土地租賃菜園合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)，且愿意將其名下的菜園土地出租給乙方用于農(nóng)業(yè)種植經(jīng)營(yíng)，乙方愿意承租該土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置甲方出租給乙方的菜園土地位于[具體地理位置，精確到門牌號(hào)或坐標(biāo)]，該土地四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或界限]，南至[具體標(biāo)志物或界限]，西至[具體標(biāo)志物或界限]，北至[具體標(biāo)志物或界限]。1.2土地面積該菜園土地的總面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），土地的具體形狀和邊界詳見(jiàn)本合同附件一《土地平面圖》。1.3土地用途乙方租賃該土地的用途僅限于農(nóng)業(yè)種植，種植的作物種類需符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)政策的規(guī)定，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或其他違法活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該菜園土地的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有約定或因不可抗力等特殊原因?qū)е峦恋厥褂脳l件發(fā)生重大變化。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金。（2）此后，每年的租金應(yīng)在上一年度租金支付日期屆滿前[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金。（2）監(jiān)督乙方合理使用土地，確保土地用途符合本合同約定。（3）在租賃期限屆滿后，收回租賃土地。4.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并向乙方提供相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件。（2）在租賃期限開(kāi)始前，將租賃土地交付給乙方使用，并確保土地處于可正常使用的狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的必要手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）不得干涉乙方在租賃土地上的正常種植經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的種植經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理的監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用租賃土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)種植經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃土地上種植的作物享有所有權(quán)。（3）有權(quán)在租賃土地上建設(shè)必要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，但需提前征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金。（2）合理使用租賃土地，不得對(duì)土地造成永久性損害。如因乙方原因?qū)е峦恋刭|(zhì)量下降或受到損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)政策的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。（4）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將租賃土地恢復(fù)原狀并返還給甲方。第五條土地的交付與返還5.1土地交付甲方應(yīng)在本合同生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租賃土地交付給乙方。雙方應(yīng)辦理土地交付手續(xù)，簽署《土地交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)土地的交付狀態(tài)和相關(guān)附屬設(shè)施的情況。5.2土地返還租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃土地恢復(fù)原狀并返還給甲方。乙方應(yīng)清理租賃土地上的所有農(nóng)作物、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施和廢棄物，確保土地符合甲方交付時(shí)的狀態(tài)。如乙方未能按時(shí)返還土地或未將土地恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條地上附著物及相關(guān)設(shè)施6.1現(xiàn)有地上附著物租賃土地上現(xiàn)有的地上附著物（如灌溉設(shè)施、簡(jiǎn)易房屋等），雙方應(yīng)在土地交付時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)和確認(rèn)，并在《土地交付確認(rèn)書(shū)》中注明。甲方應(yīng)保證現(xiàn)有地上附著物處于正常使用狀態(tài)，如因質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.2乙方新增地上附著物乙方在租賃期限內(nèi)如需在租賃土地上建設(shè)新增地上附著物，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。新增地上附著物的所有權(quán)歸乙方所有，但在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將其拆除或與甲方協(xié)商處理。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將租賃土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及支付相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。（2）如甲方違反本合同約定干涉乙方正常種植經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。（2）如乙方違反本合同約定改變土地用途或?qū)ν恋卦斐捎谰眯該p害，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。8.2不可抗力的影響因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或部分履行本合同，以及是否免除或部分免除雙方的責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同