2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試《房地產(chǎn)法規(guī)知識(shí)》備考題庫及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場號(hào)：________考生號(hào)：________一、選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房屋交易時(shí)，應(yīng)確保交易雙方的身份真實(shí)性，其主要依據(jù)的是（）A.交易雙方的自我聲明B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人判斷C.公安機(jī)關(guān)出具的證明文件D.交易雙方的口頭承諾答案：C解析：為確保交易雙方身份真實(shí)性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)要求交易雙方提供公安機(jī)關(guān)出具的證明文件，如身份證等，這是最直接、最有效的身份驗(yàn)證方式。自我聲明、個(gè)人判斷和口頭承諾都無法有效驗(yàn)證身份的真實(shí)性，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。2.根據(jù)《房地產(chǎn)法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用土地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定體現(xiàn)了（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的自愿原則B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的平等原則C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一體原則D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公平原則答案：C解析：這一規(guī)定體現(xiàn)了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一體原則，即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)不能分割轉(zhuǎn)讓，必須作為一個(gè)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本原則之一，旨在保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提供房地產(chǎn)咨詢時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（）A.真實(shí)、準(zhǔn)確原則B.客觀、公正原則C.自由裁量原則D.誠實(shí)守信原則答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提供房地產(chǎn)咨詢時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)、準(zhǔn)確、客觀、公正和誠實(shí)守信原則，以確保提供的信息真實(shí)可靠，避免誤導(dǎo)客戶。自由裁量原則不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供咨詢時(shí)應(yīng)遵循的原則。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。這一規(guī)定的目的是（）A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的簽訂B.保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行C.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容D.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)管答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，這一規(guī)定的目的是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行。書面形式可以使合同內(nèi)容更加明確、具體，便于雙方履行合同義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生。5.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，委托人是指（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂經(jīng)紀(jì)合同的自然人或法人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)交易的一方當(dāng)事人答案：D解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，委托人是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的自然人或法人，通常是房地產(chǎn)交易的一方當(dāng)事人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本身就是提供服務(wù)的主體，不是委托人；與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂經(jīng)紀(jì)合同的自然人或法人可以是委托人，也可以是受托人，取決于合同的具體約定；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，也不是委托人。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)至少符合的要求不包括（）A.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確B.房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾C.房地產(chǎn)廣告不得以預(yù)售許可證號(hào)為廣告D.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)標(biāo)明廣告主名稱、地址和聯(lián)系方式答案：C解析：根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明廣告主名稱、地址和聯(lián)系方式。但是，房地產(chǎn)廣告可以使用預(yù)售許可證號(hào)，只要不以此作為廣告宣傳的主要手段即可。因此，選項(xiàng)C不屬于至少應(yīng)當(dāng)符合的要求。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定，下列說法正確的是（）A.可以約定按照成交金額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)B.不得約定任何服務(wù)費(fèi)用C.只能約定固定金額的服務(wù)費(fèi)用D.由政府部門統(tǒng)一規(guī)定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定可以靈活多樣，可以約定按照成交金額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)，也可以約定固定金額的服務(wù)費(fèi)用，還可以約定其他形式的服務(wù)費(fèi)用。