃合同簽訂/委托服務目標實現(xiàn)的標志性事件。

6.盡職：指雙方為確認標的房屋相關事實而進行的活動。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行獨家委托服務，并監(jiān)督乙方服務行為的合規(guī)性與效率。

（2）甲方有權在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)自身需求變更標的房屋的交易/租賃/委托條件，但應提前XX日書面通知乙方，雙方應就調(diào)整事項協(xié)商一致。

（3）甲方應向乙方提供標的房屋的真實、完整、合法的權屬證明及附屬資料，并對所提供信息的真實性負責。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方交易/租賃/服務費用，逾期支付應承擔違約責任。

（5）甲方應配合乙方開展必要的市場推廣、客戶接待等工作，并根據(jù)乙方合理建議優(yōu)化交易/租賃/委托方案。

（6）如甲方自行或通過第三方完成交易/租賃/委托，應向乙方支付本協(xié)議約定的服務費用，但支付標準由雙方另行協(xié)商確定。

（7）甲方應對乙方在服務過程中知悉的商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供標的房屋的真實、完整、合法的權屬證明及附屬資料，并有權對資料真實性進行合理核查。

（2）乙方有權在本協(xié)議有效期內(nèi)，獨家代理標的房屋的出售/租賃/委托事宜，并有權拒絕任何第三方就同一事項的委托。

（3）乙方應組建專業(yè)團隊負責標的房屋的市場推廣、客戶接待、交易/租賃/服務促成等工作，并確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準。

（4）乙方應向甲方提供詳細的市場分析報告、客戶資源信息及交易/租賃/服務進展報告，定期匯報工作情況。

（5）乙方應維護標的房屋的良好形象，配合甲方開展客戶實地考察，并根據(jù)客戶需求提供合理的解決方案。

（6）乙方在促成交易/租賃/服務完成時，應確保相關合同文件的合法性、有效性，并協(xié)助雙方完成交易/租賃/服務登記手續(xù)。

（7）乙方有權按照本協(xié)議約定收取交易/租賃/服務費用，并有權要求甲方支付因服務標的房屋產(chǎn)生的必要支出（如傭金、稅費等）。

（8）乙方應對甲方在服務過程中提供的商業(yè)信息承擔保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）如乙方在服務過程中獲取第三方商業(yè)機會，應優(yōu)先考慮甲方的利益，并就利益分配與甲方協(xié)商確定。

（10）乙方應在本協(xié)議終止后XX日內(nèi)，向甲方完整返還所有與標的房屋相關的資料、信息及財產(chǎn)，并確保無任何權利瑕疵。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意就標的房屋的獨家委托服務向乙方支付費用（以下簡稱“服務費”），具體金額及支付方式如下：

（1）交易委托：服務費為標的房屋成交總價的X%，最低金額為人民幣XX元，最高金額為人民幣XX元。

（2）租賃委托：服務費為第一個月租金的X%，或固定金額人民幣XX元，由雙方在協(xié)議附件中明確選擇。

（3）服務委托：服務費按月收取，每月金額為人民幣XX元，共計XX個月。

2.支付方式：服務費應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應在收到款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。

3.支付時間：

（1）交易委托：乙方促成交易并完成房屋所有權轉移登記手續(xù)后X日內(nèi)支付全部服務費；如交易未完成，根據(jù)實際促成情況按成交總價的Y%支付部分服務費。

（2）租賃委托：乙方促成租賃合同簽訂后X日內(nèi)支付全部服務費；如租賃合同未簽訂，根據(jù)實際帶看情況按第一個月租金的Z%支付部分服務費。

（3）服務委托：每月X日前支付當月服務費，協(xié)議終止時結清所有應付費用。

4.其他費用：因本協(xié)議產(chǎn)生的評估費、公證費、稅費等由甲方承擔，乙方應在收到甲方付款后優(yōu)先代為支付，相關憑證應返還甲方備案。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.協(xié)議期滿前X日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽條件由雙方另行約定。

3.協(xié)議終止條件：

（1）協(xié)議期滿且雙方未達成續(xù)簽協(xié)議；

（2）乙方在約定期限內(nèi)成功促成交易/租賃/服務完成；

（3）經(jīng)雙方書面同意提前終止協(xié)議；

（4）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成；

（2）市場推廣期：自盡職完成之日起XX日內(nèi)持續(xù)；

（3）交易/租賃/服務完成時限：協(xié)議有效期內(nèi)，具體以雙方書面確認為準；

（4）資料返還期：協(xié)議終止后X日內(nèi)，乙方應向甲方返還所有與標的房屋相關的資料。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付服務費：每逾期一日，應按應付未付金額的X%支付違約金，最高不超過服務費總額的XX%；逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務費及違約金。

（2）虛假陳述：如甲方提供的標的房屋信息存在虛假或隱瞞，導致乙方產(chǎn)生損失，應賠償乙方全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于費、差旅費、客戶資源費等，并承擔相應法律責任。

（3）自行成交：如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意自行完成交易/租賃/服務，應按本協(xié)議約定支付不低于X%的服務費，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

（4）違反保密義務：如甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應支付違約金人民幣XX元，并承擔乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）未達成交易/租賃/服務：如乙方在約定期限內(nèi)未能促成交易/租賃/服務完成，應按本協(xié)議約定退還部分或全部服務費，具體比例根據(jù)實際服務情況協(xié)商確定。

（2）泄露商業(yè)信息：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應支付違約金人民幣XX元，并承擔甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。

（3）違反獨家委托義務：如在協(xié)議有效期內(nèi)接受第三方就同一事項的委托，應支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）服務質(zhì)量不當：如因乙方重大過失導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，應賠償甲方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于機會損失、費等，并承擔相應法律責任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金總額不超過服務費總額的X倍。

4.賠償范圍：違約方應賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預期收益損失、律師費、訴訟費等。

5.緊急救濟：如一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，非違約方有權要求違約方采取補救措施，如支付部分或全部服務費、賠償損失等，違約方應在收到書面通知后X日內(nèi)響應。

6.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解決方案。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等。不可抗力應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力的具體情形、影響范圍以及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或變更履行方式。

4.協(xié)商解決：雙方應本著誠實信用原則，就不可抗力影響下的協(xié)議履行問題進行協(xié)商，達成一致意見后簽署書面補充協(xié)議。

5.信息保密：因不可抗力導致協(xié)議變更或終止的，雙方應對協(xié)商過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務。

6.協(xié)議終止：如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權書面通知對方終止本協(xié)議，無需承擔違約責任，并應根據(jù)實際履行情況結算相關費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，力爭達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為協(xié)議簽署地或標的房屋所在地。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點為協(xié)議簽署地或標的房屋所在地，適用中華人民共和國法律。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據(jù)材料，并在爭議解決過程中如實提供。仲裁或訴訟中，主張權利一方應承擔舉證責任，但法律另有規(guī)定的除外。

6.專屬管轄：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方不得援引國際慣例或外國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式變更是無效的。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方有權在協(xié)議有效期內(nèi)任何時間通過書面通知方式提前終止本協(xié)議。提前終止不影響終止前雙方已產(chǎn)生的權利義務。

4.不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。