二手房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四先生，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：110102XXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的一處商業(yè)房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，房產(chǎn)證號(hào)為XXXXXXXX。甲方現(xiàn)擬通過(guò)合法途徑將該房產(chǎn)出售給乙方。乙方李四先生作為合法的購(gòu)房人，經(jīng)充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及市場(chǎng)行情，并基于對(duì)該房產(chǎn)的認(rèn)可及對(duì)甲方履約能力的信任，同意按照本協(xié)議約定的條款與甲方簽訂購(gòu)房合同。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方建立購(gòu)房合同關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議的簽訂不影響雙方后續(xù)簽訂正式購(gòu)房合同的權(quán)利義務(wù)，且正式購(gòu)房合同的條款與本協(xié)議不一致的，以正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方最終達(dá)成購(gòu)房合同的前提條件，任何一方不得無(wú)正當(dāng)理由單方面拒絕履行本協(xié)議的約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的認(rèn)購(gòu)意向及后續(xù)合同簽訂事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本狀況、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。甲方通過(guò)本協(xié)議向乙方承諾其擁有合法出售標(biāo)的物的權(quán)利，并按照約定提供相關(guān)文件；乙方通過(guò)本協(xié)議表達(dá)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的意愿，并按照約定履行認(rèn)購(gòu)義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)簽訂正式購(gòu)房合同奠定基礎(chǔ)，所有與本協(xié)議標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)利義務(wù)均以最終簽訂的正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)，但本協(xié)議中的認(rèn)購(gòu)條款及違約責(zé)任條款對(duì)雙方具有約束力。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：“標(biāo)的物”指甲方擬出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)；“認(rèn)購(gòu)價(jià)格”指雙方約定的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的總價(jià)格，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整），該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)格以及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體以最終簽訂的正式購(gòu)房合同及國(guó)家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）；“付款方式”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定分期或一次性支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式；“交房標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物交付乙方時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的質(zhì)量、設(shè)施、配套等要求，具體以雙方在正式購(gòu)房合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；“定金”指乙方為表達(dá)購(gòu)房誠(chéng)意，在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，該款項(xiàng)在正式購(gòu)房合同簽訂及備案后抵作購(gòu)房款，若乙方違約，該款項(xiàng)不予退還；“正式購(gòu)房合同”指甲乙雙方在認(rèn)購(gòu)協(xié)議履行完畢后簽訂的具有法律效力的購(gòu)房合同，該合同是對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的補(bǔ)充和完善。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方在認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，在約定的期限內(nèi)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證所提供文件的真實(shí)性、合法性和有效性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的付款方式按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方有權(quán)在乙方違反付款義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)乙方的違約情況解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

（3）甲方有權(quán)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，按照約定向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修說(shuō)明、設(shè)施清單等。甲方有權(quán)要求乙方在購(gòu)房過(guò)程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，以及當(dāng)?shù)卣恼咭?guī)定。

（4）甲方應(yīng)保證其具備出售標(biāo)的物的合法條件，包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制；標(biāo)的物符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用；標(biāo)的物不存在影響交易的瑕疵，或已就標(biāo)的物的瑕疵向乙方作出充分告知。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求向乙方交付標(biāo)的物。甲方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物符合約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因標(biāo)的物質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：協(xié)助乙方辦理貸款審批手續(xù)、協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。甲方應(yīng)保證在雙方簽訂正式購(gòu)房合同后，在約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，了解標(biāo)的物的實(shí)際情況。乙方有權(quán)要求甲方就標(biāo)的物的相關(guān)情況進(jìn)行如實(shí)告知，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在隱瞞的瑕疵或問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)責(zé)任或解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。乙方應(yīng)保證其支付能力的真實(shí)性，如因乙方自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的交房標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物。如交付的標(biāo)的物不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：按時(shí)提交貸款申請(qǐng)材料、配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。乙方應(yīng)保證在雙方簽訂正式購(gòu)房合同后，在約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房相關(guān)手續(xù)的辦理。

（5）乙方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，如因乙方自身原因?qū)е聼o(wú)法取得購(gòu)房資格的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)及利息。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求支付定金。如乙方在約定的期限內(nèi)未能簽訂正式購(gòu)房合同，乙方無(wú)權(quán)要求退還定金。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：提供必要的身份證明文件、配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估等。乙方應(yīng)保證在購(gòu)房過(guò)程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，以及當(dāng)?shù)卣恼咭?guī)定。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“認(rèn)購(gòu)價(jià)格”）。該價(jià)格已包含甲方為出售標(biāo)的物而支付的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅費(fèi)種類(lèi)及承擔(dān)方式以最終簽訂的正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)）。

乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“定金”）。定金支付方式為：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至甲方指定銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。定金在雙方正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，自動(dòng)抵作乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款。若乙方違反本協(xié)議約定，無(wú)正當(dāng)理由單方面解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議或未按正式購(gòu)房合同約定支付剩余購(gòu)房款的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違反本協(xié)議約定，無(wú)正當(dāng)理由單方面解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議或未按正式購(gòu)房合同約定交付標(biāo)的物的，應(yīng)雙倍返還定金。