政府部門一般不統(tǒng)一規(guī)定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，而是由市場形成。因此，選項(xiàng)A是正確的。8.根據(jù)《房地產(chǎn)法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。這一登記的效力是（）A.使抵押權(quán)對抗善意第三人B.使抵押權(quán)消滅C.使抵押合同生效D.使抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移答案：A解析：根據(jù)《房地產(chǎn)法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押登記具有使抵押權(quán)對抗善意第三人的效力，即經(jīng)過登記的抵押權(quán)，在抵押人與抵押權(quán)人之間具有法律效力，并且可以對抗善意第三人，保護(hù)抵押權(quán)人的利益。抵押登記并不使抵押權(quán)消滅，也不使抵押合同生效，更不使抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中遇到利益沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.將利益沖突告知客戶，由客戶決定如何處理B.忽略利益沖突，繼續(xù)進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)C.拒絕參與可能產(chǎn)生利益沖突的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)D.向有關(guān)部門報(bào)告利益沖突答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中遇到利益沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循回避原則，拒絕參與可能產(chǎn)生利益沖突的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。這是維護(hù)客戶利益和行業(yè)誠信的基本要求。將利益沖突告知客戶由客戶決定如何處理是一種選擇，但拒絕參與是更直接、更主動(dòng)的處理方式。忽略利益沖突和向有關(guān)部門報(bào)告利益沖突都不是正確的處理方式。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更名稱、住所等注冊事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)（）A.向原登記機(jī)關(guān)申請變更登記B.向新登記機(jī)關(guān)申請變更登記C.先向政府部門備案，再申請變更登記D.無需辦理任何手續(xù)答案：A解析：根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更名稱、住所等注冊事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)向原登記機(jī)關(guān)申請變更登記。這是維護(hù)市場秩序和監(jiān)管的需要。向新登記機(jī)關(guān)申請變更登記、先向政府部門備案再申請變更登記以及無需辦理任何手續(xù)都不符合規(guī)定。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)至少符合的要求不包括（）A.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確B.房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾C.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)標(biāo)明廣告主名稱、地址和聯(lián)系方式D.房地產(chǎn)廣告可以使用未經(jīng)核實(shí)的項(xiàng)目進(jìn)展情況作為宣傳內(nèi)容答案：D解析：根據(jù)《廣告法》和房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明廣告主名稱、地址和聯(lián)系方式。廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法，不得虛假宣傳。使用未經(jīng)核實(shí)的項(xiàng)目進(jìn)展情況作為宣傳內(nèi)容屬于虛假宣傳，違反了廣告的真實(shí)性原則，是不允許的。因此，選項(xiàng)D不屬于至少應(yīng)當(dāng)符合的要求。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定，下列說法正確的是（）A.不得約定任何服務(wù)費(fèi)用B.只能約定固定金額的服務(wù)費(fèi)用C.可以約定按照成交金額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)D.由政府部門統(tǒng)一規(guī)定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定可以靈活多樣，可以約定按照成交金額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)，也可以約定固定金額的服務(wù)費(fèi)用，還可以約定其他形式的服務(wù)費(fèi)用。政府部門一般不統(tǒng)一規(guī)定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，而是由市場形成。因此，選項(xiàng)C是正確的。13.根據(jù)《房地產(chǎn)法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。這一登記的效力是（）A.使抵押權(quán)消滅B.使抵押合同生效C.使抵押權(quán)對抗善意第三人D.使抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移答案：C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押登記具有使抵押權(quán)對抗善意第三人的效力，即經(jīng)過登記的抵押權(quán)，在抵押人與抵押權(quán)人之間具有法律效力，并且可以對抗善意第三人，保護(hù)抵押權(quán)人的利益。抵押登記并不使抵押權(quán)消滅，也不使抵押合同生效，更不使抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中遇到利益沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.拒絕參與可能產(chǎn)生利益沖突的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)B.將利益沖突告知客戶，由客戶決定如何處理C.忽略利益沖突，繼續(xù)進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)D.向有關(guān)部門報(bào)告利益沖突答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中遇到利益沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循回避原則，拒絕參與可能產(chǎn)生利益沖突的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。這是維護(hù)客戶利益和行業(yè)誠信的基本要求。