商鋪租賃定金合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[如為單位，填寫法定代表人或負責人姓名；如為個人，此欄可不填]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[如為單位，填寫法定代表人或負責人姓名；如為個人，此欄可不填]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權，乙方有意租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方支付定金以確定租賃該商鋪事宜達成如下協(xié)議：第一條定金的支付與性質(zhì)1.1定金金額乙方應于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。1.2定金性質(zhì)本定金為立約定金，其目的在于確保雙方在本合同約定的期限內(nèi)簽訂正式的商鋪租賃合同。乙方支付定金后，即表明其有誠意按照本合同約定的條件與甲方簽訂正式租賃合同；甲方收取定金后，即表明其同意在本合同約定的條件下將該商鋪出租給乙方。第二條標的物或服務具體描述2.1商鋪基本情況該商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)用房，權屬證明文件編號為[具體編號]。該商鋪的具體位置、四至范圍以雙方現(xiàn)場確認的為準，并可在正式租賃合同中附圖說明。2.2配套設施甲方應保證該商鋪具備以下配套設施，并在交付時處于正常使用狀態(tài)：1.供水、供電、排水、排污等基礎設施；2.消防設施，包括但不限于消火栓、滅火器等，且符合相關消防安全標準；3.通訊線路，包括電話、網(wǎng)絡等接口；4.其他[如有其他配套設施，在此詳細列舉]。2.3租賃用途乙方租賃該商鋪的用途為[具體經(jīng)營用途]，乙方應在租賃期間內(nèi)按照約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途。如乙方需要變更租賃用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理變更手續(xù)。第三條雙方權利義務3.1甲方權利義務3.1.1權利1.按照本合同約定收取定金；2.在乙方違反本合同約定時，有權沒收定金；3.監(jiān)督乙方按照約定的用途使用該商鋪，對乙方的違法違規(guī)使用行為有權制止并要求其改正。3.1.2義務1.保證對該商鋪擁有合法的出租權，不存在任何權利瑕疵或糾紛；2.在本合同約定的期限內(nèi)，不得將該商鋪另行出租給第三方；3.按照約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用，并保證交付的商鋪及配套設施符合約定的要求；4.協(xié)助乙方辦理與租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等；5.承擔該商鋪在租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因產(chǎn)權產(chǎn)生的稅費，但雙方另有約定的除外。3.2乙方權利義務3.2.1權利1.在本合同約定的期限內(nèi)，享有按照約定條件與甲方簽訂正式租賃合同的權利；2.在租賃期間內(nèi)，按照約定的用途使用該商鋪，并享有該商鋪的合法經(jīng)營權益；3.要求甲方按照約定的時間和標準交付該商鋪及配套設施，并保證其正常使用。3.2.2義務1.按照本合同約定的時間和金額支付定金；2.在本合同約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂正式的商鋪租賃合同，并按照正式租賃合同的約定支付租金、押金等費用；3.按照約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構和用途，不得損壞商鋪及配套設施；4.承擔租賃期間的水電費、物業(yè)費、通訊費等因使用該商鋪產(chǎn)生的費用；5.遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。第四條正式租賃合同的簽訂4.1簽訂時間雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)簽訂正式的商鋪租賃合同。4.2合同內(nèi)容正式租賃合同的內(nèi)容應包括但不限于以下條款：1.租賃期限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]；2.租金及支付方式：租金標準為每月人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元），租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，支付時間為每月/季的[具體日期]；3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元），租賃期滿或合同解除后，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后將押金無息退還乙方；4.商鋪的維修與保養(yǎng)：甲方應負責該商鋪的主體結(jié)構維修，乙方應負責該商鋪內(nèi)部設施的日常維修和保養(yǎng)；5.合同的解除與終止：明確雙方在何種情況下有權解除合同以及合同終止的情形；6.違約責任：約定雙方違反合同約定應承擔的違約責任。4.3協(xié)商與修改在簽訂正式租賃合同前，雙方可就合同條款進行協(xié)商和修改，但修改內(nèi)容應經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式確認。如雙方無法就合同條款達成一致意見，導致正式租賃合同無法簽訂的，雙方應按照本合同第五條的約定處理。第五條違約責任5.1甲方違約責任1.如甲方在本合同約定的期限內(nèi)將該商鋪另行出租給第三方，或者拒絕與乙方簽訂正式租賃合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.如甲方未按照約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照定金金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔乙方因此遭受的損失。3.如甲方提供的商鋪及配套設施不符合約定的要求，影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或更換，直至符合要求為止，并承擔因此給乙方造成的損失。5.2乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付定金的，本合同自動解除，甲方有權將該商鋪另行出租給第三方，且乙方應按照定金金額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方在本合同約定的期限內(nèi)拒絕與甲方簽訂正式租賃合同的，甲方有權沒收乙方已支付的定金。3.如乙方在租賃期間違反正式租賃合同的約定，應按照正式租賃合同的約定承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1通知與送達雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等文件應以書面形式送達對方，送達地址以本合同首部約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應及時書面通知對方，否則視為未變更。通知、函件等文件的送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、傳真送達等，以直接送達的，受送達人簽收之日為送達日期；以郵寄送達的，郵件簽收之日為送達日期，如郵件被退回的，視為自退回之日起已送達；以傳真送達的，傳真發(fā)出并取得成功發(fā)送確認記錄之日為送達日期。7.2合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)