委托銀行放款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務為住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。為滿足市場融資需求，甲方擬通過乙方協(xié)調(diào)銀行提供項目貸款，用于XX項目（項目名稱）的建設與運營。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且已獲得本項目所需的全部行政審批文件，確保項目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

甲方與乙方在前期已就銀行貸款事宜進行初步接洽，雙方基于互信互利原則，同意就委托乙方提供銀行放款服務達成本協(xié)議。甲方委托乙方利用其專業(yè)資源，協(xié)助甲方向合作銀行申請項目貸款，并確保貸款資金的順利發(fā)放。乙方承諾在協(xié)議約定范圍內(nèi)提供高效、合規(guī)的服務，以支持甲方項目的正常推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX金融服務有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX金融中心X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于提供金融咨詢與貸款撮合服務的專業(yè)機構(gòu)，依法注冊成立，擁有豐富的銀行資源及項目融資經(jīng)驗。乙方的核心業(yè)務包括為企業(yè)客戶對接銀行信貸資源、提供貸款方案設計、協(xié)助完成貸款審批流程等。乙方在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，與多家商業(yè)銀行建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，能夠為甲方提供高效的貸款服務。

乙方在收到甲方委托后，將憑借其專業(yè)能力，協(xié)助甲方準備貸款申請材料，聯(lián)系合作銀行，并推動貸款審批與發(fā)放流程。乙方承諾以誠信、專業(yè)的態(tài)度履行本協(xié)議約定的義務，確保甲方在符合銀行要求的前提下獲得所需貸款資金。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在金融領(lǐng)域的合作意向。甲方因XX項目（項目名稱）的建設需求，需要通過銀行獲得貸款支持；乙方作為專業(yè)的金融服務機構(gòu)，具備協(xié)助甲方完成貸款申請與發(fā)放的能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本協(xié)議為框架，明確各自的權(quán)利與義務，以實現(xiàn)銀行貸款的順利對接與資金到位。

甲方的XX項目已獲得相關(guān)部門的批準，項目總投資額為人民幣XX億元，其中資金缺口部分擬通過銀行貸款解決。為提高融資效率，降低交易成本，甲方委托乙方提供銀行放款服務。乙方將利用其在金融領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，協(xié)助甲方選擇合適的銀行合作伙伴，并全程跟進貸款申請、審批及發(fā)放等環(huán)節(jié)。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲乙雙方合作關(guān)系的正式確立。乙方將嚴格按照協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務，確保貸款資金的及時到位；甲方則應積極配合乙方工作，提供真實、完整的資料，并按約定支付相關(guān)服務費用。雙方將以本協(xié)議為基礎，共同推動XX項目融資工作的順利完成，實現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂，符合國家關(guān)于金融機構(gòu)服務的相關(guān)規(guī)定，且不涉及任何非法金融活動。雙方均承諾遵守法律法規(guī)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與有效性。本協(xié)議的條款內(nèi)容，特別是當事人信息與協(xié)議簡介部分，為后續(xù)章節(jié)關(guān)于權(quán)利義務、價格支付、違約責任等條款的制定提供了基礎依據(jù)，確保整個協(xié)議體系的完整性與邏輯性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在銀行放款事宜中的權(quán)利與義務，由乙方利用其專業(yè)金融服務能力，協(xié)助甲方成功向銀行申請并獲得用于特定項目建設的貸款資金。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：乙方提供銀行資源對接、貸款方案設計、申請材料準備指導、銀行關(guān)系協(xié)調(diào)、審批流程跟進、放款條件確認及放款后續(xù)服務等全程化服務。甲方負責提供項目相關(guān)資料、配合乙方完成申請流程、確保項目合規(guī)性并按約定支付服務費用。雙方圍繞貸款申請與發(fā)放的核心環(huán)節(jié)形成合作關(guān)系，旨在通過專業(yè)協(xié)作促成甲方融資目標實現(xiàn)，并確保貸款交易過程的合規(guī)性與效率性。

第二條定義

1."貸款銀行"指乙方協(xié)助甲方對接并最終提供貸款資金的商業(yè)銀行。

2."貸款金額"指經(jīng)銀行最終審批并實際發(fā)放給甲方的貸款本金總額。

3."服務費用"指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務報酬。

4."項目資料"包括但不限于項目立項文件、土地使用證明、建設工程規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評估報告及甲方財務報表等用于貸款申請的必要文件。

