地面光伏項目研制注意事項光伏電站前期研制三大核心要件電站投資土地核準(zhǔn)/備案電力接入1，土地（核心要件）土地1）根據(jù)土地所有權(quán)分類

根據(jù)所有權(quán)分為國家所有和集體所有兩類。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。1.地表情況、朝向

地勢是否平坦（坡度最好不要超過30度），地質(zhì)是否較好（砂質(zhì)土？黏質(zhì)土？壤土？酸性土？堿性土？），朝向南，無障礙遮擋。

提示：堅硬的巖石施工難，流沙區(qū)域作用發(fā)電，溝壑較多場平造價高、3.土地面積廣闊（注意盡量不要一小塊一小塊地湊在一起，這樣對研發(fā)排布會比較困難，作用造價）4.進(jìn)場條件

進(jìn)場道路足夠大型貨車進(jìn)出，具備三通一平、五通一平條件5.接入條件20MW以下一般可接到35KV站；20MW以上一般要考慮接110KV站或220KV站；輸電距離一般要小于10km，越近越好。提示：一定要到主管變電站的電力公司（發(fā)策部、營業(yè)部）確認(rèn)是否有空余容量、間隔或是否可擴(kuò)容、擴(kuò)間隔以及輸送線路是否跨公路、鐵路

6.土地性質(zhì)

荒地、未利用地優(yōu)先考慮，其他可考慮做農(nóng)光、漁光、林光互補(bǔ)。

提示：荒地、未利用地往往在國土與林業(yè)的利用現(xiàn)狀不一致，必須在主管該地塊的國土局、林業(yè)局(畜牧局、草監(jiān)局)均要確認(rèn)，利用紅線圖套土地利用現(xiàn)狀土確認(rèn)真實土地性質(zhì)。

基本農(nóng)田為紅線，不可用來做農(nóng)光互補(bǔ)；林光互補(bǔ)也要慎重，林地分類相對較為復(fù)雜。土地情況復(fù)盤梳理如下：2）根據(jù)土地用途分類

根據(jù)土地用途分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。看圖說話1,土地利用現(xiàn)狀圖（現(xiàn)在）2，土地利用規(guī)劃圖（未來）基礎(chǔ)資料全年輻射量一類6300MJ/m2二類5040~6300MJ/m2三類3780~5040MJ/m2四類3780MJ/m2以下光伏電站項目選址重點----日照時間光伏電站項目選址重點----電力接入1.當(dāng)?shù)叵{能力---用電單位2.當(dāng)?shù)厮统瞿芰?--電力輸送網(wǎng)絡(luò)3.接入點---間隔&容量1）接入電壓等級---造價（35KV,110KV,220KV,330KV,750KV）2）接入距離---造價&線損各地光伏電站項目核準(zhǔn)文件----土地預(yù)審各地光伏電站項目核準(zhǔn)文件----土地調(diào)規(guī)光伏電站前期研制三大核心要件電力接入各地光伏電站項目核準(zhǔn)文件----電力接入批復(fù)各地光伏電站項目核準(zhǔn)文件----電力接入批復(fù)各地光伏電站項目核準(zhǔn)文件----電力接入批復(fù)光伏電站前期研制三大核心要件備案發(fā)改委備案文件（核心文件）各地光伏電站項目備案目錄各地光伏電站項目備案目錄文件名錄青海新疆年度光伏發(fā)電項目建研發(fā)劃-省發(fā)改委√√同意開展前期工作函-市發(fā)改委√

可研報表及批復(fù)-省發(fā)改委或委托機(jī)構(gòu)√

建設(shè)合約-市發(fā)改委√

電力接入批復(fù)√√銀行貸款承諾函

√核準(zhǔn)制變更為備案制后，土地、環(huán)評、水土、壓覆等文件辦理后置，這些文件加上兩證一書（建設(shè)工程規(guī)劃許可證-縣城鄉(xiāng)和住房建設(shè)局、建設(shè)用地規(guī)劃許可證-縣城鄉(xiāng)和住房建設(shè)局和建設(shè)項目選址意見書-自治區(qū)城鄉(xiāng)和住房建設(shè)廳或縣局）和施工許可證作為開工條件。項目選址報表基本情況項目名稱

