合租民房改造合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方/產(chǎn)權(quán)人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/改造方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的民房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，乙方有意承租該房屋并對(duì)其進(jìn)行改造，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為居住。房屋包括[具體房間數(shù)量及名稱，如客廳一間、臥室三間、廚房一間、衛(wèi)生間一間]等主要功能區(qū)域。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋當(dāng)前狀況，如墻面有部分脫落、水電線路老化等]。（二）改造范圍乙方對(duì)該房屋的改造范圍包括但不限于以下方面：1.結(jié)構(gòu)改造：[具體說(shuō)明是否涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如拆除非承重墻以擴(kuò)大客廳空間等]。2.裝修裝飾：包括墻面、地面、天花板的粉刷、鋪設(shè)；門(mén)窗的更換；室內(nèi)隔斷的設(shè)置等。具體裝修風(fēng)格和材料標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同的附件。3.水電改造：對(duì)房屋的水電線路進(jìn)行重新鋪設(shè)和改造，確保水電供應(yīng)安全、合理。4.其他設(shè)施改造：如衛(wèi)生間潔具的更換、廚房櫥柜的安裝等。二、改造期限改造期限自[改造開(kāi)始日期]起至[改造結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]天。如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）或甲方原因?qū)е赂脑鞜o(wú)法正常進(jìn)行的，改造期限相應(yīng)順延。三、租金及改造費(fèi)用（一）租金乙方承租該房屋的租金為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[支付方式，如季付、半年付等]。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首期租金，以后每期租金應(yīng)在租金到期前[X]日內(nèi)支付。（二）改造費(fèi)用改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造費(fèi)用預(yù)算為人民幣[X]元。乙方應(yīng)按照改造工程進(jìn)度支付改造費(fèi)用，具體支付方式和時(shí)間如下：1.合同簽訂后，乙方應(yīng)支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，計(jì)人民幣[X]元。2.改造工程完成[X]%時(shí)，乙方應(yīng)支付改造費(fèi)用的[X]%，計(jì)人民幣[X]元。3.改造工程全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)支付剩余的改造費(fèi)用，計(jì)人民幣[X]元。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和改造保證金。對(duì)乙方的改造工程進(jìn)行監(jiān)督，確保改造工程符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。在改造期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該房屋。2.義務(wù)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付該房屋，并提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或出租權(quán)證明文件。協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)手續(xù)（如物業(yè)審批等），提供必要的協(xié)助和配合。保證該房屋在改造期間的正常使用，如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題影響改造工程進(jìn)行的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在改造期限內(nèi)，享有對(duì)該房屋的合法使用權(quán)和改造權(quán)。按照本合同的約定對(duì)該房屋進(jìn)行改造，改造后的房屋增值部分歸乙方所有（在租賃期限內(nèi)）。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金和改造費(fèi)用。嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行改造，確保改造工程質(zhì)量和安全。在改造過(guò)程中，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響鄰居的正常生活。改造工程完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持房屋整潔。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該房屋恢復(fù)原狀或按照雙方協(xié)商的方式處理。五、改造工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改造工程應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同的附件。（二）驗(yàn)收程序1.改造工程完成后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方認(rèn)為改造工程不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)書(shū)面通知乙方整改，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)完成整改，并再次通知甲方驗(yàn)收。3.經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為改造工程交付的依據(jù)。六、改造保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付改造保證金人民幣[X]元。改造工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將改造保證金無(wú)息退還乙方。如乙方在改造過(guò)程中違反本合同的約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從改造保證金中扣除相應(yīng)的賠償費(fèi)用，不足部分由乙方另行支付。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定交付房屋或提供相關(guān)證明文件的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和改造保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方因自身原因?qū)е赂脑旃こ虩o(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)改造費(fèi)用的[X]%作為違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金或改造費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和改造費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行改造，導(dǎo)致改造工程質(zhì)量不合格或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改或賠償甲方的損失，并承擔(dān)改造費(fèi)用的[X]%作為違約金。3.如乙方未在改造期限內(nèi)完成改造工程的，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和改造費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。