物業(yè)管理安全巡查檢查表范本一、安全巡查檢查表的作用與設(shè)計(jì)思路物業(yè)管理中的安全巡查是防范安全事故、保障業(yè)主與物業(yè)使用人生命財(cái)產(chǎn)安全的核心環(huán)節(jié)。安全巡查檢查表作為標(biāo)準(zhǔn)化管理工具，可明確巡查范圍（覆蓋公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、消防系統(tǒng)等核心場(chǎng)景）、規(guī)范檢查標(biāo)準(zhǔn)（統(tǒng)一“合格/隱患/故障”的判定依據(jù)）、落實(shí)責(zé)任追溯（通過檢查人、時(shí)間記錄實(shí)現(xiàn)履職留痕），最終推動(dòng)安全管理從“被動(dòng)應(yīng)對(duì)”轉(zhuǎn)向“主動(dòng)預(yù)防”。本范本以“場(chǎng)景化+問題導(dǎo)向”為設(shè)計(jì)原則，按物業(yè)核心功能區(qū)域拆分檢查模塊，既包含基礎(chǔ)合規(guī)項(xiàng)（如消防通道暢通性），也涵蓋動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)（如設(shè)施設(shè)備老化隱患），可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際（如商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)、寫字樓）靈活調(diào)整補(bǔ)充。二、分區(qū)域安全巡查檢查表（通用模板）（一）公共區(qū)域安全巡查表檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)（合格狀態(tài)）檢查情況（√/×/整改中）整改要求（含期限）檢查人檢查時(shí)間----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------消防通道無雜物堆積、常閉式防火門關(guān)閉且密封，通道門無鎖閉（緊急出口除外）公共照明走廊、樓梯間、地下室照明100%正常點(diǎn)亮，應(yīng)急燈功能有效標(biāo)識(shí)系統(tǒng)安全出口、疏散指示、禁停/禁放標(biāo)識(shí)清晰無破損，指向準(zhǔn)確公共設(shè)施健身器材、兒童游樂設(shè)施無松動(dòng)/變形，扶手、臺(tái)階無破損環(huán)境衛(wèi)生垃圾日產(chǎn)日清，無易燃物（枯枝、廢紙）堆積，化糞池?zé)o外溢（二）消防系統(tǒng)安全巡查表檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)（合格狀態(tài)）檢查情況整改要求檢查人檢查時(shí)間----------------------------------------------------------------------------------------------------滅火器/消火栓壓力值在綠色區(qū)域，配件（噴嘴、軟管、閥門）齊全，箱門無鎖閉、無遮擋自動(dòng)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)無滲漏，末端試水裝置壓力≥0.05MPa，報(bào)警閥組無故障報(bào)警火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)無故障/火警誤報(bào)，手動(dòng)報(bào)警按鈕、煙感/溫感探測(cè)器無遮擋、功能正常消防水泵房水泵控制柜處于自動(dòng)狀態(tài)，管網(wǎng)壓力正常，設(shè)備無漏水、異響（三）設(shè)施設(shè)備安全巡查表檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)（合格狀態(tài)）檢查情況整改要求檢查人檢查時(shí)間----------------------------------------------------------------------------------------------------高低壓配電室配電柜標(biāo)識(shí)清晰，無過熱/燒焦痕跡，絕緣墊、滅火器材配置齊全給排水系統(tǒng)二次供水水箱無銹蝕/污染，管道無滴漏，污水泵自動(dòng)啟停正常電梯機(jī)房（含曳引機(jī)）溫度≤40℃，主機(jī)無異常震動(dòng)/噪音，限速器、制動(dòng)器功能有效公共區(qū)域配電箱接線端子無松動(dòng)/發(fā)熱，箱門接地良好、鎖具完好，無私拉電線（四）地下車庫(kù)/停車場(chǎng)安全巡查表檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)（合格狀態(tài)）檢查情況整改要求檢查人檢查時(shí)間----------------------------------------------------------------------------------------------------車輛停放秩序無占用消防通道、堵塞出入口，充電樁周邊無易燃物通風(fēng)系統(tǒng)排風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常，一氧化碳濃度≤30mg/m3（或設(shè)備無報(bào)警）監(jiān)控系統(tǒng)攝像頭無盲區(qū)，錄像存儲(chǔ)≥30天，畫面清晰無卡頓防汛設(shè)施排水溝無淤積，防汛沙袋/擋水板儲(chǔ)備充足、無破損