乙方剩余購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式、支付時(shí)間和支付比例均以雙方最終簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定按時(shí)足額支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。逾期支付的，乙方應(yīng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的利率向甲方支付逾期付款違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個(gè)月，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，積極與甲方協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定履行付款、辦理貸款、辦理過(guò)戶(hù)等義務(wù)。

甲方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，按照本協(xié)議及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

若協(xié)議有效期屆滿(mǎn)，雙方仍未簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，本協(xié)議自動(dòng)終止。乙方的定金在協(xié)議終止后，按照本協(xié)議第四條約定處理。雙方均不得強(qiáng)制要求對(duì)方繼續(xù)履行本協(xié)議，但應(yīng)相互配合，妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等，均以雙方最終簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定為準(zhǔn)。本協(xié)議中的履行期限僅為雙方達(dá)成正式購(gòu)房合同并提供對(duì)方履約信心的過(guò)渡性約定。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能在本協(xié)議約定的有效期內(nèi)，或雖在本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)后，但在合理期限內(nèi)（例如30日）與乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，且該延遲并非因乙方原因或不可抗力所致，則視為甲方根本違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并應(yīng)向乙方支付認(rèn)購(gòu)價(jià)格X%的違約金，違約金總額不超過(guò)認(rèn)購(gòu)價(jià)格的XX萬(wàn)元（或雙方另行約定具體的違約金計(jì)算方式）。

（2）若甲方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行出售標(biāo)的物的義務(wù)（例如被宣告破產(chǎn)、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、喪失履約能力等），甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并應(yīng)向乙方支付認(rèn)購(gòu)價(jià)格X%的違約金，違約金總額不超過(guò)認(rèn)購(gòu)價(jià)格的XX萬(wàn)元。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于乙方已為購(gòu)房支付的稅費(fèi)、中介費(fèi)、尋購(gòu)新房產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本損失等），甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

（3）若甲方交付的標(biāo)的物存在本協(xié)議第二條定義中所述的“瑕疵”，或不符合雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方通知后，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：降低購(gòu)房?jī)r(jià)格、要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并要求甲方雙倍返還定金、支付認(rèn)購(gòu)價(jià)格X%的違約金等。若甲方交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并要求甲方返還全部已付款項(xiàng)并支付違約金。

（4）若甲方未能在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交房期限內(nèi)交付標(biāo)的物，且該延遲并非因乙方原因、不可抗力或雙方協(xié)商一致延期所致，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)日剩余購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金總額不超過(guò)認(rèn)購(gòu)價(jià)格的X%。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（5）若甲方違反本協(xié)議約定，未按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付認(rèn)購(gòu)價(jià)格X%的違約金，違約金總額不超過(guò)認(rèn)購(gòu)價(jià)格的XX萬(wàn)元。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

**二、乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能在本協(xié)議約定的有效期內(nèi)，或雖在本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)后，但在合理期限內(nèi)（例如30日）與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，且該延遲并非因甲方原因或不可抗力所致，則視為乙方根本違約。乙方已支付的定金不予退還。若乙方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房義務(wù)，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。

（2）若乙方未能在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的付款期限內(nèi)支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，且該延遲并非因甲方原因、不可抗力或雙方協(xié)商一致延期所致，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金總額不超過(guò)認(rèn)購(gòu)價(jià)格的X%。

（3）若乙方未能在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的期限內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法按期支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方違反《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，或未按合同約定支付剩余購(gòu)房款，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)向甲方支付認(rèn)購(gòu)價(jià)格X%的違約金，違約金總額不超過(guò)認(rèn)購(gòu)價(jià)格的XX萬(wàn)元。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于甲方因此造成的預(yù)期利益損失、為尋找新買(mǎi)家而支出的費(fèi)用等），乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

（5）若乙方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題等重大瑕疵，導(dǎo)致甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后無(wú)法履行或履行存在重大障礙，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

**三、關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**

雙方確認(rèn)，因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

**四、關(guān)于損失的賠償：**

任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過(guò)違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，相互協(xié)商，妥善解決違約責(zé)任問(wèn)題。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似事件。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法完全或部分履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知另一方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。

經(jīng)另一方核實(shí)確認(rèn)后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無(wú)法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，且損失由雙方各自承擔(dān)。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，此前因不可抗力未能履行的義務(wù)，不再承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方在訴訟過(guò)程中不得采取任何妨礙對(duì)方正常履約或損害對(duì)方利益的行為。法院作出的判決具有最終效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。若一方不履行法院判決，另一方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實(shí)提供證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用（除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定）。通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定申請(qǐng)仲裁或提起訴訟的權(quán)利，但應(yīng)優(yōu)先通過(guò)訴訟途徑解決已進(jìn)入司法程序的爭(zhēng)議。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式作出，可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真號(hào)碼、電子郵箱地址發(fā)送。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何單方面作出的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

（3）**協(xié)議終止**：本協(xié)議在以下情況下終止：①雙方依照本協(xié)議約定簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并完成了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；②本協(xié)議因履行完畢而自然終止；③本協(xié)議因違約被一方解除；④本協(xié)議因不可抗力被解除；⑤雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還各自占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)（如有），并按照約定處理相關(guān)事宜。終止并不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

（4）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

（5）**法律適用與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決（見(jiàn)第八條）。

（6）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)