研制人員

項目所在地

項目地理位置經(jīng)度：緯度:海拔：土地情況土地面積

土地性質(zhì)：

地形地貌山地□平地□湖泊□草場□灘涂□沙漠或戈壁□土壤類型砂質(zhì)土□黏質(zhì)土□壤土□其他_________地表土質(zhì)酸性土□堿性土□其他________空氣品質(zhì)是否有酸霧________是否涉林是□否□五通一平情況

電力接入情況接入變電站名稱

電壓等級

送出電壓等級

可接入間隔數(shù)

主變數(shù)量

主變?nèi)萘?/p>

其他問題及現(xiàn)場照片（圖片附說明）1.項目所在地邊界示意圖（如圖）2.地形地貌照片及闡述3.周邊工況，遮擋物照片及闡述4.污染源照片及闡述5.進(jìn)場道路照片及闡述6.場內(nèi)坡地、電力設(shè)施、村莊、地上附著物照片等照片及闡述7.場外送出線路經(jīng)過的河流、公路、鐵路、村莊等跨越物照片及闡述8.其他資料備注：上表中“其他資料”是指“紅線圖、1：500地形圖、距離項目地最近的氣象觀測站的輻照量資料、當(dāng)?shù)亟隁庀筚Y料、變電站照片（主變數(shù)量、容量等）、林業(yè)及國土部門提供的土地性質(zhì)分類圖等相關(guān)資料”請大家盡可能提供。評估項目和對項目進(jìn)行盡職調(diào)查的重點項目公司工商檔案（含營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證正副本）注冊資本金及實繳資本合同清單銀行賬戶信息及對賬單財務(wù)報表債權(quán)債務(wù)情況項目概況土地性質(zhì)（與國土、林業(yè)和畜牧主管單位核實）土地利用方式土地價格土地付款方式電力接入電壓等級接入對端升壓站的容量，是否可以承載電站負(fù)荷電力接入距離批文情況完整性，合規(guī)性（看批文內(nèi)容，同時關(guān)注項目公司與批文主體是否一致）收益測算

備注：所有的項目如果以上問題沒有搞清楚就不要上會，任何一個項目必須要對以下問題了如指掌，以上問題合作方可能會做一些介紹，但我們自己要通過盡職調(diào)查去多方面核實，識別的問題必須在合同中有對應(yīng)的隱患操控措施。項目公司名稱：【】盡職調(diào)查基本資料序號資料名稱紙質(zhì)文件電子文件預(yù)計提交時間備注1投資協(xié)議/意向書

2土地協(xié)議及補(bǔ)償協(xié)議（如為屋頂電站,需要提供屋頂租賃協(xié)議等）

3項目同意開展前期工作函

4項目規(guī)劃選址書及批復(fù)（如為屋頂電站，不需要)

5項目建設(shè)用地預(yù)審意見（如為屋頂電站，不需要)

6接入體系報表

7接入體系評核準(zhǔn)復(fù)

8項目可研報表及審查意見

9項目核準(zhǔn)文件（及支持文件包括但不限于環(huán)評、勘界、地震、地災(zāi)、壓覆礦、水土保持、安全預(yù)評價、無文物、無軍事設(shè)施、洪評等）

10項目并網(wǎng)調(diào)度協(xié)議簽署

11項目購售電協(xié)議簽署

12發(fā)電業(yè)務(wù)運營許可證

13電力運行許可證

14電力購銷合同

15電價批文

16年度審計報表（每年）、最新財務(wù)報表(最新一年每月)

17公司章程

18公司設(shè)立工商登記文件（預(yù)核名文件、三證等）

19公司歷次驗資報表

20初步研發(fā)審查資料

21開工許可證

22項目公司合同清單（見表二）

23初步研發(fā)審查資料

24開工許可證