小區(qū)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書第一章協(xié)議雙方基本信息1.1合同編號(hào)____________________1.2甲乙雙方名稱甲方：____________________乙方：____________________1.3甲方地址____________________1.4乙方地址____________________1.5甲方聯(lián)系方式電話：____________________郵箱：____________________1.6乙方聯(lián)系方式電話：____________________郵箱：____________________第二章土地基本情況2.1土地位置甲方提供給乙方的土地位于____________________。2.2土地面積甲方提供給乙方的土地面積為____________________平方米。2.3土地性質(zhì)甲方提供的土地性質(zhì)為____________________。2.4土地權(quán)屬證明文件甲方須提供合法的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等。2.5土地現(xiàn)狀甲方須保證土地現(xiàn)狀符合甲方提供的信息，乙方在簽訂本協(xié)議前有權(quán)對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。第三章土地流轉(zhuǎn)期限3.1流轉(zhuǎn)期限本協(xié)議約定的土地流轉(zhuǎn)期限為____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。3.2流轉(zhuǎn)方式乙方將以____________________的方式流轉(zhuǎn)使用甲方提供的土地。3.3流轉(zhuǎn)費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，具體金額為____________________元/年，支付方式為____________________。第四章土地用途4.1土地用途規(guī)定乙方同意按照國家有關(guān)農(nóng)業(yè)政策和甲方的要求，合理利用土地，不得改變土地用途。4.2土地利用規(guī)劃乙方在土地流轉(zhuǎn)期間，應(yīng)制定土地利用規(guī)劃，并報(bào)甲方備案。4.3禁止行為乙方在使用土地期間，禁止進(jìn)行以下行為：a.任何違法用地、違法建設(shè)活動(dòng)；b.破壞土地生態(tài)環(huán)境的行為；c.其他違反國家法律法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定的行為。第五章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付5.1費(fèi)用組成土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用由以下部分組成：a.土地流轉(zhuǎn)租金；b.相關(guān)稅費(fèi)；c.乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。5.2支付方式土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式如下：a.乙方應(yīng)于每年的____________________日前支付下一年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；b.甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的情況下，要求乙方立即支付。5.3逾期支付若乙方逾期支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日____________________計(jì)算。5.4退租費(fèi)用若乙方在協(xié)議期內(nèi)提前終止土地流轉(zhuǎn)，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式和金額向甲方支付退租費(fèi)用。第六章土地使用管理與維護(hù)6.1土地使用規(guī)范6.1.1乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)合法、合規(guī)。6.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的土地利用規(guī)劃進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得擅自改變土地用途。6.2土地維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于除草、灌溉、病蟲害防治等。6.2.2乙方應(yīng)保證土地在流轉(zhuǎn)期滿時(shí)，土地質(zhì)量不低于流轉(zhuǎn)前的水平。6.3土地環(huán)境保護(hù)6.3.1乙方在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中，應(yīng)采取有效措施，防止土地污染和生態(tài)環(huán)境破壞。6.3.2乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)業(yè)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，合理使用化肥、農(nóng)藥等農(nóng)業(yè)投入品。第七章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.1調(diào)整依據(jù)土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用可根據(jù)以下因素進(jìn)行調(diào)整：a.國家相關(guān)農(nóng)業(yè)政策變化；b.土地市場(chǎng)供需變化；c.土地質(zhì)量變化；d.甲方提出的其他合理因素。7.2調(diào)整程序7.2.1任何一方提出調(diào)整土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。7.2.2雙方應(yīng)在收到調(diào)整通知后一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。7.3調(diào)整生效新的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自雙方協(xié)商一致之日起生效。第八章土地流轉(zhuǎn)合同解除條件8.1合同解除條件8.1.1甲方因國家政策調(diào)整、土地征收等原因，需要解除本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。8.1.2乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，改變土地用途或造成土地嚴(yán)重?fù)p害的，甲方有權(quán)解除本合同。8.2解除程序8.2.1雙方在合同解除前，應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。8.2.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八章土地流轉(zhuǎn)合同解除后的處理8.3土地恢復(fù)合同解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將土地恢復(fù)至流轉(zhuǎn)前的狀態(tài)，包括但不限于土地平整、植被恢復(fù)等。8.4費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定結(jié)算土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。8.5爭(zhēng)議解決合同解除后，如雙方對(duì)費(fèi)用結(jié)算或土地恢復(fù)等問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九章土地流轉(zhuǎn)信息公示9.1公示內(nèi)容甲方應(yīng)將土地流轉(zhuǎn)的基本信息，包括土地位置、面積、流轉(zhuǎn)期限、費(fèi)用等，向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門進(jìn)行公示。9.2公示方式甲方應(yīng)通過以下方式公示土地流轉(zhuǎn)信息：a.在當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門指定的公示欄張貼；b.通過當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布；c.采取其他合法有效的方式進(jìn)行公示。9.3公示期限公示期限為____________________天。第十章其他約定10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。10.2協(xié)議附件本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3通知送達(dá)10.3.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。10.3.2通知送達(dá)的時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)。10.4本協(xié)議的解釋本協(xié)議的條款如存在歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)弱勢(shì)方的原則進(jìn)行解釋。第十一章合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督責(zé)任甲方有權(quán)對(duì)乙方在土地流轉(zhuǎn)期間的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。11.2監(jiān)督方式甲方可通過以下方式進(jìn)行監(jiān)督：a.定期對(duì)土地進(jìn)行檢查，保證乙方按照協(xié)議規(guī)定進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；b.要求乙方提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)記錄及相關(guān)證明材料；c.對(duì)乙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和幫助。11.3監(jiān)督結(jié)果甲方應(yīng)將監(jiān)督結(jié)果及時(shí)通知乙方，并提出改進(jìn)意見。第十二章合同解除與終止12.1解除條件除本協(xié)議第八章規(guī)定的解除條件外，以下情況也可導(dǎo)致合同解除：a.雙方協(xié)商一致決定解除合同；b.一方喪失履約能力，且無法通過其他方式履行合同。12.2終止條件合同終止的情形包括：a.土地流轉(zhuǎn)期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致終止合同；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.3解除或終止程序12.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。12.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十三章合同終止后的后續(xù)事宜13.1土地交還合同終止后，乙方應(yīng)立即將土地交還甲方，并保證土地符合本協(xié)議的要求。13.2費(fèi)用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定結(jié)算土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。13.3爭(zhēng)議解決合同終止后，如雙方對(duì)費(fèi)用結(jié)算等問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.4協(xié)