將利益沖突告知客戶由客戶決定如何處理是一種選擇，但拒絕參與是更直接、更主動(dòng)的處理方式。忽略利益沖突和向有關(guān)部門報(bào)告利益沖突都不是正確的處理方式。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更名稱、住所等注冊事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)（）A.向新登記機(jī)關(guān)申請變更登記B.先向政府部門備案，再申請變更登記C.向原登記機(jī)關(guān)申請變更登記D.無需辦理任何手續(xù)答案：C解析：根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更名稱、住所等注冊事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)向原登記機(jī)關(guān)申請變更登記。這是維護(hù)市場秩序和監(jiān)管的需要。向新登記機(jī)關(guān)申請變更登記、先向政府部門備案再申請變更登記以及無需辦理任何手續(xù)都不符合規(guī)定。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供房地產(chǎn)咨詢時(shí)，不得包含以下哪種信息（）A.房地產(chǎn)市場供求狀況分析B.房地產(chǎn)政策法規(guī)解讀C.房地產(chǎn)項(xiàng)目具體信息D.對客戶特定需求的虛假承諾答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供房地產(chǎn)咨詢時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)、準(zhǔn)確、客觀、公正的原則?？梢蕴峁┓康禺a(chǎn)市場供求狀況分析、房地產(chǎn)政策法規(guī)解讀、房地產(chǎn)項(xiàng)目具體信息等與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)咨詢。但對客戶特定需求的虛假承諾屬于誤導(dǎo)客戶、不實(shí)宣傳的行為，是違反職業(yè)道德和法規(guī)的，不得包含在內(nèi)。17.在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂經(jīng)紀(jì)合同后，單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)（）A.承擔(dān)違約責(zé)任B.不承擔(dān)任何責(zé)任C.只需向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付咨詢服務(wù)費(fèi)D.由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)決定是否承擔(dān)責(zé)任答案：A解析：根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)。委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂經(jīng)紀(jì)合同后，若單方面解除合同，違反了合同約定，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。是否支付咨詢服務(wù)費(fèi)、支付多少，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理，但解除合同本身需要承擔(dān)違約責(zé)任。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，對委托人提供的資料，應(yīng)當(dāng)（）A.全部接受，不進(jìn)行核實(shí)B.核實(shí)其真實(shí)性、合法性C.根據(jù)需要選擇性地核實(shí)D.要求委托人支付費(fèi)用后核實(shí)答案：B解析：為了確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的安全性和合法性，以及保護(hù)委托人和其他相關(guān)方的利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承接業(yè)務(wù)時(shí)，對委托人提供的資料，有責(zé)任進(jìn)行必要的核實(shí)，主要是核實(shí)其真實(shí)性、合法性和完整性。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)盡的基本義務(wù)。全部接受不核實(shí)、選擇性地核實(shí)或要求委托人支付費(fèi)用后才核實(shí)都違背了這一原則。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是（）A.自我宣傳B.客戶至上C.利益優(yōu)先D.監(jiān)管配合答案：B解析：客戶至上是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心。這意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)始終將客戶的利益放在首位，為客戶提供專業(yè)、誠信、高效的服務(wù)，切實(shí)維護(hù)客戶的合法權(quán)益。自我宣傳、利益優(yōu)先和監(jiān)管配合雖然也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵循的原則或要求，但并非職業(yè)道德的核心。20.《房地產(chǎn)法》規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的從業(yè)資格條件。未取得從業(yè)資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)（）A.責(zé)令其停止活動(dòng)，并可處以罰款B.由行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行處理C.不予追究責(zé)任D.由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任答案：A解析：《房地產(chǎn)法》及相關(guān)法規(guī)通常規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員必須具備相應(yīng)的從業(yè)資格。未取得從業(yè)資格而從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，屬于違法行為，相關(guān)部門（通常是市場監(jiān)督管理部門或房地產(chǎn)管理部門）有權(quán)責(zé)令其停止活動(dòng)，并可能根據(jù)情節(jié)輕重處以罰款等行政處罰。由行業(yè)協(xié)會(huì)處理、不予追究責(zé)任或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)全部責(zé)任，都不符合法律法規(guī)的通常規(guī)定。二、多選題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更名稱，應(yīng)當(dāng)辦理哪些手續(xù)（）A.向原登記機(jī)關(guān)申請變更登記B.在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向有關(guān)部門備案C.公告通知客戶變更信息D.繳納相應(yīng)的變更費(fèi)用E.