提前解除租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托代理業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。甲方現(xiàn)持有位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的所有權(quán)，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)綜合用途，已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成竣工驗(yàn)收并取得合法使用權(quán)。甲方基于拓展該物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的需要，與乙方簽訂本協(xié)議，旨在提前解除雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：XXXX），并就后續(xù)相關(guān)事宜達(dá)成一致。

甲方在本協(xié)議中作為出租方，其核心訴求在于因市場(chǎng)環(huán)境變化及自身業(yè)務(wù)調(diào)整，需提前終止與乙方已簽訂的租賃合同，并確保租賃關(guān)系的解除符合法律規(guī)定，同時(shí)最大限度減少因提前解約可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)損失。甲方在協(xié)議中明確享有要求乙方配合辦理退租手續(xù)、返還租賃保證金及賠償相關(guān)損失的權(quán)利，并承擔(dān)按照約定支付解約補(bǔ)償金等義務(wù)。甲方將通過提供合法有效的身份證明文件及授權(quán)委托書，確保本協(xié)議的簽署及履行符合其內(nèi)部決策程序及外部監(jiān)管要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX金融中心25層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事國(guó)際貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)物流及商務(wù)租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，乙方依托其廣泛的國(guó)際貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)及專業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力，在供應(yīng)鏈管理及商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。乙方現(xiàn)作為承租方，與甲方簽訂了《房屋租賃合同》，承租該物業(yè)用于設(shè)立區(qū)域性分銷中心，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方基于自身業(yè)務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，同意提前解除與甲方的租賃合同，并就相關(guān)解約事宜在本協(xié)議中作出承諾。

乙方在本協(xié)議中作為承租方，其核心訴求在于因公司業(yè)務(wù)重組需減少非核心資產(chǎn)使用，同時(shí)避免因提前解約產(chǎn)生的違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。乙方在協(xié)議中明確享有要求甲方按照約定支付解約補(bǔ)償金的權(quán)利，并承擔(dān)按照約定返還租賃保證金、賠償設(shè)備搬遷費(fèi)用等義務(wù)。乙方將通過提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃合同及授權(quán)委托書，確保本協(xié)議的簽署及履行符合其內(nèi)部決策程序及財(cái)務(wù)審批要求。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX國(guó)際貿(mào)易有限公司于XXXX年XX月XX日在中國(guó)上海市簽署，旨在提前解除雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：XXXX）。該租賃合同項(xiàng)下，甲方將其合法持有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分租賃面積（面積約XX平方米）出租給乙方使用，用于設(shè)立區(qū)域性分銷中心，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境變化及雙方業(yè)務(wù)發(fā)展的實(shí)際需求，甲方需提前終止與乙方的租賃合同，而乙方亦因公司戰(zhàn)略調(diào)整需提前解除租賃關(guān)系。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在本協(xié)議中明確約定提前解約的具體條件、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分及后續(xù)手續(xù)辦理等內(nèi)容。本協(xié)議的簽署及履行將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)利義務(wù)的合法性、合理性與可操作性。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、提前解約原因、補(bǔ)償金計(jì)算方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款，旨在為雙方后續(xù)的合同解除及資產(chǎn)處置提供明確的法律依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂不僅是對(duì)原租賃合同的提前終止，也是雙方基于商業(yè)互信及風(fēng)險(xiǎn)控制的理性選擇。甲方將依據(jù)本協(xié)議約定，在乙方的配合下完成租賃保證金返還、設(shè)備搬遷支持等事項(xiàng)，同時(shí)乙方亦將按照約定支付解約補(bǔ)償金，確保雙方合作關(guān)系在提前解約的情況下平穩(wěn)過渡。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容，如確需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的最終目的是在法律框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡，避免因提前解約引發(fā)的法律糾紛，維護(hù)雙方在商業(yè)合作中的良好關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方提前解除《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：XXXX）所產(chǎn)生的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保解約過程符合法律規(guī)定，并就相關(guān)補(bǔ)償、退租及責(zé)任承擔(dān)等事宜達(dá)成一致。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方提前解約的同意與條件、解約補(bǔ)償金的計(jì)算與支付方式、租賃保證金的處理、剩余租賃期內(nèi)物業(yè)使用安排、設(shè)備設(shè)施搬遷或處置事宜、雙方各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及違約后果、以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實(shí)現(xiàn)租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡，避免因提前解約引發(fā)的法律糾紛，維護(hù)各自的合法權(quán)益，并為后續(xù)物業(yè)的重新租賃或使用奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"原租賃合同"：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：XXXX），該合同項(xiàng)下甲方將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分租賃面積出租給乙方使用。

（2）"租賃保證金"：指乙方根據(jù)原租賃合同約定于XXXX年XX月XX日向甲方支付的人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），作為履行租賃合同義務(wù)的擔(dān)保。

