商鋪房屋轉(zhuǎn)租合同范本合同雙方轉(zhuǎn)租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪房屋（以下簡稱“該商鋪”）的轉(zhuǎn)租權(quán)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就該商鋪轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條轉(zhuǎn)租標的物1.1商鋪基本情況該商鋪坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營。該商鋪的房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]（如有）。1.2附屬設(shè)施及設(shè)備該商鋪附屬的設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)、貨架、照明設(shè)備等]，具體情況見本合同附件一《附屬設(shè)施及設(shè)備清單》。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。甲方應(yīng)于[交付日期]前將該商鋪交付給乙方使用。2.2若甲方未能按照前款約定的時間交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條租金及支付方式3.1租金標準該商鋪的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。3.2支付時間乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]3.3租金調(diào)整在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，租金每[調(diào)整周期，如一年]按照[調(diào)整方式，如市場行情、通貨膨脹率等]進行調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。第四條押金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔(dān)保。4.2在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方騰空該商鋪并辦理完交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，將押金無息退還乙方。4.3若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及損失賠償費用，剩余部分退還乙方；若押金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。5.1.2甲方應(yīng)保證該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合正常使用要求，并在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)承擔(dān)該商鋪的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。5.1.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用該商鋪，并享有該商鋪的經(jīng)營收益。5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付租金及押金。5.2.3乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.2.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。5.2.5乙方應(yīng)按時繳納與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的各項稅費，如水電費、物業(yè)費、稅費等。第六條裝修及改造6.1乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求提供裝修或改造方案。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修或改造。6.2乙方的裝修或改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，不得影響該商鋪的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。6.3裝修或改造費用由乙方承擔(dān)。在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本合同提前解除后，乙方對該商鋪的裝修或改造部分，除可移動的設(shè)備、設(shè)施外，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。第七條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓7.1在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2如乙方確需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并征得甲方的書面同意。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同，并將該合同副本提交給甲方備案。7.3乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該商鋪的，不得損害甲方的合法權(quán)益，且乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同的期限不得超過本合同的剩余期限。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未能按照本合同約定的時間交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.1.3若甲方未能按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空該商鋪，退還已收取的租金及押金不予退還，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2若乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意擅自進行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和違約責(zé)任。8.2.3若乙方違反本合同約定，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓所得的全部收益返還給甲方。8.2.4若乙方違反國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同解除9.1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：9.2.1乙方逾期支付租金及押金超過[X]日的；9.2.2乙方擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意擅自進行裝修或改造，且拒不恢復(fù)原狀的；9.2.3乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方的；9.2.4乙方從事違法違規(guī)活動，嚴重影響甲方聲譽或給甲方造成重大損失的。9.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：9.3.1甲方未能按照本合同約定的時間交付該商鋪，逾期超過[X]日的；9.3.2甲方未能按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，且在乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未修復(fù)的；9.3.3因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該商鋪無法正常使用的。9.4合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同自雙方簽字（或蓋章