獲得原登記機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)答案：ADE解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更名稱，應(yīng)當(dāng)首先獲得原登記機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)（E），然后向原登記機(jī)關(guān)申請變更登記（A），并繳納相應(yīng)的變更費(fèi)用（D）。雖然公告通知客戶變更信息（C）是良好商業(yè)實(shí)踐，但并非法律強(qiáng)制要求的變更手續(xù)。向有關(guān)部門備案（B）并非變更名稱的通用要求，通常與特定事項(xiàng)相關(guān)，如經(jīng)營范圍變更等。因此，正確答案為ADE。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容（）A.委托人及受托人的基本情況B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的范圍和內(nèi)容C.服務(wù)費(fèi)用及其支付方式D.違約責(zé)任E.爭議解決方式答案：ABCDE解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含委托人及受托人的基本情況（A）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的范圍和內(nèi)容（B）、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式（C）、違約責(zé)任（D）以及爭議解決方式（E）等主要內(nèi)容。這些條款是確保合同有效、明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的基礎(chǔ)。因此，所有選項(xiàng)都是合同應(yīng)包含的內(nèi)容。3.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)符合哪些要求（）A.真實(shí)、合法、準(zhǔn)確B.不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾C.應(yīng)當(dāng)標(biāo)明廣告主名稱、地址和聯(lián)系方式D.房地產(chǎn)項(xiàng)目位置圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確E.不得以特殊效果表示房地產(chǎn)答案：ABCD解析：根據(jù)《廣告法》和房地產(chǎn)廣告管理相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確（A），不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾（B），應(yīng)當(dāng)標(biāo)明廣告主名稱、地址和聯(lián)系方式（C），房地產(chǎn)項(xiàng)目位置圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確（D）。此外，還不得以特殊效果表示房地產(chǎn)，不得含有風(fēng)水、占卜等迷信內(nèi)容，廣告用語應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范的語言文字等。因此，選項(xiàng)ABCD都是房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)符合的要求。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則（）A.客戶至上B.誠實(shí)守信C.公平競爭D.維護(hù)合法權(quán)益E.遵守法律法規(guī)答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循客戶至上、誠實(shí)守信、公平競爭、維護(hù)合法權(quán)益、遵守法律法規(guī)等基本原則?？蛻糁辽弦髮⒖蛻衾娣旁谑孜唬徽\實(shí)守信要求言行一致，信守承諾；公平競爭要求不欺詐、不脅迫、不散布虛假信息；維護(hù)合法權(quán)益要求保障委托人和客戶的合法權(quán)益；遵守法律法規(guī)要求依法執(zhí)業(yè)。因此，所有選項(xiàng)都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵循的原則。5.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足哪些條件（）A.房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是合法的機(jī)構(gòu)或自然人B.抵押物應(yīng)當(dāng)是符合規(guī)定的房地產(chǎn)C.抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同D.應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記E.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)合法答案：ABCDE解析：根據(jù)《民法典》等規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足多個(gè)條件。首先，抵押權(quán)人（A）和抵押人（通常是債務(wù)人或第三人）應(yīng)當(dāng)是合法的機(jī)構(gòu)或自然人；其次，抵押物（B）應(yīng)當(dāng)是符合規(guī)定的房地產(chǎn)，且抵押人依法享有所有權(quán)或處分權(quán)；再次，抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同（C），明確雙方權(quán)利義務(wù)；關(guān)鍵在于，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立必須辦理抵押登記（D），未經(jīng)登記不得對抗善意第三人；最后，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)（E）應(yīng)當(dāng)是合法有效的。因此，所有選項(xiàng)都是設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)需要滿足的條件。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)終止?fàn)I業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行哪些手續(xù)（）A.向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記B.清理債務(wù)，處理未了結(jié)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.公告通知客戶機(jī)構(gòu)終止信息D.繳納稅款和清算費(fèi)用E.將營業(yè)執(zhí)照交回登記機(jī)關(guān)答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)終止?fàn)I業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法履行一系列手續(xù)。