地面光伏項(xiàng)目研制注意事項(xiàng)光伏電站前期研制三大核心要件電站投資土地核準(zhǔn)/備案電力接入1，土地（核心要件）土地1）根據(jù)土地所有權(quán)分類

根據(jù)所有權(quán)分為國家所有和集體所有兩類。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。1.地表情況、朝向

地勢是否平坦（坡度最好不要超過30度），地質(zhì)是否較好（砂質(zhì)土？黏質(zhì)土？壤土？酸性土？堿性土？），朝向南，無障礙遮擋。

提示：堅(jiān)硬的巖石施工難，流沙區(qū)域作用發(fā)電，溝壑較多場平造價(jià)高、3.土地面積廣闊（注意盡量不要一小塊一小塊地湊在一起，這樣對研發(fā)排布會比較困難，作用造價(jià)）4.進(jìn)場條件

進(jìn)場道路足夠大型貨車進(jìn)出，具備三通一平、五通一平條件5.接入條件20MW以下一般可接到35KV站；20MW以上一般要考慮接110KV站或220KV站；輸電距離一般要小于10km，越近越好。提示：一定要到主管變電站的電力公司（發(fā)策部、營業(yè)部）確認(rèn)是否有空余容量、間隔或是否可擴(kuò)容、擴(kuò)間隔以及輸送線路是否跨公路、鐵路

6.土地性質(zhì)

荒地、未利用地優(yōu)先考慮，其他可考慮做農(nóng)光、漁光、林光互補(bǔ)。

提示：荒地、未利用地往往在國土與林業(yè)的利用現(xiàn)狀不一致，必須在主管該地塊的國土局、林業(yè)局(畜牧局、草監(jiān)局)均要確認(rèn)，利用紅線圖套土地利用現(xiàn)狀土確認(rèn)真實(shí)土地性質(zhì)。

基本農(nóng)田為紅線，不可用來做農(nóng)光互補(bǔ)；林光互補(bǔ)也要慎重，林地分類相對較為復(fù)雜。土地情況復(fù)盤梳理如下：2）根據(jù)土地用途分類

根據(jù)土地用途分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地?？磮D說話1,土地利用現(xiàn)狀圖（現(xiàn)在）2，土地利用規(guī)劃圖（未來）基礎(chǔ)資料全年輻射量一類6300MJ/m2二類5040~6300MJ/m2三類3780~5040MJ/m2四類3780MJ/m2以下光伏電站項(xiàng)目選址重點(diǎn)----日照時(shí)間光伏電站項(xiàng)目選址重點(diǎn)----電力接入1.當(dāng)?shù)叵{能力---用電單位2.當(dāng)?shù)厮统瞿芰?--電力輸送網(wǎng)絡(luò)3.接入點(diǎn)---間隔&容量1）接入電壓等級---造價(jià)（35KV,110KV,220KV,330KV,750KV）2）接入距離---造價(jià)&線損各地光伏電站項(xiàng)目核準(zhǔn)文件----土地預(yù)審各地光伏電站項(xiàng)目核準(zhǔn)文件----土地調(diào)規(guī)光伏電站前期研制三大核心要件電力接入各地光伏電站項(xiàng)目核準(zhǔn)文件----電力接入批復(fù)各地光伏電站項(xiàng)目核準(zhǔn)文件----電力接入批復(fù)各地光伏電站項(xiàng)目核準(zhǔn)文件----電力接入批復(fù)光伏電站前期研制三大核心要件備案發(fā)改委備案文件（核心文件）各地光伏電站項(xiàng)目備案目錄各地光伏電站項(xiàng)目備案目錄文件名錄青海新疆年度光伏發(fā)電項(xiàng)目建研發(fā)劃-省發(fā)改委√√同意開展前期工作函-市發(fā)改委√

可研報(bào)表及批復(fù)-省發(fā)改委或委托機(jī)構(gòu)√

建設(shè)合約-市發(fā)改委√

電力接入批復(fù)√√銀行貸款承諾函

√核準(zhǔn)制變更為備案制后，土地、環(huán)評、水土、壓覆等文件辦理后置，這些文件加上兩證一書（建設(shè)工程規(guī)劃許可證-縣城鄉(xiāng)和住房建設(shè)局、建設(shè)用地規(guī)劃許可證-縣城鄉(xiāng)和住房建設(shè)局和建設(shè)項(xiàng)目選址意見書-自治區(qū)城鄉(xiāng)和住房建設(shè)廳或縣局）和施工許可證作為開工條件。項(xiàng)目選址報(bào)表基本情況項(xiàng)目名稱

