雙方地皮協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為進行XX項目開發(fā)，需購置位于XX省XX市XX區(qū)的一塊土地使用權(quán)，用于后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)；

鑒于乙方為具備土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的企業(yè)，合法持有上述地塊的土地使用權(quán)，并有意向?qū)⒌貕K轉(zhuǎn)讓予甲方；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在明確雙方在土地買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并促進項目順利推進。甲方通過本次交易獲得土地使用權(quán)，乙方則實現(xiàn)土地資產(chǎn)的變現(xiàn)，雙方合作符合各自商業(yè)利益及發(fā)展規(guī)劃，且基于對相關(guān)法律法規(guī)的充分理解與遵守。本協(xié)議的達(dá)成，是雙方基于真實意愿和合法前提下的商業(yè)合作，其內(nèi)容將嚴(yán)格依照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行，為后續(xù)的地塊交接、款項支付、手續(xù)辦理等事宜提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議條款，并愿意按照約定全面履行，共同維護交易秩序，保障各自權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定地塊（以下簡稱“該地塊”）的買賣（或租賃/委托開發(fā)，根據(jù)實際情況選擇或修改）事宜所達(dá)成的合意及權(quán)利義務(wù)。具體范圍包括但不限于：該地塊的轉(zhuǎn)讓（或租賃/開發(fā)）價格及支付方式、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)移交）、過戶（或交付）手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方交易提供完整的法律框架，確保交易的順利進行，并保護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

該地塊：指位于XX省XX市XX區(qū)，具體范圍為（可附地塊編號或四至范圍描述），土地使用權(quán)證號為（填寫證號）的土地。

土地使用權(quán)：指甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就該地塊享有的使用、收益和處分的權(quán)利。

轉(zhuǎn)讓價款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的地塊轉(zhuǎn)讓價格。

過戶手續(xù)：指辦理該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

履約保證金：指為保障本協(xié)議履行，一方按約定向另一方支付的一定金額的保證金。

通知：指根據(jù)本協(xié)議約定，通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真或電子郵件）發(fā)送給相對方的任何通知或要求。

法定節(jié)假日：指根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院發(fā)布的《全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》規(guī)定的全體公民放假的節(jié)日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該地塊的合法使用權(quán)，并保證其提供的權(quán)利來源合法、清晰、無瑕疵。

b.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格、支付方式和期限收取轉(zhuǎn)讓價款。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議項下（如適用）辦理相關(guān)手續(xù)的進度，并要求乙方提供必要的協(xié)助。

d.在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付方式，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款。逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。

b.甲方應(yīng)及時辦理該地塊相關(guān)土地使用權(quán)證或他項權(quán)證的變更登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

c.甲方應(yīng)保證其具備簽署和履行本協(xié)議的合法主體資格及資金實力，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.在本協(xié)議履行過程中，甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供其內(nèi)部決策文件、配合乙方進行資信等（根據(jù)實際情況選擇或修改）。

e.甲方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息的真實性、準(zhǔn)確性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理該地塊相關(guān)土地使用權(quán)證或他項權(quán)證的變更登記手續(xù)。

c.在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以順利完成交易手續(xù)（如適用）。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其是該地塊的合法權(quán)利人，并有權(quán)將該地塊轉(zhuǎn)讓（或出租/委托開發(fā)）給甲方。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)（根據(jù)實際情況填寫具體天數(shù)）向甲方提供該地塊的土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件供甲方查驗，并保證所提供文件的真實性、有效性。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限將該地塊交付給甲方使用（或配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)）。交付（或移交）時應(yīng)保證地塊現(xiàn)狀符合約定（如適用），并協(xié)助甲方辦理相關(guān)接續(xù)手續(xù)。

c.乙方應(yīng)保證該地塊不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如抵押、查封、第三方主張權(quán)利等。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該地塊或無法完成過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.乙方應(yīng)配合甲方辦理該地塊相關(guān)土地使用權(quán)證或他項權(quán)證的變更登記手續(xù)，并承擔(dān)因辦理變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費（根據(jù)實際情況選擇由誰承擔(dān)）。

e.乙方應(yīng)向甲方提供必要的證明文件，以證明其對該地塊的合法權(quán)利，并應(yīng)甲方要求提供銀行資信證明等（根據(jù)實際情況選擇或修改）。

f.乙方應(yīng)保證其在簽署和履行本協(xié)議過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

g.在本協(xié)議履行過程中，如需乙方提供其他協(xié)助（如提供與該地塊相關(guān)的歷史資料、配合進行現(xiàn)場勘查等），乙方應(yīng)根據(jù)甲方合理要求提供協(xié)助，具體內(nèi)容以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

該地塊的轉(zhuǎn)讓價款（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）總額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價款已包含該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費、相關(guān)稅費（根據(jù)雙方約定明確由哪方承擔(dān)，通常為甲方承擔(dān)）及其他與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXX

支付時間：

a.首期款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)（例如：5日內(nèi)）向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%（例如：30%），即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

b.第二期款：甲方應(yīng)在乙方完成該地塊土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)并將新證原件交付甲方之日起X日內(nèi)（例如：10日內(nèi)）向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%（例如：40%），即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

c.尾款：甲方應(yīng)在乙方將上述第二期款支付之日起X日內(nèi)（例如：10日內(nèi)）向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款余額的XX%（例如：30%），即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。如甲方未按本協(xié)議約定支付任何一期款項，則視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任，甲方已支付的全部款項不予退還，并應(yīng)按本協(xié)議約定支付違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為直至本協(xié)議項下的所有義務(wù)全部履行完畢之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)。具體關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

a.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)（例如：10日內(nèi)）向乙方支付首期款。

b.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)（例如：15日內(nèi)）向甲方提供該地塊土地使用權(quán)證原件供甲方查驗。

c.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X個月內(nèi)（例如：6個月內(nèi)）協(xié)助甲方完成該地塊土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)。

d.甲方應(yīng)在乙方完成土地使用權(quán)證變更登記并將新證交付甲方之日起X日內(nèi)（例如：15日內(nèi)）向乙方支付第二期款。

e.甲方應(yīng)在乙方將第二期款支付之日起X日內(nèi)（例如：15日內(nèi)）向乙方支付尾款。

f.本協(xié)議項下的違約責(zé)任履行完畢后，本協(xié)議自動終止。

任何一方如需變更本協(xié)議約定的時間節(jié)點，應(yīng)提前X日（例如：10日）書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

除非因不可抗力導(dǎo)致，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.甲方的違約責(zé)任：

a.逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何一期轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過X日（例如：30日）的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價款及累計違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方尋找其他買家產(chǎn)生的費用、損失等）。甲方已支付的全部款項在賠償乙方損失后仍不足的部分，甲方仍應(yīng)補足。

b.無效支付：如甲方支付的方式、賬戶或金額有誤，導(dǎo)致乙方未能實際收到款項，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正并重新支付，且每延誤一日，按該錯誤支付金額的萬分之五支付違約金。甲方因此給乙方造成其他損失的，亦應(yīng)賠償。

c.提供文件虛假：如甲方在本協(xié)議履行過程中向乙方提供任何文件、資料或信息存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致乙方權(quán)利受損或本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還。

2.乙方的違約責(zé)任：

a.逾期交付/移交：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付該地塊或移交相關(guān)資料（如土地使用權(quán)證原件），每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過X日（例如：30日）的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付已完成支付的全部轉(zhuǎn)讓價款及累計違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方因此錯失其他商業(yè)機會的損失等）。乙方應(yīng)返還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓價款。

b.權(quán)利瑕疵：如乙方保證該地塊權(quán)利無瑕疵，但實際上存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或辦理過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按已支付金額的XX%（例如：20%）向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償不足部分。乙方并應(yīng)賠償甲方因此為查清情況、尋求救濟等所支付的合理費用。

c.未能配合過戶：如乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時完成過戶的，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過X日（例如：30日）的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按已支付金額的XX%（例如：20%）向甲方支付違約金。

d.提供文件虛假：如乙方在本協(xié)議履行過程中向甲方提供任何文件、資料或信息存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致甲方權(quán)利受損或本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已收取的全部款項不予退還。

3.解除協(xié)議的后果：一方發(fā)生根本違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)（如甲方已付款應(yīng)返還，乙方已收款應(yīng)返還并支付利息等）。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見第七條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)（例如：5日內(nèi)）書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此直接遭受的經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費、評估費、公證費等）。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)請求違約方賠償損失差額。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、騷亂、暴亂以及其他類似的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)（例如：5日內(nèi)）書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供有效的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險單等）。未能及時通知并提供的，視為未發(fā)生不可抗力。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履行義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍和持續(xù)時間由雙方根據(jù)實際情況和不可抗力證明文件協(xié)商確定。如不可抗力持續(xù)超過X日（例如：30日），雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行期限延遲，經(jīng)對方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

4.持續(xù)影響：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并相互返還已接受的財產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的合理費用（如為應(yīng)對不可抗力而支出的費用）應(yīng)由承擔(dān)方承擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：因一方違約行為造成的損失，或因一方遲延履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除該方違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)（例如：10日內(nèi)），將爭議提交至XX調(diào)解委員會（或其他雙方約定的調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后X日內(nèi)（例如：15日內(nèi)）未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，本協(xié)議的任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方事先書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該仲裁委員會所在地。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本條關(guān)于仲裁的約定具有優(yōu)先性，凡約定提交仲裁的，應(yīng)適用仲裁程序，不得再行訴訟。

5.專屬管轄（如適用）：本協(xié)議簽訂地/履行地/標(biāo)的物所在地XX人民法院對本案具有專屬管轄權(quán)（此條款可根據(jù)實際情況選擇是否加入，如選擇加入，則通常意味著排除了仲裁和調(diào)解的優(yōu)先適用，僅保留訴訟途徑且指定特定法院管轄）。若選擇此項，則應(yīng)刪除或修改第3、4款關(guān)于仲裁和訴訟的選擇性規(guī)定，僅保留此項訴訟管轄約定。

6.爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的解決而妨礙或不合作履行這些非爭議事項。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日（例如：3日）視為送達(dá)。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，對方回復(fù)確認(rèn)或郵件成功送達(dá)記錄視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的抗辯。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。凡本協(xié)議條款之含義、解釋均依據(jù)中華人民共和國法律進行。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人將取代轉(zhuǎn)讓方地位，享有同等權(quán)利并承擔(dān)同等義務(wù)。

7.保密：雙方對于因簽署