房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書模板（適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)、委托開發(fā)等場景，雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整條款）一、合同當(dāng)事人信息甲方（開發(fā)主體/委托方）：名稱：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（合作主體/受托方）：名稱：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系方式：_______________________二、開發(fā)項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：____________________（以立項(xiàng)批復(fù)/規(guī)劃文件為準(zhǔn)）2.項(xiàng)目地點(diǎn)：______市______區(qū)______路______號(hào)（以《國有土地使用權(quán)證》登記地址為準(zhǔn)）3.用地性質(zhì)：________________（如：城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地等）4.規(guī)劃指標(biāo)：總用地面積：______平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）總建筑面積：______平方米（其中地上______平方米，地下______平方米）容積率：≤______，建筑密度：≤______%，綠地率：≥______%三、合作（開發(fā)）方式（一）合作開發(fā)模式（可選）甲乙雙方共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，具體約定如下：1.出資比例：甲方以______（土地使用權(quán)/貨幣/實(shí)物）出資，占比______%；乙方以______（貨幣/技術(shù)/管理）出資，占比______%。2.利潤分配：項(xiàng)目銷售/運(yùn)營收益扣除成本稅費(fèi)后，按雙方出資比例分配；若項(xiàng)目虧損，按出資比例承擔(dān)損失。（二）委托開發(fā)模式（可選）甲方委托乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，甲方按約定支付開發(fā)費(fèi)用，具體約定如下：1.委托范圍：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目從前期手續(xù)辦理、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收至交付的全過程開發(fā)管理。2.開發(fā)費(fèi)用：甲方按______（固定總價(jià)/成本+酬金）方式支付，總費(fèi)用暫定為______元（大寫：________________）。四、開發(fā)周期與節(jié)點(diǎn)1.總開發(fā)周期：自______年______月______日（《國有土地使用權(quán)證》取得日）起至______年______月______日（項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格日）止，共______個(gè)月。2.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：前期手續(xù)辦結(jié)：______年______月______日（取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》等）；工程開工：______年______月______日；主體結(jié)構(gòu)封頂：______年______月______日；竣工驗(yàn)收備案：______年______月______日；項(xiàng)目交付：______年______月______日。五、價(jià)款支付與結(jié)算（一）合作開發(fā)出資支付1.甲方出資：于______年______月______日前完成土地使用權(quán)過戶/貨幣出資______元；2.乙方出資：于______年______月______日前完成貨幣出資______元/技術(shù)方案提交/管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)場。（二）委托開發(fā)費(fèi)用支付1.預(yù)付款：合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的______%（即______元）作為預(yù)付款；2.進(jìn)度款：按工程節(jié)點(diǎn)支付（如主體封頂支付至______%，竣工驗(yàn)收支付至______%）；3.尾款：項(xiàng)目交付且結(jié)算完成后______日內(nèi)，支付剩余______%（扣除質(zhì)保金______%）。（三）結(jié)算賬戶甲方指定收款賬戶：戶名：________________開戶行：________________賬號(hào)：________________乙方指定收款賬戶：戶名：________________開戶行：________________賬號(hào)：________________六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量，審核工程變更及費(fèi)用，按約定分配收益/取得開發(fā)成果；2.義務(wù)：提供合法土地使用權(quán)，辦理項(xiàng)目前期審批手續(xù)，按約定支付款項(xiàng)，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按約定獲取出資收益/開發(fā)費(fèi)用，要求甲方提供必要協(xié)助；2.義務(wù)：按規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量與安全，配合驗(yàn)收，保守項(xiàng)目商業(yè)秘密。七、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到______（如：合格/優(yōu)良）標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收流程：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：乙方自檢合格后報(bào)甲方及監(jiān)理驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，乙方組織五方責(zé)任主體（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察）驗(yàn)收，合格后報(bào)住建部門備案。3.質(zhì)量問題處理：若工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無償返工至合格，工期不予順延；造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約：未按時(shí)支付款項(xiàng)：每逾期一日，按未付款項(xiàng)的______‰支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方承擔(dān)因此造成的損失。未提供合法土地/手續(xù)：乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方已出資/費(fèi)用，并賠償損失。2.乙方違約：未按時(shí)竣工：每逾期一日，按總費(fèi)用/出資額的______‰支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收款并賠償損失。工程質(zhì)量不合格：乙方無償返工，承擔(dān)返工費(fèi)用及工期損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)扣除質(zhì)保金并要求賠償。九、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁（或向______人民法院提起訴訟）。十、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.保密條款：雙方對(duì)項(xiàng)目商業(yè)秘密（如成本、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)，期限至項(xiàng)目結(jié)束后______年。3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。4.通知與送達(dá)：雙方指定聯(lián)系人及地址（甲方：______，地址：______；乙方：______，地址：______），通知以書面形式（含郵件）送達(dá)即生效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年______月______日乙方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年______月______日附件（根據(jù)