房子借用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層，

法定代表人：張明，職務：董事長，聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務?；诩追綄Υ媪糠慨a(chǎn)的管理需求，現(xiàn)與乙方就特定房產(chǎn)的借用事宜達成合作意向。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號恒達寫字樓A座1801室，建筑面積約為200平方米，產(chǎn)權登記在甲方名下。甲方因短期業(yè)務拓展需要，需臨時使用該房產(chǎn)作為辦公場所，經(jīng)與乙方協(xié)商，同意將上述房產(chǎn)借用給乙方使用，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京科創(chuàng)信息技術有限公司，

注冊地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街2號科創(chuàng)大廈10層，

法定代表人：李強，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方是一家依法注冊成立的科技企業(yè)，專注于信息技術研發(fā)與技術服務，擁有穩(wěn)定的業(yè)務規(guī)模和良好的市場信譽。為滿足公司臨時辦公需求，乙方通過市場渠道了解到甲方名下閑置的房產(chǎn)資源，經(jīng)初步溝通，雙方就房產(chǎn)借用事宜達成初步意向。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號恒達寫字樓A座1801室，具備良好的辦公條件，符合乙方的使用要求。乙方為獲得該房產(chǎn)的臨時使用權，同意遵守甲方的借用條件，并按照本協(xié)議約定支付相關費用。雙方基于實際需求與資源匹配性，經(jīng)充分協(xié)商，同意簽署本協(xié)議，明確雙方的權利與義務。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對房產(chǎn)借用需求的真實確認以及對借用條件的充分認可。甲方作為房產(chǎn)所有權人，有權依法處置其名下房產(chǎn)的臨時使用權；乙方作為需求方，有權在符合協(xié)議約定的情況下使用該房產(chǎn)。雙方的合作背景在于，甲方擁有可供借用的閑置房產(chǎn)，而乙方存在臨時辦公場所的需求，通過本協(xié)議的簽訂，雙方可實現(xiàn)資源的有效配置與共享，避免房產(chǎn)閑置與租賃成本過高的問題，符合市場效率原則。協(xié)議的履行將基于雙方的合法合規(guī)行為，確保借用過程順利、權益得到保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方借用位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號恒達寫字樓A座1801室房產(chǎn)（以下簡稱“借用房產(chǎn)”）的具體事宜，確保雙方在借用期間的權利與義務得到充分履行，保障借用房產(chǎn)的安全與合理使用。本協(xié)議范圍包括借用房產(chǎn)的交付、使用期限、租金支付、維護責任、違約處理等各項內容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范借用房產(chǎn)的臨時使用行為，明確租金標準及支付方式，約定雙方在借用期間的相互配合義務，并設定違約情形下的責任承擔方式，以實現(xiàn)資源的有效利用和雙方的合法權益。本協(xié)議所涉房產(chǎn)已具備合法合規(guī)的權屬證明，符合國家相關法律法規(guī)的要求，雙方均將以本協(xié)議為依據(jù)，妥善處理借用期間的各項事務。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“借用房產(chǎn)”指本協(xié)議第一條約定的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號恒達寫字樓A座1801室，建筑面積約為200平方米的房產(chǎn)。

“借用期限”指本協(xié)議約定的乙方借用借用房產(chǎn)的起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”指乙方為取得借用房產(chǎn)臨時使用權而向甲方支付的費用，按月計算，具體標準見本協(xié)議第五條約定。

“維修責任”指借用期間因乙方使用不當或故意損壞造成的借用房產(chǎn)維修費用由乙方承擔，正常損耗除外。

“正常損耗”指因借用房產(chǎn)自然屬性或合理使用造成的輕微損壞，如門窗輕微變形、墻面輕微污漬等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，按照本協(xié)議第十一條約定執(zhí)行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權監(jiān)督乙方對借用房產(chǎn)的使用情況是否符合本協(xié)議要求。

(2)甲方應按照本協(xié)議約定，在借用期限開始前將借用房產(chǎn)交付給乙方，確保房產(chǎn)具備正常辦公條件，包括但不限于完成必要的裝修、配備基礎辦公設施（如空調、照明、網(wǎng)絡接口等）。