（五）電梯系統(tǒng)安全巡查表檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)（合格狀態(tài)）檢查情況整改要求檢查人檢查時(shí)間----------------------------------------------------------------------------------------------------轎廂運(yùn)行平層精準(zhǔn)（誤差≤5mm），運(yùn)行無劇烈晃動(dòng)/異響，應(yīng)急通話功能正常電梯門系統(tǒng)開關(guān)門順暢無卡頓，光幕感應(yīng)靈敏，防夾功能有效機(jī)房/轎廂應(yīng)急裝置應(yīng)急照明、對(duì)講機(jī)、困人救援裝置（松閘/盤車工具）齊全有效年檢與維保特種設(shè)備使用登記證在有效期，維保記錄（半月/季度）完整（六）商戶/住戶區(qū)域安全巡查表（可選模塊）檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)（合格狀態(tài)）檢查情況整改要求檢查人檢查時(shí)間----------------------------------------------------------------------------------------------------違規(guī)裝修無破壞承重結(jié)構(gòu)、違規(guī)拆改消防設(shè)施行為用電安全無大功率電器違規(guī)使用（如“熱得快”），私拉電線穿管/固定規(guī)范燃?xì)獍踩艿罒o老化/泄漏，報(bào)警器安裝規(guī)范且功能正常防疫/衛(wèi)生（特殊期）消殺記錄完整，垃圾桶定時(shí)清理，防疫物資儲(chǔ)備充足三、檢查表使用與管理規(guī)范（一）巡查頻率要求日常巡查：公共區(qū)域、電梯、消防通道每日1次；設(shè)施設(shè)備（配電室、水泵房）每周1次；地下車庫(kù)、商戶區(qū)域每周2次。專項(xiàng)巡查：惡劣天氣（臺(tái)風(fēng)、暴雨）前/后對(duì)防汛、防風(fēng)設(shè)施專項(xiàng)檢查；節(jié)假日前對(duì)消防、安防系統(tǒng)全面排查。（二）記錄與整改流程1.如實(shí)記錄：檢查人需現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)項(xiàng)目，對(duì)隱患點(diǎn)拍照（附位置說明），在“檢查情況”欄標(biāo)注“×”并簡(jiǎn)要描述（如“滅火器壓力不足”“電梯異響”）。2.整改閉環(huán)：輕微隱患（如照明損壞）：24小時(shí)內(nèi)由物業(yè)工程人員整改，復(fù)查合格后標(biāo)注“整改完成”；重大隱患（如消防泵故障、電梯困人風(fēng)險(xiǎn)）：立即上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理，啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案（如暫停設(shè)備使用、聯(lián)系維保單位），整改期限不超過72小時(shí)，全程跟蹤至閉環(huán)。3.檔案管理：每月將巡查表整理歸檔，留存至少1年，便于追溯安全管理軌跡與責(zé)任認(rèn)定。（三）動(dòng)態(tài)優(yōu)化機(jī)制每季度結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目“安全隱患統(tǒng)計(jì)”（如重復(fù)出現(xiàn)的電梯故障、消防通道堵塞），調(diào)整檢查表的檢查項(xiàng)權(quán)重（如增加高頻隱患的檢查頻次）或補(bǔ)充新風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)（如電動(dòng)自行車入戶充電檢查）。每年聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)、第三方安全機(jī)構(gòu)開展“檢查表有效性評(píng)估”，確保內(nèi)容貼合法規(guī)更新（如《建筑防火通用規(guī)范》GB____）與項(xiàng)目實(shí)際需求。四、配套工具與注意事項(xiàng)（一）輔助工具推薦巡查APP：使用“物業(yè)云”“樂居寶”等工具，實(shí)現(xiàn)隱患拍照上傳、整改流程線上跟蹤、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析（如月度隱患TOP3）。標(biāo)準(zhǔn)化話術(shù)：制定《安全隱患溝通模板》，避免與業(yè)主/商戶溝通時(shí)的糾紛（如“您的私人物品占用消防通道，根據(jù)《消防法》第28條，需在今日18點(diǎn)前清理，感謝配合”）。（二）常見誤區(qū)規(guī)避避免“形式化檢查”：檢查人需具備基礎(chǔ)安全知識(shí)（如滅火器壓力判斷、電梯故障應(yīng)急處置），可通過內(nèi)部培訓(xùn)（每月1次）提升專業(yè)能力。杜絕“整改拖延”：對(duì)超期未整改的隱患，需升級(jí)匯報(bào)至屬地住建/消防部門，同時(shí)通過《業(yè)主公告》公示隱患與整改進(jìn)展，倒逼責(zé)任落實(shí)。結(jié)語安全巡查檢查表是物業(yè)管理“風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控體系”的核心抓手，其價(jià)值不僅在于“記錄問題”，更在于通過標(biāo)準(zhǔn)化檢查