首先，需要向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記（A），使市場主體資格終止；其次，必須清理債務(wù)，處理未了結(jié)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（B），以保護(hù)客戶和債權(quán)人的利益；同時(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告通知客戶機(jī)構(gòu)終止信息（C），履行告知義務(wù)；此外，需要依法繳納所欠稅款和清算費(fèi)用（D）；最后，應(yīng)將營業(yè)執(zhí)照等許可證件交回登記機(jī)關(guān)（E）。這些手續(xù)是確保機(jī)構(gòu)終止過程合法、有序進(jìn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，所有選項(xiàng)都是終止?fàn)I業(yè)需要履行的手續(xù)。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，關(guān)于服務(wù)期限的約定，可以包括哪些情形（）A.約定具體的起止日期B.約定完成特定任務(wù)的期限C.約定以委托合同終止為期限D(zhuǎn).約定以房地產(chǎn)交易完成為期限E.約定無固定期限答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中關(guān)于服務(wù)期限的約定可以靈活多樣?？梢约s定具體的起止日期（A），明確服務(wù)的時(shí)間范圍；可以約定完成特定任務(wù)的期限（B），以任務(wù)的完成為服務(wù)結(jié)束的標(biāo)志；可以約定以委托合同終止為期限（C），即委托合同終止，服務(wù)也相應(yīng)結(jié)束；可以約定以房地產(chǎn)交易完成為期限（D），這是經(jīng)紀(jì)服務(wù)的常見情形之一，交易完成則服務(wù)基本達(dá)到目的。約定無固定期限（E）雖然理論上可能，但在實(shí)際操作中較少見，且可能引發(fā)長期服務(wù)預(yù)期管理問題，通常合同會(huì)明確服務(wù)期限或終止條件。因此，選項(xiàng)ABCD是常見的關(guān)于服務(wù)期限的約定情形。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，禁止包含哪些內(nèi)容（）A.涉及國家安全的內(nèi)容B.違反社會(huì)公德的內(nèi)容C.詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員的內(nèi)容D.對房地產(chǎn)成交價(jià)格做出承諾E.未經(jīng)核實(shí)的項(xiàng)目進(jìn)展情況作為宣傳答案：ABCDE解析：根據(jù)《廣告法》及相關(guān)房地產(chǎn)廣告管理規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，禁止包含多種內(nèi)容。包括涉及國家安全、危害社會(huì)公共利益、違背社會(huì)公德的內(nèi)容（A、B）；含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；含有民族、種族、宗教歧視的內(nèi)容；貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營者的內(nèi)容，如詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員（C）；對房地產(chǎn)成交價(jià)格、投資回報(bào)、升值潛力做出承諾或保證（D）；利用虛假或引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的內(nèi)容，如未經(jīng)核實(shí)的項(xiàng)目進(jìn)展情況作為宣傳（E）等。因此，所有選項(xiàng)都是發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)禁止包含的內(nèi)容。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中享有哪些權(quán)利（）A.依法獲取服務(wù)報(bào)酬的權(quán)利B.了解委托人真實(shí)情況的權(quán)利C.拒絕執(zhí)行違法經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利D.請求委托人提供必要協(xié)助的權(quán)利E.對經(jīng)紀(jì)活動(dòng)信息進(jìn)行保密的權(quán)利答案：ACDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中依法享有一定的權(quán)利。包括依法獲取服務(wù)報(bào)酬的權(quán)利（A），這是其勞動(dòng)所得；了解委托人真實(shí)情況的權(quán)利（B），以便更好地提供服務(wù)，但這應(yīng)以合法、合規(guī)方式進(jìn)行，并尊重客戶隱私；拒絕執(zhí)行違法經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利（C），即有權(quán)拒絕參與或執(zhí)行違反法律法規(guī)、職業(yè)道德的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；請求委托人提供必要協(xié)助的權(quán)利（D），如要求提供相關(guān)資料、配合看房等；對經(jīng)紀(jì)活動(dòng)信息進(jìn)行保密的權(quán)利（E），保護(hù)客戶信息和商業(yè)秘密。選項(xiàng)B雖然重要，但更側(cè)重于義務(wù)或要求，而獲取報(bào)酬、拒絕違法、請求協(xié)助和保密是經(jīng)紀(jì)人員更明確的權(quán)利。因此，ACDE是經(jīng)紀(jì)人員享有的權(quán)利。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理人員應(yīng)當(dāng)具備哪些素質(zhì)或條件（）A.具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和管理能力B.熟悉房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和政策C.具有良好的職業(yè)道德和誠信記錄D.具備一定的市場分析和營銷能力E.必須是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格持有人答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理人員對于機(jī)構(gòu)的專業(yè)水平、合規(guī)運(yùn)營和服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要，通常需要具備多方面的素質(zhì)或條件。首先，應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和管理能力（A），能夠指導(dǎo)業(yè)務(wù)開展和管理團(tuán)隊(duì)；其次，必須熟悉房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和政策（B），確保機(jī)構(gòu)運(yùn)營合法合規(guī)；再次，應(yīng)具有良好的職業(yè)道德和誠信記錄（C），以身作則，樹立機(jī)構(gòu)形象；此外，具備一定的市場分析和營銷能力（D），有助于制定經(jīng)營策略和提升市場競爭力。雖然持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書（E）通常是上崗要求，但對于管理人員而言，更看重的是綜合素質(zhì)和管理能力，雖然自身持證是重要基礎(chǔ)，但并非唯一的條件或必須要求。因此，ABCD是管理人員應(yīng)當(dāng)具備的素質(zhì)或條件。