（3）"解約補(bǔ)償金"：指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方支付給乙方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用于彌補(bǔ)乙方因提前解除租賃合同所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）"剩余租賃期"：指原租賃合同尚未到期的部分時(shí)間，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（5）"搬遷費(fèi)用"：指乙方因提前解除租賃合同而實(shí)際發(fā)生的、與設(shè)備設(shè)施從租賃物業(yè)遷出相關(guān)的合理費(fèi)用，包括但不限于拆卸、運(yùn)輸、重新安裝等費(fèi)用，具體以雙方確認(rèn)的票據(jù)為準(zhǔn)。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等，該等事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定免除或部分免除責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提前解除原租賃合同，并有權(quán)就提前解約向乙方主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；甲方有權(quán)要求乙方按照原租賃合同約定及本協(xié)議約定返還租賃保證金；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定辦理退租手續(xù)，包括但不限于騰空租賃物業(yè)、恢復(fù)原狀（合理?yè)p耗除外）、交還相關(guān)鑰匙及設(shè)施清單等。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XXXX日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議約定的解約補(bǔ)償金；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，無息返還乙方支付的租賃保證金；甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)稅務(wù)、工商等退租備案手續(xù)；甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方在剩余租賃期內(nèi)（如有約定）或搬遷過程中，租賃物業(yè)的使用不受不當(dāng)干擾；甲方應(yīng)保證其作為出租方的主體資格合法有效，并確保原租賃合同解除的合法性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，提前解除原租賃合同，并有權(quán)要求甲方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還租賃保證金；乙方有權(quán)在甲方支付解約補(bǔ)償金及返還租賃保證金后，自行或委托第三方處理租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，并有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)搬遷手續(xù)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XXXX日內(nèi)，向甲方支付本協(xié)議約定的解約補(bǔ)償金；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理租賃物業(yè)的騰空、交接及退租手續(xù)，確保物業(yè)恢復(fù)至可重新出租的狀態(tài)，但雙方另有約定的除外；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將其留置于租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施、家具等的拆卸、搬遷及重新安裝，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但若因甲方原因?qū)е碌陌徇w，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)保證其作為承租方的主體資格合法有效，并確保提前解約行為的合規(guī)性；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成租賃物業(yè)的騰空并交還所有鑰匙及設(shè)施，同時(shí)提供書面確認(rèn)文件；乙方應(yīng)確保在搬遷過程中，遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)定，不得損壞物業(yè)設(shè)施；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的查驗(yàn)，就物業(yè)現(xiàn)狀達(dá)成書面確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付提前解約補(bǔ)償金，金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。該補(bǔ)償金基于原租賃合同項(xiàng)下的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、剩余租賃期以及市場(chǎng)因素等因素綜合確定，具體計(jì)算方式詳見本協(xié)議附件一（如有）或雙方另行確認(rèn)的附件。該補(bǔ)償金旨在彌補(bǔ)乙方因提前解除租賃合同而可能遭受的部分經(jīng)濟(jì)損失。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述補(bǔ)償金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合本協(xié)議要求的解約補(bǔ)償金支付申請(qǐng)及相關(guān)證明文件后XXXX日內(nèi)，完成補(bǔ)償金的支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XXXX日內(nèi)，向甲方提供上述申請(qǐng)及證明文件，包括但不限于本協(xié)議正本、經(jīng)蓋章的授權(quán)委托書（如需）、以及可能需要的稅務(wù)或財(cái)務(wù)相關(guān)文件。

4.租賃保證金處理：雙方同意，在本協(xié)議約定的解約補(bǔ)償金支付完成后XXXX日內(nèi)，甲方應(yīng)將原租賃合同項(xiàng)下由乙方支付的租賃保證金XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）無息返還至乙方上述銀行賬戶。甲方應(yīng)在返還前扣除因乙方原因造成的物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用、未結(jié)清的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，具體金額以雙方確認(rèn)的賬單為準(zhǔn)。若保證金不足以覆蓋上述費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XXXX日內(nèi)補(bǔ)足差額。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署：雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成本協(xié)議的簽署。

（2）補(bǔ)償金支付：甲方應(yīng)于收到乙方提供的有效支付申請(qǐng)及證明文件后XXXX日內(nèi)支付解約補(bǔ)償金。

（3）保證金返還：甲方應(yīng)于支付解約補(bǔ)償金后XXXX日內(nèi)完成租賃保證金的返還。

（4）物業(yè)騰空交接：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成租賃物業(yè)的騰空及設(shè)施清點(diǎn)，并辦理正式的交接手續(xù)。雙方應(yīng)在交接完成XXXX日內(nèi)就物業(yè)現(xiàn)狀簽署書面確認(rèn)文件。

（5）搬遷期限：乙方應(yīng)在物業(yè)騰空前，根據(jù)自身安排及與甲方（如需）協(xié)商的日期，完成所有設(shè)備設(shè)施的搬遷工作。如需甲方提供協(xié)助或場(chǎng)地，具體時(shí)間安排應(yīng)另行協(xié)商確定。

