外圍場地出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有一處外圍場地的合法出租權(quán)，乙方有租賃該場地的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就外圍場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場地基本情況（一）場地位置甲方出租給乙方的外圍場地位于[場地詳細(xì)地址]，該場地的具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的邊界為準(zhǔn)，并可在合同附件一的場地平面圖中明確標(biāo)注。（二）場地面積該場地的總面積為[X]平方米，其中包括[具體功能區(qū)域及面積，如停車區(qū)域[X]平方米、展示區(qū)域[X]平方米等]。雙方同意以測量機(jī)構(gòu)出具的測量報(bào)告（附件二）作為場地面積的最終確認(rèn)依據(jù)。（三）場地用途乙方租賃該場地的用途為[具體用途，如舉辦商業(yè)活動(dòng)、貨物倉儲(chǔ)等]，乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)合理使用場地，不得擅自改變場地用途。如需變更用途，須提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該場地的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)大幅波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按季度支付租金，即每季度首月的[具體日期]前支付本季度的租金。2.支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將場地完好歸還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和保證金。（2）對乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回租賃場地。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合使用條件的場地。（2）保證對租賃場地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用場地，不受第三方的干擾和主張權(quán)利。（3）協(xié)助乙方辦理與場地使用相關(guān)的審批、備案等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）對場地的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保場地的正常使用。如因場地基礎(chǔ)設(shè)施故障影響乙方正常使用場地，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和期限使用租賃場地。（2）在租賃期限內(nèi)，對場地進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前將裝修和改造方案書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修和改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用租賃場地，愛護(hù)場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變場地的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成場地或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得在場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將場地轉(zhuǎn)租給第三方。（5）租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，應(yīng)將場地完好歸還甲方，包括場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修等應(yīng)保持租賃時(shí)的狀態(tài)，但正常損耗除外。五、場地的交付與返還（一）交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將租賃場地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對場地及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署場地交付確認(rèn)書（附件三）。（二）返還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將場地返還給甲方。返還時(shí)，場地應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并將場地內(nèi)的自有物品清理完畢。如乙方未按時(shí)返還場地，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付逾期占用費(fèi)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付場地，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。3.如甲方違反本合同約定擅自收回場地，應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金和保證金，并按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。2.如乙方違反本合同約定擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回場地，并沒收乙方已支付的保證金。同時(shí)，乙方應(yīng)按照保證金的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求返還場地，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期占用費(fèi)，并負(fù)責(zé)修復(fù)場地內(nèi)的損壞部分。如無法修復(fù)，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三