地產(chǎn)商業(yè)出租合同范本合同雙方甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[甲方證件號碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方證件號碼]鑒于甲方擁有合法的地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)所有權(quán)或出租權(quán)，乙方希望承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就地產(chǎn)商業(yè)出租事宜達成如下協(xié)議。第一條租賃標(biāo)的物1.物業(yè)位置：甲方將位于[具體地理位置]的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。該物業(yè)的具體坐落、四至界限以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或土地使用證明為準(zhǔn)。2.物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。3.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)僅用于經(jīng)營[具體商業(yè)項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素由雙方協(xié)商確定，但每次調(diào)整幅度不得超過[X]%。3.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金。乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將該季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的租金發(fā)票。4.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將該物業(yè)完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及其他費用。監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用該物業(yè)。在租賃期滿或合同提前終止時，收回該物業(yè)。2.義務(wù)保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制出租的情形。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該物業(yè)給乙方使用。負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保該物業(yè)的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的證照、審批等手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途合法使用該物業(yè)。在租賃期內(nèi)，享有對該物業(yè)的占有、使用和收益權(quán)。要求甲方按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用該物業(yè)，不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀及用途。如需對該物業(yè)進行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同提前終止時，乙方不得要求甲方補償裝修費用。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營。負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)部的衛(wèi)生、消防、安全等管理工作，承擔(dān)因乙方原因造成的安全事故及其他損失的賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。第五條維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共設(shè)施設(shè)備等的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如因甲方原因未能及時維修造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備、裝修等的維修和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)。第六條保險1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該物業(yè)購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買該物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)保險及公眾責(zé)任保險，保險費用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該物業(yè)給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，擅自收回該物業(yè)或干擾乙方正常經(jīng)營，應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的租賃保證金，同時乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定，擅自改變該物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)、外觀或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租該物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方的租賃保證金，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)恢復(fù)該物業(yè)的原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用。第八條合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.不可抗力：因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.一方違約：若一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同終止：租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)在合同終止之日起[X]個工作日內(nèi)將該物業(yè)完好交還甲方。乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付逾期占用費。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自雙方