基本農(nóng)田買賣合同協(xié)議合同編號：[具體編號]簽訂地點：[詳細地點]簽訂日期：[具體日期]甲方（賣方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號碼]乙方（買方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號碼]鑒于基本農(nóng)田的特殊性質(zhì)和相關(guān)法律法規(guī)的嚴格規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就基本農(nóng)田的買賣事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條標的物基本情況1.土地位置：該基本農(nóng)田位于[具體縣/市/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，地塊編號為[具體編號]。其四至范圍為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。2.土地面積：該基本農(nóng)田的實測面積為[X]畝（以相關(guān)土地管理部門登記的面積為準）。3.土地用途：該土地為基本農(nóng)田，用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，種植農(nóng)作物等。4.土地現(xiàn)狀：目前該土地上種植有[具體農(nóng)作物]，土地灌溉、排水等基礎(chǔ)設(shè)施狀況良好。第二條合同價款及支付方式1.合同價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該基本農(nóng)田的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在甲方協(xié)助乙方完成土地相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)付清。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]第三條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)甲方保證對該基本農(nóng)田擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該土地的相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付該基本農(nóng)田，并確保土地現(xiàn)狀與合同約定一致。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該基本農(nóng)田相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)向乙方如實告知該基本農(nóng)田的相關(guān)情況，包括但不限于土地的歷史使用情況、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該基本農(nóng)田的相關(guān)權(quán)益。對該基本農(nóng)田進行合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。乙方取得該基本農(nóng)田后，應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定使用該土地，不得擅自改變土地用途，不得將該土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。乙方應(yīng)承擔該基本農(nóng)田在交付后的相關(guān)稅費和費用，如農(nóng)業(yè)稅、灌溉費等。第四條土地交付1.甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該基本農(nóng)田交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地的現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.土地交付后，該基本農(nóng)田的風險和收益由乙方承擔和享有。第五條產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在土地交付后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)土地管理部門申請辦理該基本農(nóng)田相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)。2.辦理變更登記手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。如無規(guī)定，則由雙方平均分擔。第六條違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞土地權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法取得該土地的相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未協(xié)助乙方辦理土地相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常行使土地權(quán)益，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方擅自改變土地用途，將該基本農(nóng)田用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，并恢復(fù)土地原狀。如無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