商鋪托管房子合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[商鋪及房屋具體地址]的商鋪及房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”），有意委托乙方進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)；乙方具備專(zhuān)業(yè)的商鋪及房屋托管運(yùn)營(yíng)能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、托管標(biāo)的（一）物業(yè)基本情況該物業(yè)為[商鋪及房屋具體用途]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該物業(yè)的具體位置、戶(hù)型、裝修情況等以雙方確認(rèn)的物業(yè)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（二）托管范圍甲方將該物業(yè)的全部經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)委托給乙方，包括但不限于：1.物業(yè)的出租、轉(zhuǎn)租、續(xù)租等租賃事宜，包括尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等。2.物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用功能。3.物業(yè)的安全管理，包括防火、防盜、防事故等。4.物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持物業(yè)的整潔衛(wèi)生。5.與租客的溝通協(xié)調(diào)，處理租客的投訴和建議。6.按照法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求，辦理物業(yè)的相關(guān)手續(xù)和證件。二、托管期限本合同的托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿(mǎn)前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定，收取該物業(yè)的租金收益。有權(quán)對(duì)乙方的托管工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。在托管期限內(nèi)，有權(quán)了解該物業(yè)的使用情況和經(jīng)營(yíng)狀況。合同期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，有權(quán)收回該物業(yè)。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的合法有效證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等，并確保所提供的證件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本合同的約定，將該物業(yè)交付給乙方進(jìn)行托管，并保證該物業(yè)符合正常使用的條件。承擔(dān)該物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費(fèi)。協(xié)助乙方處理與該物業(yè)相關(guān)的糾紛和問(wèn)題。在托管期限內(nèi)，不得擅自干涉乙方的正常托管工作，但有權(quán)對(duì)乙方的重大決策進(jìn)行審核和監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理，有權(quán)自主決定租賃價(jià)格、租賃方式等事項(xiàng)。收取該物業(yè)的租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照本合同的約定進(jìn)行分配。在托管期限內(nèi)，有權(quán)使用該物業(yè)的附屬設(shè)施和設(shè)備，但應(yīng)合理使用并妥善保管。為了提高該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益，有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行必要的改造和裝修，但應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。2.義務(wù)按照本合同的約定，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行全面的托管運(yùn)營(yíng)，確保該物業(yè)的正常使用和經(jīng)營(yíng)。定期向甲方報(bào)告該物業(yè)的使用情況和經(jīng)營(yíng)狀況，每[報(bào)告周期]向甲方提交一份書(shū)面報(bào)告。按照法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求，辦理該物業(yè)的相關(guān)手續(xù)和證件，確保該物業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)。承擔(dān)該物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)費(fèi)用，但因不可抗力或甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用除外。妥善保管該物業(yè)的相關(guān)資料和文件，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。在托管期限內(nèi)，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)委托給第三方進(jìn)行托管，但經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外。四、租金及收益分配（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)行情和該物業(yè)的實(shí)際情況確定，具體租金金額和支付方式如下：1.第一年租金：每月租金為人民幣[X]元，全年租金為人民幣[X]元。2.租金調(diào)整：從第二年起，租金每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.支付方式：租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。（二）收益分配除租金外，該物業(yè)的其他經(jīng)營(yíng)收益（如廣告收入、停車(chē)費(fèi)收入等）歸乙方所有，但乙方應(yīng)將收益情況及時(shí)告知甲方。五、費(fèi)用承擔(dān)（一）甲方承擔(dān)的費(fèi)用1.該物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費(fèi)。2.因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。3.其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方承擔(dān)的費(fèi)用1.該物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)費(fèi)用。2.該物業(yè)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。3.因乙方原因?qū)е碌馁r償費(fèi)用。4.其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定將該物業(yè)交付給乙方進(jìn)行托管，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定的年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的證件不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行托管工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照本合同約定的年租金的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自干涉乙方的正常托管工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照本合同約定的年租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的年租金的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同的約定對(duì)該物業(yè)進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致該物業(yè)出現(xiàn)損壞、丟失等情況的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照本合同約定的年租金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該物業(yè)轉(zhuǎn)委托給第三方進(jìn)行托管的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的年租金的[X]%向甲方支付違約金。七、合同的變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。3.若一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款甲乙雙方之間的任何通知均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或傳真等方式送達(dá)