研制人員

項(xiàng)目所在地

項(xiàng)目地理位置經(jīng)度：緯度:海拔：土地情況土地面積

土地性質(zhì)：

地形地貌山地□平地□湖泊□草場□灘涂□沙漠或戈壁□土壤類型砂質(zhì)土□黏質(zhì)土□壤土□其他_________地表土質(zhì)酸性土□堿性土□其他________空氣品質(zhì)是否有酸霧________是否涉林是□否□五通一平情況

電力接入情況接入變電站名稱

電壓等級

送出電壓等級

可接入間隔數(shù)

主變數(shù)量

主變?nèi)萘?/p>

其他問題及現(xiàn)場照片（圖片附說明）1.項(xiàng)目所在地邊界示意圖（如圖）2.地形地貌照片及闡述3.周邊工況，遮擋物照片及闡述4.污染源照片及闡述5.進(jìn)場道路照片及闡述6.場內(nèi)坡地、電力設(shè)施、村莊、地上附著物照片等照片及闡述7.場外送出線路經(jīng)過的河流、公路、鐵路、村莊等跨越物照片及闡述8.其他資料備注：上表中“其他資料”是指“紅線圖、1：500地形圖、距離項(xiàng)目地最近的氣象觀測站的輻照量資料、當(dāng)?shù)亟隁庀筚Y料、變電站照片（主變數(shù)量、容量等）、林業(yè)及國土部門提供的土地性質(zhì)分類圖等相關(guān)資料”請大家盡可能提供。評估項(xiàng)目和對項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查的重點(diǎn)項(xiàng)目公司工商檔案（含營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證正副本）注冊資本金及實(shí)繳資本合同清單銀行賬戶信息及對賬單財(cái)務(wù)報(bào)表債權(quán)債務(wù)情況項(xiàng)目概況土地性質(zhì)（與國土、林業(yè)和畜牧主管單位核實(shí)）土地利用方式土地價(jià)格土地付款方式電力接入電壓等級接入對端升壓站的容量，是否可以承載電站負(fù)荷電力接入距離批文情況完整性，合規(guī)性（看批文內(nèi)容，同時(shí)關(guān)注項(xiàng)目公司與批文主體是否一致）收益測算

備注：所有的項(xiàng)目如果以上問題沒有搞清楚就不要上會，任何一個項(xiàng)目必須要對以下問題了如指掌，以上問題合作方可能會做一些介紹，但我們自己要通過盡職調(diào)查去多方面核實(shí)，識別的問題必須在合同中有對應(yīng)的隱患操控措施。項(xiàng)目公司名稱：【】盡職調(diào)查基本資料序號資料名稱紙質(zhì)文件電子文件預(yù)計(jì)提交時(shí)間備注1投資協(xié)議/意向書

2土地協(xié)議及補(bǔ)償協(xié)議（如為屋頂電站,需要提供屋頂租賃協(xié)議等）

3項(xiàng)目同意開展前期工作函

4項(xiàng)目規(guī)劃選址書及批復(fù)（如為屋頂電站，不需要)

5項(xiàng)目建設(shè)用地預(yù)審意見（如為屋頂電站，不需要)

6接入體系報(bào)表

7接入體系評核準(zhǔn)復(fù)

8項(xiàng)目可研報(bào)表及審查意見

9項(xiàng)目核準(zhǔn)文件（及支持文件包括但不限于環(huán)評、勘界、地震、地災(zāi)、壓覆礦、水土保持、安全預(yù)評價(jià)、無文物、無軍事設(shè)施、洪評等）

10項(xiàng)目并網(wǎng)調(diào)度協(xié)議簽署

11項(xiàng)目購售電協(xié)議簽署

12發(fā)電業(yè)務(wù)運(yùn)營許可證

13電力運(yùn)行許可證

14電力購銷合同

15電價(jià)批文

16年度審計(jì)報(bào)表（每年）、最新財(cái)務(wù)報(bào)表(最新一年每月)

17公司章程

18公司設(shè)立工商登記文件（預(yù)核名文件、三證等）

19公司歷次驗(yàn)資報(bào)表

20初步研發(fā)審查資料

21開工許可證

22項(xiàng)目公司合同清單（見表二）

23初步研發(fā)審查資料

24開工許可證