(3)甲方應保證其對該借用房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權或使用權，并應積極配合乙方辦理相關出入證明或登記手續(xù)（如需）。

(4)在借用期限內，如因甲方原因導致借用房產(chǎn)無法正常使用（如權屬爭議、被查封等），甲方應承擔相應責任，并應與乙方協(xié)商解決方案，包括但不限于退還未支付租金、賠償乙方實際損失等。

(5)甲方有權要求乙方對借用房產(chǎn)采取必要的保護措施，防止盜竊、損壞等事件發(fā)生。如發(fā)生此類事件，甲方有權要求乙方承擔修復費用或賠償責任。

(6)除本協(xié)議另有約定外，甲方不得在借用期限內將借用房產(chǎn)出租給第三方或用于其他與乙方無關的用途，不得損害乙方的正常使用權益。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權按照本協(xié)議約定使用借用房產(chǎn)作為辦公場所，并在借用期限內享有對該房產(chǎn)的占有權，但不得將其轉租、轉借或用于非法活動。

(2)乙方應按照本協(xié)議第五條約定的金額和支付方式按時足額支付租金，逾期支付的，應按日向甲方支付逾期租金的萬分之五作為違約金。

(3)乙方應合理使用借用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并承擔所有費用。

(4)乙方應負責借用房產(chǎn)內部的日常維護和管理，包括但不限于保持環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等。如因乙方原因造成借用房產(chǎn)損壞或發(fā)生安全事故，乙方應負責修復或承擔賠償責任。

(5)乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定（如有），包括但不限于消防安全、用電安全等，并應配合甲方進行必要的檢查或管理工作。

(6)在借用期限屆滿或提前終止時，乙方應將借用房產(chǎn)恢復原狀或甲方要求的狀況，并按時交還鑰匙及有關資料，如有損壞或缺失，應予以賠償。

(7)乙方如需在借用房產(chǎn)內設置公司標識或進行宣傳，應事先征得甲方同意，并確保不影響借用房產(chǎn)的整體形象和甲方其他權益。

(8)乙方應承擔借用房產(chǎn)內發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，具體承擔方式由雙方在附件中另行約定。如遇水電費價格調整，乙方仍按原標準承擔，超出部分由甲方承擔。

(9)乙方在借用期間，應確保其員工或訪客遵守本協(xié)議約定的各項義務，并對因乙方人員行為導致的借用房產(chǎn)損壞或第三方索賠承擔全部責任。

(10)如乙方需要甲方提供特定服務（如保潔、安保等），應事先與甲方協(xié)商并支付相應費用，具體服務內容和費用標準由雙方另行書面約定。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：乙方同意向甲方支付借用房產(chǎn)的租金，每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。租金包含借用房產(chǎn)的臨時使用權，但不包含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等其他可能產(chǎn)生的費用，具體承擔方式由雙方另行書面約定或參照本協(xié)議第三條第2款(8)項執(zhí)行。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將每期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬戶名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：6222020100112345678。

3.支付時間：乙方應在每月____日之前支付當月租金。首期租金應于本協(xié)議生效之日起____日內支付，即于____年____月____日支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過____日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的租金為不含稅價格。如乙方需開具增值稅專用發(fā)票，乙方應自行承擔相關稅費，并在支付租金時一并支付稅費部分。甲方根據(jù)乙方要求開具發(fā)票時，乙方應提供完整的稅務信息。

第五條履行期限

1.本協(xié)議約定的借用期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。借用期限屆滿前____日，如雙方均有續(xù)約意向，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.關鍵時間節(jié)點：乙方應在借用期限開始前____日內完成對借用房產(chǎn)的驗收，并辦理必要的交接手續(xù)。如逾期未完成驗收，視為乙方認可借用房產(chǎn)在交接時的狀態(tài)。借用期限屆滿或提前終止時，乙方應在____日內將借用房產(chǎn)清理干凈并交還甲方，甲方應在收到乙方交還后____日內完成檢查驗收。

3.提前終止：除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如需提前終止，應至少提前____日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議確認提前終止事宜。提前終止的，已收取但未使用的租金應予退還，具體退還方式和計算方法由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未能按照本協(xié)議約定按時交付借用房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過____日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于已支付租金兩倍的違約金。

