商鋪部分出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)，并愿意將該商鋪的部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方愿意承租該部分區(qū)域。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.位置及范圍甲方將該商鋪的部分區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方，該租賃區(qū)域位于該商鋪的[具體樓層及方位描述]，具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在本合同附件一《租賃區(qū)域平面圖》中明確標(biāo)注的為準(zhǔn)。2.面積租賃區(qū)域的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。二、租賃期限1.起始與終止本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用租賃區(qū)域而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃區(qū)域的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。乙方每月應(yīng)支付的租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。調(diào)整后的租金自調(diào)整年度的[具體月份]起開(kāi)始計(jì)算。3.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、保證金1.金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.退還租賃期滿或本合同提前終止，在乙方按照本合同約定交還租賃區(qū)域，且結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。（3）在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，有權(quán)收回租賃區(qū)域。2.義務(wù)（1）保證租賃區(qū)域符合約定的用途，并具備正常使用的條件。（2）負(fù)責(zé)租賃區(qū)域主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保租賃區(qū)域的安全。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域使用相關(guān)的行政審批手續(xù)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可等），提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用租賃區(qū)域。（2）在租賃期間，享有對(duì)租賃區(qū)域的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和該商鋪的物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）在租賃期間，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃區(qū)域的整潔和安全。（5）租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，應(yīng)將租賃區(qū)域按照本合同約定的狀態(tài)交還甲方。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該商鋪物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域的清潔、保安、綠化、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.遵守規(guī)定乙方應(yīng)遵守該商鋪物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從物業(yè)管理公司的管理。七、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用1.費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)因使用租賃區(qū)域而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定按時(shí)繳納上述費(fèi)用。2.計(jì)量與結(jié)算水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用按照安裝在租賃區(qū)域內(nèi)的計(jì)量器具的讀數(shù)計(jì)算。乙方應(yīng)在收到相關(guān)部門的繳費(fèi)通知后[X]日內(nèi)，將費(fèi)用支付至指定的繳費(fèi)賬戶。八、裝修與改造1.方案審批乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在施工前將裝修或改造方案提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后[X]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方不同意該方案，應(yīng)說(shuō)明理由。乙方應(yīng)按照甲方同意的方案進(jìn)行裝修或改造。2.施工管理乙方在裝修或改造過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和該商鋪的物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修或改造行為給租賃區(qū)域或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修成果歸屬租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修或改造形成的不可移動(dòng)的附屬物歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃區(qū)域全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓規(guī)定在租賃期間，乙方如欲將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)的變更手續(xù)。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定提供租賃區(qū)域或提供的租賃區(qū)域不符合約定的用途和條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）如甲方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同，甲方應(yīng)向乙方退還剩余租賃期限的租金和保證金，并支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。（2）如乙方擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃區(qū)域，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。十一、合同的解除與終止1.協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.終止情形本合同在以下情形下終止：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方按照本合同約定解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е伦赓U區(qū)域無(wú)法繼續(xù)使用。十二、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)的時(shí)間按照以下方式確定：（1）郵寄送達(dá)的，以收件人簽收之日為送達(dá)時(shí)間；如收件人拒絕簽收或無(wú)人簽收，則以郵件退回之日視為送達(dá)時(shí)間。（2）傳真送達(dá)的，以傳真機(jī)記錄的發(fā)送成功時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。（3）電子郵件送達(dá)的，以郵件系統(tǒng)顯示的發(fā)送成功時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。2.合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