6.延期履行：任何一方因不可抗力或其他不可歸責(zé)于自身的事由，導(dǎo)致無法在本條規(guī)定的期限內(nèi)履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)在期限屆滿前XXXX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明延遲原因及預(yù)計(jì)完成時(shí)間。經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）甲方違約責(zé)任：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)足額支付解約補(bǔ)償金，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XXXX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于補(bǔ)償金總額XX%的違約金，同時(shí)保留向甲方追究全部實(shí)際損失的權(quán)利。

甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)無息返還租賃保證金（扣除應(yīng)扣除費(fèi)用后的凈額），每逾期一日，應(yīng)按未返還金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。

（2）乙方違約責(zé)任：若乙方未能在本協(xié)議約定的物業(yè)騰空交接期限內(nèi)完成騰空并辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按原租賃合同月租金的X倍向甲方支付違約金，直至完成交接之日止。逾期超過XXXX日，甲方有權(quán)單方解除原租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于補(bǔ)償金總額XX%的違約金，同時(shí)保留向乙方追究全部實(shí)際損失的權(quán)利。

乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)足額支付解約補(bǔ)償金，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。

2.賠償損失：

（1）若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成除違約金以外的其他直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)在本協(xié)議生效后XXXX日內(nèi)，以書面形式將該損失金額計(jì)算明細(xì)及證明材料提交給對(duì)方確認(rèn)。經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如損失難以量化，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償金額；協(xié)商不成的，依法通過爭(zhēng)議解決途徑解決。

（2）乙方因提前解約及搬遷行為，對(duì)租賃物業(yè)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，或由乙方支付相應(yīng)賠償金給甲方，具體金額由雙方參照市場(chǎng)價(jià)格及損壞程度協(xié)商確定，或委托第三方評(píng)估確定。甲方應(yīng)給予乙方必要的合理協(xié)助，但甲方不對(duì)乙方造成的損壞負(fù)責(zé)。

（3）甲方在收到乙方騰空并交還的租賃物業(yè)內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)非因乙方原因造成的損壞或缺失設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.其他違約情形：

（1）任何一方擅自變更、解除本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)的，視為根本違約。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施并賠償損失，或解除本協(xié)議，并要求違約方支付本協(xié)議約定的違約金。

（2）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，任何一方就違約金主張過高的賠償，經(jīng)對(duì)方書面主張后，應(yīng)調(diào)整至實(shí)際損失范圍內(nèi)。但違約金的調(diào)整不影響其他違約責(zé)任的承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第二條定義，若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XXXX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行超過連續(xù)XX日，或雖未連續(xù)達(dá)到XX日，但累計(jì)影響履行時(shí)間達(dá)到XX日以上。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XXXX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含足以證明不可抗力事件真實(shí)性的文件或證據(jù)（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，該方可以部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后XXXX日內(nèi)，就解除協(xié)議或調(diào)整履行方式等事宜進(jìn)行友好協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方未能履行保密義務(wù)、損害對(duì)方財(cái)產(chǎn)或人身安全等故意或重大過失行為所產(chǎn)生的責(zé)任，或因不可抗力事件引發(fā)的次生風(fēng)險(xiǎn)（如罷工、供應(yīng)鏈中斷等非直接原因）所產(chǎn)生的責(zé)任，不可免除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)法律）。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，包括但不限于本協(xié)議的履行、違約、終止或解除及爭(zhēng)議本身，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在收到書面通知后XXXX日內(nèi)未能達(dá)成一致，或任何一方明確表示不希望通過協(xié)商解決，則爭(zhēng)議應(yīng)提交下列第（X）種方式解決：

（X）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（X）依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇上述爭(zhēng)議解決方式之一，且該選擇是終局的。任何一方不得在仲裁程序開始前或訴訟程序受理后，單方面變更仲裁地點(diǎn)或選擇訴訟法院。若一方選擇仲裁，則應(yīng)向所選仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)；若選擇訴訟，則應(yīng)向所選法院遞交起訴狀。

3.仲裁/訴訟前的保密：在將爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟之前，雙方同意，除為尋求法律救濟(jì)所必需的披露外，就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議內(nèi)容、包括商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律要求或雙方事先書面同意披露。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（仲裁或法院）的要求，提供與爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù)材料。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由法院判決承擔(dān)。若雙方另有約定，從其約定。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，選擇仲裁或訴訟的約定構(gòu)成對(duì)管轄權(quán)的完整、明確授予，任何一方不得以其他管轄權(quán)異議為由拒絕或拖延進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面指定的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XXXX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)（除非對(duì)方明確通知未收到）。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XXXX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，并作為本協(xié)議不可分割的一部分方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)法律）。對(duì)本協(xié)議條款的理解應(yīng)依據(jù)其文字含義，并應(yīng)作出最有利于實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的解釋。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代