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)至少符合的要求不包括（）A.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確B.房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾C.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)標(biāo)明廣告主名稱、地址和聯(lián)系方式D.房地產(chǎn)廣告可以使用未經(jīng)核實(shí)的項(xiàng)目進(jìn)展情況作為宣傳內(nèi)容E.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)表明廣告的性質(zhì)答案：D解析：根據(jù)《廣告法》和房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確（A），不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾（B），應(yīng)當(dāng)標(biāo)明廣告主名稱、地址和聯(lián)系方式（C），并且應(yīng)當(dāng)表明廣告的性質(zhì)，如“廣告”或“推廣”字樣（E）。廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法，不得虛假宣傳。使用未經(jīng)核實(shí)的項(xiàng)目進(jìn)展情況作為宣傳內(nèi)容屬于虛假宣傳，違反了廣告的真實(shí)性原則，是不允許的。因此，選項(xiàng)D不屬于至少應(yīng)當(dāng)符合的要求。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定，下列說法正確的是（）A.可以約定按照成交金額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)B.只能約定固定金額的服務(wù)費(fèi)用C.不得約定任何服務(wù)費(fèi)用D.由政府部門統(tǒng)一規(guī)定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)E.可以約定分階段支付的服務(wù)費(fèi)用答案：AE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定可以靈活多樣?？梢约s定按照成交金額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)（A），也可以約定固定金額的服務(wù)費(fèi)用（B），還可以約定其他形式的服務(wù)費(fèi)用，例如分階段支付的服務(wù)費(fèi)用（E）。政府部門一般不統(tǒng)一規(guī)定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，而是由市場形成（D）。因此，選項(xiàng)AE是正確的。13.根據(jù)《房地產(chǎn)法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。這一登記的效力是（）A.使抵押權(quán)消滅B.使抵押合同生效C.使抵押權(quán)對抗善意第三人D.使抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移E.確認(rèn)抵押合同無效答案：C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押登記具有使抵押權(quán)對抗善意第三人的效力，即經(jīng)過登記的抵押權(quán)，在抵押人與抵押權(quán)人之間具有法律效力，并且可以對抗善意第三人，保護(hù)抵押權(quán)人的利益。抵押登記并不使抵押權(quán)消滅（A），也不使抵押合同生效（B），更不使抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移（D），也不會(huì)確認(rèn)抵押合同無效（E）。因此，正確答案為C。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中遇到利益沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.將利益沖突告知客戶，由客戶決定如何處理B.拒絕參與可能產(chǎn)生利益沖突的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)C.忽略利益沖突，繼續(xù)進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)D.向有關(guān)部門報(bào)告利益沖突E.主動(dòng)告知利益沖突，并采取回避措施答案：ABE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中遇到利益沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循回避原則，及時(shí)處理。正確的處理方式包括：將利益沖突告知客戶，由客戶決定如何處理（A）；主動(dòng)告知利益沖突，并采取回避措施，如拒絕參與可能產(chǎn)生利益沖突的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)（B、E）。忽略利益沖突（C）是不負(fù)責(zé)任的行為，可能導(dǎo)致違反職業(yè)道德或法律法規(guī)。向有關(guān)部門報(bào)告利益沖突（D）通常是涉及違法違規(guī)行為時(shí)的處理方式，并非處理利益沖突的首選。因此，正確答案為ABE。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更名稱、住所等注冊事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)（）A.向原登記機(jī)關(guān)申請變更登記B.公告通知客戶變更信息C.先向政府部門備案，再申請變更登記D.繳納相應(yīng)的變更費(fèi)用E.獲得原登記機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)答案：ABDE解析：根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更名稱、住所等注冊事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)首先獲得原登記機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)（E），然后向原登記機(jī)關(guān)申請變更登記（A），并繳納相應(yīng)的變更費(fèi)用（D）。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告通知客戶變更信息（B），履行告知義務(wù)。雖然備案（C）可能是某些變更的流程之一，但并非所有變更都要求先備案再登記，且題目未明確此流程，因此不作為必然選項(xiàng)。因此，正確答案為ABDE。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容（）A.委托人及受托人的基本情況B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的范圍和內(nèi)容C.服務(wù)費(fèi)用及其支付方式D.違約責(zé)任E.爭議解決方式F.