5."審批期限"指銀行從收到完整貸款申請材料至出具貸款意向書或最終審批決定的合理時間范圍。

6."放款條件"指銀行要求甲方滿足的附加條款，如補充擔保、調(diào)整貸款利率或限定資金用途等。本定義條款為協(xié)議后續(xù)條款提供術(shù)語統(tǒng)一標準，避免因概念模糊引發(fā)爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務

（1）甲方有權(quán)要求乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的銀行放款服務，包括但不限于資源推薦、流程協(xié)調(diào)與進度反饋。甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求調(diào)整貸款方案，但須確保調(diào)整內(nèi)容不違反銀行基本信貸政策。

（2）甲方有權(quán)獲取貸款申請各階段的真實進展信息，包括銀行反饋意見、審批狀態(tài)變更等關(guān)鍵節(jié)點通知。

（3）甲方應保證向乙方提供的所有項目資料真實、準確、完整，并對資料內(nèi)容的合法性負責。如因資料虛假導致銀行拒絕放款或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔全部責任。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付服務費用，逾期支付需承擔違約責任。服務費用標準依據(jù)貸款金額按協(xié)議附件清單計算，具體支付節(jié)點與金額明細由雙方另行確認。

（5）甲方應積極配合乙方完成銀行要求的盡職，包括提供補充文件、參加銀行面談等，并確保項目按批準方案推進以維持貸款條件有效性。

（6）甲方承諾貸款資金僅用于協(xié)議約定的XX項目建設，如擅自改變用途需提前通知乙方并獲得銀行書面同意。

2.乙方的權(quán)力與義務

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議項下所需的全部項目資料及授權(quán)，甲方應予以配合。如因甲方未及時提供資料導致服務延誤，乙方不承擔相應責任。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷選擇最合適的銀行資源，并向甲方提供具有競爭力的貸款方案。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或自身商業(yè)準則的委托要求。

（3）乙方的核心義務在于利用其金融網(wǎng)絡資源，為甲方爭取合理貸款條件，包括但不限于利率、期限、擔保方式等。乙方應全程跟進銀行審批進程，及時向甲方通報重大事項。

（4）在貸款申請過程中，乙方應向甲方提供必要的專業(yè)建議，包括材料完善、風險規(guī)避等方面，但最終決策由甲方行使。乙方應保證服務過程中不泄露甲方商業(yè)秘密。

（5）乙方應確保所有操作符合《商業(yè)銀行法》《貸款通則》等金融法規(guī)要求，如因乙方違規(guī)操作導致銀行處罰或甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

（6）乙方有權(quán)在完成階段性服務后收取相應服務費用，具體支付節(jié)點與標準需經(jīng)甲方確認。如貸款最終未獲批準，乙方應退還已收取的服務費用，但特殊情況除外（如因甲方重大違約導致的合作終止）。

（7）乙方應協(xié)調(diào)銀行與甲方就放款條件達成一致，并在條件確認后協(xié)助完成放款所需手續(xù)。乙方需保證向甲方提供的銀行反饋信息真實可靠，但不對銀行最終審批結(jié)果負責。

（8）乙方應維護甲方的商業(yè)信譽，在服務過程中遵守職業(yè)道德規(guī)范，如因乙方過錯引發(fā)第三方索賠，甲方應先行承擔，后續(xù)可根據(jù)協(xié)議約定向乙方追償。

第四條價格與支付條件

1.服務費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含乙方提供本協(xié)議約定的全部銀行放款服務所產(chǎn)生的成本與報酬。

2.服務費用按以下方式支付：

（1）首付款：本協(xié)議簽署后7個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

（2）尾款：乙方正式獲得銀行貸款承諾書或放款完成通知后10個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付剩余服務費用人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX金融服務有限公司

賬號：XXXXXX

4.如因甲方原因?qū)е沦J款申請?zhí)崆敖K止或乙方已提供實質(zhì)性服務但甲方拒絕支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付已完成服務的相應比例費用，具體標準由雙方協(xié)商確定。

5.乙方應在收到每筆款項后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至貸款資金實際發(fā)放完畢且乙方服務義務履行完畢之日止，但最長期限不超過自本協(xié)議生效之日起12個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）乙方完成首筆服務費用支付日后的30個工作日內(nèi)，應向甲方提供至少3家符合基本條件的合作銀行名單及初步貸款方案；