(2)如甲方在借用期限內將借用房產(chǎn)出售、出租給第三方或用于其他與乙方無關的用途，或因甲方原因導致乙方無法正常使用借用房產(chǎn)（如權屬爭議、被查封等），甲方應立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找替代場所的費用、搬遷費用等，賠償金額不應低于人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

(3)如甲方違反本協(xié)議第三條第1款(6)項約定，將借用房產(chǎn)出租給第三方或用于其他用途，導致乙方權益受損，甲方應承擔全部賠償責任，并應退還乙方已支付的全部租金。

2.乙方違約責任：

(1)如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的金額和支付方式按時足額支付租金，每逾期一日，乙方應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金累計不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過____日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于已支付租金兩倍的違約金，同時乙方應承擔甲方為追討欠款而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

(2)如乙方擅自改變借用房產(chǎn)的結構或用途，或對借用房產(chǎn)造成重大損壞（如需大修才能恢復原狀），乙方應負責修復或賠償，修復費用或賠償金額由乙方承擔。甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并有權從乙方應支付的租金中直接扣除修復費用或賠償金，不足部分乙方仍需補足。

(3)如乙方在借用期間發(fā)生盜竊、火災等安全事故，或因乙方原因導致第三方索賠，乙方應承擔全部責任，并應賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權要求乙方立即采取措施控制損失，并有權從乙方應支付的租金中直接扣除相關費用。

(4)如乙方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定的時間節(jié)點完成對借用房產(chǎn)的交接或歸還，每逾期一日，乙方應按當期應付租金總額的千分之一向甲方支付場地占用費，直至完成交接或歸還為止。逾期超過____日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于已支付租金兩倍的違約金。

(5)如乙方在借用期間利用借用房產(chǎn)從事非法活動，或侵害甲方或其他第三方的合法權益，乙方應立即停止違約行為，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和賠償責任，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于已支付租金三倍的違約金，同時保留向乙方追究一切損失的權利。

3.違約金與賠償?shù)年P系：本協(xié)議約定的違約金與賠償金并非相互排斥的，任何一方違約造成對方損失的，違約方除應支付違約金外，還應賠償因此給守約方造成的實際損失，實際損失超過違約金的部分，守約方有權另行主張。但如違約金總額已足以彌補守約方實際損失的，守約方不得再要求支付超出部分的賠償金。

4.解除協(xié)議的后果：如本協(xié)議因任何一方違約被解除，違約方應承擔本協(xié)議約定的全部違約責任，并應在本協(xié)議解除之日起____日內將借用房產(chǎn)完好交還甲方。甲方有權要求違約方支付至交還之日止的租金及各項費用。

5.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應根據(jù)實際情況各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后____日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)材料，如政府部門發(fā)布的災害公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響的一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件導致本協(xié)議全部或部分條款無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除相關條款，但雙方互不承擔違約責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，積極協(xié)商處理，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。協(xié)商結果應以書面形式確認。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均有權書面通知對方解除本協(xié)議，解除的效力自通知到達對方時生效。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收付款項，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，雙方應根據(jù)實際情況各自承擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應屬于本協(xié)議約定的爭議范圍。

2.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，由雙方授權代表進行會談，爭取達成書面和解協(xié)議。

3.調解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成之日起____日內，共同向北京仲裁委員會申請調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則，由仲裁委員會指定一名或兩名調解員進行調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調解不成的，調解員應制作調解協(xié)議書或提出調解不成意見，雙方可依據(jù)調解協(xié)議書或調解不成意見向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.仲裁或訴訟：如雙方未選擇調解或調解不成功，或本協(xié)議另有約定的，任何一方均有權在爭議發(fā)生后____日內，將爭議提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。如選擇訴訟方式，應由甲方住所地有管轄權的人民法院管轄。任何一方在仲裁或訴訟期間，均應遵守本協(xié)議的約定，履行己方應盡的義務，不得因此影響協(xié)議的繼續(xù)履行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非經(jīng)對方書面同意或本協(xié)議另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式作出的通知，在交付時視為送達；以掛號信方式作出的通知，在寄出后____日視為送達；以傳真或電子郵件方式作出的通知，在成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前____日書面通知對方，否則按原方式作出的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效日期不