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)資格答案：ABCDE解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含委托人及受托人的基本情況（A）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的范圍和內(nèi)容（B）、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式（C）、違約責(zé)任（D）以及爭議解決方式（E）等主要內(nèi)容。這些條款是確保合同有效、明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的基礎(chǔ)。雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)資格（F）對服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性很重要，但通常體現(xiàn)在受托人的基本情況中，而不是作為合同必須單獨(dú)列明的條款。因此，正確答案為ABCDE。17.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)符合哪些要求（）A.真實(shí)、合法、準(zhǔn)確B.不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾C.應(yīng)當(dāng)標(biāo)明廣告主名稱、地址和聯(lián)系方式D.房地產(chǎn)項(xiàng)目位置圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確E.不得以特殊效果表示房地產(chǎn)F.廣告用語應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范的語言文字答案：ABCDEF解析：根據(jù)《廣告法》和房地產(chǎn)廣告管理相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確（A），不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾（B），應(yīng)當(dāng)標(biāo)明廣告主名稱、地址和聯(lián)系方式（C），房地產(chǎn)項(xiàng)目位置圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確（D），不得以特殊效果表示房地產(chǎn)，不得含有風(fēng)水、占卜等迷信內(nèi)容（E），廣告用語應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范的語言文字（F）。這些要求共同構(gòu)成了房地產(chǎn)廣告的合規(guī)性標(biāo)準(zhǔn)，旨在保護(hù)消費(fèi)者，維護(hù)市場秩序。因此，正確答案為ABCDEF。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則（）A.客戶至上B.誠實(shí)守信C.公平競爭D.維護(hù)合法權(quán)益E.遵守法律法規(guī)F.保守商業(yè)秘密答案：ABCDEF解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循多項(xiàng)基本原則?？蛻糁辽希ˋ）要求將客戶利益放在首位；誠實(shí)守信（B）要求言行一致，信守承諾；公平競爭（C）要求不欺詐、不脅迫、不散布虛假信息，公平對待交易各方；維護(hù)合法權(quán)益（D）要求切實(shí)維護(hù)委托人和客戶的合法權(quán)益；遵守法律法規(guī)（E）要求依法執(zhí)業(yè)，合規(guī)經(jīng)營；保守商業(yè)秘密（F）要求對客戶信息和機(jī)構(gòu)商業(yè)信息予以保密。這些原則共同構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心內(nèi)容。因此，正確答案為ABCDEF。19.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足哪些條件（）A.房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是合法的機(jī)構(gòu)或自然人B.抵押物應(yīng)當(dāng)是符合規(guī)定的房地產(chǎn)C.抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同D.應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記E.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)合法F.抵押物應(yīng)當(dāng)具有足夠的價(jià)值答案：ABCDE解析：根據(jù)《民法典》等規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足多個(gè)條件。首先，抵押權(quán)人（A）和抵押人（通常是債務(wù)人或第三人）應(yīng)當(dāng)是合法的機(jī)構(gòu)或自然人；其次，抵押物（B）應(yīng)當(dāng)是符合規(guī)定的房地產(chǎn)，且抵押人依法享有所有權(quán)或處分權(quán)；再次，抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同（C），明確雙方權(quán)利義務(wù)；關(guān)鍵在于，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立必須辦理抵押登記（D），未經(jīng)登記不得對抗善意第三人；最后，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)（E）應(yīng)當(dāng)是合法有效的。雖然抵押物應(yīng)當(dāng)具有足夠的價(jià)值（F）是抵押設(shè)立的重要前提，但法律通常關(guān)注的是債權(quán)的合法性和抵押物的適格性及登記，價(jià)值評估是實(shí)踐中的考慮，但不一定作為法律設(shè)立的硬性條件列出。嚴(yán)格來說，設(shè)立條件是ABCD和E。但考慮到F在實(shí)踐中的重要性，且可能被理解為“具有可轉(zhuǎn)讓的債權(quán)”或“價(jià)值符合要求”，在多選題情境下，ABCD和E是核心，F(xiàn)作為常見理解可能被包含。但根據(jù)最嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆啥x，核心是ABCD和E。此處按常見理解包含F(xiàn)，但需注意法律條文的精確性。修正為ABCD和E。重新考慮F，如果理解為“抵押物價(jià)值應(yīng)足以擔(dān)保債權(quán)”，則更接近法律精神。因此，答案應(yīng)為ABCD和E。重新確認(rèn)，設(shè)立條件核心是ABCD和E。F可能在解釋上被包含。但嚴(yán)格按法律條文，核心是ABCD和E。最終答案按法律核心確定。答案：ABCD解析：根據(jù)《民法典》等規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足多個(gè)條件。首先，抵押權(quán)人（A）和抵押人（通常是債務(wù)人或第三人）應(yīng)當(dāng)是合法的機(jī)構(gòu)或自然人；其次，抵押物（B）應(yīng)當(dāng)是符合規(guī)定的房地產(chǎn)，且抵押人依法享有所有權(quán)或處分權(quán)；再次，抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同（C），明確雙方權(quán)利義務(wù)；關(guān)鍵在于，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立必須辦理抵押登記（D），未經(jīng)登記不得對抗善意第三人；最后，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)（E）應(yīng)當(dāng)是合法有效的。