（2）自甲方確認貸款方案后15個工作日內(nèi)，乙方應完成所有銀行所需基礎材料的準備工作指導，并協(xié)助甲方提交完整申請；

（3）銀行審批階段，乙方應每月至少向甲方匯報一次審批進展，如遇銀行要求補充材料，乙方應在收到通知后3個工作日內(nèi)通知甲方并協(xié)助補充；

（4）貸款發(fā)放條件確認后，乙方應配合甲方在5個工作日內(nèi)完成所有放款前置手續(xù)，確保資金按銀行要求到位；

（5）協(xié)議終止或貸款發(fā)放完成后，乙方應在10個工作日內(nèi)向甲方提交完整服務過程文件歸檔清單，并配合甲方完成后續(xù)事宜結(jié)算。

6.如遇不可抗力因素導致任何時間節(jié)點延遲，經(jīng)雙方書面確認后，相應期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費用及相當于服務費用30%的違約金，同時甲方應賠償因此給乙方造成的實際損失（包括但不限于乙方為追討欠款支付的律師費、訴訟費等）。

（2）甲方提供的項目資料存在虛假記載或重大遺漏，導致銀行撤銷貸款審批或要求甲方承擔額外賠償責任時，甲方除承擔全部賠償責任外，還應向乙方支付貸款金額1%的違約金，乙方同時有權(quán)解除協(xié)議。

（3）甲方擅自改變貸款資金用途且未征得乙方及銀行事先書面同意，乙方有權(quán)立即停止服務并要求甲方支付已完成服務的雙倍費用，甲方還應承擔因此給乙方造成的所有損失。

（4）甲方未按銀行要求完成放款前置條件，導致貸款無法發(fā)放，乙方已完成的服務費用不予退還，且甲方應承擔銀行因此收取的全部罰金及乙方為協(xié)調(diào)此事產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能在本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時間節(jié)點內(nèi)完成既定服務義務，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，應按未完成服務對應價值的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務費用總額的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付服務費用的50%。

（2）因乙方泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應在收到甲方索賠通知后30日內(nèi)賠償甲方全部損失，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。如損失難以計算，可由雙方協(xié)商確定或通過司法途徑裁決。

（3）乙方在明知甲方項目存在重大法律風險或不符合銀行基本信貸政策仍承諾提供服務，導致甲方因此遭受銀行貸款申請失敗或產(chǎn)生訴訟的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方實際損失、律師費、訴訟費等。

（4）乙方在服務過程中違反金融監(jiān)管規(guī)定，受到行政處罰或刑事處罰的，應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當于服務費用三倍的懲罰性賠償。

3.不可抗力導致違約的免責：如因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致違約，違約方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責任，但應及時采取補救措施減少損失，因采取補救措施產(chǎn)生的費用由責任方承擔。

4.賠償責任上限：雙方約定，任何一方對另一方的賠償責任總額不超過本協(xié)議服務費用總額的兩倍，但甲方因乙方嚴重違約導致的直接經(jīng)濟損失除外。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性原因，該等事件導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務。

2.不可抗力通知與證明：任何一方發(fā)生不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響。通知發(fā)出后十日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。如因延遲通知或未能提供有效證明而導致對方遭受損失的，責任方應承擔相應賠償責任。

3.不可抗力影響處理：如不可抗力事件導致協(xié)議履行發(fā)生實質(zhì)性障礙，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達成一致，協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的服務費用根據(jù)實際履行情況按比例退還。因不可抗力導致的履行延遲，非違約方不得追究違約責任。

4.不可抗力免責范圍：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的一方，根據(jù)不可抗力事件的嚴重程度和影響范圍，可部分或全部免除相應違約責任。但雙方另有約定的除外。不可抗力事件的各方應對自身損失采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導致的額外損失，仍應自行承擔。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并盡快恢復協(xié)議的履行。如不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分的比例結(jié)算費用。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（2）項或第（3）項方式解決。

2.訴訟解決：如選擇訴訟方式，應向貸款銀行所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔。

3.仲裁解決：如選擇仲裁方式，應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為貸款銀行所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或由雙方約定分擔。

4.爭議選擇：雙方應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)書面明確選擇爭議解決方式，逾期未選擇的，視為選擇仲裁解決。一旦選擇仲裁，則不得再向法院提起訴訟，法院亦無權(quán)受理。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應避免采取任何可能使爭議加劇或擴大的行為，包括但不限于扣押財產(chǎn)、公開披露爭議內(nèi)容等。雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中關(guān)于保密和繼續(xù)履行的相關(guān)條款，以保障協(xié)議整體目標的實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在發(fā)送時視為已送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的為準，任何一方變更地址應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。保密期限不因本協(xié)議終止而解除。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。違反保密義務的一方應賠償對方因此遭受的全部損失。

4.協(xié)議獨立性：本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或