因此，所有選項(xiàng)都是設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)需要滿足的條件。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，對委托人提供的資料，應(yīng)當(dāng)（）A.全部接受，不進(jìn)行核實(shí)B.核實(shí)其真實(shí)性、合法性C.根據(jù)需要選擇性地核實(shí)D.要求委托人支付費(fèi)用后核實(shí)E.告知委托人核實(shí)的目的和范圍答案：BE解析：為了確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的安全性和合法性，以及保護(hù)委托人和其他相關(guān)方的利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承接業(yè)務(wù)時(shí)，對委托人提供的資料，有責(zé)任進(jìn)行必要的核實(shí)，主要是核實(shí)其真實(shí)性、合法性和完整性（B）。這種核實(shí)不是盲目接受（A），也不是完全隨意（C），而是有目的、有范圍地進(jìn)行（E）。核實(shí)通常不需要額外收費(fèi)（D），而是機(jī)構(gòu)應(yīng)盡的責(zé)任。因此，正確答案為BE。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人委托，為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，委托人支付服務(wù)費(fèi)用的協(xié)議。它是明確雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、保障各方合法權(quán)益的法律文件。合同中通常會(huì)約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任、爭議解決方式等關(guān)鍵條款。因此，題目表述正確。2.房地產(chǎn)廣告可以含有對房地產(chǎn)成交價(jià)格做出承諾的內(nèi)容。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)《廣告法》及房地產(chǎn)廣告管理相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有對房地產(chǎn)成交價(jià)格做出承諾的內(nèi)容。房地產(chǎn)價(jià)格受多種因素影響，具有波動(dòng)性，廣告中承諾價(jià)格易引起消費(fèi)者誤解，構(gòu)成虛假廣告。合法的廣告應(yīng)客觀、真實(shí)地介紹房地產(chǎn)情況，不得進(jìn)行不實(shí)的價(jià)格承諾或保證。因此，題目表述錯(cuò)誤。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以將委托人的個(gè)人信息用于自己的商業(yè)用途。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有保守客戶商業(yè)秘密和隱私的義務(wù)。委托人提供的個(gè)人信息屬于其隱私范疇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能將其用于與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的合法目的，例如向相關(guān)方核實(shí)信息、完成交易等，嚴(yán)禁將委托人的個(gè)人信息用于自己的商業(yè)用途或其他非法用途。泄露或?yàn)E用客戶個(gè)人信息是違反職業(yè)道德和法律法規(guī)的行為。因此，題目表述錯(cuò)誤。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于成本的價(jià)格提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要投入人力、物力等成本。以低于成本的價(jià)格提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)可能是一種促銷手段，但長期低于成本運(yùn)營將無法維持機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，損害其利益，也可能影響服務(wù)質(zhì)量。法律法規(guī)通常禁止不正當(dāng)競爭行為，低于成本價(jià)傾銷屬于不正當(dāng)競爭的范疇。因此，題目表述錯(cuò)誤。5.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過登記，登記是抵押權(quán)生效的必要條件。（）答案：正確解析：根據(jù)《民法典》等規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足法定條件，其中關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須辦理抵押登記。抵押登記具有公示效力，是抵押權(quán)對抗善意第三人的要件。未登記的抵押權(quán)不具有對抗效力。因此，辦理抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立和生效的必要條件。題目表述正確。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更經(jīng)營范圍，不需要向有關(guān)部門辦理手續(xù)。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更經(jīng)營范圍，尤其是涉及主營業(yè)務(wù)范圍的變更，通常需要向原登記機(jī)關(guān)或相關(guān)審批部門辦理變更登記或?qū)徟掷m(xù)。這是為了確保變更后的經(jīng)營范圍符合法律法規(guī)要求，并便于市場監(jiān)督管理。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更經(jīng)營范圍屬于違法行為。因此，題目表述錯(cuò)誤。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，如果委托人違反合同約定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以解除合同。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方違反合同約定都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果委托人違反合同約定，例如未按約定支付服務(wù)費(fèi)、提供了虛假信息導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生損失等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同，并要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，題目表述正確。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中產(chǎn)生的爭議，可以由當(dāng)事人協(xié)商解決。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中產(chǎn)生的爭議，如同其他民事爭議一樣，可以通